Mots-clés : pierre ardeche

Appartement de charme avec patio privatif et vue exceptionnelle sur les toits

Par son élégance, sa lumière, la qualité de sa rénovation? et ce petit supplément d'âme qui le rend véritablement unique...cet appartement de 97,73m² habitables au coeur de Montélimar, dans une copropriété au cachet remarquable, a fait l'objet d'une rénovation complète, menée avec beaucoup de goût et une attention particulière portée aux finitions. Ici, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi esthétique que confortable, sans aucun travaux à prévoir. Situé au troisième étage, accessible par un bel escalier en pierre aux marches confortables, il dévoile des volumes généreux baignés de lumière. La qualité des matériaux, le soin apporté à chaque détail et les menuiseries haut de gamme en double vitrage témoignent d'une rénovation exigeante, où rien ne semble avoir été laissé au hasard. L'atmosphère est élégante, chaleureuse et contemporaine, tout en conservant ce charme propre aux beaux appartements anciens. On apprécie immédiatement cette sensation d'espace, cette luminosité omniprésente et cette impression rare d'entrer dans un lieu où l'on se sent déjà chez soi. L'appartement propose deux belles chambres, dont l'une bénéficie d'un agencement particulièrement intéressant. Aménagée en sous-plex et disposant de sa propre salle d'eau, elle offre une véritable indépendance au sein du logement. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou permettre aux enfants de profiter de leur propre univers, en toute tranquillité. Mais le véritable coup de coeur se révèle peut-être à l'extérieur. À l'abri des regards, un patio privatif ouvre sur un petit espace extérieur absolument singulier, réservé exclusivement à cet appartement. Là, les toits de Montélimar et son château du 12ème siècle composent un panorama exceptionnel, dans une atmosphère presque confidentielle. Un endroit à part, où l'on imagine volontiers prendre son café au soleil, lire quelques pages au calme ou simplement profiter de cette vue privilégiée sur la ville. Ce prolongement extérieur, aussi discret que précieux, apporte une autre dimension à l'appartement. Il crée une respiration inattendue, un lien avec le ciel et les toits, et cette sensation délicieuse de disposer d'un petit refuge personnel au-dessus de la ville. Près de 98 m², une rénovation intégrale, une lumière magnifique, deux belles chambres, une configuration originale et surtout cet espace extérieur entièrement privatif avec vue sur les toits : autant d'atouts qui composent un lieu de vie singulier, à la fois raffiné et facile à vivre dans une ville dynamique au coeur de la patte rhodanienne. À 2h50 de Paris , 1H30 de Lyon ou Marseille. Parfaitement situé il bénéficie d'une proximité immédiate à toutes les commodités : gare, transports en commun, écoles, commerces et axes autoroutiers. Une visite ! Contactez Alexandra CASTELLON 06 30 64 85 15 Classe énergie C effets de serre classe A Estimation annuelle énergie entre 1370 et 1900 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Bien en copropriété de 9 lots d'habitations Pas de procédures en cours Copropriété de 19 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros. Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

Demeure de caractère avec cour intérieure,terrasses et espaces locatifs

Au coeur d'un village du sud de l'Ardèche, accessible depuis la vallée du Rhône, cette demeure en pierres de pays datant du XIX ème siècle révèle une configuration singulière, articulée autour d'une intimiste cour intérieure et d'espaces répartis sur trois niveaux au sein d'une parcelle close de 320 m². La propriété conjugue lieu de vie, hébergements indépendants et espaces aux usages variés. Une organisation qui permet d'envisager différents projets, dans un cadre empreint de caractère. Le rez-de-jardin accueille une chambre d'hôtes avec douche, WC et espace détente, prolongée par une terrasse privative. Une cuisine indépendante, trois caves dont une aménagée en buanderie, ainsi qu'un espace ouvert sur la cour par une large baie vitrée complètent ce niveau. Ce dernier espace, aujourd'hui dédié à la restauration, offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, la partie privative s'organise autour d'un séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Sous les toits, deux chambres supplémentaires prennent place dans un espace isolé. Un bâtiment à l'accès indépendant dévoile un gîte comprenant une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Il s'ouvre sur une terrasse d'environ 30 m², délicieusement ombragée par une glycine. Au dernier niveau, une chambre d'hôtes climatisée se distingue par son beau volume sous toiture. Une mezzanine aménagée en coin salon, une baignoire intégrée à la chambre, une salle d'eau et un WC indépendant composent cet espace de charme, prolongé par un rooftop intimiste avec vue sur la campagne. Côté technique, la propriété dispose de menuiseries récentes en double vitrage et de toitures en bon état et isolées. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage associe électricité, bois et climatisation réversible. Sans garage, le bien bénéficie de deux possibilités de stationnement à proximité. Une propriété aux multiples facettes, dont les espaces indépendants et les différents extérieurs permettent d'imaginer plusieurs façons d'habiter et de faire vivre les lieux. Hébergement touristique, table d'hôtes, ateliers d'artiste ou espaces dédiés au bien-être et à la relaxation : sa configuration se prête à des projets variés, associant activité et vie personnelle. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Demeure du début du XIXème siècle à réveiller

