Vaison-la-Romaine : la douceur de vivre

Commune authentique dotée de toutes les commodités évoluant dans un environnement verdoyant, Vaison-la-Romaine offre une exceptionnelle qualité de vie. Son immobilier très résidentiel se révèle ainsi particulièrement attrayant, notamment pour les retraités.

Adresse provençale culturellement très vivante, Vaison-la-Romaine bénéficie d’un ensoleillement remarquable et d’un cadre séduisant composé de collines boisées, d’oliveraies et de vignes. Une petite ville (plus de 6000 habitants) bien située (à 27 km d’Orange et 50 km d’Avignon et de leur gare TGV) où il fait bon vivre, d’autant qu’elle dispose de nombreux commerces et services (plusieurs écoles, un centre hospitalier…). Sans oublier, bien sûr, qu’elle recèle un inestimable patrimoine architectural : le fameux pont romain (Ie siècle), la cité romaine et ses thermes (Ie et IIe) et des monuments médiévaux éminemment bien conservés et mis en valeur (le château des Comtes de Toulouse, les cathédrales Notre-Dame-de-Nazareth et Sainte-Marie-de-l’Assomption, le cloître…).

« Le marché immobilier, varié et attractif, fait ainsi preuve d’une relative vitalité, notamment pour les produits affichés jusqu’à 450.000 €. Et bien que les prix soient négociés depuis quelques années, les transactions concernant les maisons sont plus dynamiques qu’à Orange, Valréas ou encore Carpentras », témoigne Jean-Pierre Garcia, gérant et directeur de CTI L’Immobilier en Provence, la plus ancienne agence de Vaison (créée en 1989) qui couvre jusqu’à 30 km aux alentours, voire davantage pour les produits d’exception. « Pour un budget compris entre 400.000 et 450.000 €, on peut ici prétendre à une belle maison avec terrain aménagé, piscine et bonne situation. Pour des biens plus cossus aux volumes plus importants, dont des mas en pierre, il faut compter autour de 700.000 €. Quant aux jolies propriétés de caractère, elles se négocient entre 1 et 1,5 M €. » A quelques minutes de Vaison, un mas de 360 m2 habitables sur 1,4 ha de terrain avec piscine est par exemple actuellement à la vente pour 1.250.000 €. « Le foncier, lui, se vend à partir de 150 €/m2 et jusqu’à 180 €/m2 avec une belle vue. » Auparavant, la clientèle de Jean-Pierre Garcia se composait de 60 % d’étrangers. « Désormais, il s’agit du pourcentage de nos clients français. »

Basé à Vaison depuis plus de vingt ans, Antoine Mattar, de L’Immobilière du Ventoux, est spécialiste des maisons en pierre jusqu’à 50 km à la ronde, voire plus loin pour les biens exceptionnels. Il constate une activité correcte qui pourrait toutefois être dynamisée par un réajustement global des tarifs : « Trop de biens sont encore surestimés, ce qui a tendance à freiner les transactions. Tout comme la fiscalité sur les ventes de maisons, trop importantes. Cependant, lorsque les propriétaires acceptent de négocier, les produits trouvent rapidement acquéreur ». Une maison d’environ 200 m2 habitables sur 4000 m2 de terrain avec piscine affichée à 695.000 € a ainsi récemment été vendue 550.000 €. Idem pour une ferme à rénover initialement proposée à 440.000 € et commercialisée 340.000 €, et une maison de village exposée à 145.000 € et négociée 100.000 €. « Concernant le neuf, un programme proche du centre-ville d’une dizaine d’appartements sera lancé début 2016. Les prix oscilleront entre 3500 et 4000 €/m2. » La clientèle d’Antoine Mattar se compose aujourd’hui majoritairement de retraités souhaitant s’installer dans une région paisible et ensoleillée. « Les clients en résidence secondaire sont en effet maintenant moins nombreux, souvent découragés par les coûts d’entretien. Certains recourent d’ailleurs à la location afin de les amortir. »

Gérant de Boschi Immobilier, agence familiale fondée en 1960 comptant trois cabinets dans le nord Vaucluse (à Vaison-la-Romaine, Valréas et Visan) et trois autres dans la Drôme provençale (Nyons, Buis-les-Baronnies et Dieulefit), David Boschi est localement sollicité par trois principaux types d’acquéreurs : « Les jeunes retraités, d’abord, qui viennent définitivement s’établir en Provence. Essentiellement en provenance des régions parisienne et lyonnaise et du nord de la France, ils recherchent en majorité une villa de plain-pied sans travaux dans un quartier résidentiel tranquille et, de préférence, proche du centre-ville. La plupart disposent d’une enveloppe comprise entre 250.000 et 350.000 €, tandis que d’autres, en quête d’un bien plus grand, de standing supérieur et doté d’une piscine, peuvent dépenser jusqu’à 450.000 € ». Témoins, ces deux ventes récentes : dans un quartier calme à proximité immédiate du centre, une villa de plain-pied en bon état d’environ 90 m2 habitables sur plus de 1000 m2 de terrain à 262.000 € ; et une confortable villa de 120 m2 habitables sur 1280 m2 de terrain avec piscine à 390.000 €. « Ensuite, il y a des clients français, belges et britanniques en quête d’une résidence secondaire qui peuvent se diviser en deux catégories : ceux qui souhaitent une maison de famille à la campagne dans un budget variant entre 300.000 et 500.000 €, et ceux qui veulent un beau mas en pierre entre 500.000 et 1 M €. » A titre d’exemple, une maison de plus de 165 m2 habitables sur 1450 m2 de terrain avec piscine s’est dernièrement vendue à 430.000 €, ainsi qu’un mas restauré d’environ 180 m2 habitables sur près de 3 ha avec piscine à 695.000 €.