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Investissement LMNP – Lot de 2 studios étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente un lot de deux studios situés au sein de la résidence étudiante récente Villenciel, construite en 2019 à Villeurbanne. Situés au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, ces deux studios offrent des superficies de 18,23 m² et 18,77 m², soit une surface totale de 37 m². Ils sont vendus ensemble et constituent une excellente opportunité pour un investissement locatif en LMNP. Les deux logements sont actuellement exploités dans le cadre d'un bail commercial de 10 ans, garantissant une gestion entièrement déléguée ainsi qu'une bonne visibilité sur les revenus locatifs. Les studios génèrent actuellement un loyer total de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre (environ 8 000 € par an), offrant une rentabilité brute d'environ 4,34 %, calculée sur le prix de vente de 184 000 € FAI. La résidence Villenciel propose un cadre de vie confortable et particulièrement recherché par les étudiants grâce à ses nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, cuisine partagée, kit vaisselle, laverie, service de petit-déjeuner ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence de 112 logements entièrement équipés bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro Gratte-Ciel et Flachet (ligne A), offrant un accès rapide aux universités, grandes écoles et principaux pôles d'activités lyonnais. Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec un placement sécurisé, une gestion locative simplifiée et des revenus réguliers, tout en profitant du dynamisme du marché locatif étudiant. Informations complémentaires : Surface totale : 37 m² (18,23 m² + 18,77 m²) Prix de vente : 184 000 € FAI Loyers actuels : 666 € / mois, soit 2000 € / trimestre (environ 8 000 € / an) Rentabilité brute : environ 4,34 % Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 180 € et 280 € par studio, soit entre 360 € et 560 € par an pour l'ensemble. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Villa T4 avec piscine et jardin

L'AGENCE AUTREMENT vous propose à la vente cette villa coup de coeur de type 4 d'une superficie habitable d'environ 109 m², située dans le secteur de Gignac-la-Nerthe, sur un terrain arboré et fleuri d'environ 1 069 m². Secteur lycée privée saint louis Villa individuelle traditionnelle de type R+1 composée : extension possible - Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur le salon/séjour - Une cuisine meublée séparée - Une salle d'eau avec wc - À l'étage : 3 chambres avec placard - Une salle de bains avec wc - Un placard dans le couloir - Une piscine - Un jardin arboré et fleuri -buanderie 9m2 en plus Vous serez charmés par cette villa et son extérieur, située dans un secteur proche des axes autoroutiers, commerces et écoles. Informations financières : Montant de la taxe foncière : 3 164 € (2026) Bien non soumis au statut de la copropriété (maison individuelle). Mentions obligatoires : DPE : Consommation (énergie primaire) : 112 kWh/m²/an : classe C ; Émission 4 kgCO2/m²/an : classe A (DPE n° 2613E2516680C du 01/10/2026) Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) entre 1 150 € et 1 630 € par an Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour consulter nos honoraires, veuillez vous rendre sur notre site ?> nos honoraires