À 45 minutes de la Vallée du Rhône, au coeur des paysages vallonnés de l'Ardèche, cette imposante bâtisse en pierre datant de 1813 attend d'écrire un nouveau chapitre de son histoire. Avec ses quelque 350 m² répartis en plus de 15 pièces, cette propriété de caractère offre un formidable potentiel de réhabilitation pour les amoureux de vieilles pierres, de patrimoine et de projets ambitieux. Un lieu singulier, empreint d'authenticité, où tout reste à imaginer dans un environnement naturel préservé. Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri de l'agitation, la propriété dévoile une architecture rurale imposante, caractéristique des grandes demeures ardéchoises. Ses façades en pierre, ses toitures en tuiles anciennes, ses ouvertures traditionnelles et ses volumes généreux témoignent d'un passé que le temps semble avoir épargné. Un remarquable portail en pierre, daté de 1813 et orné de détails sculptés, donne accès à une cour intérieure autour de laquelle s'organisent les bâtiments. L'ensemble possède cette présence rare des lieux qui ont traversé les générations. À l'intérieur, la découverte se poursuit au fil des pièces sur 3 niveaux. Les espaces, aujourd'hui dans leur état ancien, révèlent plusieurs espaces de vie avec des cuisines, des séjours, des chambres et salles d'eau. Les volumes offrent une liberté d'aménagement particulièrement séduisante qui permettent d'envisager une vaste maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou encore un projet d'accueil. Les espaces de réception pourraient retrouver toute leur noblesse, tandis que les différentes pièces se prêteraient à la création de chambres confortables, de suites ou d'espaces de vie ouverts sur la nature. Ici, il ne s'agit pas d'une simple rénovation décorative, mais d'un véritable projet de restauration. La bâtisse nécessite d'importants travaux pour retrouver son éclat et répondre aux attentes contemporaines en matière de confort. Cette transformation représente toutefois une occasion rare de concevoir un lieu de vie entièrement personnalisé, en préservant l'âme et les matériaux d'origine. À l'extérieur, le cadre participe pleinement à la magie de l'endroit. La propriété s'inscrit dans un paysage de collines boisées, de prairies et de végétation généreuse. Les terres environnantes, plus de 6 hectares, dont une partie est exploitée dans le cadre d'un fermage, contribuent au caractère rural et préservé du site. La nature enveloppe les bâtiments, offrant une atmosphère paisible et une sensation d'éloignement particulièrement recherchée. À Silhac, dans cette Ardèche authentique où la pierre et les paysages composent un patrimoine précieux, cette propriété séduira avant tout les passionnés de belles demeures anciennes et les acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant. Bien non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage.

