Mots-clés : traversant chauffage individuel

AIX EN PROVENCE : T4 d'exception, vaste pièce de vie & extérieur plein sud

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement lumineux et idéalement agencé, situé au 1er étage (sur 2 sans ascenseur) d'une résidence sécurisée avec parc privatif. Initialement configuré en T4, ce bien a été totalement repensé pour offrir de superbes volumes et un confort de vie moderne. UN VASTE ESPACE DE VIE TRAVERSANT ET LUMINEUX Dès l'entrée (équipée d'une porte blindée), vous serez séduit par la pièce de vie traversante de 38 m², véritable cœur de l'appartement. Elle offre une circulation fluide entre les différents espaces : Un séjour baigné de lumière s'ouvrant sur une belle terrasse de 9,5 m² exposée plein Sud. Une cuisine ouverte, entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle. Un salon confortable ouvrant par une baie vitrée coulissante sur un balcon de 7,6 m². Un espace bureau/télétravail dédié parfaitement intégré à la pièce de vie. UN COIN NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL Séparée de la partie jour pour plus d'intimité, la zone nuit se compose de : 2 chambres lumineuses, parquet au sol, Une salle de bains et une salle d'eau indépendante, offrant confort et praticité pour toute la famille. Un WC séparé. LA RÉSIDENCE ET LES EXTÉRIEURS Vivez dans un cadre paisible et verdoyant. La copropriété, fermée et sécurisée, bénéficie d'un grand parc clos et très arboré. C'est un cadre idéal pour les familles : les enfants peuvent en profiter en toute sécurité au retour de l'école ou les week-ends pour se détendre, et c'est tout aussi parfait pour sortir facilement un animal de compagnie. LES PRESTATIONS & CONFORT Confort thermique : Climatisation réversible installée, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, VMC. Connectivité : Logement raccordé à la fibre optique. Annexes (en sus du prix) : Un garage fermé et une cave sont disponibles pour compléter ce bien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, Transports : Arrêt de bus desservant le centre-ville au pied de la résidence, accès facile et rapide aux autoroutes A8 et A51. Commodités : Supermarchés, commerces de proximité, clinique Axium à proximité Les + du bien : - Séjour traversant avec accès à deux extérieurs - Cuisine entièrement rénovée ouverte sur la pièce à vivre - Espaces verts et stationnement privatif À noter : - Taxe foncière : 1 646 € / an - Charges courantes annuelles : 2 384 € / an (eau froide et entretien compris, chauffage individuel électrique non inclus) - Coût annuel du chauffage : variable selon consommation, chauffage individuel électrique - Travaux réalisés en 2024 (rénovation cuisine et sols, compteur électrique et ballon thermo dynamique) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 36 lots - Appartement n° 24 Quote part : 375 /1000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 132 (C) Estimation des émissions (kg CO2/) : 4 (A) Coût de l'énergie min/max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 469 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier - Capital de 5 000 euros - SIREN : 837 704 584 - Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI o RSAC AIX

NICE CENTRE - GAMBETTA/FLEURS - APPARTEMENT A VENDRE 3 P DE 67 M² - TERRASSES - BOX FERME EN SUS- PROCHE DES TRANSPORTS ET DE LA PROMENADE

NICE CENTRE – GAMBETTA / FLEURS : Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce superbe appartement 3 pièces, traversant et lumineux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour ouvrant sur une terrasse exposée Ouest, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficiant également d'un accès direct à cette terrasse. L'espace nuit propose deux grandes chambres avec placards, donnant sur une seconde terrasse au calme, exposée Est, avec vue dégagée sur les jardins de la copropriété. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. En excellent état général, l'appartement dispose de la climatisation réversible, du double vitrage, ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et des transports, et à seulement quelques minutes de la Promenade des Anglais. En SUS du prix un grand garage fermé au sous-sol (46 000€).

