Un appartement à Vannes
Sylvie Mouton - 29 février 2016
Bâtie en amphithéâtre au fond du golfe du Morbihan, Vannes est tout à la fois une destination touristique de prédilection et un centre économique régional. La cité, dont le centre historique - fondé par les Romains il y a deux siècles - reste protégé par des remparts aujourd’hui classés monuments historiques, accueille aujourd’hui 64.000 habitants.
Ville chargée d’histoire, Vannes bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. Avec son port ouvert sur le parc naturel régional du golfe du Morbihan, elle est aussi agréable pour une résidence à l’année que lors de séjours touristiques. Françoise Vessier, agent commercial spécialiste de ce secteur au sein de l’agence nantaise Arnold Immobilier, constate une « demande de plus en plus forte pour les appartements vannetais de 30 à 60 m2, alliant charme et caractère, à proximité immédiate du port et du marché », tel cet appartement de 63 m2 avec vue sur la place des Lices et les remparts, en dernier étage d’une petite copropriété, proposé à 265.000€ FAI. Selon Françoise Vessier, « cette demande répond à une recherche de produits à forte rentabilité locative ». D’autre part, le secteur sauvegardé, éligible à la loi Malraux, attire une clientèle d’investisseurs à la recherche de produits de défiscalisation. En parallèle, de jeunes retraités recherchent des appartements de plus de 100 m2 aux prestations qualitatives et localisés à proximité du port et de toutes commodités. Dans cette gamme de produits, elle présente un superbe appartement de 178 m2, situé au deuxième étage d’une petite résidence avec ascenseur, double garage et grande cave. Disposant d’un grand séjour/salon de 63 m2 sur balcon, d’une cuisine séparée et de trois chambres, ce bien exceptionnel en plein cœur de Vannes est mis en vente à 635.000 € FAI. L’agent commercial ajoute que « l’hyper-centre de la ville retrouve, petit à petit, fière allure grâce à une campagne de ravalement et de restauration des façades et toitures d’immeubles lancée récemment par le PACT HD Morbihan », des aides financières à hauteur de 30 % sont octroyées par les collectivités territoriales. Pour Françoise Vessier, Vannes est une ville où il fait bon vivre.
La ville de Vannes ne doit pas être réduite à ses atouts touristiques. Son économie principalement tournée vers le tertiaire et son pôle universitaire (le troisième de Bretagne) incitent également les familles à y développer leur projet immobilier. Charlotte Le Doré, directrice de l’agence Avis, entend avant tout « répondre à ces demandes de réalisation de projets immobiliers » en proposant une offre très large, s’étendant au-delà des remparts de la vieille ville. Elle accompagne les vendeurs et les acheteurs afin que « la transaction soit un succès pour les deux parties » aussi bien d’un point de vue financier que lors d’éventuels travaux de rénovation. Charlotte Le Doré cite l’exemple de jeunes couples qui investissent dans des résidences des années 1960 : « l’achat de tels appartements suppose des travaux de mise aux normes, mais le peu de murs porteurs autorise également une grande liberté en termes d’aménagements intérieurs ». Ainsi, elle vient de vendre un grand T3 de 93 m2 situé près de la gare pour 127.000 € dont les acheteurs ont entièrement reconfiguré l’agencement. « Intra-muros, il existe également quelques biens, dans des immeubles haussmanniens avec une belle hauteur sous-plafond, qui offrent des projets de rénovation passionnants à suivre », selon la directrice. Elle met en avant un appartement de trois pièces d’une superficie de 154 m2 avec des volumes exceptionnels et une belle vue dégagée au sud, vers la ville, depuis le balcon. Au 4e étage d’un immeuble fin XIXe, ce bien, situé près de l’agence, suppose quelques travaux de rénovation ; il est mis en vente à 299.000 €. Disposant de contacts parmi les artisans et les courtiers, Charlotte Le Doré fait de l’accompagnement de ses clients sa priorité.