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Marseille 8ème – Paradis / Délibes - Duplex en rez-de-jardin – 165 m² – Jardin, terrasse en pierre, piscine chauffée – Calme absolu - Garge

Une maison en pleine ville, un jardin secret, une piscine chauffée… le privilège d'une adresse rue paradis ! Coup de cœur assuré ! À quelques pas de l'élégante place delibes, au cœur du très recherché 8e arrondissement de marseille, découvrez un bien aussi rare que séduisant, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre d'une maison avec jardin et piscine. Niché au sein d'un hôtel particulier, ce magnifique duplex en rez-de-jardin de 165 m² offre un cadre de vie privilégié, dans un calme absolu, à l'abri de l'effervescence citadine. Une véritable parenthèse enchantée en plein cœur de marseille ! Dès l'entrée, le charme opère ! Les beaux volumes, la lumière naturelle et l'atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton. Le vaste espace de réception traversant accueille un élégant salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante, qui pourra facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une superbe pièce de vie contemporaine. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur… un jardin intime, une terrasse en pierre naturelle et une piscine chauffée, le tout à l'abri des regards ! Exposé à l'ouest, cet écrin de verdure offre un cadre exceptionnel pour profiter des belles journées ensoleillées, recevoir ses proches ou simplement savourer le plaisir d'être chez soi. Un luxe rare en plein centre-ville, qui donne à cet appartement une véritable allure de maison ! À l'étage, place au calme et à l'intimité. La suite parentale, pleine de charme, s'ouvre sur un ravissant balcon romantique et dispose de son propre dressing ainsi que d'une salle d'eau privative. Deux autres chambres, une grande salle de bains avec baignoire et un espace bureau complètent ce niveau, parfaitement adapté à une VI de famille. Et ce n'est pas tout ! Une immense cave vient enrichir les possibilités de ce bien singulier. Salle de sport, home cinéma, atelier ou espace de rangement généreux… à chacun d'imaginer l'usage qui lui ressemble ! Un garage actuellement en location offre également une solution de stationnement à proximité, un avantage précieux dans ce quartier particulièrement recherché. Autre privilège : ce duplex prend place dans une copropriété intimiste de seulement deux copropriétaires, sans charges de copropriété. Une configuration confidentielle qui renforce encore son caractère exclusif. Et puis, il y a l'adresse ! Rue paradis, à deux pas de la place delibes, dans l'un des quartiers les plus élégants et appréciés de marseille. Commerces de proximité, belles boutiques, restaurants, écoles et adresses incontournables rythment la VI de ce secteur prisé, où tout se fait à pied. Le charme d'un hôtel particulier, les volumes d'un duplex familial, le plaisir d'un jardin avec piscine et le privilège du calme en pleine ville… rare par sa configuration, exceptionnel par son extérieur et idéalement situé, ce bien conjugue tous les atouts d'une véritable maison de ville, avec l'élégance et le cachet d'une adresse de caractère. Un lieu de vie unique, une atmosphère confidentielle, un art de vivre incomparable… à découvrir sans tarder ! Contact : delphine meschi – +33 (0)6 50 79 09 84 r. S. A. C. : 915 093 157 honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1750€ ~ 2380€ - delphine meschi - agent commercial - ei - rsac 915 093 157

