Toulouse Carnot : secteur central et animé

Idéalement situés au cœur de Toulouse, le boulevard Carnot et ses alentours constituent un secteur vivant particulièrement prisé où les prix élevés font preuve d’une grande stabilité. Une valeur sûre qui attire cadres et investisseurs.

Partagé par le boulevard Lazare Carnot entre un quartier ancien (vers Saint-Aubin et le canal du Midi) et une zone plus récente essentiellement édifiée dans les années 1970-1980 (côté Saint-Georges et place Occitane), le secteur Carnot affiche les tarifs parmi les plus élevés de la ville rose : « Ceux des T2 et T3 avoisinent 5000 €/m2 », livrent Joël Chitti et Paul-Maximilien Hacpille, respectivement directeur-gérant et négociateur pour Espace Carnot Transaction, agence fondée en 2003 intervenant principalement en centre-ville et effectuant de la recherche de foncier pour les promoteurs. « Nous proposons par exemple actuellement un programme de rénovation d’un immeuble ancien de 18 lots à 5000 €/m2. Mais on peut trouver moins cher, notamment pour les grandes surfaces à rénover : un appartement de 150 m2 offrant des prestations anciennes mais nécessitant quelques travaux est ainsi aujourd’hui en vente à 400.000 €, soit environ 2600 €/m2. » Concernant les maisons, l’offre est extrêmement limitée. « Notre dernière transaction en la matière portait sur une chartreuse de 120 m2 à rafraîchir à 380.000 €. » Ces prix n’auraient pas reculé depuis 2007, voire auraient même augmenté, « notamment autour de la place Occitane ». La clientèle d’Espace Carnot Transaction se compose majoritairement de cadres dont beaucoup travaillent à Airbus.

« Nos clients sont également des cadres souvent jeunes. Et nous sommes aussi sollicités par des investisseurs et des retraités souhaitant se rapprocher du centre », témoigne Mathieu Louvière, gérant de LB IMMO, agence familiale créée en 2011 implantée au cœur du secteur Carnot. « La demande concerne essentiellement les T3 dont les prix oscillent entre 300.000 et 350.000 €. Ils ne restent jamais longtemps à la vente. A titre d’exemple, nous avons récemment vendu un trois-pièces de 55 m2 au sein d’une copropriété de standing proche de la place Occitane à 303.000 € (garage et parking en sous-sol) et un autre T3 style loft de 75 m2 est en vente à proximité de la place Wilson pour 299.000 €. » Autre transaction récente : à deux pas de la place Wilson et du marché Victor Hugo, un loft au dernier étage bénéficiant de 70 m2 à 275.000 €. « Carnot est un secteur particulièrement convoité où la demande est bien supérieure à l’offre. Cette pénurie de biens stimule les prix qui ne baissent pas, malgré les difficultés actuelles de l’immobilier. Ici, l’investissement est donc assuré. »

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