Pyla-sur-Mer, la perle arcachonnaise

Une faible offre et une très forte demande font de Pyla-sur-Mer un lieu très convoité. Située à l’entrée du Bassin d’Arcachon en Gironde, la station balnéaire allie les charmes de la dune du Pilat, de la côte d’Argent et de la forêt des Landes. Un site privilégié, à une heure de Bordeaux.

Louis Gaume et Daniel Meller sont à l’origine de la fondation de la station. Une villa construite pour ce dernier, vient d’être vendue par l’agence Coldwell Banker, dont le cœur d’activité est le bien de prestige. C’est le leader mondial sur ce type d’immobilier. La propriété centenaire possède cinq chambres et s’étale sur 220 m2 et deux étages. Le tout sur un terrain de 2200 m2 qui a été cédé pour environ 1,7M €. « Habituellement on considère qu’une propriété est prestigieuse à partir de 700.000 €. Mais à Pyla-sur-Mer, on n’entre dans cette catégorie qu’à partir de 1,5 M €. Le prix ne fait pas tout pour autant, on juge sur d’autres critères comme la qualité du panorama, les prestations exceptionnelles du bien, ou encore, s’il s’agit de demeures historiques comme la villa Meller » explique Marina Tonneau, directrice de l’agence Coldwell Banker. Elle prend également comme exemple une superbe propriété construite en 2004, que l’agence propose à la vente en exclusivité. Au cœur de Pyla-sur-Mer, la villa de 200 m2 est à deux pas de la plage et offre une vue splendide sur le Cap Ferret et le bassin d’Arcachon. Prévue pour un usage familial, la maison comprend deux étages qui abritent quatre chambres. Un bien récent, entouré d’un jardin de 1000 m2, très bien localisé et proposé à 1,7 M €. « Ce qui définit le prestige d’une propriété, c’est aussi son emplacement » développe Marina Tonneau, « à Pyla-sur-Mer, nous avons un “triangle d’or” entre le quartier du Moulleau et le cercle de la voile. Dans cette zone, dès qu’un bien est à la vente, il part très rapidement. Ici, on a vendu des propriétés en une semaine ! ». On y trouve par exemple cette belle villa à l’architecture typiquement arcachonnaise. A proximité de la plage, ainsi que des commerces et des restaurants du Moulleau, cette maison des années 30 affiche de belles mensurations : 200 m2 de surface, dans un jardin arboré de 1000 m2. Elle a été vendue pour près de 1,3 M € en janvier dernier par Coldwell Banker. Une, parmi la vingtaine de ventes réalisées par l’agence depuis le début de l’année.

Le marché des biens de luxe est également très actif à Pyla-sur-Mer. Ce secteur est la spécialité de Christophe Vaissié, directeur de l’agence Barnes-International : « A Pyla-sur-Mer, le luxe n’est pas défini uniquement par le prix, mais aussi par les qualités de la propriété (vue mer, qualité de la rénovation, etc) et surtout par sa localisation. » C’est le cas de cette villa très bien rénovée de 200 m2 environ, offrant une vue mer panoramique exceptionnelle. Mais ce qui la rend encore plus intéressante, c’est sa proximité des commerces et de la plage. Avec tant d’arguments, ce bien a été vendu par l’agence Barnes pour plus de 1,6 M €. Si Pyla-sur-Mer est avant tout un lieu de vacances, une nouvelle tendance apparaît. De jeunes familles viennent s’installer à plein temps dans la station balnéaire. « Ce qui attire les parents, c’est le cadre. Pyla-sur-Mer est un endroit sûr. Les enfants peuvent se déplacer tranquillement à vélo en utilisant les pistes cyclables et il y a de très bonnes écoles dans les environs » explique Christophe Vaissié, « ces acquéreurs ne cherchent pas exactement la même chose que les vacanciers. Et surtout, ils n’ont pas peur des travaux ». Il prend comme exemple cette propriété achetée très récemment par une famille, pour plus de 1,2 M €. Comme tout bien de luxe chez Barnes-International, la maison offre une vue sur la mer, un terrain conséquent et un certain cachet. Cette villa d’architecte des années 80 était à rafraîchir, et cela n’a pas effrayé ses nouveaux propriétaires, qui ont succombé aux charmes de l’emplacement. « Le marché du luxe des villas en première ligne est évidemment la spécialité de Barnes, c’est un marché très confidentiel » Christophe Vaissié cite deux villas en front de mer dont la vente est en cours.

Mais Pyla-sur-Mer recèle aussi des villas aux charmes plus particuliers. « L’agence Ateliers Lofts & Associés s’occupe exclusivement de biens atypiques » nous indique sa responsable, Carmen Milcent, « il y en a un peu partout dans la localité, et contrairement à d’autres propriétés, ce que les gens recherchent, c’est avant tout du volume. Pas nécessairement de grands espaces ». Il s’agit principalement d’anciennes demeures à l’intérieur revisité, parfois restructuré. Plus rarement, il peut s’agir de terrains peu engageants, sur lesquels des architectes ont fait preuve d’audace. C’est le cas de cette maison, construite il y a une dizaine d’années sur un des derniers terrains libres de Pyla-sur-Mer. En compensant le côté extrêmement pentu de la propriété, l’architecte a imaginé une villa de 130 m2 avec mezzanine. L’ensemble est lumineux et comporte trois chambres, ainsi qu’une terrasse en bois. Récemment arrivée dans le portefeuille de l’agence, elle est proposée à 690.000 €. « Il y a peu de biens atypiques dans la localité. La demande est élevée et les prix aussi. Mais ils sont justes : nos acheteurs savent ce qu’ils cherchent et très souvent après une seule visite ils achètent » ajoute Carmen Milcent. « Souvent à l’aube de la cinquantaine, ils viennent s’installer à Pyla-sur-Mer, tout en continuant de travailler dans les environs, vers Bordeaux. Ils veulent prendre leur retraite tout en profitant du bassin d’Arcachon et en ayant une maison atypique. » Une originalité qui se traduit parfois par l’utilisation de matériaux moins courants dans la région, comme dans cette maison repensée. Sur deux niveaux rythmés de bois, de verre et d’acier, elle est adossée à une zone boisée. Les pièces sont illuminées par de larges baies vitrées donnant sur deux terrasses en bois. Actuellement à 995.000€, la villa offre 180 m2. Carmen Milcent n’imagine pas que la demande de tels biens puisse baisser : « Avec l’arrivée du TGV en 2017, les choses vont être encore plus fluides. Il faut aussi savoir qu’on a un retour d’acheteurs étrangers à Pyla-sur-Mer, ainsi que de jeunes familles qui viennent s’installer dans la région. Le marché devrait continuer à prospérer. »