Vente - Villa - BOMPARD - Jardin plat - Vue mer depuis l'étage

BARNES a le plaisir de vous proposer, une remarquable villa d'architecte idéalement située au cœur du très prisé quartier de Bompard. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété bénéficie d'un calme absolu tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et du littoral, offrant ainsi un cadre de vie rare où se conjuguent sérénité, élégance et art de vivre méditerranéen. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition idéale (sud / sud-est) et à ses larges ouvertures, cette propriété se distingue par sa configuration unique. Elle est aujourd'hui divisée en deux habitations indépendantes, pouvant être réunies très facilement afin de créer une seule et même demeure familiale de standing, selon les besoins et les projets de ses futurs acquéreurs. La première villa, édifiée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à l'harmonie des volumes, s'organise sur plusieurs niveaux. Elle s'ouvre sur une magnifique pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée, entièrement tournée vers le jardin grâce à de larges baies vitrées courant sur toute la longueur de l'espace. Cette continuité entre intérieur et extérieur confère une sensation d'ouverture et de fluidité particulièrement agréable au quotidien. Au premier étage, un second salon lumineux offre un espace de détente supplémentaire, accompagné d'une élégante suite disposant de sa salle de douche. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse filante, idéale pour profiter de moments de calme en extérieur. Le dernier niveau accueille une superbe suite parentale avec une jolie vue mer, comprenant un dressing et une salle de bain, formant un véritable espace privé, intime et confortable. La seconde maison, indépendante, et construite à la façon d'une maison marseillaise avec sa toiture en tuiles, propose quant à elle une configuration tout aussi séduisante. Elle comprend deux chambres, un vaste bureau pouvant facilement être transformé selon les besoins, ainsi qu'un espace cuisine. Un accès au toit-terrasse permet de profiter d'une magnifique vue sur la mer, ajoutant un charme supplémentaire à cet espace. À l'extérieur, le jardin plat, soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine chauffée parfaitement intégrée dans son environnement, un terrain de pétanque à l'ombre des arbres ainsi qu'une végétation méditerranéenne luxuriante qui renforce l'atmosphère paisible et intimiste du lieu. Plusieurs places de stationnement au sein de la propriété complètent ce bien, offrant un confort rare dans ce secteur recherché. Cette propriété séduira les amateurs de lumière, de volumes, de charme architectural et de tranquillité, à la recherche d'un lieu de vie unique, modulable et empreint de caractère. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Dossier photos complet sur demande. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

VENTE – MARSEILLE 8ÈME – MAISON FAMILIALE – 218 M² – MAISON À RÉNOVER – TERRAIN 571 M² – 4 CHAMBRES - GARAGE - STUDIO INDÉPENDANT

Barnes propose : Maison située dans un secteur recherché du 8e arrondissement de Marseille, cette maison développe environ 218 m² au sol, dont 163 m² habitables, et offre un très beau potentiel de rénovation. Édifiée sur une parcelle de 571 m², elle se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte, de quatre chambres, d'une véranda ainsi que d'une agréable terrasse tropézienne. La maison est mitoyenne sur un côté, avec une particularité importante : les deux habitations sont séparées par deux murs distincts et indépendants, formant une double paroi. Cette configuration limite fortement les nuisances sonores et préserve une bonne indépendance entre les deux propriétés. À l'extérieur, le jardin offre la possibilité de créer une piscine, permettant d'imaginer un véritable espace de vie méditerranéen au calme, tout en restant en plein centre-ville de Marseille, avec toutes les commodités à proximité. La propriété bénéficie également d'un studio indépendant, idéal pour recevoir ou envisager un rendement locatif complémentaire, ainsi qu'un garage. Une maison familiale aux volumes généreux, à repenser entièrement selon ses envies, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Marseille. Proposé par Mme Valentine DUMIN Tél: +33 (0)6 66 18 89 04 Mail: Agent commercial - EI RSAC 898 307 921 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3140€ ~ 4260€ - Valentine DUMIN - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 898307921

ROQUEVAIRE – MAISON D'ARCHITECTE 230 M² – VUE STE BEAUME – PISCINE

Barnes International vous propose au calme absolu une superbe maison d'architecte plein sud construite en 2016. Située sur un terrain de 4 000 m² incluant 1 000 m² de forêt, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Sainte-Baume. ?Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec son vaste espace de vie (65 M2) lumineux doté d'une cuisine américaine équipée, le tout ouvert sur les terrasses, le jardin et la piscine. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, et de 2 WC indépendants. ?En rez-de-jardin, vous découvrirez une troisième chambre ainsi qu'un appartement T2 indépendant avec sa terrasse privative, idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif. Une salle de jeux ou de sport, un atelier, une buanderie et de nombreux rangements complètent cet espace. ?Les extérieurs sont parfaitement aménagés avec plusieurs terrasses, une cuisine d'été et une belle piscine au cœur d'un jardin arboré de palmiers, lauriers fleurs, rosiers et d'oliviers. Côté stationnement, la propriété dispose de plusieurs places de parking, dont un carport abritant deux véhicules. ?La maison offre des prestations modernes avec une climatisation réversible gainable, le double vitrage et des volets roulants électriques centralisés. Idéalement située à moins de 5 minutes du centre-ville, elle ravira les amoureux de la campagne et offre de magnifiques couchers de soleil sur les collines. Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Sophie BOCOBZA +33(0)7 85 78 32 90 Agent Commercial EI (RSAC 502 958 283) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 830€ ~ 1170€ - Sophie BOCOBZA - Agent commercial - EI - RSAC 502 958 283