Spacieux appartement traversant de 103,72 m² - 3 chambres - Montauroux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce spacieux appartement traversant de 103,72 m² Carrez, situé au premier étage d'une maison ancienne en copropriété, au 18 rue Antoine Bonnet à Montauroux. Accessible par un escalier privatif depuis le rez-de-chaussée, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 42,33 m². Cet espace généreux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m et offre un cadre convivial pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très grande chambre de 22,81 m², ainsi que de deux chambres de 11,67 m² et 8,68 m². Une salle d'eau de 8,75 m² avec douche, baignoire et WC complète l'agencement. L'appartement dispose également d'une buanderie et d'un couloir distribuant harmonieusement les différentes pièces. Le logement bénéficie de fenêtres en bois à double vitrage, d'une VMC simple flux, de la fibre optique et d'un système de chauffage individuel associant un poêle à bois Godin et des panneaux rayonnants électriques. Une climatisation chaud/froid est également annoncée dans les différentes pièces. La toiture et la rénovation générale ont été réalisées il y a environ dix ans. Le logement présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Situé à Montauroux, le bien profite de la proximité du village, de ses commerces, de ses écoles et des différents services du Pays de Fayence. Les accès vers l'autoroute A8, Cannes, Grasse et le littoral sont rapidement accessibles en voiture. Les + du bien : - Belle surface de 103,72 m² Carrez - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 42,33 m² - Trois chambres, dont une de 22,81 m² - Appartement traversant - Belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m - Double vitrage bois - Poêle à bois Godin - Fibre optique - VMC simple flux - DPE classé C - Petite copropriété sans charges annoncées À noter : - Taxe foncière : 760 € par an - Charges courantes annuelles de copropriété : absence de charges annoncée, à confirmer - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 188 € et 1 608 € par an - Chauffage individuel par poêle à bois et panneaux rayonnants électriques - Climatisation chaud/froid annoncée, à confirmer - État du bien : rénové il y a environ dix ans - Le bien est soumis au statut de la copropriété - Appartement situé au premier étage Consommation conventionnelle : 129 kWhEP/m². an - classe C Estimation des émissions : 4 kg CO2/m². an - classe A Coût annuel de l'énergie minimum / maximum : 1 188 € / 1 608 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 339 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

APPARTEMENT EN FRONT DE MER

Situé au premier étage d'une maison en première ligne face à l'océan, cet appartement traversant d'environ 49 m2 Carrez bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'une très belle vue sur la plage. Il se compose d'une entrée avec escalier donnant accès à un couloir de distribution, d'un séjour ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur la mer et toute la belle plage d'Hendaye. L'appartement dispose également d'une kitchenette avec fenêtre, d'une chambre exposée sud avec placard, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un Velux, ainsi que de deux espaces mansardés avec fenêtres pouvant être aménagés en bureaux, espaces de rangement ou pièces d'appoint. Grâce à son exposition nord-sud, le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'une ventilation naturelle agréable. Il est équipé de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'une chaudière neuve. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre un beau potentiel dans un secteur très recherché de la plage d'Hendaye.

Magnifique Appartement T4 - Environnement calme

A découvrir sans tarder , environnement rare ! A seulement 15 minutes de Toulon et à 20 minutes des plages, dans un cadre verdoyant et à proximité immédiate des commodités , découvrez ce bel appartement type 4 en dernier étage offrant calme et sérénité. Nichée dans un environnement paisible entouré de nature , la résidence entièrement sécurisée se compose de petits bâtiments en R+2 au style architectural contemporain, offrant confort et modernité. Cet appartement 4 pièces traversant en dernier étage propose une superficie de 85 m². Il bénéficie d'une grande terrasse exposé Ouest , idéal pour profiter des beaux jours. Alliant esthétisme et confort, il est composé d'une vaste pièce de vie lumineuse , trois belles chambres, une salle de bain entièrement équipée d'une douche , un meuble vasque, un grand miroir et un sèche serviette électrique et un WC séparé pour un confort optimal . Prestations soignées : carrelage 45x45 cm, placards dans les chambres, chauffage individuel, salle de bain entièrement faïencée ... Un emplacement recherché, parfait pour ceux qui souhaitent vivre au calme sans renoncer à la proximité des grandes villes et du littoral varois. Parfait pour un premier achat avec un PRET à TAUX ZERO* ! Prix de vente hors stationnements : 343.000 Euros, 2 stationnements (allotement obligatoire) : 30.000 Euros, Prix total avec stationnements : 373.000 Euros. Avantages du neuf : Profitez des avantages suivants : - Frais de notaire réduits estimés à 7 460 Euros au lieu de 29.840 Euros, - Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (Selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites, - Conformité aux dernières normes en vigueur (RT 2012/RE2020) pour une tranquillité d'esprit, - Processus d'achat sécurisé et maîtrisé. Nous nous engageons à vous offrir un service sur mesure : un accompagnement 100 % personnalisé à chaque étape, sans commission d'agence, avec un interlocuteur unique et une connaissance approfondie du secteur. Pour plus d'informations, contactez Sarah GENET au 06 13 10 14 44 ou visitez notre site web . Genet Sarah agent commercial (EI), R.S.A.C 792 485 989 Aix-en-Provence, RCP MMA n° A 150226386 *Photos non contractuelles.

