Sur les rives du lac Léman

Situé à cheval entre la Suisse et la France, le Léman Épouse la forme d’une virgule de 73 km de long. il est, côté savoyard, ourlé par les communes de Saint-Gingolph, Meillerie, Lugrin, Neuvecelle, Maxilly-sur-Léman, Évian-les-Bains, Publier, Thonon-les-Bains, Anthy-sur-Léman, Margencel, Sciez, Excenevex, Yvoire, Nernier, Messery et Chens-sur-Léman.

D’imposantes propriétés sécurisées cachées derrière des palissades bordant la route entre Excenevex et Yvoire donnent le ton. Certains nantis de la planète - dont la famille royale des Emirats Arabes Unis - se sont offerts de luxueuses demeures sur les rives de ce lac mondialement connu, stratégiquement situé entre la Suisse et la France. Fort heureusement, avoir une vue sur le Léman n’est pas un privilège réservé aux milliardaires. Des biens plus classiques offrent cet avantage. Les appartements dotés d’une vue sur le lac incarnent, à l’évidence, un produit plébiscité aussi bien en résidence principale que dans le cadre d’un investissement locatif de qualité. « Que ce soit à Evian-les-Bains ou Thonon-les-Bains une vue sur le Léman fait immédiatement grimper la cote d’un bien » précise Damien Andronikou de l’agence New House spécialiste des communes ourlant le lac depuis 2010. Parmi ses ventes récentes, représentatives du marché, le professionnel évoque un agréable T3 à Evian, doté d’une terrasse offrant une vue dégagée sur le lac. Ce bien vient de se vendre 265.000 €. « Les acquéreurs ont du choix, les prix affichés sont souvent négociés. »

Plus en retrait des rives, plusieurs communes présentent actuellement des offres attractives dans le segment des maisons de standing. « Depuis quelques mois la clientèle dotée de confortables budgets, dépassant le million d’euros refait surface. Majoritairement en provenance de Suisse et d’Europe du Nord, elle n’était plus active sur notre marché depuis deux années » constate Christian Petament, à la tête de l’agence Affair Immo. Force est de constater que les voyants sont au vert sur ce segment dont la plupart des produits affichent des prix en baisse d’environ 20 % par rapport à 2012. « Un bien qui était présenté il y a quatre ans autour de 1,1 M €, se négocie aujourd’hui à 800.000 €. Désormais les prix deviennent stables » précise le spécialiste. Ajoutez à cela des taux bancaires toujours extrêmement bas et l’engouement s’explique. À Vétraz-Monthoux, le professionnel vient d’orchestrer la vente d’une de­meure cossue de 190 m2 dressée sur un terrain de 2200 m2 bien située en haut de la colline. Offrant une vue dégagée sur le Mont Blanc, cette adresse de standing s’est vendue autour de 1,2 M € à des Suisses qui y installent leur résidence principale. À Archamps, une propriété construite dans les années 1990 sur plus de 1 ha de terrain offre de généreux volumes et une vue sur le lac Léman. Elle est affichée à 1.575.000 €. Cette autre villa contemporaine de 300 m2 - avec une pièce à vivre de 150 m2 - située dans un quartier prisé de La Thoy est affichée à 1.090.000 €.

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