Investissement LMNP – Studio étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce studio situé au sein d'une résidence étudiante récente à Villeurbanne, construite en 2019. D'une superficie de 18,23 m², ce studio se situe au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, idéalement pensée pour répondre aux besoins des étudiants. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 10 ans offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 333 € par mois, soit 999 € par trimestre, permettant de bénéficier d'une rentabilité attractive d'environ 4,34 % brute (calculée sur un prix de vente de 92 000 € FAI). La résidence Villenciel propose un cadre de vie pratique, confortable et adapté aux étudiants avec de nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, kit vaisselle, cuisine partagée, laverie, service de petit déjeuner, ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence récente comprend 112 logements entièrement équipés et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro A Gratte-Ciel et Flachet, permettant un accès rapide aux universités, écoles et différents pôles d'activités lyonnais. À noter : le studio voisin est également proposé à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux studios pour un montant total de 184 000 € FAI, avec des loyers cumulés de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre, représentant également une rentabilité brute d'environ 4,34 %. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, des revenus réguliers et un marché locatif étudiant dynamique. Informations complémentaires : Estimation des coûts annuels : entre 180 € et 280 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques - Villeurbanne Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Investissement LMNP – Studio étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce studio situé au sein d'une résidence étudiante récente à Villeurbanne, construite en 2019. D'une superficie de 18,77 m², ce studio se situe au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, idéalement pensée pour répondre aux besoins des étudiants. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 10 ans offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 333 € par mois, soit 999 € par trimestre, permettant de bénéficier d'une rentabilité attractive d'environ 4,34 % brute (calculée sur un prix de vente de 92 000 € FAI). La résidence Villenciel propose un cadre de vie pratique, confortable et adapté aux étudiants avec de nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, kit vaisselle, cuisine partagée, laverie, service de petit déjeuner, ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence récente comprend 112 logements entièrement équipés et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro A Gratte-Ciel et Flachet, permettant un accès rapide aux universités, écoles et différents pôles d'activités lyonnais. À noter : le studio voisin est également proposé à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux studios pour un montant total de 184 000 € FAI, avec des loyers cumulés de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre, représentant également une rentabilité brute d'environ 4,34 %. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, des revenus réguliers et un marché locatif étudiant dynamique. Informations complémentaires : Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 180 € et 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques - Villeurbanne Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

MONTPELLIER – NOUVELLE MAIRIE – APPARTEMENT 3 CHAMBRES DERNIER ETAGE D'EXCEPTION AVEC PISCINE

MONTPELLIER – PORT MARIANNE / NOUVELLE MAIRIE – T4 D'EXCEPTION DE 113 M² AVEC ROOFTOP PRIVATIF DE 183 M² ET PISCINE CONTACT : Théo GAIFIER – 06 10 13 56 17 Découvrez un appartement d'exception de 112,60 m², prolongé par plus de 183 m² d'espaces extérieurs privatifs, situé au 6? et dernier étage d'une résidence contemporaine, dans le secteur très recherché de la Nouvelle Mairie, à proximité immédiate de Port Marianne. Véritable maison sur les toits, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, avec de généreuses terrasses et un solarium privatif de 128 m² avec espace piscine prévu au plan, pour profiter pleinement du climat méditerranéen. MONTPELLIER – UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE PORT MARIANNE ET LES BERGES DU LEZ Situé au cœur du quartier des Consuls de Mer, à quelques pas de la Nouvelle Mairie, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, associant dynamisme urbain, architecture contemporaine et espaces verts. Ce secteur prisé de Montpellier séduit par sa qualité de vie, ses commerces, ses restaurants et ses nombreuses infrastructures accessibles à pied. Les berges du Lez, le bassin Jacques Cœur et le parc Georges Charpak offrent de magnifiques espaces de promenade et de détente. Un emplacement stratégique : - Tramway lignes 1, 3 et 4 à seulement 100 mètres. - Nouvelle Mairie et Port Marianne à proximité immédiate. - Commerces, restaurants et services accessibles à pied. - Berges du Lez et pistes cyclables à quelques minutes. - Accès rapide à la gare Montpellier Sud de France. - Plages méditerranéennes à environ 20 minutes. Un cadre de vie idéal pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en bénéficiant d'un espace de vie extérieur exceptionnel. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Cet appartement prend place au sein d'une résidence neuve à l'architecture élégante, caractérisée par ses lignes courbes, ses façades contemporaines et ses généreux espaces extérieurs. Les appartements en rooftop bénéficient de prestations spécifiques : - Climatisation gainable. - Grandes baies vitrées favorisant la luminosité. - Menuiseries aluminium sur la baie principale du séjour. - Parquet ou carrelage grand format 90 × 90 cm. - Faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d'eau. - Équipements sanitaires soignés. - Résidence sécurisée avec visiophone et digicode. - Ascenseur. UN APPARTEMENT 4 PIÈCES AUX VOLUMES GÉNÉREUX Situé au 6? et dernier étage, cet appartement de 112,60 m² habitables a été pensé pour offrir confort, luminosité et intimité. Un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir confortablement ses proches, avec une belle séparation des espaces de vie et de nuit. PLUS DE 183 M² D'EXTÉRIEURS – UN VÉRITABLE PRIVILÈGE EN PLEIN CŒUR DE MONTPELLIER L'atout majeur de cet appartement réside dans ses 183,40 m² d'espaces extérieurs privatifs, répartis sur plusieurs niveaux. Deux terrasses au niveau de l'appartement. Ces espaces prolongent naturellement les pièces de vie et permettent d'aménager plusieurs ambiances : salon extérieur, espace repas ou coin détente. Un rooftop privatif exceptionnel de 128 m², accessible depuis l'appartement, ce véritable espace de vie à ciel ouvert offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Imaginez : - Une piscine (déjà comprise) pour profiter des journées ensoleillées. - Un grand salon de jardin pour recevoir famille et amis. - Une cuisine d'été avec espace repas. - Des bains de soleil et des espaces de détente. - Une végétalisation élégante pour créer un véritable jardin suspendu. Un bien rare offrant les avantages d'une maison avec de vastes espaces extérieurs, tout en bénéficiant du confort et de la sécurité d'un appartement neuf. Prix de vente : 758 000€ 3 places de parking comprises. ### LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 19 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Pr

