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Vaison-la Romaine et Carpentras

Au coeur du Vaucluse, Vaison-la-Romaine et Carpentras sont des communes attachantes, qui déclinent un certain art de vivre. Richesses historiques, patrimoniales et gastronomiques s'ajoutent à la beauté des paysages. Tout proches, le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail sont des sites, connus dans tout l'Hexagone, qui attirent chaque année de nombreux touristes.

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Avec ses vestiges romains, sa cité médiévale et sa cathédrale, Vaison-la-Romaine s'épanouit dans un paysage de collines, entre les Alpes et la Méditerranée.

Manon Cottet, directrice de Cottet Immobilier à Vaison-la-Romaine, évoque un marché très dynamique, à Vaison même et dans les communes alentours, mais toutefois un peu tendu car la demande est bien supérieure à l'offre. « Nos clients se positionnent sur un très large panel de biens : un terrain constructible, une maison de village, un appartement pour de l'investissement locatif, une villa pour de la résidence secondaire, un mas, une ferme... Les projets sont très variés et quand il s'agit d'un vrai projet de vie, les biens à rénover sont particulièrement appréciés », affirme la professionnelle. Si la clientèle est surtout locale et que les étrangers se font désormais rares, on constate une arrivée massive de Lyonnais, Parisiens et même de Normands et Bretons. D'un point de vue général, deux critères émergent : un extérieur, que ce soit une terrasse, une cour ou un jardin, et une bonne connexion à Internet, télétravail oblige. Pour cette clientèle, le bien idéal serait une maison indépendante avec un jardin, trois chambres, deux salles de bains et, si possible, du caractère. La fourchette de prix est également très étendue sur le secteur : de 50.000 € pour un studio à rafraîchir de 28 m2 en centre-ville de Vaison à 700.000 € pour un mas de caractère d'environ 250 m2 habitables avec une piscine et un vaste terrain, à quelques kilomètres de Vaison.

A Carpentras, Nicolas Rouvel de l'agence Maurice Garcin souligne le caractère attractif de la commune qui est, selon lui, « en plein boum ». Avec sa gare qui permet de rallier le centre d'Avignon et la gare TGV, sa nouvelle zone commerciale, son pôle numérique qui accueille de nombreuses start-up, son école supérieure d'art digital, son centre hospitalier et ses rocades qui régulent le flot de voitures, Carpentras ne manque, en effet, pas d'atouts. Les Vauclusiens, mais aussi Lyonnais, Marseillais et Parisiens ne s'y trompent pas et la demande demeure très élevée. Cette clientèle se positionne aussi bien sur du foncier que sur des petits appartements pour de l'investissement locatif ou des maisons pour une résidence principale. « Depuis un an, les prix ont augmenté de 10 à 15 % et les biens sont devenus rares », constate Nicolas Rouvel. Il faut compter entre 60.000 et 100.000 € pour les plus petites surfaces, entre 150.000 et 190.000 € pour un trois ou quatre pièces dans une résidence calme avec garage et jardin et à partir de 200.000 € pour une maison, à l'instar de celle que l'agence a récemment vendue : 90 m2, 3 chambres et un jardin de 400 m2 pour 235.000 €. Dans ce contexte un peu tendu où la concurrence est très importante, l'agence Maurice Garcin, installée à Carpentras depuis 1938, reste un acteur sollicité eu égard à son expérience, sa renommée et une équipe de négociateurs fidèles qui accompagnent la clientèle dans ses projets.

Retour au sommaire. Par Pauline Roman
21/06/2021
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