Mas de caractère rénové avec ses gîtes, sa piscine et son atelier d'artiste

Situé au calme dans un hameau résidentiel ardéchois de Chassiers labellisé village de caractère avec ses églises classées, ce mas en pierre du 18ème siècle séduit par sa rénovation soignée, son atelier d'artiste et ses prestations locatives déclinées en deux gîtes. La bâtisse avec son ancienne clède et ses quatre caves se dévoile au sein d'un terrain attenant constructible ancré dans le parc régional des Monts d'Ardèche. Deux entrées dont une de plain - pied ménagent un accès au coeur de l'habitation principale clairement répartie sur deux niveaux. L'accès principal via l'escalier adossé à la maison conduit à une lumineuse terrasse couverte exposée plein sud. Cette dernière favorise l'entrée dans la cuisine ouverte équipée entre autre d'un bel ilot central conçu sur mesure et d'un efficace fourneau. Cet espace traversant donne sur une confortable pièce de vie salon-salle à manger disposant également d'une terrasse extérieure avec vue sur le village. Trois chambres, deux salles d'eau et deux wc rythment l'espace nuit. L'étage savamment organisé sous toit divulgue quant à lui une partie en mezzanine avec coin lecture ouvrant sur un grand salon, une chambre avec coin bureau et wc. Une activité relaxation pourrait aisément voir le jour à ce niveau. Deux autres bâtiments sont astucieusement reliés au mas: -D'une part, une ancienne dépendance agricole rénovée récemment sur les deux niveaux et convertie avec succès en une activité d'accueil proposant des locations en gîtes de type F2 et F3. Un petit atelier est également recensé en rez-de-chaussée avec un potentiel locatif. -D'autre part, un lumineux atelier d'artiste chauffé et bien isolé de 70m2 se loge habilement sous la terrasse du mas principal avec un bel habillage en pierres de taille et bardage en douglas. On imagine aisément la conversion de cet espace voué à l'inspiration artistique en un troisième gîte. Cette extension récente s'intègre qui plus est à merveille dans son environnement. Il faut aussi souligner la bonne isolation thermique d'ensemble du bâti avec des matériaux naturels, la judicieuse application d'enduits chaux respirants et la présence d'huisseries bois en châtaignier et en aluminium à double vitrage. Le chauffage est en grande partie assuré par une performante chaudière à granulés de bois logée dans l'une des caves voûtées. Des panneaux solaires thermiques garantissent quant à eux la production d'une eau chaude sanitaire. Les extérieurs consacrent pour leur part un bel espace récréatif autour d'une piscine sécurisée 4X3m avec pataugeoire et plage en béton désactivé; Des places de stationnement privatives sont bien sûr prévues au sein de la propriété pour la clientèle gîte. Un grand terrain de 4500 m2 organisé en terrasses et préservé des regards jouxte le mas et sa cuisine d'été. Il accueille les nombreux fruitiers, les plantations maraîchères du potager, un cabanon de jardin et un poulailler. Une précieuse source captée pérenne assure l'alimentation en eau des espaces verts, de la piscine et des toilettes de l'habitation principale. La constructibilité du terrain offre quant à elle une belle opportunité d'agrandissement ou de création d''un nouveau projet immobilier qu'il s'agisse d'une habitation complémentaire, d'un troisième gîte ou d'un espace de loisirs sur mesure. Vous êtes ici à n'en pas douter au coeur d'un endroit privilégié de l'Ardèche, non isolé et facilement accessible depuis le couloir rhodanien. Les commerces essentiels sont à quelques kilomètres. L'activité commerciale déjà en place générée par les gîtes sera un atout indéniable quel que soit votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Charmant petit cocon avec une belle vue sur les hauteurs de vals les Bains.

Une petite rue qui monte, mène directement à cette maison de charme dont l'origine est un petit mazet en pierre, agrandie dans les années 90 pour ressembler à ce lieu empreint de détente et de sérénité en lisière du bois , dominant la cité. Les différentes terrasses, agréables en toute saison, dévoilent un vaste panorama sur la ville en contrebas, la rivière, le château d'Aubenas au loin et les monts d'Ardèche. L'intérieur, lumineux, est à la fois confortable et intimiste. Il se compose dès l'entrée, d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, de deux chambres, de deux salles d'eau, ainsi que d'un petit salon de lecture et d'une pièce de vie à l'étage, plus spacieuse, agrémentée d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver. Côté technique, la propriété est autonome pour son alimentation en eau via une source privée, contrôlée et filtrée et dispose d'un système de chauffage central assuré par une chaudière au fioul récente. Petits cabanons de rangement, coin buanderie et chaufferie complètent ce petit ensemble. À l'extérieur, le jardin propose un agréable espace aménagé sur le devant de la maison, tandis que la majeure partie du terrain , environ 1,8 hectare s'étend en une zone boisée sur un coté et au dessus de la maison. Cet environnement privilégié et en retrait permet de profiter du calme absolu d'une vie proche de la nature, tout en bénéficiant d'un accès rapide, à seulement cinq minutes à pied, au centre-ville, à ses commerces, ainsi qu'aux lieux culturels, à la piscine, au casino et aux établissements thermaux. Cet ensemble harmonieux pourrait être pensé comme une maison de vacances ou une maison pour une vie à l'année avec toutes avec les commodités, écoles, centres médicaux, très proches. Pour toute information, et pour organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Maison issue d'un château de l'Ardèche.

