St-Raphaël et Grimaud, deux adresses prisées

Avec ses 5 ports de plaisance et son golf réputé, Saint-Raphaël demeure une ville idéale pour les plaisirs sportifs. Avec ses multiples facettes, Grimaud sise entre terre et mer offre le charme d’un var aux accents provençaux.

Premier réseau de biens de prestige dans le Var et désormais présent dans les Bouches-du-Rhône, Canat & Warton dispose notamment de trois agences à Saint-Raphaël - Littoral, Centre-ville, Les Golfs - dirigées par Jean-Philippe Bossy et Karim Cordelier.

« Actuellement, tous les types de biens sont recherchés ! Traditionnellement, à Saint-Raphaël, les acquéreurs privilégient les biens haut de gamme, qui constituent le cœur de notre marché. Ceci étant, les belles maisons et les beaux appartements ne sont pas nécessairement les plus chers. Nous pouvons proposer un studio à la vente, à condition qu’il se distingue par une prestation remarquable, telle qu’un emplacement privilégié ou une très belle vue. Ainsi, les 2 pièces que nous proposons sont affichés entre 280.000 et 400.000 €. Néanmoins, l’offre s’est raréfiée de façon considérable : en 2021, nous avons enregistré l’équivalent de deux années de demande durant une année de transaction. »

Karim Cordelier - Canat & Warton. (04 94 54 05 40)

Aujourd’hui, ce marché présente les caractéristiques d’une bulle. Les vendeurs ayant pris conscience qu’ils étaient en position de force, les biens qui, auparavant, étaient jugés trop chers finissent par se vendre. « Au cours de l’année écoulée, certains produits ont subi une hausse de prix de 10 à 20 %, car ils correspondent aux attentes des acquéreurs. Désormais, la demande est telle que la notion d’emplacement passe au second plan, pour peu que le bien proposé corresponde aux critères de recherche actuels. Par ailleurs, depuis six mois, nous observons un retour de la clientèle étrangère, lequel augure d’une activité soutenue pour le marché varois » conclut le professionnel.

Agence familiale créée en 2006, Jager Immobilier est une structure florissante forte de 12 collaborateurs.

« Déjà dynamique, notre marché connait un engouement inédit depuis la crise sanitaire. Depuis deux ans, de nombreux clients venus des métropoles et grandes villes françaises cherchent à se mettre au vert. Notre secteur les séduit en tous points. Des couples entre 50 et 60 ans qui commencent à envisager leur retraite recherchent une agréable villa en résidence secondaire dotée du potentiel de devenir leur résidence principale le moment venu. D’autres, plutôt dans la quarantaine cherchent à s’installer dans le sud, en optant pour le télétravail. Dans tous les cas de figure, les biens dits aboutis viennent à manquer, d’autant que certains vendeurs conscients de la pertinence de posséder une maison dans le sud, ne sont pas véritablement pressés de vendre s’ils ne sont pas dans une situation d’urgence »

Thomas Jager - Jager Immobilier. (04 94 43 71 44)

explique Thomas Jager. Face à cette demande soutenue, les acquéreurs doivent s’armer de patience.

« Aujourd’hui un bien de qualité présenté au prix du marché se vend en moins d’un mois. La tension est telle, que les transactions que nous orchestrons désormais se réalisent sans négociation. Nous possédons une liste d’attente d’acquéreurs sérieux dont les critères sont cohérents » poursuit le professionnel.

Quid des prix ? « Face à une offre qui se raréfie, les prix demeurent plutôt stables, mais fermes. Seuls les biens irréprochables en tous points peuvent envisager un prix de présentation boosté de 10%. » Prudent, face aux excès d’euphorie, Thomas Jager demeure confiant quant à l’équilibre et le haut potentiel incontestable de son superbe secteur.

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