Paris 16eme - Raffet/Montmorency - Penthouse 270 m² avec 150 m² de terrasses.

Paris 16eme, Raffet/Montmorency. Rare Penthouse de 270 m² aux dixième et onzième étages avec sublimes terrasses d'environ 150 m² avec vues panoramiques spectaculaires sur la Tour Eiffel et de nombreux monuments de la capitale. Ce bien est composé au dixième étage, d'une entrée menant à une magnifique triple réception de 120 m² baignée de lumière, ouverte sur un balcon filant de 20 m² avec vues exceptionnelles sur tout l'ouest parisien , Boulogne, la Défense et le Mont Valérien. Trois chambres parfaitement distribuées, dont deux avec salles de bains privatives, la troisième attenante à une salle de douche, un hammam et des toilettes invités. A l'étage supérieur, une superbe cuisine dînatoire de 37 m² entièrement équipée s'ouvrant sur deux terrasses traversante de 112 m² et 32 m² avec des vues exceptionnelles. Une grande suite parentale d'environ 38 m² bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privée, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un grand dressing. Ce penthouse unique offre des prestations haut de gamme : master climatisée, finitions raffinées et équipements contemporains. L'appartement peut être vendu meublé. Deux caves et un studio indépendant de 10 m² au dixième étage au même niveau avec ascenseur et vue complètent ce bien d'exception. Un box au 1er sous-sol est inclus. Un second est proposé en supplément.

A deux pas de la Croisette - Charme Bourgeois et emplacement premium

Emplacement privilégié à quelques pas de la Croisette et des plages de la Roseraie, au sein d'une résidence des années 30. D'une superficie de 112 m², l'appartement a été rénové tout en préservant l'âme et les codes du style Bourgeois qui font tout son caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,10 mètres, son parquet massif ainsi que ses nombreux éléments d'époque conservés. Double réception permettant d'aménager différents espaces prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée. La partie nuit propose une organisation idéale avec une chambre principale bénéficiant de sa propre salle de bains en suite, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité pour une famille, des invités ou un usage secondaire. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire. Vous apprécierez cet appartement pour : -Son emplacement privilégié à proximité immédiate de la Croisette et des plages -Son authenticité avec ses prestations Bourgeoises préservées -Ses volumes remarquables et sa hauteur sous plafond exceptionnelle -Son implantation au sein d'un immeuble de caractère datant des années 30 .Le dossier photos est composé de photographies actuelles ainsi que de visuels réaménagés grâce à l'intelligence artificielle, permettant de mieux se projeter dans le potentiel d'aménagement et de décoration.