Aux abords de la ville d'Annonay, une demeure de prestige du XVIIIe siècle, sans rompre avec son architecture, s'est prêtée à une division réussie, en trois logements indépendants. La maison s'est installée toute entière dans le prolongement Est du château, elle tourne le dos à sa mitoyenneté et ne s'inscrit pas dans une copropriété. L'élégante demeure, garde son mystère, dissimulée à l'extrémité d'un paisible quartier résidentiel, à l'accès privé. Le garage se poste à l'entrée de son parc de plus de 3.000 m². Des végétaux et quelques murs, soulignent naturellement les limites de ce terrain attenant et vous enveloppe à l'abri des regards. L'urbanisation semble ne pas atteindre, ce patrimoine si bien caché, pourtant les commodités lui sont proches et vous vous situez à seulement 1 heure de Lyon. C'est un bâti rénové, qui abrite, derrière ses élégantes façades en pierre, des volumes généreux. La maison développe une surface habitable d'environ 300 m² et ses belles hauteurs sous plafond, participent grandement à sa luminosité. Au RDC, le séjour de 51 m², exposé Sud et Est, a conservé le parquet à chevron et la cheminée en marbre toujours en fonction. Au coeur de l'habitat, 1 poêle à granulés complète le chauffage central. La cuisine indépendante, s'ouvre à la terrasse et à la pergola. Le 1er étage propose 1 suite parentale de 33 m², sa salle de bains, 1 vaste dressing, puis 1 chambre de 24 m² et 1 salle d'eau. Le 2e étage, à rafraîchir, accueille encore 4 chambres et 1 salle de bains. Les 3 niveaux de l'habitation, procurent des WC indépendants et de larges palliés. 1 chaufferie/buanderie, des celliers et placards complètent la maison. Cette ancienne demeure familiale, au charme intemporel, offre un habitat privilégié, dans un format rare. Contactez Rachel CHIROUZE au 06 83 31 87 28 Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Ancienne usine de bobinage réhabilitée en loft d'exception

Esprit industriel affirmé et épure architecturale Situé dans une ancienne usine de bobinage datant de 1830, ce loft remarquable déploie environ 180m² habitables (191 m² Carrez) au sein d'une petite copropriété intime. Baigné d'histoire industrielle et restauré avec une exigence architecturale rare, ce bien réhabilité bénéficie d'un classement énergétique performant en DPE C. Dès l'entrée, ce bien atypique dévoile sa personnalité à travers des volumes généreux et une luminosité traversante. La vaste pièce de vie de près de 58 m² réunit un séjour aux volumes cathédrale et une cuisine contemporaine haut de gamme, le tout sur un sol habillé de carreaux vintage. Témoins uniques du passé usinier du bâtiment, le séjour abrite un puits alimenté par une source naturelle - offrant un formidable potentiel pour une installation en aquathermie - , ainsi qu'un accès exclusif au conduit d'origine de la cheminée d'usine, idéal pour l'implantation d'un poêle ou d'une cheminée sur mesure. Une chambre avec sa salle d'eau dédiée et un WC complètent ce premier niveau. Pièce maîtresse du lieu, un spectaculaire escalier métallique ajouré - copie exacte du chef-d'oeuvre de la Maison de Verre imaginé par Pierre Chareau à Paris - structure les niveaux et mène au premier étage constitué d'un grand espace central baigné de lumière, avec poutrelles Eiffel apparentes, pouvant faire office de bureau ou de salon, de 3 chambres et d'une grande salle de bain. En annexe, une cave privative offre des espaces de rangement complémentaires, tandis qu'un stationnement privé permet de garer facilement deux véhicules. Nichée au coeur du village de Grâne, à deux pas des commerces, la propriété profite du calme environnant et de la présence apaisante de la rivière bordant la copropriété. Un lieu de vie singulier au caractère affirmé. Contactez notre équipe pour organiser une visite de ce loft d'exception. DPE: C GES: C Copropriété de 15 lots. Charges annuelles 1200 euros. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 573 150 - Romans sur Isère.

