Un marché immobilier dynamique à Montpellier et ses alentours

Ville d'environ 265.000 habitants moderne et vivante, Montpellier conserve un marché immobilier dynamique aux prix stables. Profitant de cette attractivité, certaines communes environnantes se présentent comme d'intéressantes zones de repli.

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A Saint-Paul-et-Valmalle, cette villa affiche 220 m2 habitables sur 1500 m2 de terrain avec piscine. 830.000 €. Saint-Benoit Immobilier (04 67 57 37 37).

A Montpellier, le tarif du mètre carré connait de grandes fluctuations selon les quartiers : « Il démarre sur le segment collectif à 1500 € pour atteindre près de 4500 € », précise Jean-François Ricard, gérant de Logimmo, agence montpelliéraine fondée en 1981 couvrant l'ensemble de l'agglomération, soit environ 30 km aux alentours. « Dans le prisé quartier d'Aiguelongue, un F4 récent et haut de gamme de 110 m2 habitables avec 50 m2 de terrasse, deux garages et un parking est par exemple actuellement proposé à 415.000 €. » Pour le neuf, les prix oscillent entre 4000 et 4500 € sur Montpellier et entre 3700 et 3800 € dans les communes voisines. « Les studios d'environ 20 m2 avec parking en sous-sol se vendent ainsi 150.000-160.000 €, alors que les T2 de 45 m2 avec terrasse et garage se négocient entre 180.000 et 220.000 € et les T3 de 70 m2, entre 250.000 et 350.000 €. Les T4, eux, affichent de 350.000 à 450.000 € selon les surfaces. » La promotion est principalement active dans les quartiers Port-Marianne et ceux situés au nord de la ville (Hôpitaux-Facultés, Aiguelongue...). Convoités dans ces derniers, mais aussi dans les adresses recherchées de Castelnau-le-Lez, Montferrier-sur-Lez ou Saint-Gély-du-Fesc, les maisons montpelliéraines de 130-140 m2 habitables sur 300 à 400 m2 de terrain avoisinent par ailleurs les 400.000 €, « voire davantage en fonction de la qualité de l'emplacement, de la présence d'une piscine... »

A 20 minutes de route de Montpellier (via l'A750) se trouve Aniane, agréable commune d'environ 3000 habitants établie à la fin des gorges de l'Hérault et au début de la vallée éponyme. Une adresse réputée pour ses vignes, ses olives et ses patrimoines architectural et naturel (Abbaye d'Aniane, Église Saint-Sauveur, Pont du Diable, grotte de la Clamouse...) qui présente un intérêt certain pour les Héraultais travaillant dans le nord de Montpellier. « D'autant que les prix y sont plus intéressants », fait valoir Christophe Joullié, gérant de Saint-Benoit Immobilier, agence basée à Aniane depuis 1998 et spécialisée dans les maisons de caractère de l'arrière-pays montpelliérain. « Pour une maison de village sans extérieur, il faut compter entre 100.000 et 120.000 €, et entre 130.000 et 150.000 € avec terrasse. Pour exemple, nous avons dernièrement vendu un tel bien de 110 m2 habitables avec garage à 110.000 €. » Concernant les villas, un produit F4 de 100 m2 sur 450 m2 de terrain a récemment trouvé acquéreur pour 200.000 €, ainsi qu'un F3 de 100 m2 sur 750 m2 avec piscine pour 270.000 €. Quant aux terrains à bâtir, « 300 m2 se négocient 90-95.000 €, tandis que ceux de 500 m2 avoisinent les 130.000 € ». Des tarifs « relativement stables depuis quelques mois » qui attirent les primo-accédants et des retraités également en quête de tranquillité.

Retour au sommaire. Yann Cohignac
12/09/2014
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