A VENDRE - 13007 - MALMOUSQUE - MAISON AVEC TERRASSE - VUE MER

EN EXCLUSIVITE BARNES a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de de ville à Malmousque avec terrasse d'environ 50m2 et vue mer. Au cœur du très recherché quartier de Malmousque, ancien village de pêcheurs devenu l'une des adresses les plus confidentielles de Marseille, cette élégante maison de ville suspendue entre ciel et terre développe environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux. À quelques pas seulement du petit port, des criques et des lieux de baignade, elle offre un cadre de vie rare où l'on profite de la Méditerranée au quotidien, dans une atmosphère qui évoque les vacances tout au long de l'année, au sein d'un environnement préservé particulèrement apprécié pour son authenticité. Dès l'entrée, la maison dévoile un caractère authentique sublimé par un remarquable escalier ancien en fonte, véritable fil conducteur reliant les différents niveaux. Le niveau principal accueille de beaux espaces de réception baignés de lumière, composés d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger ouverte et d'une cuisine conviviale. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers une superbe terrasse d'environ 40 m², véritable salon extérieur offrant une vue dégagée sur le petit port et la mer. La maison comprend quatre chambres, réparties sur les étages, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. La chambre principale bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la Méditerranée, tandis que les autres chambres profitent de l'atmosphère paisible du quartier. En rez-de-chaussée, un espace bibliothèque ou bureau, une élégante salle de bains contemporaine et des espaces annexes complètent harmonieusement l'ensemble. L'alliance entre matériaux anciens, volumes généreux, lumière naturelle et prestations contemporaines confère à cette propriété une personnalité unique. Plus qu'une adresse, cette propriété offre un véritable art de vivre méditerranéen, entre village préservé et cœur de Marseille. Contact - Philippe MANNI: +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3130€ ~ 4270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNE MAISON EN VILLE, UNE PISCINE À L'ABRI DES REGARDS… BIENVENUE À VAUBAN ! Coup de cœur assuré ! Au cœur du très prisé 6e arrondissement de Marseille, découvrez un bien rare où le charme d'une maison rencontre l'élégance d'un appartement de standing. Développé sur environ 143 m² en duplex, cet appartement traversant séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son excellente exposition, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Son véritable atout ? Un magnifique jardin privatif de 70 m², agrémenté d'une très belle piscine à l'abri des regards. Un écrin de verdure confidentiel, idéal pour savourer les beaux jours, partager des moments privilégiés en famille ou entre amis et profiter d'une douceur de vivre exceptionnelle en plein centre-ville. Un luxe rare qui confère à ce bien une véritable allure de maison ! Côté intérieur, quatre chambres et deux salles de bains offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Une dépendance de 18 m² vient compléter les espaces et laisse entrevoir de multiples possibilités : bureau indépendant, espace invités ou pièce dédiée à vos envies. Une grande cave apporte un précieux espace de rangement supplémentaire. Deux places de stationnement sont également proposées en supplément, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Et puis, il y a Vauban ! Un quartier prisé, vivant et branché, à l'esprit village, où il fait bon vivre. Commerces de proximité, restaurants réputés, adresses confidentielles, écoles et transports en commun se trouvent à quelques pas. Ici, tout se fait à pied, dans une atmosphère authentiquement marseillaise. Rare par sa configuration, séduisant par son extérieur et privilégié par son emplacement, ce bien réunit tous les ingrédients d'une propriété d'exception. Le charme d'une maison, le confort d'un appartement, une piscine privée et une adresse recherchée : une opportunité rare pour vivre Marseille autrement. Un bien singulier, un cadre de vie privilégié, une atmosphère incomparable… À découvrir sans tarder ! Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140€ ~ 1600€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Vente - Maison Art Déco - Roucas Blanc 13007 Marseille - Vue panoramique mer