Maison d'artiste et esprit atelier en Drôme provençale

Vie de bohème et charme brut au coeur d'un village perché. Au coeur de Mirmande, village botanique classé parmi les plus beaux villages de France, cette jolie maison d'artiste de 125 m² réchauffe ses vieilles pierres au soleil drômois. Accessible par une charmante ruelle en escalier, et gardée par un improbable figuier surgi entre deux pierres, cette secrète bâtisse s'élève sur trois niveaux avec vue plongeante sur les toits du village et sur les reliefs ardéchois. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse se dégage de l'atelier d'artiste de 28 m² où les matériaux bruts célèbrent le cachet de l'ancien. Au fond, une porte dévoile une cave voutée de 18 m², faisant office de chaufferie, buanderie et réserve. Un premier escalier mène à une verrière d'esprit atelier ouvrant sur un espace de vie lumineux de 35 m², avec cuisine ouverte réchauffée par un imposant poêle à bois. A noter au passage l'authentique four à pain sous la hotte et l'antique potager sous la fenêtre, fidèles vestiges d'un temps révolu. Au même niveau, une superbe porte patinée ouvre sur un salon feutré avec plafond en voutains et sol en terre cuite. Ce salon de 15 m² est flanqué d'une surprenante salle d'eau, et d'une terrasse intimiste, véritable belvédère suspendu au dessus des toits du village. Cet extérieur préservé promet des moments contemplatifs uniques face aux reliefs de l'Ardèche illuminés par le soleil couchant. Un élégant escalier hélicoïdal dessert le 2e étage qui déploie un grand salon/bureau de 23 m², ainsi qu'une grande chambre mansardée de 19 m² et sa salle d'eau joliment colorée. Ce cadre de vie paisible ne sacrifie rien à la mobilité. - Accès A7 à seulement 15 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon ou le Sud. - Gare Valence TGV à 35 minutes, plaçant Paris à moins de 3h00 de votre porte. Ce bien rare et plein de poésie invite au farniente et à la vie de bohème au coeur d'un village au charme incomparable. DPE: D GES: B Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez l'agence pour planifier une visite privée de cet immobilier atypique à Mirmande. Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 573 150 - Romans sur Isère.

Ancien mas rénové avec dépendances dans un écrin de verdure.

La mémoire des pierres: l'alliance parfaite de l'authenticité et du confort moderne. À Montoison, ce mas d'exception de 1850 entièrement rénové développe environ 365 m² de surface habitable sur un hectare de parc arboré clos et préservé de tout vis-à-vis. Alliant le caractère séculaire des vieilles pierres aux prestations contemporaines, le domaine bénéficie d'un classement énergétique performant (DPE C) et propose un gîte indépendant de 82 m² ainsi que 280 m² de dépendances. A peine la porte franchie, le regard embrasse une vaste entrée, pavée de pierre de bourgogne, qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Une monumentale pièce de vie de 81 m² baignée de lumière réunit séjour et salle à manger, et offre une vue panoramique sur le parc planté d'oliviers. La cuisine lumineuse et conviviale offre un coin repas plus intime avec accès à la terrasse et au jardin. Ce niveau est complété par une petite pièce côté sud qui peut faire office de bureau ou de chambre d'appoint. Un majestueux escalier en pierre mène à l'étage qui abrite quatre grandes chambres, une bibliothèque et deux salles de bains modernes, dont l'une rehaussée d'une baignoire rétro sur pieds. À l'extérieur, une cour fermée par un superbe portail en fer forgé dévoile un jardin verdoyant doté d'arbres matures. Elle ouvre l'accès aux diverses dépendances, dont un garage, un parking couvert et un gîte indépendant. Située au calme absolu et à l'abri de toute nuisance, cette propriété de prestige se trouve à seulement 20 minutes de Valence et des accès autoroutiers A7, et 45 mn de la gare TGV. Ce bien rare au potentiel remarquable offre une signature architecturale d'exception pour un projet familial ou d'accueil à Montoison. Contactez nous pour organiser une visite privée de cet immobilier atypique. DPE: C GES: A Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 573 150 - Romans sur Isère.

