Pézenas : le charme méditerranéen

Idéalement situé entre le littoral méditerranéen et l'arrière-pays héraultais, Pézenas est un village de moins de 9000 habitants, chargé d'histoire, où il fait bon vivre. Côté infrastructures, il n'a rien à envier aux grandes agglomérations toutes proches. La pierre, bien plus abordable qu'en Provence, y est donc une valeur sûre.

Pézenas : le charme méditerranéen - Theme_1418_1.jpg

Cette villa hors lotissement de 240 m2 (huit pièces dont cinq chambres et un séjour de 60 m2) dispose d'une piscine, d'un garage et d'un jardin arboré de 2580 m². Elle a l'avantage de ne souffrir d'aucun vis-à-vis. 736.000 €. Eye Immo (04 67 37 23 96).

La devise de Pézenas, « Un patrimoine à vivre », est pour le moins appropriée : une ville ancienne abritant une trentaine d'immeubles classés Monuments historiques et des hôtels particuliers du XVIe siècle, des églises multiséculaires, les traces d'un ghetto juif du Moyen-âge, des musées, des manifestations culturelles et traditionnelles comme La Mirondela dels Arts ou Carnaval... Le village a un passé envoûtant, d'autant que le grand Molière y venait chercher son inspiration. Mais Pézenas, c'est aussi la tranquillité de la campagne et le climat méditerranéen. La mer, à ce propos, n'est qu'à 20 km. Et Béziers et Montpellier, facilement accessibles par les autoroutes A9 et A75, sont respectivement à 25 et 55 km. Les Piscénois disposent enfin d'un marché réputé datant du 15e siècle, de commerces allant de l'artisan au supermarché et de plusieurs collèges et lycées.

Le marché de l'immobilier, lui, pratique des prix très raisonnables au regard de ces atouts : « Un appartement sur Pézenas se négocie entre 50.000 € pour un studio et 300.000 € pour un grand loft de plus de 200 m2 », détaille Pauline Vidal, gérante de l'agence Eye Immo. « Pour le bien de caractère avec pavés anciens et poutres apparentes, il faut compter entre 150.000 et 200.000 € ». Quant aux maisons, on trouve de tout : de la maison de village aux alentours des 200.000 € au produit haut de gamme à 800.000 €. C'est toutefois la villa de plain-pied avec terrain qui reste le bien le plus prisé sur la commune. « A titre d'exemple, les villas disposant de 100 à 150 m2 habitables sur 500 à 1000 m2 de terrain se négocient entre 250.000 et 400.000 € ».

Les acquéreurs, d'ailleurs, sont souvent « des personnes qui viennent de Paris et du nord de la France pour préparer leur retraite dans le sud », constate Philippe Bariant, gérant de l'agence AOIC. « Mais la clientèle étrangère est aussi très présente : beaucoup d'Anglais et, depuis deux ou trois ans, de Suédois, dont la fréquentation est directement liée au développement des vols low-cost Béziers-Stockholm ». Le professionnel a, en outre, noté l'attrait des investisseurs pour Pézenas malgré la crise et la frilosité des banques à prêter : « les petits placements à 50.000 €, peu risqués et destinés à la mise en location, sont intéressants. La rentabilité tourne autour des 7-8 %. Aucun support financier n'offre autant ».

Retour au sommaire. Yann Cohignac
21/10/2013
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