Dans le très prisé 7ème arrondissement de Marseille, au cœur du mythique quartier du Roucas Blanc, se dévoile une propriété confidentielle au charme rare, bénéficiant d'un emplacement d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Dominant la célèbre Corniche Kennedy, cette maison de style Art Déco, d'environ 180 m², offre une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée. Véritable fil conducteur de la propriété, cette vue imprenable accompagne chaque instant de la journée, offrant un spectacle naturel en perpétuel mouvement, du lever du soleil jusqu'aux couchers les plus remarquables. Dès l'entrée, l'atmosphère se distingue par une élégance intemporelle et un caractère affirmé. Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond participent à une sensation d'espace et de confort. Les pièces de vie, largement ouvertes sur l'extérieur, bénéficient d'une luminosité omniprésente, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le panorama environnant. La maison propose quatre chambres, permettant d'accueillir famille et invités dans des conditions confortables. Trois salles de bains viennent compléter l'ensemble, offrant une organisation adaptée à une vie quotidienne fluide comme à des séjours prolongés. Les espaces de réception, pensés pour la convivialité, permettent de profiter pleinement de l'environnement exceptionnel. Chaque pièce offre des perspectives ouvertes vers la mer, renforçant le sentiment de quiétude et d'évasion. Implantée sur une parcelle d'environ 800 m², la propriété bénéficie d'un extérieur offrant différentes possibilités d'aménagement. Le terrain s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de la mer et des axes principaux du secteur. Ce bien dispose également d'atouts particulièrement rares dans ce quartier : une vaste cave d'environ 84 m², offrant un important volume de stockage ou d'aménagement complémentaire, ainsi qu'un garage d'environ 20 m² permettant le stationnement de véhicules, un avantage notable dans ce secteur où les solutions de stationnement sont limitées. Cette maison séduit par son identité architecturale, son emplacement privilégié et la qualité de ses volumes. Elle constitue un lieu de vie singulier, offrant un cadre à la fois élégant et apaisant, où chaque ouverture sur l'extérieur met en valeur la Méditerranée. Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle à la recherche d'un emplacement d'exception, d'une vue remarquable et d'un cadre de vie privilégié au cœur de Marseille. Contact : LAURA LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 RSAC 904 034 908 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3140€ ~ 4310€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Maison de caractère du XVIIème avec piscine, vue panoramique et fort potentiel . À 30 minutes d'Aix-en

Pourrières. À seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence, au cœur d'un authentique village provençal recherché pour son art de vivre, son patrimoine et sa douceur de vivre, découvrez cette superbe demeure de caractère datant du XVIIème siècle, entièrement restaurée en 2020 avec un soin tout particulier apporté au choix des matériaux, à la qualité des finitions et au respect de son architecture d'origine. Offrant une superficie d'environ 185 m² habitables, cette élégante maison de village bénéficie d'une exposition plein Sud, d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'une magnifique vue dégagée sur la campagne provençale et le massif de la Sainte-Baume, offrant un panorama apaisant en toute saison. Répartie sur trois niveaux, complétés par un sous-sol, la maison propose des volumes harmonieux et parfaitement adaptés à une résidence principale comme secondaire. Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux où les matériaux anciens dialoguent avec une rénovation contemporaine particulièrement réussie. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une agréable pièce de vie conviviale donnant directement accès à la terrasse, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent ce premier niveau. Au premier étage, trois chambres lumineuses, dont une avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur les paysages provençaux, sont accompagnées de deux salles d'eau. Le dernier niveau offre deux vastes chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de douche privative, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. À l'extérieur, la terrasse orientée plein Sud devient un véritable lieu de vie. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement paisible et préservé, invitant à profiter pleinement du climat provençal. Le jardin et les espaces extérieurs offrent encore un important potentiel d'aménagement, permettant d'imaginer une élégante cuisine d'été, un espace spa, un bassin de détente, un salon extérieur ou encore une cuisine pour recevoir durant les longues soirées d'été. Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de demeures anciennes que les investisseurs souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes de charme, de maison d'hôtes haut de gamme ou de location saisonnière premium, grâce à ses six chambres, ses nombreuses salles d'eau et son emplacement privilégié. Son implantation constitue l'un de ses plus grands atouts. Située à seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence, ville d'art et d'histoire réputée pour son élégance, ses écoles internationales, ses commerces et sa qualité de vie, la propriété permet également de rejoindre Marseille, sa gare TGV et son aéroport international en moins d'une heure. Les plages de la Méditerranée et les célèbres villages du Var sont facilement accessibles, tandis que Saint-Tropez se rejoint en environ une heure, offrant la possibilité de profiter aussi bien de l'effervescence de la Côte d'Azur que du calme de l'arrière-pays provençal. Cette localisation privilégiée permet de rayonner facilement entre Aix-en-Provence, le massif de la Sainte-Baume, les vignobles de Provence, Cassis, les Calanques, la Côte d'Azur et Saint-Tropez, faisant de cette propriété une adresse idéale pour vivre à l'année ou profiter pleinement de la Provence. Une demeure authentique, rare sur le marché, où le charme de la pierre, la qualité de la rénovation, la vue exceptionnelle, la piscine, les six chambres et le potentiel d'évolution se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi élégant que convivial. Contact Nathalie Normand +33 6 34 15 83 93