Vieilles pierres à réinventer pour cette authentique ferme ardéchoise proche de Vals les Bains.

Ce bien au charme intemporel des authentiques fermes ardéchoises du 19ème siècle, est situé à proximité des commodités, et offre une opportunité pour les amoureux de vieilles pierres et de projets d'envergure. Derrière son architecture rurale préservée de toute altération moderne se cache un potentiel habitable remarquable d'environ 170m2 prolongé par une grange attenante. L'espace de vie principal, situé au premier étage, surplombe des caves voûtées de plus de 110m2 et s''organise autour d'une cour fermée intimiste offrant une vue dégagée sur la nature préservée et le village. Plusieurs petites dépendances s'articulent autour de ce bâti dont le gros oeuvre d'une partie des toitures et des dalles a été réalisé. Les compteurs d'eau et d'électricité sont implantés à l'entrée de la bâtisse pour faciliter le lancement d'une rénovation intégrale. L'opportunité d'investissement prend une dimension supplémentaire avec la présence d'une seconde petite maison d'environ 60 mètres carrés sur caves et d'une autre ancienne bâtisse, aujourd'hui à l'état de ruine, le tout reposant sur un vaste terrain attenant de 4 hectares en partie en pente, parsemé de pins et d'une végétation arbustive qui garantissent une immersion totale dans ce cadre naturel. Avec un important budget travaux, selon un potentiel habitable important, cet authentique ensemble immobilier constitue un projet de rénovation globale idéal pour créer un grand domaine familial patrimonial, développer des gîtes de caractère ou bâtir un lieu d'accueil en harmonie avec la nature environnante tout proche des commodités et de Vals les Bains. Non soumis à l'affichage du DPE Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Bâtisse de caractère et grand panorama proche de Die

Située face aux montagnes du Diois et du Vercors, à quelques minutes de Die, cette belle propriété en pierre s'installe sur un domaine de plus de 3,7 hectares. Un puit présent sur le terrain constitue un atout précieux pour l'entretien des extérieurs et les projets d'aménagement Développant 147 m² habitables pour plus de 400 m² de surface utile, elle séduit par ses beaux volumes, son fort potentiel d'aménagement, et ses vues dégagées. À l'étage principal, une pièce de vie lumineuse s'articule autour de la cheminée avec insert. La cuisine forme une pièce séparée, et le coin nuit abrite 5 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Élément fort du lieu, une grande terrasse de 63 m² prolonge l'espace de vie et offre une vue panoramique sur les reliefs. En rez-de-jardin, une pièce semi-aménagée de 34 m² avec coin cuisine, douche et WC permet une parfaite indépendance pour un studio d'hôtes ou un bureau. Deux grands garages sont également aménageables et offrent de belles vues sur le jardin et la campagne environnante. Côté confort et rénovation, la toiture ainsi que l'électricité ont été refaites en 2017, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés performante. Un lieu rare et inspirant, idéal pour concilier vie au vert et proximité immédiate des services de Die. DPE : D GES : B Honoraires à la charge des vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Juliette DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983257528 - Romans.

Le format atypique d'une maison ancienne rénovée.