Domaine des Simons

T2 · 52,42 m² · 58,58 m² AU SOL · JARDIN DE 112,09 m² DOMAINE DES SIMONS · AIX-LES-BAINS Au coeur du secteur résidentiel des Coteaux, le Domaine des Simons prend place dans une demeure de caractère construite en 1895, à l'époque où Aix-les-Bains connaît son âge d'or thermal et s'impose comme une destination de villégiature prisée par une clientèle venue de toute l'Europe. Plus d'un siècle après sa construction, le lieu ouvre aujourd'hui un nouveau chapitre de son histoire avec la création d'une collection d'appartements haut de gamme. Le projet s'attache à préserver l'âme et les éléments remarquables de la demeure - escalier en pierre, cheminées en marbre et détails architecturaux - tout en réinventant les espaces pour offrir le confort, les usages et les prestations d'un habitat contemporain. UN DUPLEX AVEC UN JARDIN DE PLUS DE 110 m² Le lot A15 propose un T2 en duplex de 52,42 m², soit 58,58 m² au sol, au sein de la dépendance entièrement rénovée du Domaine des Simons. Comme pour l'ensemble de la dépendance, façade, toiture et menuiseries sont entièrement reprises, pour offrir un bâtiment rénové dans son ensemble et parfaitement intégré au projet. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont prolongés par un atout particulièrement rare : un jardin privatif de 112,09 m² orienté Sud. À l'étage, la chambre, la salle de bains et un coin bureau composent un espace nuit confortable. Un WC visiteur au rez-de-chaussée complète l'aménagement. Une place de stationnement et une cave complètent ce bien. UN APPARTEMENT PERSONNALISABLE, PRÊT À VIVRE Le prix de 359 000 € travaux inclus comprend la rénovation complète de l'appartement. Chaque acquéreur pourra choisir son ambiance décorative parmi 10 propositions imaginées par notre architecte d'intérieur, afin de définir l'atmosphère générale de son appartement ainsi que les matériaux et finitions associés. Une option mobilier et décoration permet également de bénéficier d'un appartement entièrement aménagé et décoré, prêt à vivre ou à mettre en location. Stationnement supplémentaire : 8 500 € Option borne de recharge pour véhicule électrique : 2 200 € Cave supplémentaire ou cellier sur palier : de 3 500 € à 5 000 € selon la surface. UN BIEN RARE, ENTRE MAISON ET APPARTEMENT Avec son duplex, son orientation Sud et surtout son jardin privatif de plus de 110 m², le lot A15 offre une qualité de vie particulièrement rare. Un appartement à l'esprit presque maison, dans une dépendance entièrement rénovée au sein d'un domaine historique d'exception. Prix total : 359 000 € travaux inclus 1 place de parking · 1 cave Fin des travaux estimée : 4ème trimestre 2028 Les images de synthèse présentées sont non contractuelles. Seul l'acte notarié fait foi. Coup de coeur pour cet intérieur ? SmartHouse vous propose de réaliser votre appartement dans le même esprit que la perspective présentée (matériaux, mobilier, décoration...), pour un rendu au plus proche de l'image proposée.* * Certaines prestations, finitions, options de mobilier ou éléments de décoration présentés peuvent entraîner un coût supplémentaire. Leur disponibilité et leur tarif sont à confirmer selon les choix retenus. Voir le catalogue des prestations et les options de personnalisation.

ANTIBES / LES COMBES - 2 pièces 45m² aperçu mer, vue dégagée, terrasse, stationnement privatif

Votre agence immobilière (Lily Jeanroy 06/72/26/05/89) vous propose à la vente : A Antibes, dans le quartier des Combes, au sein d'un environnement agréable et paisible, proche des transports et commerces, Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45,74 m², situé au 4? et dernier étage d'une résidence récente, parfaitement entretenue et disposant d'une piscine. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d'une vue dégagée avec un aperçu mer, et d'une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Il se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec son placard integré, et d'une salle de bains avec WC, le tout en très bon état. L'appartement dispose également d'un confort appréciable au quotidien grâce aux fenêtres en PVC double vitrage et à l'absence de vis-à-vis. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien, une seconde est disponible en sus. Idéalement situé pour les déplacements du quotidien, le secteur permet notamment de rejoindre en 10 minutes Sophia Antipolis, le centre-ville d'Antibes et ses plages, ainsi que les principaux axes routiers et autoroutiers. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Besoin d'informations supplémentaires ? Envie de visiter ce bien ? Veuillez contacter Lily Jeanroy au 06/72/26/05/89 Copropriété de 112 lots - dont 112 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2688.00 euros. Lily JEANROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851530345 - NICE.

