Portraits de stations au cœur de l’espace diamant

Entre le massif du Beaufortain et le Val d’Arly, à quelques encablures du Pays du Mont-Blanc, l’Espace Diamant offre 185 km de pistes. Les petites stations villages misant sur la proximité de la nature ainsi que Les Saisies, une station dynamique réputée pour la qualité de son enneigement possèdent plus d’une corde à leur arc.

Dressé entre le massif du Beaufortain et le Val d’Arly, sur les versants des départements de la Savoie et de la Haute-Savoie, dans les Alpes françaises, le domaine skiable de l’Espace Diamant se compose de stations et villages ayant chacun une identité propre et authentique.

Regroupant 4 stations villages résolument familiales, le Val d’Arly Mont-Blanc se niche au sein d’une petite vallée jouissant d’une situation stratégique à moins de trente minutes de haut-lieux touristiques tels que Megève, Chamonix, le Beaufortain et le Massif des Aravis. Les stations villages Crest-Voland/Cohennoz, Flumet/Saint Nicolas la Chapelle, La Giettaz en Aravis et Notre Dame de Bellecombe, offrent un cadre de vie au charme rural et animé à l’année grâce aux commerces de bouche, écoles et à l’ensemble des commodités nécessaires à une agréable vie de famille au quotidien. Equilibré, le parc immobilier se réparti entre appartements au sein de copropriétés à taille humaine essentiellement construites dans les années 1980 et 1990, de biens plus modernes dans les immeubles des années 2000, ainsi que de chalets respectueux de l’architecture locale. « En moyenne un T3 de bonne facture s’aborde à partir de 220.000 € et un chalet typique doté de 4 ou 5 chambres se négocie autour de 500.000 € » explique Sophie Rebord, gérante de l’Agence Alpina. « Notre clientèle, essentiellement française, se compose de nombreuses familles rhône-alpines en quête d’authenticité. La faible distance entre les villages du Val d’Arly et les grandes villes leur permet de pouvoir jouir de leur résidence secondaire le temps d’un week-end, tout au long de l’année » souligne la spécialiste. Affichant des prix stables et des habitants fidèles, le marché connaît une faible rotation de biens. Le stock de produits disponibles n’est donc pas pléthorique si bien que dès qu’un appartement en bon état est mis en vente, il trouve preneur dans un délai moyen de 3 mois, surtout s’il se trouve aux pieds des pistes, l’emplacement à l’évidence le plus plébiscité.

Située sur la commune de Hauteluce, la station des Saisies bénéficia d’une forte notoriété lorsqu’en 1992 elle accueillit les épreuves de ski de fond et de biathlon des Jeux Olympiques d’Albertville. Véritable belvédère sur le Mont-Blanc, la station jouit d’un somptueux décor naturel parmi les forêts d’épicéas. La station possède deux versants distincts : Hauteluce et Bisanne 1500, soit au total 70 km de pistes. « Les chalets à la vente sont rares, l’activité se concentre essentiellement sur les appartements pour une clientèle majoritairement française. Dotée de budgets autour de 200.000 €, la plupart des acquéreurs recherche un appartement T2 ou petit T3 idéalement situé au centre de la station. Les quartiers périphériques, à l’image de celui de La Forêt connectée à la station, proposent pour les mêmes budgets des biens plus récents aux volumes plus généreux » explique Jean-Pierre Jubier de l’Agence du Grand Mont installée sur la commune depuis un peu plus de 30 ans. « Les propriétaires conservent longtemps leur bien. Il en résulte un marché solide et bien établi où la rotation est faible. Le choix est ainsi limité. Une situation qui garanti une stabilité des prix » souligne le spécialiste. Installer sa villégiature de vacances aux Saisies incarne un placement sûr, d’autant que la municipalité mise fortement sur l’avenir en dynamisant la station, notamment pour les activités « hors ski ». En atteste l’inauguration en décembre dernier du Signal, un centre aquasportif de 5000 m2 abritant un bowling-bar-restaurant (le 1650) et différents espaces dédiés aux sports, à la détente et au bien-être. Coût total du projet ? 15 M €.