Mots-clés : location t2 bordeaux

Local professionnel de type 2, rez-de-chaussée, Bordeaux-Caudéran

Je vous invite à découvrir, ce joli local commercial, idéalement situé, positionné au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier de belle facture, parfaitement entretenu, édifié en 1981 comportant 6 étages, à proximité immédiate des commerces et des transports: Station bus BHNS à 20m (Bus à Haut Niveau de Service reliant St Aubin de Médoc à l'hyper centre de Bordeaux jusqu'à la gare de Bordeaux.Ligne G) Ce T2, peut parfaitement convenir pour 2 usages: - Professionnel: Il abrite aujourd'hui l'exercice d'un cabinet de médecin généraliste. - Privé pour résidence principale ou résidence locative car l'appartement est idéalement situé proche des commerces et transports. Ce bien vous est présenté par l'Agence "VALERIE FERME IMMOBILIER" au prix de 156 000 euros honoraires d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 4% TTC du prix de vente. Pour tout renseignement, merci de contacter Mme Valérie FERME au 06.77.83.63.98 ou par mail à contact@valeriefermeimmobilier.com

Charmant T2 rénové

? Spécial Investisseurs – Grand T2 Rénové – Quartier Chartrons – Forte Demande Étudiants & Jeunes Actifs ? Bordeaux – Quartier Chartrons Situé en plein coeur du très recherché quartier des Chartrons, ce grand T2 rénové de 46 m² habitables (43,6 m² Carrez) constitue une opportunité locative idéale pour une cible étudiante ou jeune salariée, en location meublée longue durée ou en bail mobilité. ?? Atouts du bien : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée Chambre spacieuse avec dressing intégré Salle d'eau moderne et WC Appartement entièrement rénové, prêt à louer, sans travaux à prévoir Petite copropriété bien entretenue de 7 lots, charges maîtrisées ? Emplacement ultra-porteur : À 5 min à pied du Tram B, des quais, du Cours Portal, du Tram C. Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, écoles, supérettes À 300 m du Jardin Public et de la promenade des Quais, cadre de vie très apprécié par les jeunes actifs Environnement calme et sécurisé, au sein d'un quartier vivant et patrimonial ? Investissement clé en main : Rentabilité optimisable en location meublée Forte demande locative permanente dans ce secteur Idéal pour bail mobilité, LMNP, ou location longue durée meublée ? À visiter rapidement. Contactez nous pour une simulation de rentabilité ou un dossier complet d'investissement. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

BORDEAUX CAUDERAN / APPARTEMENT T2 BIS DE 52 M2 AVEC CELLIER

Bordeaux Caudéran – Quartier Primrose T2 bis de 52 m² lumineux et rénové avec goût – Rez-de-chaussée NICOLETTI Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe T2 bis de 52 m², idéalement situé dans le très prisé quartier Primrose à Bordeaux Caudéran. L'appartement a été entièrement rénové avec de très beaux matériaux et offre un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte haut de gamme, en noyer massif et plan de travail en céramique. La cuisine est entièrement équipée : four, plaque de cuisson, hotte, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, lave-linge et sèche-linge intégrés. Côté nuit, une belle chambre de 12,70 m², une salle de bain moderne avec des finitions soignées, et des toilettes séparées complètent ce bien. Un cellier privatif offre un espace de rangement supplémentaire. Chauffage individuel au gaz, radiateurs en fonte, faibles charges (200 €/trimestre eau comprise). Valeur locative estimée : 850 €/mois. ?? Bien rare dans un secteur recherché, idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Prix : 229 000 € HAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) ?? NICOLETTI Immobilier – 4 bis rue Cassignol, 33000 Bordeaux ?? 06 81 46 93 44

Marina de Saint François T2 dans une résidence calme et soign?

HOP! IMMOBILIER vous propose ce beau T2 de plus de 44 m2 habitables, idéalement situé au coeur de la marina de Saint François et de ses commerces, au milieu d'un jardin tropical soigné. L'appartement se trouve en rez-de-jardin d'une résidence comprenant 33 lots répartis en 9 bâtiments d'un étage maximum. Des places de parking privatives sont à disposition des résidents. Les espaces verts de la résidence sont particulièrement soignés et offrent de très beaux points de vue notamment lorsque l'on profite du séjour avec sa grande baie vitrée pour un moment de détente idéal. L'appartement se compose d'un séjour de plus de 27 m2 donnant sur une grande cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée. Il y a une chambre climatisée d'environ 14 m2 avec des placards intégrés de qualité, une salle d'eau attenante avec wc et un espace de rangement. L'appartement est vendu meublé et il est prêt à vous accueillir ou à servir vos projets. Une remise raccordée en eau et en électricité est un vrai plus qui agrémente ce bien. La résidence est raccordée à la fibre. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 360 euros par trimestre et la taxe foncière pour l'année 2024 de 800 euros. L'appartement représente une excellente opportunité d'investissement car la demande de location touristique est forte dans ce secteur. Il est possible de le jumeler avec l'appartement voisin, également à la vente, parfait pour créer un logement plus grand, un double investissement locatif ou un espace familiale modulable. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie THIBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DE POINTE A PITRE n° 487 666 810 auprès de la SAS FCI Patrimoine, HOP IMMOBILIER, au capital de 37 000 euros, 27 avenue de la Marne à MERIGNAC 33700, RCS BORDEAUX n° 500 130 059, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3301 2017 000 017 791 CCI BORDEAUX. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Nombre de lots dans la copropriété : 33 Surface carrez : 44,69 m2 + 4,69 m2 de remise Montant des charges annuelles prévisionnelles : 1440 euros Référence annonce : 682 Taxes foncières : 800 euros Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2025 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 163000 € net vendeur – 12000 € frais d'agence charge acquéreur Honoraires inclus de 7.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Sophie THIBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487666810

