Pyla-sur-Mer : un marché encore plus dynamique

D’un côté l’océan, de l’autre la forêt de pins maritimes, Pyla-sur-Mer est un site unique au monde où la nature est omniprésente. à la fois loin de tout, mais aussi proche de toutes les commodités, ce lieu de rêve sera cet été encore plus rapidement accessible depuis Paris grâce à l’arrivée de la nouvelle Ligne à Grande Vitesse.

Pyla-sur-Mer est un quartier très résidentiel composé majoritairement de villas. Il s’agit ici d’un marché axé essentiellement sur de la résidence secondaire. Mais depuis deux ans la tendance évolue nettement car nous enregistrons de plus en plus de demandes pour de la résidence principale » explique Julie Lemoine de l’agence Moulleau Immobilier. Experte du secteur depuis 30 ans, elle a ouvert les portes de son agence il y a bientôt 10 ans. Située au Moulleau, une commune limitrophe du Pyla, son agence offre tout type de biens aux acquéreurs à des prix très variés. « Le marché immobilier du Pyla est divisé en plusieurs secteurs. Par exemple, en première ligne, les pieds dans l’eau, vous trouverez les grandes propriétés de familles typées basque-landaise. Elles sont généralement dotées de 400 m2 de surface habitable et d’un terrain de plus de 1000 m2. Ici, les prix varient entre 3 et 12 M € » souligne l’experte. Un marché à part où les acquéreurs ont souvent des profils de chefs d’entreprises ou d’avocats parisiens. « Par ailleurs, le marché des appartements est ici bien moins important que celui des villas. Mais nous avons parfois de très beaux produits à la vente. Comme par exemple, à proximité du Moulleau, une résidence exceptionnelle au bord de l’eau qui offre une quinzaine d’appartements de 100 m2 à un prix affiché à 1,5 M €. Dans un contexte économique peu favorable, notre marché maintient malgré tous ses prix à la hausse car le Pyla est certainement l’un des plus beaux investissements français » ajoute Julie Lemoine.

« Pyla-sur-Mer est un petit territoire qui s’étend du Moulleau jusqu’à la dune du Pilat. D’un côté, nous proposons des biens à proximité de la plage, le long du boulevard de l’océan, et de l’autre, sur les hauteurs, nous trouvons des propriétés dotées d’une vue ou d’un aperçu sur le bassin » décrit Carmen Milcent de l’agence Ateliers, Lofts et Associés Bassin d’Arcachon. Créée il y a bientôt 10 ans cette agence est spécialisée dans la vente de biens atypiques. La vue, le volume, l’architecture ou l’emplacement sont des critères de choix : « Nos produits doivent être singuliers, quelle que soit leur surface. Le produit le plus recherché est la maison d’architecte composée d’une belle pièce de vie et de belles hauteurs sous plafond. Un lieu de vacances où l’esthétisme est le maître mot » souligne-t-elle. Pour ce type de bien particulier, il faut compter entre 6000 et 10000 €/m2. « Il y a une très belle clientèle à Pyla-sur-Mer. Nous avons des vacanciers habitués qui ont ici un lien familial ou amical avec le lieu et qui achètent une résidence secondaire. Ce sont des Bordelais, des Parisiens mais aussi beaucoup d’étrangers. L’arrivée de la ligne LGV fait également évoluer la typologie de nos acquéreurs, qui sont alors de jeunes actifs de 35-40 ans. Un marché extrêmement dynamique où la demande est supérieure à l’offre : « Notre agence propose un accompagnement personnalisé à nos clients. Nous allons parfois les chercher à l’aéroport, nous pouvons aussi les aider dans leur déménagement et leur installation ici » précise Carmen Milcent.

« Convivial et familial au calme et en pleine nature, Pyla-sur-Mer et ses grandes plages offrent un cadre de vie rêvé et très recherché par les acquéreurs. L’arrivée du train à grande vitesse cet été, apporte une dynamique supplémentaire à notre secteur » poursuit Christophe Vaissié, fondateur de l’agence Barnes sur le bassin d’Arcachon. Ce pylatais d’origine œuvre depuis toujours sur ce marché de niche qu’il maîtrise parfaitement. La marque Barnes est spécialisée dans le haut de gamme. Elle est leader dans le luxe immobilier. « Nous remarquons un attrait grandissant pour Le Pyla de la part des familles provenant des grandes villes françaises. Elles souhaitent de plus en plus s’installer ici à l’année et trouvent de bonnes écoles pour leurs enfants au Pyla ou à Arcachon. Ainsi, les parents travaillent à leur domicile et se déplacent partout dans l’hexagone et à l’étranger grâce à la proximité de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare d’Arcachon ». Le marché, très actif, se compose à 80% d’acquéreurs parisiens ou d’expatriés et à 20% d’acheteurs étrangers. « Un des secteurs très recherché à l’heure actuelle est situé entre le Moulleau et les écuries de Rothschild. Il est décomposé en 4 quartiers : le Moulleau, l’Ermitage, le Cercle de Voile et le Super-Pyla. A noter aussi la cote montante du quartier d’Haitza qui bénéficie de l’attrait du nouvel hôtel Ha(a)ïtza et du célèbre hôtel restaurant la Co(o)rniche » ajoute le spécialiste. A Pyla-sur-Mer, le produit phare est la villa dotée d’une vue ou d’un aperçu sur le bassin. La fourchette de prix pour ce type de bien d’une surface habitable de 150 à 200 m2 avec environ 1000 m2 de terrain est située entre 1,3 et 1,8 M €. « Et si la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle et une qualité de construction irréprochable alors les prix peuvent atteindre jusqu’à 2,5 M €. Le Pyla ne connaît pas la crise car l’investissement est sûr, stable et sans saisonnalité » conclut Christophe Vaissié.