Vannes, capitale du Morbihan

Située aux confins du golfe du Morbihan, Vannes est une ville à taille humaine riche d'un patrimoine historique impressionnant. Elle anime une aire urbaine de 150.000 habitants. À la fois ville touristique et ville universitaire tournée vers les technologies de pointe, elle offre une grande qualité de vie au coeur d'un site exceptionnel.

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Participant grandement au charme du coeur médiéval de Vannes, les maisons à pans de bois datent du XVe siècle pour les plus anciennes.

Articulée autour de son port de plaisance et de son coeur de ville ancien, Vannes regroupe de nombreux petits quartiers dotés de noms pittoresques dont certains remontent souvent au Moyen-âge. L'économie vannetaise était à l'origine centrée sur l'agroalimentaire. Aujourd'hui elle s'est diversifiée, le secteur tertiaire représentant à lui seul plus de 80 % de l'activité. Son port de plaisance, ses remparts massifs et ses maisons à colombages du XVe siècle séduisent les touristes de plus en plus nombreux à visiter la ville et pour certains, à décider d'y acquérir une résidence secondaire.

Rayonnant à Vannes et dans un périmètre de 10 km autour de la commune, l'agence Laforêt, forte de ses 25 années d'expérience est une des plus anciennes franchises Laforêt de France. Spécialisée en transactions, cette agence possède un portefeuille composé à 60 % d'appartements et à 40 % de maisons. « Les transactions que nous orchestrons se destinent à 25 % environ à des résidences secondaires, le reste à la résidence principale notamment pour de nombreux actifs mutés dans la région » explique Hervé Ferreira à la tête de l'agence. En progression, ce marché demeure soutenu avec un ajustement des prix. « Le bien le plus recherché au sein de notre agence demeure le T3 de 65 à 70 m2 avec ascenseur, parking et un extérieur situé à Vannes intra-muros » confie le professionnel. « Toutefois, rares sont les produits de qualité à cocher l'ensemble de ces cases » souligne Hervé Ferreira qui cite à titre d'exemple de ses biens actuellement en portefeuille un très beau T3 à Vannes ouest, entièrement refait à neuf. Doté de larges baies vitrées offrant une vue sur la nature sans vis-à-vis, cet appartement, situé au sein d'une résidence avec ascenseur et proposé avec un garage, est présenté à 200.000 € FAI. « Les maisons familiales idéalement situées quartier de Limoges ou à proximité du port sont également très plébiscitées. Affichées à partir de 500.000 € pour des superficies de 120 ou 130 m2, elles sont très rares et se vendent donc rapidement » confie le spécialiste qui évoque une très belle maison de 130 m2 avec un sous-sol complet. Erigée sur un terrain calme de 1000 m2, à proximité immédiate de Vannes, cette demeure récemment refaite à neuf et offrant une vie de plain-pied, est présentée autour de 500.000 €.

Installée depuis un an à Vannes, l'agence Guy Hoquet L'Immobilier propose des biens à Vannes, ainsi qu'au sein de la première et de la deuxième couronne. Majoritairement à destination de résidences principales d'actifs et de retraités, les transactions ici orchestrées concernent les appartements. « Les maisons à Vannes intra-muros sont en effet très recherchées et l'offre en la matière est peu étoffée. Cette tension se ressent sur les prix. En 2017, les notaires ont annoncé une hausse de 10 % sur le prix des maisons, contre 5 % pour les appartements » explique Gregory Lelaurain, gérant de l'agence. Le professionnel constate également l'arrivée, depuis août 2018, d'investisseurs en quête d'appartements, en bon état ou à rénover, destinés à la location pour des étudiants ou pour de la location courte durée. « Les studios sont très recherchés, cependant ils se font rares. Le stock de T2 est plus large » précise le professionnel. Toutefois, l'appartement le plus prisé demeure le T4. Les clients font face à une offre étroite et un budget de départ de 250.000 € est nécessaire pour viser un appartement de 3 chambres en bon état dans le centre de Vannes.

Retour au sommaire. Radia Amar
05/10/2018
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