3 PIÈCES LUMINEUX - CAVE VOÛTÉE DE 40 M² - RENTABILITÉ 6,5% MINIMUM

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service d'exception. Découvrez ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter avant même votre visite. Au cœur du village médiéval de Callian, l'un des plus prisés du Pays de Fayence, découvrez cet appartement de 65 m² Carrez, situé au 1er étage d'un authentique immeuble en pierre. Un bien qui conjugue le charme de l'ancien, un emplacement privilégié et un cadre de vie typiquement provençal. Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre une agréable vue dégagée sur la nature et le massif de l'Estérel. Il se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Son agencement fonctionnel séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale, d'un pied-à-terre en Provence que les investisseurs. Grâce à son emplacement recherché, ses faibles charges de copropriété et un potentiel locatif estimé à environ 990 € par mois, il offre une rentabilité brute d'environ 6,25 % sur la base du prix de présentation. Véritable atout du bien, une magnifique cave voûtée d'environ 40 m² complète l'appartement. Rare sur le secteur, elle offre de nombreuses possibilités : cave à vin, atelier, espace de stockage ou encore pièce dédiée à vos loisirs. Le quotidien est facilité par un accès en voiture directement devant l'immeuble, particulièrement pratique pour les courses, le déchargement ou les déménagements, tandis que plusieurs solutions de stationnement sont disponibles à proximité immédiate. À quelques pas seulement, profitez des commerces, restaurants, écoles et services du village, tout en savourant l'atmosphère authentique et conviviale qui fait le charme de Callian. Une adresse idéale pour vivre ou investir au cœur de l'un des plus beaux villages du Pays de Fayence. Les atouts du bien : - Appartement traversant Est/Ouest - Belle luminosité naturelle - Vue dégagée sur la nature et l'Estérel - Cave voûtée d'environ 40 m² - Faibles charges de copropriété - Aucun gros travaux à prévoir - Emplacement recherché au cœur de Callian À noter - Taxe foncière : 600 € / an - Charges de copropriété : environ 239 € / an (20 €/mois) - Chauffage individuel électrique - Eau chaude individuelle électrique - Bien soumis au statut de la copropriété (5 lots) - Pas de procédure en cours - Assainissement : tout-à-l'égout Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 230 € et 1 700 € Prix de référence de l'énergie : 2021 Prix de présentation : 190 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien est commercialisé en vente libre sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum et n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Une opportunité rare au cœur de Callian. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement de caractère. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

appartement

À vendre : Superbe appartement à Paris, situé dans le prestigieux quartier de Passy. Ce spacieux appartement de 142 m² se trouve au premier étage d'un immeuble avec ascenseur et interphone. Avec ses six pièces, dont trois chambres et deux salles de bain, ce bien offre un espace de vie confortable et élégant. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, garantissant votre confort tout au long de l'année. La localisation est un atout majeur avec de nombreux transports à proximité. La station de bus Boulainvilliers est à seulement 1 minute à pied, desservie par les lignes 22, 52 et 70, facilitant vos déplacements à travers la ville. À seulement 1 590 000 €, cette opportunité rare dans le 16ème arrondissement ne se présente pas tous les jours. Ne manquez pas votre chance de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

ROYAN - MAISON ANNÉES 30AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ, PROC

ROYAN - MAISON ANNÉES 30 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ, PROCHE COMMERCES ET PLAGES ***EXCLUSIVITE*** Home Passion vous proporse, à seulement 400mètres des commerces, 1400mètres du centre-ville et 2000mètres de la plage, cette maison des années 30a su traverser le temps avec élégance, alliant charme d'époque et confort contemporain. D'une superficie d'environ 175m2 habitables, elle se niche dans un jardin joliment paysagé de 869m2, à l'abri des regards. Accessible par un escalier en pierre, le rez-de-chaussée surélevé dévoile une pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, ouverte sur un espace salle à manger-cuisine baigné de lumière. L'ensemble, de plus de 70m2, bénéficie d'un agencement fluide, propice à la convivialité. Une mezzanine-bureau surplombe le salon d'été situé en contrebas, offrant un espace de travail en retrait, avec vue sur la piscine. Une première chambre avec salle d'eau privative se trouve à ce niveau. Au niveau inférieur, trois autres chambres se répartissent autour d'une salle de bains avec douche et double vasque, un WC séparé, une buanderie et des espaces de rangement. À l'extérieur, la piscine s'inscrit harmonieusement dans le jardin, entourée de terrasses et de coins de repos ombragés. Le portail motorisé, récemment remplacé, facilite l'accès aux stationnements. Chauffage individuel au gaz, adoucisseur d'eau, fibre optique : cette maison conjugue le caractère des années 30 à un confort moderne. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.92% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2680 EUR et 3660 EUR, 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T5

