Nice, un marché dynamique et stable

La capitale azuréenne offre un large panel de biens disponibles. Le Carré d’Or demeure le quartier central le plus coté, suivi par la Coulée Verte et les secteurs résidentiels à l’ouest, le cap de Nice ou le Mont Boron abritent des pépites aux prix parfois vertigineux.

Professionnel de l’immobilier niçois depuis 1997, Lazzaro Bellei a créé l’agence Modus Real Estate, boulevard Victor Hugo en 2005. Bien implanté dans les quartiers centraux, notamment au sein du Carré d’Or, le professionnel intervient sur l’ensemble de la commune. « Je présente tous types de biens, depuis le studio d’investissement bien situé jusqu’à la luxueuse propriété au cap d’Antibes. Ma seule sélection se fait au niveau du prix, je ne présente que des produits affichés au prix réel du marché ». Les transactions orchestrées par Lazzaro Bellei se répartissent équitablement entre résidences principales, secondaires et investissements. Elles se destinent à une clientèle étrangère (Italiens, Scandinaves, Anglais...) désireuse de s’offrir un pied-à-terre dans le centre-ville, à des locaux, dont des retraités ayant vendu une villa sur les collines, souhaitant vivre dans le centre-ville, des familles locales et des investisseurs. « Actuellement, les prix sont encore relativement stables. Toutefois, je pressens une hausse dans certains quartiers prisés » précise Lazzaro Bellei qui cite à titre d’exemples de biens représentatifs du marché du centre-ville, des T2 bourgeois boulevard Victor Hugo, de superficie oscillant entre 35 et 42 m2, présentés entre 250.000 € et 280.000 € ; des studios au sein du même secteur affichés entre 150.000 et 160.000 € ou encore ce spacieux appartement de 125 m2 situé au sein d’un immeuble 1930, récemment vendu autour de 650.000 €. « Selon moi, le stock demeure satisfaisant pour l’ensemble des segments. En résidence secondaire, les acquéreurs ont du mal à envisager des travaux. En résidence principale, même si certains clients sont plus enclins à personnaliser leur appartement, les produits finis ont, dans tous les cas, d’avantage la cote. »

Professionnelle de l’immobilier à Nice Ouest depuis de nombreuses années, Marie-France Baillet a créé avec des associés son agence baptisée ALP Azur Luxe Properties en juin 2018. Spécialisée en transactions de produits haut de gamme et bientôt en location/gestion, cette agence située au sein de la prestigieuse résidence Les Belles Terres, rayonne, grâce à son équipe de six professionnels multilingues, sur l’ensemble des belles adresses niçoises, ainsi que de Monaco à Saint-Tropez. « À l’évidence, nous sommes l’agence privilégiée pour présenter de beaux appartements au sein des Belles Terres, l’une des plus belles résidences sécurisées de Nice Ouest, dotée d’un verdoyant parc, d’une piscine avec son restaurant, d’une salle de sport et d’un tennis. Nous venons d’y orchestrer à 310.000 € la vente d’un T2 traversant de 58 m2 prolongé par une profonde terrasse offrant une vue mer panoramique » confie la professionnelle. Toutefois le portefeuille de biens de cette agence ne se limite pas à Nice Ouest. En atteste, cet exceptionnel trois pièces de 84 m2 situé au cap de Nice. En étage élevé au sein d’une résidence premium les pieds dans l’eau, ce bien prolongé par une généreuse terrasse offrant une pleine vue mer est doté de prestations haut de gamme. Proposé avec sa cave et son parking, il est affiché à 1.495.000 €. Au Mont-Boron, cet autre trois pièces de 88 m2 bénéficiant d’une terrasse orientée plein sud avec vue mer dominant la ville, se situe au sein d’une résidence d’exception très prisée. Il est en vente à 950.000 €. « Ce type de produits d’exception intéressent de nombreux Parisiens ainsi que des étrangers désireux de s’offrir un beau pied-à-terre à Nice » précise la professionnelle qui se prépare à ouvrir une seconde

agence en 2019.