Référence : 6458-CLG - Studio de 24 m², 4 couchages - plein sud à Abriès

L'Office Immobilier d'Abriès-Ristolas vous présente à la vente un studio de 24 m², exposé plein sud, au cœur du village, à proximité des commerces et du domaine skiable. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6458-CLG (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situé dans le Queyras, au centre du village d'Abriès, au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement central. À 100 mètres du centre du village, des commerces et des restaurants, ce studio se trouve à proximité immédiate des départs de randonnée ainsi que de la station de ski alpin et nordique, accessible à pied. Description intérieure : Ce studio de 24 m² comprend une kitchenette ouverte sur un salon, un coin nuit ainsi qu'une salle de bains avec WC séparé. Le logement peut accueillir jusqu'à quatre personnes. Son exposition plein sud offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes. Prestations complémentaires : Un casier à skis complète ce bien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Idéal pour un pied-à-terre familial ou un investissement locatif saisonnier. -- -- À votre service : Charlène LAGIER - +33757902553 Référence annonce : 6458-CLG Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 10.17% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 112 lots. Sans procédure en cours. Environ 840 € de charges annuelles de copropriété.

Appartement 5 pièces de 112m2 avec terrasse, jardin et vue d

Situé dans le centre-ville de Hyères, dans le quartier de l'avenue godillot un appartement T5 de 112 m2 niché au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Ce bien rare se trouve dans une maison bourgeoise classée, offrant de très belles hauteurs sous plafond, un cadre calme et sans vis-à-vis. L'appartement se compose de 4 chambres, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 10 m2 exposée plein sud avec vue dégagée, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et de WC indépendants. Vous profiterez également d'un jardin commun, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Le bien est en excellent état : double vitrage récent, électricité refaite, vue degagée , terasse, exposition plein sud un espace de rangement type cabanon complètent ce bien d'exception. Un stationnement extérieur privatif inclus dans le prix Idéal pour un achat en centre-ville, alliant charme, confort et praticité. À visiter sans tarder ! copro de 3 lots honoraires inclus charges vendeur charges environs 500EUR/AN

GOURDON Propriété de charme en pierre du XIXe Piscine

Au coeur d'un environnement naturel préservé, dans le secteur recherché de Pont-du-Loup, sur la commune de Gourdon, découvrez cette authentique maison en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2021-2022 dans la famille depuis 1843. D'une superficie d'environ 94 m2 habitables, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement rare, associant le charme de l'architecture ancienne, le confort d'une rénovation récente et un environnement naturel exceptionnel. Édifiée sur trois niveaux, la maison développe des espaces chaleureux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une cuisine parfaitement équipée s'ouvre directement sur une agréable terrasse. Elle communique avec une salle à manger conviviale. Un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. Le premier étage accueille un salon particulièrement chaleureux , agrémenté d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une première chambre. Une salle de bains avec douche à l'italienne bénéficie également d'un accès vers l'extérieur directement sur la piscine. WC indépendant avec lave main. Au dernier niveau, trois chambres viennent compléter l'espace nuit, dont l'une dispose d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable. La maison bénéficie d'un équipement confortable avec chauffage électrique, sèche-serviettes et cumulus de 300 litres. UN ÉCRIN DE NATURE DE PLUS DE 1,6 HECTARE La propriété s'étend sur environ 16 125 m2 de terrain en restanques, offrant un environnement verdoyant et intimiste, typiquement provençal. Le jardin, soigneusement arboré, accueille notamment de remarquables oliviers centenaires, des arbres fruitiers ainsi que différentes essences méditerranéennes. Au coeur de cet écrin de verdure, une piscine de 18 m2 au sel, équipée d'une pompe à chaleur et d'une couverture sécurisée, permet de profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs proposent également : une maisonnette en bois d'environ 11 m2 abritant le local technique de la piscine ; un terrain de pétanque ; un vaste espace de stationnement ; un portail électrique ; deux abris en pierre, dont l'un d'environ 10 m2 ; deux abris à bois. UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE AVEC SOIN La rénovation réalisée en 2021-2022 a porté notamment sur la toiture, les installations électriques, les espaces intérieurs, la cuisine, les sanitaires ainsi que la création de la piscine et l'aménagement des extérieurs. La maison a ainsi conservé son identité et son caractère d'origine, tout en bénéficiant d'un niveau de confort adapté à une utilisation contemporaine. Taxe foncière 2025 : 829 EUR. Assainissement : raccordement au réseau d'eaux usées. UN BIEN RARE DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Cette propriété séduira les amateurs de vie au calme, de nature et d'authenticité, à la recherche d'une maison de caractère dans l'arrière-pays azuréen. Son vaste terrain, sa piscine, ses nombreux espaces extérieurs et la qualité de sa rénovation permettent d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une maison secondaire, dans un environnement privilégié. Une adresse confidentielle et une propriété pleine de charme, à découvrir avec attention. Cette annonce vous est proposée par EMMANUELLI Pascal - EI - NoRSAC: 789 781 499, Enregistré à de CANNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PARIS IV // SAINT MERRI - RAMBUTEAU

