Tournefeuille : le résidentiel à Toulouse
Yann Cohignac - 11 septembre 2014
Commune pavillonnaire de plus de 26.000 habitants (3e ville de Haute-Garonne) limitrophe de Toulouse, Tournefeuille offre une belle qualité de vie au milieu d’une agglomération dynamique. Une adresse réputée qui attire les cadres supérieurs.
Dans les années 1960, Tournefeuille (sud-ouest de Toulouse) ne dépassait pas le millier d’habitants. Mais le village profita rapidement de la vitalité toulousaine, multipliant sa population par 17 en à peine 30 ans. Pour autant, l’urbanisation ne sera jamais agressive : les constructions d’immeubles resteront marginalisées à la faveur de celles de résidences pavillonnaires et de petits ensembles collectifs. Aujourd’hui, Tournefeuille peut ainsi proposer une vie agréable à seulement quelques kilomètres de Toulouse intramuros et à proximité immédiate des secteurs actifs de l’agglomération (site d’Airbus à Blagnac…).
« Parmi le peu d’appartements disponibles, les prix varient entre 2000 et 3000 €/m2 », indique Laurence Delrieu-Bagur, responsable-gérante de Delrieu Immobilier Tournefeuille, agence créée en 1990 couvrant jusqu’à 20 km autour de la ville. Sur le segment individuel, « les tarifs sont revenus à leur niveau d’avant la crise ». Pour exemple, la professionnelle a récemment vendu une maison dans le centre de plain-pied affichant 73 m2 habitables sur 280 m2 de terrain à 231.000 €, ainsi qu’une villa, dans un quartier calme et recherché, de 300 m2 édifiée sur une parcelle de 1500 m2 avec piscine à 655.000 €. « Nous avons aussi commercialisé dans le centre une maison de village de 100 m2 avec 150 m2 de jardin à 260.000 €. » Les terrains constructibles, eux, sont très rares : « Notre portefeuille en contient actuellement un seul de 580 m2. Situé au calme, à 1 km du centre-ville, il est proposé à 190.000 € ». Les clients de Laurence Delrieu-Bagur sont majoritairement des cadres travaillant à Blagnac ou dans les grandes entreprises nationales et internationales basées à Toulouse.
Installée à Tournefeuille depuis 2005 et sollicitée par le même type de clientèle, l’agence Guy Hoquet H2OC intervient sur tout l’ouest toulousain (notamment à Plaisance-du-Touch, Cugnaux, La Salvetat-Saint-Gilles, Lardenne...). Son gérant, Henri Sarrans, estime que les ventes d’appartements représentent 20 % du marché tournefeuillais : « Les T1, rarissimes, se négocient aux alentours de 80.000 €. Au-delà, on grimpe jusqu’à 300.000 € pour un beau T4 de 80 à 90 m2 situé dans le centre ». Côté maisons, l’agent relève un mètre carré oscillant entre 2600 et plus de 3200 €/m2. « On trouve beaucoup de T4 et T5, à l’image de cette maison quatre-pièces neuve d’environ 110 m2 habitables sur 220 m2 de terrain en vente à 332.000 € ou de cette villa cinq-pièces de près de 130 m2 sur 835 m2 à 445.000 €. » Enfin, concernant les terrains à bâtir, « l’offre est très limitée et essentiellement issue de découpages de parcelles, ce qui explique des prix élevés : entre 220 et 250 €/m2 ».