Vaison-la-Romaine, le charme d’une cité provençale

La ville du haut Vaucluse développe 2500 ha. 6420 personnes vivent dans l’intra-muros, 14.000 dans le canton, parcouru par l’Ouvèze, un affluent du Rhône. Entourée de forêts, de collines, de pinèdes et de vignes, la localité s’anime en contrebas du Mont-Ventoux.

Vaison se dresse à la croisée de deux projets de parcs naturels régionaux, les Baronnies et le Mont-Ventoux, et à proximité des grandes villes de l’axe rhodanien, de l’autoroute et de la gare TGV d’Avignon. Avec ses églises médiévales et son antique Vasio Cocontiorum, la commune s’inscrit parmi les 100 plus beaux détours de France. Elle tire justement ses revenus du tourisme et de la viticulture. Dotée de 400 commerces et services, elle fait la part belle au tertiaire. Les étals du marché portent haut les couleurs de la Provence. Le calendrier culturel est riche en manifestations. Les Choralies tiennent le haut de l’affiche.

« Malgré le contexte national tendu, Vaison tire son épingle du jeu, servie par des arguments de poids : le charme de la ville, la proximité du Mont-Ventoux et des Dentelles de Montmirail ou encore la présence d’un pôle artistique attractif, en partie assuré par le théâtre romain », introduit David Boschi de Boschi Immobilier. Certaines typologies de biens réunissent encore des adeptes. Les jeunes retraités français, soit 40 % des acquéreurs de l’agence, ciblent des villas de 120-150 m2, dans des jardins de 800-1000 m2, proches du centre, des commerces et des services, commercialisées de 250.000 à 350.000 €. Les résidents secondaires, qui représentent également 40 %, originaires de l’axe Lille-Paris-Lyon, mais aussi de Belgique, de Suisse, d’Allemagne et de Hollande, déboursent de 300.000 à 450.000 € en échange de maisons en campagne avec piscine et terrasse. Les amateurs de mas anciens et de pierre authentique restent susceptibles d’injecter de 700.000 à 1 M €. Quant aux locaux, ils se heurtent à un décalage entre l’offre et la demande. Il y aurait bien un potentiel pour l’appartement. Or, Vaison manque clairement de résidences de standing en mesure de satisfaire les attentes. Désormais, les intéressés font preuve d’une approche plus globale et élargissent la zone de recherche largement au-delà des frontières de la commune, de Vaison à la Drôme provençale.

« Vaison est au nord-Vaucluse ce que Saint-Rémy est aux Alpilles et Gordes au Luberon. La cité-phare et sa couronne dans un rayon de 15 km autour campent un secteur ultra homogène », précise Arnaud Bercker d’Accord Immobilier. Le segment collectif suscite un engouement réel. Souvent, les seniors vendent leurs maisons et leurs jardins lourds d’entretien de la périphérie pour emménager dans le centre, au sein d’immeubles confortables pourvus d’extérieurs. Le spécialiste commercialise, actuellement, un programme de 19 logements collectifs, compris entre 215.000 € - la somme requise contre un rez-de-jardin de 75 m2 prolongés par un espace en plein air de 51 m2 - et 490.000 € - l’enveloppe exigée en échange d’une villa sur le toit de 110 m2 habitables et autant en terrasse. L’investisseur, de type bon père de famille, cible l’ancien et dépense maximum 2000 €/m2 pour une rentabilité d’environ 5 %.

« Le marché subit le matraquage médiatique le décrivant comme morose et en baisse. Du coup, les acheteurs osent des négociations de 10 à 20 % des prix affichés. Des propositions souvent trop audacieuses face à des vendeurs qui résistent bien », constate Jean-Pierre Garcia de l’Agence CTI L’Immobilier en Provence, spécialisée dans les références standards comme dans les propriétés de prestige. Résultats des courses : les transactions sont bloquées. La plupart des offres passent à condition de rester sous la barre des 5 %. Seuls les biens en piteux état supportent une conséquente décote. La fluidité de l’activité passe par l’attitude de l’agent immobilier. Il se doit d’être plus sélectif dans la prise de mandat, de veiller à la cohérence du rapport qualité/prix proposé et d’informer les clients des réalités de marché. Plus que jamais, la pierre rassure, présentant un retour locatif non négligeable et une perspective de réserve patrimoniale pérenne.

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