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IMMENSE T5 DERNIER ÉTAGE avec 110 m2 de TERRASSE PLEIN CIEL !!! au pied DU TRAMWAY !!!

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23 vous propose : Un emplacement EXCEPTIONNEL en plein Coeur du quartier de la Confluence au pied du TRAMWAY !!! Accessibilité idéale : À quelques minutes du centre-ville de Lyon grâce aux transports en commun (tramway, métro, bus) et aux principaux axes routiers. Vous serez à proximité immédiate de tout ce dont vous avez besoin, avec un accès facile à toute la ville ! Espaces verts et cadre naturel : Appréciez des moments de calme et de bien-être grâce aux nombreux espaces verts, aux quais de la Saône et au Parc de la Tête d'Or à proximité. Un cadre idéal pour les activités en plein air et les promenades en famille. Saisissez cette OPPORTUNITÉ RARE ! Un IMMENSE appartement de 127m² de Type 5 et ses 4 chambres !!! Au DERNIER ÉTAGE avec une GRANDE TERRASSE de 100 m2 sur LE TOIT !! En quadruple exposition. Toutes les chambres ont un accès à la terrasse. Deux salles de bain et deux toilettes viennent compléter l'ensemble. Et... un renforcement de la dalle à été prévu afin d'accueillir UN SPA pour profiter pleinement de son extérieur. Les AVANTAGES du NEUF : - Frais de notaire réduits 2.5% (au lieu de 8.5% dans l'ancien). - Bâtiment Basse Consommation Norme RT2012/RE2020. - Isolation thermique et phonique. - Garantie Constructeur 10 ans. - Éligible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions). - Accessible investisseurs : en libre ou en meublé. Les + BONAPARTE Promotion : - Un savoir-faire depuis plus de 20 ans. - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf, pour un réel gain de temps. - Une recherche d'appartements personnalisée, en toute objectivité. - A prix direct promoteurs, sans frais d'intermédiaire, tout en bénéficiant des offres commerciales en cours. - La possibilité de réaliser une étude de financement objective et gratuite. N'hésitez plus ! Contactez Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

Duplex T5 à Grasse Saint-Jean – L'esprit d'une maison ave

Dans un environnement calme et verdoyant, je vous propose un bien rare : un duplex de type T5 de 156,23 m², totalement indépendant, avec son entrée privative et son propre portail. Ici, tout rappelle l'esprit d'une maison plus que celui d'un appartement. Organisé sur deux niveaux, ce duplex offre au rez-de-jardin une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une réserve, un dégagement avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre avec salle de douche et WC. Vous accédez directement à une agréable terrasse et surtout à un vaste jardin privatif d'environ 1 400 m², dont vous avez la jouissance exclusive. Deux places de stationnement viennent parfaire le confort de ce bien. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite avec salle de bains et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. L'ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue avec piscine, tout en bénéficiant d'une vraie intimité grâce à son accès totalement indépendant. Un lieu de vie spacieux, lumineux et totalement tourné vers l'extérieur, parfait pour une famille à la recherche de confort et d'indépendance. Annonce proposée par KW Immobilier – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière KW HLC pour une première visite de ce bien à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 632 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : François MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829074004