Vivre au pied du Salève

Appelé le Balcon de Genève, cette montagne mythique, berceau de l’escalade, domine en contrebas de son versant nord l’agglomération suisse de Genève. Au centre d’un vaste territoire où vivent plus de 700 000 personnes, le Salève est entouré par les autoroutes A40, A41 et A410.

Beausset, Collonges, Archamps, Neydens, Beaumont ces communes sont prisées par de nombreux actifs frontaliers, heureux de s’installer au sein d’un secteur verdoyant et stratégique leur permettant de rallier le centre de Genève en une quinzaine de minutes. De plus, ces communes offrent des quartiers permettant des vues exceptionnelles sur le Jura et le lac de Genève. « Collonges, avec son cœur de village commerçant et ses établissements scolaires tient le haut du pavé. Les maisons disponibles sont pour la plupart des constructions datant des années 1970 à 1990. Elles séduisent moins que les produits neufs et leurs transactions donnent généralement lieu à des négociations parfois importantes » explique Christian Petament de l’agence Affair Immo installée à Collonges. Parmi ses ventes récentes, le professionnel évoque cette bâtisse de 1975 de 100 m2 sur un terrain de 1600 m2 situé dans le quartier prisé des Terrasses de Genève. Elle vient de se vendre 530.000 €. Ou encore cette autre unité de 160 m2 sur un terrain de 1300 m2 offrant une belle vue dégagée. Datant de 1975, elle s’est vendue 580.000 €.

« L’atout de l’ancien demeure la superficie des terrains. Toutefois, face à des prix compétitifs, les acquéreurs privilégient souvent les biens neufs, d’autant que les programmes de qualité fleurissent sur le secteur. Proposé entre 4000 et 4300 €/m2 en moyenne, ils peuvent atteindre 4600 €/m2 pour des situations et des prestations de standing.

Avec un lancement de programme à Beaumont et un autre en cours de livraison à Neydens, Sylvie Solle à la tête d’ISL connaît parfaitement le marché de l’immobilier neuf sur ce secteur. « Notre clientèle se compose aussi biens de primo-accédents, d’actifs frontaliers que d’investisseurs conscients du potentiel de ce secteur géographique » souligne la professionnelle dont la résidence Jardin Secret à Neydens, installée au cœur d’un environnement bucolique à quelques encablures de la frontière genevoise connaît un franc succès. Au moment de la rédaction de cet article, seuls quelques lots demeurent disponibles. Présentés à partir de 4300 €/m2, les appartements (du T2 au T4) sont situés au seins de 5 petits bâtiments limités à 2 niveaux ourlés par des espaces verts. « Nos réalisations bénéficient de matériaux, d’aménagements et de prestations de grande qualité. Notre réputation a été bâtie sur notre savoir-faire, entièrement maitrisé en interne. De plus, à l’image de Jardin Secret, nous choisissons des situations stratégiques pour que chaque adresse multiplie les atouts » précise la spécialiste. En effet, le village de Neydens bénéficie d’une situation attrayante entre les douanes de Bardonnex, Croix-de-Rozon et Perly. De nombreux commerces se situent à proximité immédiate ainsi que des commodités - telles que le bus scolaire - simplifiant la vie des familles. « Notre prochaine réalisation installée à Beaumont partagera cette même philosophie de qualité et d’emplacement stratégique ».