TRAOSPHERE vous présente une adresse confidentielle au cœur du Marais, dans l'un des secteurs les plus prisés de la rive droite parisienne. À quelques pas du Musée des Archives, des galeries d'art, des adresses gastronomiques réputées et des commerces de quartier, découvrez ce remarquable appartement familial de 112 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé au premier étage d'un élégant immeuble haussmannien édifié en 1890 dont les parties communes ont conservé tout leur prestige. Dès le seuil franchi, l'appartement séduit par son atmosphère raffinée. La galerie d'entrée distribue harmonieusement les différents espaces, offrant une circulation fluide et une véritable indépendance entre les pièces de réception et les espaces dédiés à la vie de famille. Le salon et la salle à manger composent un superbe espace de réception où chaque détail rappelle le charme intemporel de l'ancien. Les magnifiques cheminées en marbre d'origine, toujours fonctionnelles, les moulures délicatement conservées, le parquet en point de Hongrie et les généreuses hauteurs sous plafond créent une ambiance élégante et chaleureuse. Une bibliothèque réalisée sur mesure vient structurer l'ensemble et apporte une véritable signature à cette pièce de vie. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, mêle authenticité et modernité. Son sol en tomettes rappelle l'âme historique du quartier tandis que ses équipements contemporains offrent un confort optimal au quotidien. L'espace nuit accueille trois belles chambres, aux volumes généreux, pensées comme de véritables espaces de repos. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et de nombreux rangements, répondant parfaitement aux attentes d'une famille ou d'un couple souhaitant disposer d'un bureau indépendant. La salle d'eau, entièrement repensée avec des matériaux nobles, propose une vaste douche à l'italienne, une double vasque ainsi que des finitions particulièrement soignées. Un WC indépendant complète ce bien. La rénovation intégrale a été réalisée avec beaucoup d'exigence, dans le respect de l'architecture d'origine. Les matériaux sélectionnés, la qualité des prestations et le soin apporté aux finitions permettent d'emménager immédiatement, sans le moindre travaux. Une cave d'environ 10 m² accompagne l'appartement et constitue un véritable atout pour le stockage. L'adresse offre un cadre de vie exceptionnel. Le Marais séduit par son patrimoine architectural, son dynamisme culturel et sa qualité de vie unique. Entre les musées, les marchés, les commerces de bouche, les écoles réputées, les jardins et les nombreuses stations de métro accessibles à pied, tout est réuni pour profiter pleinement de la vie parisienne. Rare sur le marché, cet appartement réunit les qualités les plus recherchées : une rénovation complète, un immeuble de caractère, des volumes généreux, trois véritables chambres et un emplacement d'exception au cœur d'un quartier emblématique de Paris. Un bien confidentiel destiné aux acquéreurs en quête d'un appartement de caractère, où le cachet de l'ancien rencontre avec élégance les exigences du confort contemporain.