Quartier Saint-Victor, à quelques pas de la Seine et du Panthéon, appartement familial de près de 160 m² au 4ème étage avec ascenseur Dès les premiers instants, les volumes, la hauteur sous plafond de 2,85 m, la lumière traversante et les éléments anciens soigneusement préservés donnent au lieu une personnalité immédiatement perceptible. Édifié en 1880, l'immeuble, parfaitement entretenu, participe pleinement au charme des lieux. L'appartement offre aujourd'hui un équilibre harmonieux entre le caractère de l'ancien et le confort du quotidien. La réception de plus de 50 m² constitue le cœur de l'appartement, un espace naturellement pensé pour recevoir, partager et se retrouver en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace avec discrétion et fonctionnalité. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC, dont un indépendant. La distribution particulièrement fluide laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon les envies et ses besoins. Afin de faciliter votre projection, un croquis de l'appartement ainsi que le détail des surfaces de chaque pièce sont disponibles à la fin des photos. Une belle cave complète ce bien. La copropriété est parfaitement entretenue avec la présence à demeure d'une gardienne. Chauffage individuel, fenêtres de belle qualité en double vitrage. Vivre ici, c'est profiter d'un quartier où tout se fait à pied : commerces de proximité, établissements scolaires réputés, universités, quais de Seine, jardins et transports sont accessibles en quelques minutes, tout en retrouvant, une fois la porte franchie, le calme d'un appartement familial. Plus qu'un appartement, un lieu de vie pensé pour traverser le temps, accueillir une famille et écrire un nouveau chapitre, au cœur d'un quartier où Paris révèle toute son authenticité. Prix net vendeur : € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 100.000 € TTC soit 4,76% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vente Appartement 2 pièces de 31m² - 75003 Paris 3e

Casavo vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien du Haut Marais. Entièrement rénové, cet appartement sous les combles dispose d'une surface de 24,60 m² Loi Carrez pour 42,47 m² au sol, soit une surface pondérée de 30 m². L'isolation a été intégralement refaite lors des travaux pour garantir un confort thermique optimal. L'intérieur se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec le cachet des poutres apparentes et des tomettes au sol. La chambre, située au calme absolu, donne un accès direct à une salle d'eau moderne avec WC. La cuisine est à créer selon vos envies, les arrivées d'eau et évacuations de l'immeuble ayant été prévues à cet effet. Traversant entre une cour intérieure et une rue peu passante, cet appartement bénéficie d'un calme absolu et reste parfaitement préservé des nuisances sonores urbaines. Sa position élevée offre une belle luminosité naturelle ainsi qu'une vue dégagée sur les toits de Paris. Charges de copropriété : 60€ par mois. Taxe foncière : 380€ par an. DPE : D / GES : B. Chauffage électrique individuel. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement de Paris, entre la Place de la République et la rue de Bretagne, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier recherché pour ses commerces et sa desserte exceptionnelle via les lignes de métro 3, 4, 5, 8, 9 et 11. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Appartement traversant- 72,8 m² - 3 pièces - Bordeaux Rue de Pessac

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement traversant de 72,8 m² composé de 3 pièces à Bordeaux dans le quartier Saint-Genès. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, bénéficiant de grandes fenêtres exposées sud-est, offrant une vue dégagée sur les toits bordelais et sans vis-à-vis direct. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée d'un espace fonctionnel et d'un plan de travail permettant de préparer les repas tout en profitant de la lumière naturelle. Ce séjour comprend également une cheminée décorative. L'espace nuit est composé de chambres indépendantes, chacune disposant de fenêtres double vitrage et d'un bon agencement. Une salle de bain séparée ainsi qu'une salle d'eau privative à la premiere chambre offrent confort et praticité au quotidien. Un WC indépendant est également présent. Une buanderie complète ce bien. L'appartement se trouve au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, dans une rue calme entièrement refaite. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel et à proximité immédiate du Tramway B (arrêt Bergonié à 200 m), facilitant l'accès au centre-ville et à la gare Saint-Jean. Écoles, collège et commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché) sont accessibles à pied. Le CHU Pellegrin, le Parc Bordelais et plusieurs salles de sport sont situés dans un rayon d'un kilomètre. Les + du bien : - Dernier étage, calme - Appartement traversant, hyper lumineux - Petite copropriété, rue refaite À noter : - Taxe foncière : en cours de transmission - Charges courantes annuelles : en cours de transmission - Chauffage individuel au gaz (coût annuel selon usage) - État du bien : aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Appartement n° : 4 Quote part : en cours de transmission - Pas de cave, pas de parking - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/) : 26 (C) Coût de l'énergie min / max : en cours de transmission Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022

