Tassin-la-Demi-Lune et Lentilly

Faciles d’accès, offrant un environnement agréable et un parc immobilier de plus en plus diversifié, l’ouest lyonnais séduit les cadres et professions intermédiaires faisant du bien vivre une priorité quotidienne.

L’ouest lyonnais présente la plus forte croissance démographique des dernières années en Rhône Alpes. Les nouveaux PLU ont libéré des terrains et de nombreux programmes neufs offrent de nouveaux environnements résidentiels séduisants au cœur de cadres bucoliques. Exemples avec Lentilly et Tassin-la-Demi-Lune.

Traversée par l’autoroute A89 et desservie par le tram-train qui la relie au centre de Lyon en 20 minutes, Lentilly, sise à 18 km de Lyon et non loin de Marcy-l’Étoile - drainant plus de 3000 cadres dans les secteurs pharmaceutiques et chimiques - s’est vue métamorphosée en l’espace de deux décennies. « Lentilly incarne la parfaite commune d’esprit campagne à proximité de Lyon » souligne Didier Journoud de l’Agence Immobilière du Grand Ouest. « La commune passe en l’espace d’un an de 6000 à plus de 7500 habitants. Ce dynamisme s’accompagne de la création de nombreuses structures d’accueil et de loisirs : médiathèque, salle de concert, cinéma, commerces de proximité… D’autant que Lentilly abrite des établissements scolaires jusqu’au collège. Un argument qui séduit les familles » précise le spécialiste. Pour accompagner cet engouement, de nombreux programmes neufs ont éclos, à l’image des Jardins de Lentilly, une résidence avec piscine installée au cœur du village. L’ensemble des appartements se sont rapidement vendus autour de 3500 €/m2. Les produits anciens se négocient quant à eux entre 2000 et 3000 €/m2 selon leur état et emplacement et les maisons en lotissement sont disponibles entre 260.000 € et 280.000 €. Quelques propriétés d’exception frôlent le million.

Desservie par quatre gares et le tram-train, Tassin-la-Demi-Lune, sise à 10 minutes de Lyon, jouit d’une réputation huppée de bon standing. Abritant près de 22 000 habitants - dont deux tiers étant des actifs de moins de 60 ans - la commune possède de nombreuses écoles - de la maternelle au collège - et la qualité de ses espaces verts, commerces et restaurants en font une véritable adresse de charme permettant un agréable style de vie. Simplement séparée de Lyon par le tunnel de Fourvière et limitrophe des 5e et 9e arrondissements, Tassin s’inscrit comme un véritable trait d’union entre la ville et la campagne. En pleine mutation, la ville accueille de nouvelles constructions. « Les appartements neufs proposés entre 4200 et 4500 € (contre 3000 à 3500 € pour l’ancien) se vendent rapidement ainsi que les petites maisons de 100 m2 avec un jardin de 120 m2 affichées autour de 450.000 € » indique Patricia Briday de Briday Immobilier. Malgré le dynamisme des programmes neufs, l’offre demeure étroite et les acquéreurs sont confrontés à un choix limité. « Face à une demande soutenue, nous manquons de produits, surtout en centre-ville. De ce fait, un bien de qualité et correctement estimé change de main rapidement » précise la pro­fessionnelle qui vient d’orchestrer la vente d’un appartement de 80 m2 avec terrasse et garage proposé à 435.000 €, qui a trouvé acquéreur en moins de 8 jours.