Se loger à Aix-en-Provence

Radia Amar - 21 février 2019

En permanente ébullition, le marché aixois se restructure et se dynamise d’années en années. Pluriel, il se compose aussi bien de nobles adresses huppées, de confortables appartements neufs au top des normes en vigueur, que de maisons en proche périphérie, extrêmement prisées. État des lieux.

La clientèle haut de gamme vise les maisons de ville et les nobles appartements anciens, notamment du quartier historique Mazarin. Ce sont principalement des retraités esthètes en quête d’un agréable style de vie où toutes les activités peuvent se réaliser à pied » explique Aline Sans, à la tête du cabinet de gestion ALS. « Les jeunes couples actifs et les investisseurs sont, quant à eux, de plus en plus enclins à acheter leur résidence principale au sein des nombreux programmes neufs de qualité qui se multiplient à proximité du centre d’Aix, à l’image de cette résidence de standing située à Luynes, une adresse de plus en plus prisée pour la qualité de ses infrastructures, ses commodités, ses transports et sa proximité avec le lycée international. Les logements y sont commercialisés entre 5.000 et 6.000 €/m2 » confie Aline Sans. Son cabinet participe actuellement à la commercialisation de plusieurs petites résidences de bonne facture à Luynes, Puyricard et Fuveau. « La qualité de construction, les normes thermiques et énergétiques actuelles, les frais de notaire réduits, l’assurance de ne pas avoir de frais de rénovation pendant au moins dix ans... sont autant de points positifs motivant un acte d’achat raisonné aujourd’hui. » Les T2 et les T3 demeurent les biens plus recherchés.

À la tête de Goyard & Associés, qui compte des agences à Aix-en-Provence, Luynes, Saint-Maximin, Paris et au Luxembourg, Valentin Goyard annonce pour le printemps l’ouverture d’une nouvelle agence à Aix, la 3e au sein de la commune. Spécialisée en gestion locative, syndic, transaction et location, cette agence présente un portefeuille de biens qualitatifs dont de nombreux appartements sur le haut de Saint-Jérôme, des villas à Luynes et proche périphérie. « À Saint-Jérôme, la majorité des transactions que nous orchestrons se destine à la résidence principale d’actifs locaux et retraités, appréciant le cadre de vie, la proximité du centre-ville et la facilité d’accès aux axes routiers. Les T3 et T4, de 70 à 100 m2, que nous présentons sont affichés entre 350.000 et 450.000 € pour la plupart. À Luynes, notre portefeuille de biens comprend davantage de maisons, dont des unités très prisées, à l’image de cette bâtisse d’environ 180 m2 érigée sur un terrain d’environ 1000 m2 avec piscine. Située au calme, dans le centre de Luynes, elle s’est rapidement vendue autour de 700.000 € » explique le professionnel. Les acquéreurs, qui visent les maisons modernes ou rénovées, les appartements en centre-ville ou les terrains, font toutefois face à une offre étroite. Cela crée une tension sur les prix. « Seuls les biens au goût du jour, biens situés et bénéficiant de belles prestations peuvent aujourd’hui se permettre quelques envolées en terme de prix. Dans ce marché restant dynamique, nous ressentons une volonté des acquéreurs, de prendre le temps d’analyser l’offre » précise Valentin Goyard. Également présent dans le centre historique aixois à travers quelques nobles produits, dont des appartements de qualité ou des propriétés de prestige, l’agence Goyard répond ici, aux attentes d’une clientèle composée d’investisseurs. « Le centre d’Aix demeure une adresse privilégiée et donc une valeur patrimoniale pérenne. » L’agence Goyard accompagne ses clients dans la gestion de leurs biens. « Nos compétences en la matière sont appréciées, notamment lorsque le propriétaire ne vit pas à Aix-en-Provence. Nous avons constaté que nos services répondaient en tous points à une forte demande. »