Vente maison familiale avec jardin et piscine chauffée - Résidence sécurisée

UNE VILLA CONTEMPORAINE, UN JARDIN AVEC PISCINE CHAUFFÉE, LE CALME ABSOLU… UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE À MARSEILLE 9ème ! Un véritable havre de paix aux portes du boulevard Michelet ! Nichée au cœur d'une impasse privée et sécurisée, à l'abri des regards et de toute nuisance, découvrez cette élégante villa contemporaine de plus de 300 m², où volumes généreux, luminosité et prestations de qualité se conjuguent pour offrir un cadre de vie familial privilégié. Dès les premiers instants, le charme opère ! Le vaste séjour traversant, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, séduit par ses beaux volumes et sa cheminée, véritable invitation à la convivialité. Ouvert sur le jardin, il crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, pour une douceur de vivre particulièrement appréciable au quotidien. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, accompagnée de son arrière-cuisine, offre un espace idéal pour les amateurs de gastronomie et les moments de partage. Pour ceux qui rêvent d'un espace de réception encore plus spectaculaire, son ouverture sur le séjour pourrait être envisagée afin de créer une magnifique pièce de vie contemporaine. À l'étage, place à l'intimité et au confort ! La suite parentale, véritable cocon préservé de tout vis-à-vis, dispose de son dressing, de sa salle de bains privative et de toilettes indépendantes. Trois autres belles chambres, toutes équipées de dressings, se partagent une généreuse salle de bains familiale. Un étage pensé pour conjuguer harmonieusement vie de famille et espaces personnels. Et ce n'est pas tout ! Le niveau inférieur dévoile plus de 80 m² d'espaces complémentaires : une chambre d'invités avec salle d'eau, un salon TV ou espace de jeux, une véritable cave à vins aménagée, un garage moto fermé ainsi que des espaces techniques. Autant de possibilités pour répondre aux envies et aux besoins de chacun. Un atout rare et particulièrement intéressant : deux studios indépendants ! Actuellement loués en meublé, ils génèrent environ 1 500 € de revenus locatifs mensuels. Une opportunité patrimoniale appréciable, mais aussi un formidable potentiel d'évolution ! Leur réunion permettrait notamment d'imaginer une somptueuse suite parentale de plain-pied, un espace dédié aux invités ou un lieu de vie indépendant pour accueillir famille et proches. À l'extérieur, le coup de cœur se confirme ! Un magnifique jardin paysager d'environ 450 m², soigneusement entretenu, accueille une belle piscine chauffée au sel et son espace pool house. Un véritable écrin de verdure, où tout invite à profiter des beaux jours, à recevoir ses amis, à partager de longues journées en famille ou simplement à savourer le calme et la sérénité des lieux. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisation, chauffage au sol, double vitrage, volets roulants électriques, matériaux de qualité, système de sécurité renforcé et borne de recharge électrique viennent parfaire le confort de cette propriété. Et puis, il y a l'emplacement ! Une adresse confidentielle du très recherché 9ème arrondissement de Marseille, à quelques minutes du boulevard Michelet, des établissements scolaires réputés, des commerces et des principaux axes de circulation. Le privilège de vivre au calme absolu, dans un environnement résidentiel sécurisé, sans renoncer aux commodités de la ville. Rare par ses volumes, séduisante par ses extérieurs et singulière par ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété réunit tous les ingrédients d'une maison familiale d'exception. Une villa élégante, une piscine chauffée, un jardin préservé, des espaces indépendants et une adresse privilégiée… Une autre idée de la vie en ville ! Un bien aux multiples facettes, où confort, intimité et art de vivre se rencontrent. À découvrir sans tarder ! Contact : Delphine MESCHI – +33 (0)6 50 79 09 84 R.S.A.C. : 915 093 157 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.ge