Appartement T2 - Bordeaux Saint Nicolas Bergonié

Au sein d'un petit ensemble immobilier en pierre donnant sur une intime cour pavée, adorable T2 de 32m2. Le bien est situé dans une rue calme, à proximité immédiate du tram B, arrêts Bergonié et Saint Nicolas. Vous profiterez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte à aménager, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau et d'un Wc indépendant. Petite copropriété avec de très faibles charges. Libre de toutes locations. Idéal pour premier achat, investissement locatif ou logement étudiant. Visite 360o disponible sur demande. Seulement chez Blottière Immobilier.

Bordeaux Tourny, très bel immeuble rénové avec 5 appartements

Dans ce très agréable quartier de Bordeaux centre, à 2 pas de la place Tourny et dans une rue calme, venez découvrir ce très bel immeuble en monopropriété entièrement rénové et cadastré en 5 lots. Il comprend 5 appartements, meublés et loués, en parfait état. Au rez-de-chaussée, 2 studios de 19 m2. Au 1er étage , un T2 de 42 m2, spacieux et lumineux. Au 2ème étage, un T2 de 43 m2 très agréable et bien distribué. Au 3ème étage, un vrai coup de coeur pour ce T2 de 34 m2 climatisé, avec sa terrasse à l’abri des regards. Revenus locatifs annuels : 52 200 euros. Taxe foncière : 4 372 euros. Rentabilité : 4,40% Décennale sur la toiture jusqu’en 2026 Cet immeuble, rénové avec grand soin et beaucoup de goût, entièrement meublé et équipé, permet un investissement patrimonial clé en main sur un secteur à forte demande locative. Proximité immédiate des commerces, du tram D, de la gare ( 10 mns en tram ), du Jardin Public. Prix honoraires inclus : 1 090 000 euros dont 3,80 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

VIEUX BORDEAUX , À DEUX PAS DE LA GROSSE CLOCHE: T2 MEUBLÉ D

Au coeur du Vieux Bordeaux, Quartier St Paul/Grosse Cloche: Pour Habiter, Travailler ou Louer: Investissez dans ce premier étage d'un très bel immeuble du 18ème siècle avec ce T2 de 43m2 traversants et dotés de deux charmants balcons surplombants une jolie rue calme et rénovée! Vous y trouverez un beau salon lumineux avec un espace cuisine aménagé : un bel espace à plafonds hauts donnant sur les deux balcons. Le balcon principal sera idéal pour manger ou faire salon avec la Grosse Cloche en vue directe! Sur la cour, une agréable chambre vous permettra de jouir du calme et de la belle lumière offerte par l'arrière d'immeuble. Une salle de bain et un wc séparé complètent l'équipement. Le règlement de copropriété permet l'usage professionnel ou commercial. Côté confort thermique et copropriété:ce logemebt a un DPE de classe E et D au 1/01/2026, avec de grandes portes-fenêtres rénovées et une consommation électrique théorique:810EUR/1130EUR/an, charges mensuelles:80EUR eau incluse environ. Prix de vente , agence incluse:207000EUR! Notre reportage en visio vous permettra de prendre connaissance des lieux que nous vous proposons , mais rien ne vaut la visite!!!! Ne le manquez pas! Contactez vite B2P IMMOBILIER au 0556512900 ou rendez nous visite au 19 rue Fondaudège, à deux pas de la Place Tourny! et pour tous vos projets immobiliers: B2P Immobilier , votre partenaire immobilier pour la vente, la location , la gestion de vos biens , de votre immeuble ou de votre copropriété! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier Hopital St André/St Genès: lot de 3 t1 loués+2 park

Investissez dans un lot de 3 logements pour étudiants à l'entrée de la rue de Pessac , soit 3 T1 loués ou vides d'environ 29m2+balcon et 2 parkings loués avec ces logements. 3 lots se sont libérés 2 t1+balcon+parking et un t2 duplex+parking: à vendre isoléments ou groupés! rapprochez vous de nous pour plus d'information! Vous profiterez d'une petite résidence des années 90 en bon état de fond, constituée de seulement 12 logements+stationnements et placée à proximité de la place de la victoire et son Tram B, à deux pas du bus rapide G qui amène à la Gare, et à proximité du Tram A. Ces logements, loués à des étudiants par bail non meublé de 3 ans, génèrent un revenu annuel de 22000EUR hors charges environ. Tous les T1 sont en bon état de fond. DPE des lots:2xE+D, ancienne version à mettre à jourCette opportunité vous intéresse? Contactez B2P Immobilier au 0556512900 ou rendrez nous visite au 19 rue Fondaudège. B2P Immobilier et B2P Gestion seront vos partenaires conseil pour tous vos projets immobiliers: Vente, Location, Gestion de Biens ou de Copropriété..