Vienne, un marché attractif
Radia Amar - 05 décembre 2014
Nichée dans la vallée du Rhône, Vienne bénéficie d’efficaces infrastructures routières et offre une qualité de vie agréable. Idéalement situé entre et Lyon, ce marché affiche des prix attractifs.
Installée dans l’Isère au confluent du Rhône et de la Gère, forte de 30.000 habitants, Vienne est la 4e commune la plus peuplée du département. Au cœur d’une aire urbaine de plus de 110.000 âmes, la commune tend à se dynamiser avec un tissu économique essentiellement tertiaire. Riche de 2000 ans d’histoire, la ville bénéficie d’un véritable patrimoine et a obtenu deux labels : celui de Ville d’art et d’histoire et celui de Qualicities – label européen des politiques de développement durable des villes historiques. Réputée pour son festival de jazz qui se tient chaque année en juillet (Jazz à Vienne), la ville est également une escale de choix pour les épicuriens qui y apprécient ses bonnes tables et sa réputation viticole avec, notamment, l’illustre côtes-rôties. Reliée par le rail à la gare Lyon Part-Dieux - 25 minutes -, la commune séduit les actifs lyonnais qui y apprécient une qualité de vie notamment pour les familles, ainsi que ses tarifs sensiblement inférieurs à ceux de Lyon.
« Les Lyonnais trentenaires et quadras représentent désormais 40% de nos clients acquéreurs. » déclare Antoine Bonardot qui a créé l’agence L’Immobilier d’Antoine à Vienne en 2008. Ces derniers recherchent principalement une maison d’une centaine de m2, dotée de 3 chambres, d’un bureau et d’un terrain oscillant entre 800 et 1000 m2. « Le choix est au rendez-vous. D’autant que cette année, les vendeurs tendent à accepter plus facilement nos estimations et affichent des prix en phase avec les budgets actuels. » confie le spécialiste. La plupart des villas construites entre les années 1950 et 1980 - souvent à remettre au goût du jour - et sises dans un rayon de 2 km autour du centre s’envisagent avec une enveloppe de 230.000 à 270.000 €. Les demeures de caractère fin XVIIIe et les confortables unités modernes, efficacement équipées, chauffées et isolées, sont proposées entre 350.000 et 400.000 € si elles bénéficient d’une piscine. Le centre ancien se compose de charmants immeubles - même si le manque d’ascenseur représente un frein et que la demande est rare. Prisée, la périphérie, telle que les quartiers Pyramide, De Lille ou encore Bon Accueil regorge de résidences répondant aux critères de la clientèle retraitée. Les appartements s’y vendent entre 1800 et 2300 €/m2 selon l’année de construction, l’adresse exacte et les prestations proposées.
Installée à Communay, l’agence Neyret Immobilier, membre du réseau SIA, est spécialisée dans les secteurs sud de Vienne. « Cette année, nous avons vu revenir de nombreux investisseurs ainsi que des primo-accédents » explique Béatrice Roman. Au sein des quartiers sud, un studio s’envisage dès 40.000 € et certaines maisons contemporaines, à l’image de cette villa de 3 chambres, atypique avec sa façade en bois, affichent des prix séduisants les jeunes familles. Cette dernière est proposée à 225.000 €. « Les jeunes retraités ayant récemment vendu une maison devenue trop grande ou compliquée à entretenir sont également nombreux à rechercher un appartement de bon standing doté de belles prestations et d’une terrasse. Séduits par les programmes neufs, ils peuvent s’offrir des biens de standing commercialisés autour de 3000 €/m2 » précise la spécialiste pour qui cette fin d’année 2014 se présente sous de meilleurs auspices que les premiers mois. « Les prix sont en légère baisse mais les clients sont là. Le dernier trimestre est prometteur ».