Vabonne et Sophia Antipolis

Résolument internationale, la clientèle d’acquéreurs qui compose habituellement le marché de Valbonne et Sophia Antipolis est désormais rejointe par des citadins français désireux de profiter de ces emplacements privilégiés sur la Côte d’Azur.

Niché au cœur d’une paisible vallée riche d’une végétation méditerranéenne entre le Loup et la Siagne, le village de Valbonne s’est construit à l’ombre d’une abbaye fondée à la fin du XIIe siècle. Son centre ancien possède l’originalité de s’articuler selon un plan urbain rectangulaire en damier, ce qui rend le village extrêmement agréable à visiter. Flâner le long de ses ruelles en pente douce, découvrir ses jolies boutiques d’artisanat, se régaler de ses spécialités culinaires, gouter son célèbre vin, se détendre sur la place Renaissance, y déjeuner sur une terrasse au soleil ou à l’ombre de ses arcades, visiter le monastère de style romano-gothique… Voici un extrait du chaleureux art de vivre qui règne ici. Un véritable contraste avec l’ambiance high-tech de Sophia-Antipolis, sa célèbre technopole, devenue la première d’Europe occidentale.

Emmanuel Bertein est le directeur commercial du groupe Blue Square - comptant huit enseignes sur la région Sud Est de la France - qui fêtera en 2020 sa dixième année d’exercice. « Le marché de Valbonne se distingue de celui des localités voisines par sa forte clientèle internationale, notamment anglo-saxonne, qui recherche en priorité des villas avec piscine, à proximité du village. » Les quartiers les plus proches possible du centre de Valbonne sont donc les plus recherchés, ainsi que tous les emplacements qui autorisent un accès rapide à la Mougins School ainsi qu’à Sophia, où exercent de nombreux cadres étrangers. Pour ce type de biens, les prix commencent à 1 M €. « Depuis le confinement, nous accueillons de nombreux acquéreurs parisiens désireux de réaliser un investissement dans la pierre qui présente le double avantage de la valeur d’usage et de la pérennité, en particulier à Valbonne où la demande demeure très forte. Pour les propriétaires, c’est la garantie de posséder un bien qui s’apprécie et qui peut, le cas échéant, être vendu sous de brefs délais. Nos clients étrangers sont déjà de retour, ils constituent habituellement plus de la moitié des acquéreurs chez Blue Square. Nous observons dores et déjà une reprise remarquable de l’activité avec des chiffres équivalents aux très bons scores enregistrés en début d’année. »

Voilà dix ans que l’agence Octantimmo se consacre à la transaction et la location sous la direction de Marie-Jo Battesti dans un périmètre qui couvre les secteurs de Biot, Antibes et Sophia. « Aussi bien en résidence principale que secondaire, les biens les plus recherchés sont les villas. Depuis la fin du confinement en particulier les acquéreurs nous demandent des demeures individuelles avec jardin et piscine, idéalement dans un environnement paisible et verdoyant tel que le Parc protégé de la Valmasque, situé à proximité des commerces, des écoles et des accès autoroutiers. Au cours des dernières années, le marché s’est recentré sur une clientèle d’acquéreurs français - les étrangers sont toujours présents, mais dans une moindre mesure. » L’essentiel de la demande porte sur les biens affichés entre 500.000 et 700.000 €, ce qui correspond à une villa de 90 m2 avec trois chambres et un jardin de 150 à 300 m2 avec piscine. La seconde partie du marché rassemble les biens qui se négocient jusqu’à 1,5 M €, sachant que dans son ensemble, l’offre demeure très inférieure à la demande. « Au cours des trois dernières années, les prix se sont maintenus, à l’exception de certaines propriétés aux prestations exclusives pour lesquelles les tarifs peuvent s’envoler. » Sur le marché du neuf, à Sophia, les studios et les deux pièces à destination des étudiants font l’objet d’une demande soutenue de la part des investisseurs.

Fondée en 2003 à Sophia Antipolis, l’agence Côte d’Azur Villas se consacre à la location saisonnière, la gestion de propriétés ainsi qu’à la transaction. Florence Beglia est la gérante de cette structure depuis 2013. « Notre portefeuille de locations saisonnières compte à ce jour plus de 400 biens. Cela nous donne notamment accès à une clientèle unique d’acquéreurs et de vendeurs qui nous font confiance, en tant que bailleurs ou locataires, depuis plusieurs années. » Les biens les plus recherchés sont ceux qui associent un emplacement calme, un terrain plat, une exposition sud/sud-ouest, une vue, ainsi qu’une localisation verdoyante alliant la proximité des commerces et des principales commodités. Les budgets sont essentiellement compris entre 800.000 € et 1,5 millions d’euros et au-delà pour les demeures d’exception qui séduisent les acquéreurs étrangers les plus aisés. « Depuis la crise sanitaire, une nouvelle clientèle, en majorité parisienne, prend contact avec nous pour acquérir une propriété dans notre région et ainsi profiter de notre qualité de vie proverbiale » conclut la professionnelle.