Sur une parcelle de plus de 500 m², au coeur d'un tranquille petit bourg rural, dominant la vallée du Rhône, cet ancien corps de ferme, procure encore près 400 m² à l'abri des nuisances routières. Il se situe pourtant à seulement une dizaine de minutes d'une gare ou d'une autoroute et à 1 h du centre de Lyon. Le portail de sa cour fermée dévoile une habitation de 200 m² s'élançant sans vis-à-vis au-delà de sa grande terrasse, essentiellement face au sud et profitant d'une vue dégagée. On découvre aussi, un garage/atelier de 30 m², puis un gîte de 2 pièces procurant, sur 2 niveaux, un supplément d'accueil de 40 m². Il faudra ensuite cheminer par le jardin pour se rendre aux caves. L'ensemble des bâtis, a conservé son caractère, bien qu'ils se soient glissés, entre les 4 anciens murs de pierre de la maison, un gros oeuvre et des volumes intérieur neufs, favorables à un confort normalisé et contemporain (chauffage au sol, volets et porte de garage automatisés...). Très récemment, une reconstruction nécessaire de la maison a révélé d'incroyables espaces, susceptibles de bouleverser ses usages ou de favoriser vos agencements personnels. L'habitation libère 5 chambres, dont 1 de plain-pied et des commodités. Il vous appartient d'équiper votre cuisine, ouverte sur la vaste terrasse ; cette pièce à vivre de plus de 36 m² est complétée d'1 cellier/buanderie, puis d'1 salon. À l'étage, 1 salle de bains à finaliser, des seconds WC indépendants, puis 2 chambres de 15 m² et 2 autres hors normes, propices à des projets variés. Grâce à une structure solide, c'est l'esprit libre, que vous achèverez de peindre et d'agencer le décor de votre habitat, selon vos goûts et vos besoins. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

appartement -maison de charme et caractère en Drôme Provencale

À Montboucher sur Jabron en Drôme provençale, cette ancienne minoterie entièrement réhabilitée offre une façon de vivre assez rare. Ici, pas de travaux à prévoir car le bien est entièrement rénové, pensé dans les moindres détails et prêt à accueillir une nouvelle histoire, une nouvelle famille. Avec ses 223 m², ses six pièces et ses quatre chambres, cette maison-appartement conjugue volumes, lumière et intimité. On circule naturellement d'une pièce à l'autre avec beaucoup de fluidité et les différents niveaux permettent à chacun de trouver son espace tout en conservant une véritable sensation de vie commune. Ce qui donne au lieu son caractère c'est cette rencontre entre l'architecture ancienne et une rénovation contemporaine particulièrement soignée. La pierre, les voûtes et les matières brutes dialoguent avec un esprit industriel chic, sans jamais perdre la chaleur d'un intérieur dans lequel on se sent bien. L'histoire de la minoterie n'a pas été effacée puisqu'elle fait aujourd'hui partie intégrante du décor. Dans le salon, d'anciens engrenages ont été conservés et magnifiquement mis en scène grâce à un astucieux éclairage . À la tombée du jour, ces pièces chargées d'histoire deviennent des éléments artistiques à part entière, créant une atmosphère unique quelque part entre patrimoine industriel et décoration contemporaine. À l'extérieur, le sentiment d'être dans une maison prend encore davantage de sens. Le bien bénéficie d'un jardin privatif de 57 m² avec une 1ère terrasse, d'une 2ème petite terrasse plus intimiste et d'une magnifique 3ème terrasse sur les toits. Trois façons différentes de profiter et partager selon l'envie du moment et sans aucun vis à vis. La propriété s'ouvre sur un superbe parc arboré où les arbres centenaires composent un environnement exceptionnellement calme. On a cette agréable impression d'être installé dans un cocon, à l'écart de la folie du monde, tout en restant proche des commodités. Le stationnement est également disponible, ombragé et sécurisé, pour un quotidien aussi pratique que serein. À proximité immédiate des commerces, écoles, loisirs et de la gare TGV de Montélimar reliant Paris, c'est un bien qui ne cherche pas à ressembler aux autres. Un bien clé en main, familial et chaleureux, pour celles et ceux qui aiment les lieux qui ont du caractère et ce petit supplément d'âme que l'on ne trouve pas ailleurs. Une visite ! Contactez Alexandra CASTELLON 06 30 64 85 15 Bien en copropriété de 72 lots - Pas de procédures en cours Charges annuelles 900 euros Copropriété de 72 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900.00 euros. Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.