VENTE - MAISON ROUCAS BLANC 13007 - TERRAIN - STATIONNEMENT

Une adresse rare, une atmosphère unique, un véritable air de vacances toute l'année. Au cœur du très recherché Roucas-Blanc, dans le 7ème arrondissement de Marseille, se dévoile une maison confidentielle, à l'abri des regards, dans un environnement baigné de verdure. Ici, tout invite à ralentir. À quelques minutes seulement de l'effervescence marseillaise, cette adresse offre une sensation rare : celle de vivre dans un écrin de nature, avec l'impression d'être en vacances toute l'année. La maison développe environ 140 m² et prend place sur une belle parcelle d'environ 500 m², entièrement plate et piscinable. Un extérieur particulièrement recherché dans ce secteur, permettant d'imaginer une piscine, un jardin paysager et de véritables espaces de vie en plein air. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La maison d'une agréable luminosité. La pièce de vie, généreuse et chaleureuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte et se prolonge par une véranda, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin. Côté nuit, la maison propose trois chambres et deux salles de bains, offrant confort et fonctionnalité pour une vie de famille ou pour recevoir. Deux places de stationnement complètent ce bien, un véritable atout dans ce quartier prisé. Mais ce qui rend cette propriété particulièrement séduisante, c'est avant tout son emplacement et son atmosphère. Le Roucas-Blanc est l'un de ces quartiers marseillais où l'on peut avoir le sentiment d'avoir quitté la ville sans jamais vraiment la quitter. La végétation, l'intimité et la proximité du littoral composent un cadre de vie exceptionnel. Une maison rare au Roucas-Blanc, dans un environnement privilégié, offrant un potentiel remarquable et surtout une qualité de vie difficile à retrouver ailleurs. Ici, Marseille se vit comme des vacances. Toute l'année. Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Agent commercial – EI RSAC 904 034 908 Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2640€ ~ 3630€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Marseille 8e carré d'or résidence privée proximité immédiate plage – Villa 145 m², jardin luxuriant 500m2 et piscine

EXCLUSIVITÉ – Idéalement située au cœur de l'une des résidences privées et sécurisées les plus prisées de Marseille,"Roucas Plage", sur la célèbre Corniche Kennedy, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel, alliant le calme absolu d'un environnement résidentiel à la douceur de vivre d'un quartier animé et recherché. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 500 m², la maison est entourée d'un jardin luxuriant et soigneusement entretenu, véritable havre de paix. Palmiers, arbres fruitiers et essences méditerranéennes s'y mêlent harmonieusement, créant une atmosphère unique et apaisante. Cet écrin de verdure est sublimé par une élégante piscine, invitant à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Dès l'entrée, la propriété séduit par son charme indéniable et son équilibre subtil entre authenticité et modernité. L'architecture met en valeur de beaux volumes baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et de nombreuses baies vitrées, offrant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La circulation fluide entre les pièces renforce la sensation d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie composée d'un salon chaleureux ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Une salle à manger indépendante vient compléter cet espace de réception, idéale pour recevoir dans une ambiance conviviale. Une première chambre avec sa salle de douche privative permet une vie de plain-pied ou offre une solution idéale pour accueillir des invités en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables. L'une d'elles dispose de sa propre salle de douche, tandis que les deux autres se partagent une salle de bain élégante. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à de superbes terrasses, véritables extensions de l'espace de vie, parfaites pour profiter du climat méditerranéen et des moments de calme en extérieur. Un atout supplémentaire vient enrichir ce bien : un accès existant permettant d'envisager l'aménagement d'un rooftop. Ce projet offrirait une vue mer exceptionnelle et représente un potentiel de valorisation rare, particulièrement recherché dans ce secteur privilégié. Ce bien confidentiel au charme unique conjugue avec harmonie emplacement d'exception, luminosité, volumes généreux et qualité de vie. Une opportunité rare pour les amateurs de propriétés de caractère souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Veuillez me contacter pour organiser une visite : +33 (0)6 12 20 46 40 Elsa Cortey Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1970€ ~ 2680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE - MARSEILLE - 13008 - BAGATELLE - MAISON - JARDIN – PISCINE – GARAGE - STATIONNEMENTS

