Toulouse centre-ville : des transactions soutenues

Capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, siège d’Airbus et destination touristique et étudiante de premier ordre, Toulouse reste une agglomération dynamique et attractive. Le marché immobilier y est actif, notamment en centre-ville.

Affichant les prix au mètre carré parmi les plus élevés de la ville rose, son centre regroupe les vivants quartiers du Capitole (cœur historique), des Carmes, des Amidonniers, de Caffarelli, des Chalets, du Busca, de Saint-Aubin et de Saint-Etienne. D’architecture et d’ambiance différentes, ils concentrent une grande partie des activités économiques et culturelles toulousaines et connaissent des aménagements réguliers. Valeurs sûres, ces adresses font ainsi l’objet d’une demande importante et permanente… pour une offre limitée…

« Aussi, les tarifs bénéficient dans le centre d’une belle stabilité : les transactions que nous y avons réalisées récemment, de beaux produits correctement estimés, l’ont été au prix du mandat », livre Marc Cellura, responsable de l’Agence RBI/Immozen, cabinet spécialisé dans le bel immobilier (appartements anciens, maisons de ville ou ultra-contemporaines, demeures de maître et hôtels particuliers, immeubles entiers et propriétés) sur Toulouse et sa proximité, et plus particulièrement en centre-ville. « Témoin, cet appartement T5 rénové en dernier étage avec terrasse de 100 m2, ascenseur privatif et garage vendu en exclusivité entre 5500 et 6000 €/m2. A ce propos, le marché des biens de standing étant restreint et la clientèle exigeante, une véritable stratégie de vente est nécessaire et l’exclusivité en est l’un des fondements. » Autres exemples : aux Carmes, un T3 de charme de 80 m2 dernièrement négocié près de 4400 €/m2 ; et quai de Tounis, un appartement de 170 m2 avec vue sur la Garonne à environ 4900 €/m2. « Nous proposons par ailleurs actuellement à la vente un appartement entièrement rénové de 210 m2, dans un immeuble haussmannien, à 990.000 €, une chartreuse de 160 m2 habitables avec terrasse et jardin à 860.000 €, ou encore un hôtel particulier de 500 m2 sur une parcelle arborée de 600 m2 à 1.890.000 € - travaux à prévoir. »

Installés à Quint-Fonsegrives (10 minutes du centre de Toulouse), Catherine Ciamborrani et Laurent Ferrieres sont directeurs associés de Quint Immobilier, agence uniquement présente sur Internet couvrant la première couronne toulousaine, le Lauragais et Toulouse centre. Ils notent de leur côté une belle reprise des activités : « Les produits proposés au-delà de 1 M €, notamment, sont très prisés, à l’image de cet appartement tout proche de la place du Capitole d’environ 240 m2 en vente aujourd’hui à 1.150.000 €. Sur le segment collectif, la demande porte d’ailleurs essentiellement sur les quartiers du Capitole et des Carmes et sur des biens dans des immeubles bourgeois si possible avec ascenseur et place de parking… ce qui est plutôt rare ». Sur le segment individuel, les acquéreurs convoitent les Chalets, le Busca et la Côte Pavée, et la proximité des écoles, collèges et lycées réputés. « Pour une maison d’environ 150 m2 habitables avec jardinet, il faut compter entre 600.000 et 700.000 €, et entre 750.000 et 1 M € pour 180 m2 et plus. » Dans l’intramuros, et notamment dans l’hypercentre, les clients de Quint Immobilier sont des cadres locaux ou mutés âgés entre 35 et 45 ans et des jeunes retraités qui vendent une propriété sur la première couronne pour acheter au cœur de l’agglomération. « Pour renforcer notre présence en centre-ville, nous avons en outre conclu un partenariat exclusif avec Ozenne Immobilier, agence située aux Carmes, et leurs directeurs associés Frédérique Julien et Jean-Pierre Corazza, spécialistes de l’immobilier neuf. Une association efficace... »

Le neuf, justement, est très recherché dans le centre : « Il s’agit d’un immobilier particulièrement lorgné par les investisseurs. Et si le programme est bien placé, il se vend rapidement, un habitat confortable en pleine ville étant toujours une belle opportunité à saisir », témoigne Laure Grandjan, assistante de communication de Serge Mas Promotion, promoteur réalisant logements collectifs (principalement) et individuels de standing sur Toulouse et son agglomération. « Exemple d’une de nos opérations bénéficiant d’un emplacement de choix : la Villa Frizac au Busca, à deux pas du Jardin des Plantes - sud-est de l’hypercentre - des commerces, des transports et en face d’une école. Conçu en harmonie avec son environnement, ce programme de neuf lots à l’architecture contemporaine offrira tout le confort moderne dans un quartier historique de Toulouse. Une résidence intimiste aux prestations haut de gamme qui sera livrée le 1er trimestre 2016. » Preuve que le besoin en logements neufs est réel en centre-ville : « Il ne reste aujourd’hui plus que deux appartements en vente : un T1 à 230.000 € et un T4 à 590.000 € ».

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