Appartement Le Petit Cheval Blanc

Au coeur de Morzine, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, des remontées mécaniques, des commerces et des restaurants, découvrez ce superbe duplex de standing situé dans la résidence Le Petit Cheval Blanc. Pensé pour accueillir familles et groupes d'amis, cet appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Il est prêt à être exploité immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Un appartement clé en main Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une décoration contemporaine aux prestations soignées. L'appartement comprend : -Une vaste pièce de vie baignée de lumière ; -Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour ; -Plusieurs chambres confortables permettant une belle capacité d'accueil ; -Plusieurs salles d'eau et sanitaires ; -De nombreux rangements ; -Un balcon pour profiter pleinement de l'environnement montagnard. Chaque espace a été conçu pour offrir confort et convivialité aussi bien en résidence secondaire qu'en investissement locatif. Un investissement rentable, le bien bénéficie déjà d'une excellente exploitation touristique avec un chiffre d'affaires 2025 d'environ 35 000 € HT, après déduction des frais Airbnb. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété, permettant une meilleure maîtrise des coûts d'exploitation. L'ensemble du mobilier, du linge de maison, de la vaisselle et des équipements est inclus dans la vente (à l'exception de la table en verre du séjour et du mobilier du balcon). Vous pourrez poursuivre l'activité immédiatement après l'acquisition. Les atouts -Emplacement recherché à Morzine -À proximité immédiate des remontées mécaniques et du centre-village -Résidence récente de standing -Appartement vendu entièrement meublé -Aucun travaux à prévoir -Excellente rentabilité locative existante -Chauffage et eau chaude inclus dans les charges -Idéal résidence secondaire ou investissement patrimonial Un bien rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre qualité de vie en montagne et rendement locatif. Contactez Anais au 07 50 54 21 15 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Morzine, Contactez ALPESVENTE Morzine est un village situé entre Thonon les Bains et Les Gets, dans lequel on trouve de nombreux commerces et restaurants. L'accès aux différentes pistes de ski peut se faire depuis de Le Pleney, Super Morzine ou Nyon. Il est ensuite possible de rejoindre les autres stations faisant également parties du domaine Franco-Suisse des Portes du Soleil. La ville offre des vues magnifiques sur les montagnes environnantes, avec un côté à la fois ‘'petite ville'' dans le centre, mais aussi un côté campagne. Une architecture composée de beaux chalets individuels ou de copropriétés pleines de charmes. Hiver comme été, les animations sont diversifiées et adaptées à tous les âges (animations pour enfant, activités sportives, évènements, concerts) etc... Les commerces sont variés et les navettes gratuites traversant le village fréquentes. Morzine est un véritable paradis, souvent vue comme le coeur de la vallée d'Aulps ce qui attire de nombreux touristes. Cette ville dynamique offre choix et confort. L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture. Mesures données à titre indicatif Honoraires à la char...

À vendre : SAINT DONATIEN/TORTIERE - Appartement T4 de 68 m², proche centre-ville, offrant luminosité et espace, idéalement situé près des commodités.

Idéalement situé proche du centre-ville, dans le quartier prisé de Saint-Donatien/Tortière. Citya immobilier vous propose en exclusivité un appartement traversant de 4 pièces, d'une superficie de 68,43m², situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) à l'arrière d'une résidence réisolée BBC. ce bien vous séduira par son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour chaleureux sur parquet ancien de 25 m², avec la possibilité d'y aménager une troisième chambre. Vous trouverez également une cuisine indépendante, deux chambres confortables sur parquet, un dressing, une salle d'eau avec douche et buanderie, ainsi que des toilettes séparées. Ce logement dispose de nombreux atouts : une cave pour vos rangements, un stationnement libre dans la résidence, et un système de chauffage individuel au gaz, alliant confort et économies. La résidence, comprend un ascenseur, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien. Profitez de la proximité immédiate des Bords de l'Erdre, des transports en commun (ligne C6 au pied de l'immeuble, lignes C1, C10 et tramway ligne 2 à 20 minutes) et de nombreux commerces. Ce bien, libre de toute occupation, fait partie d'un secteur en plein essor. Ne passez pas à côté de cette occasion d'acquérir un bien de qualité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.