Idéalement située entre Bagatelle et Saint-Giniez, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante demeure de caractère bénéficie d'une adresse privilégiée à Marseille. Édifiée au calme sur une rare parcelle plate d'environ 1 016 m², la propriété offre un superbe jardin paysager, une piscine de 11 x 6 m avec plage de soleil et une vaste terrasse idéale pour recevoir. La maison développe environ 336 m² de surface au sol, dont 293 m² habitables. Elle séduit par ses beaux volumes et son cachet préservé : belles hauteurs sous plafond, moulures, bow-windows et éléments anciens lui confèrent une atmosphère élégante et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec vestiaire dessert un spacieux salon et une salle à manger ouverts sur la terrasse exposée Ouest. La cuisine indépendante entièrement équipée bénéficie également d'un accès extérieur. Une bibliothèque avec cheminée ancienne fonctionnelle, un bureau et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale avec balcon dispose d'un grand dressing aménagé et d'une salle de bains avec double vasque et douche. Deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau ou salle de bains. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, la maison offre également la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire tout en conservant de généreux espaces de vie, permettant ainsi de l'adapter aux besoins d'une famille. Au dernier niveau, les combles aménagés accueillent une grande pièce mansardée avec point d'eau et rangements, idéale en chambre supplémentaire, bureau ou atelier d'artiste. Un sous-sol avec buanderie, un garage, de nombreuses places de stationnement et un abri de jardin complètent la propriété. À proximité immédiate de la mer, des commerces, des établissements scolaires réputés et des parcs Borély et Bagatelle, la maison bénéficie également d'un accès rapide aux transports, au centre-ville et aux principaux axes routiers. Taxe foncière : environ 7 407 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 5710€ ~ 7790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

VENTE - MARSEILLE - LE REDON - MAISON CONTEMPORAINE- PISCINE

BARNES a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine avec piscine, idéalement située à proximité immédiate du Parc national des Calanques, dans un environnement naturel préservé offrant calme et qualité de vie. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture élégante. Le niveau réception dévoile une vaste pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une vue panoramique exceptionnelle sur les collines environnantes et la ville. Cet espace chaleureux, agrémenté d'une cheminée, s'articule autour d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte contemporaine, complétée par une arrière-cuisine, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. De superbes portes anciennes de temple indien du XVIème siècle apportent une touche unique et ouvrent sur une somptueuse suite parentale. Celle-ci dispose d'une salle de bains complète avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et dressing, constituant un véritable espace de bien-être et d'intimité. En rez-de-jardin, la maison propose un second espace de vie avec un salon télévision, ainsi qu'une cave à vins aménagée dans la roche, véritable élément de caractère. Ce niveau accueille également trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements, permettant une organisation idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, les espaces paysagers ont été soigneusement aménagés pour offrir un cadre de vie agréable et intimiste. Une piscine de 10 x 4 mètres, traitée à l'électrolyse, s'intègre harmonieusement au cœur de terrasses en bois. L'une d'elles est équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Plusieurs espaces de détente complètent cet ensemble, invitant à la convivialité et au repos. Un garage de 33 m², équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, vient parfaire les prestations de ce bien. La villa bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, matériaux soignés et équipements modernes, offrant un confort optimal dans un environnement privilégié. Un bien rare, alliant élégance, nature et sérénité, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Découvert par Claude Leonetti, ambassadrice Barnes Cassis Marseille. Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1770€ ~ 2450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293