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' MAGNOLIA ' - ANNECY-LE-VIEUX - VILLA SUR TOIT 4 PIECES - 128.01 m² + TERRASSE + PISCINE + CAVE + POSSIBILITE ACHAT 1, 2 OU 3 GARAGES EN SUS

' MAGNOLIA ' - ANNECY-LE-VIEUX - VILLA SUR TOIT 4 PIECES - 128.01 m² + TERRASSE + PISCINE + CAVE + POSSIBILITE ACHAT 1, 2 OU 3 GARAGES EN SUS En EXCLUSIVITÉ, à ANNECY-LE-VIEUX, nous vous proposons une villa sur toit de type 4 d'environ 128 m², au sein d'une copropriété récente datant de 2018 en très bon état avec de belles prestations. Cette villa nommée ' MAGNOLIA ' , est totalement indépendante, sans aucun voisin sur les cotés ni sur le dessus. L'ascenseur, à ce dernier étage, ne dessert que ce bien. L'ensemble des pièces accède à la superbe terrasse. avec 5 grandes baies vitrées coulissantes, une porte totalement vitrée, ainsi que 2 très grandes fenêtres à ouverture française et oscillo-battante. Située à proximité des accès autoroutiers, de la ligne de bus Sibra n°9 et des sorties Nord d'ANNECY, vous accédez à cette lumineuse villa sur toit, par une entrée équipée de beaux placards sur-mesure de qualité. On découvre une spacieuse pièce de vie de 63m2 exposée Sud avec une cuisine ouverte équipée possédant un grand ilôt central. On trouve également un cellier pour augmenter le stockage. Le salon-salle à manger offre un accès à une terrasse exceptionnelle de plus de 172m2 très bien ensoleillée, et munie d'une piscine hors sol de 5 mètres de diamètre, parfaite pour les journées d'été en famille et entre amis. La terrasse a été structurellement renforcée pour accueillir cette piscine ou un spa. La partie nuit est composée de trois grandes chambres (entre 14m2 et 16m2) ayant toutes accès à la terrasse. La villa ' MAGNOLIA ' possède une grande salle de bains avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et WC. Le diagnostic énergétique classe le bien en C, avec un chauffage hydraulique par le sol, permettant une température uniforme et réglable dans chaque pièce. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et munies de volets électriques roulants, dissimulés dans des caissons intégrés à l'intérieur des murs pour une meilleure esthétique. La porte d'entrée est blindée, et un système d'alarme et de caméras complètent ce bien. Vous disposez d'une cave en sous-sol. Vous avez également la possibilité d'acquérir un, deux ou trois garage en supplément du prix. Vous bénéficiez de plusieurs parkings de copropriété sécurisés avec barrières, de locaux motos, de nombreux locaux à vélos et d'une bibliothèque partagée dans la copropriété. L'environnement est très au calme avec u bois et d'une rivière, à proximité immédiate de très belles promenades pédestres et cyclistes. LES POINTS D'INTÉRÊTS : - A 5 minutes de la Gare d'Annecy et du Centre-Ville d'Annecy, - A 2 minute à pied de l'arrêt de bus SIBRA n°9, - A 5 minutes des écoles maternelles et élémentaires, des collèges, - A 2 minutes d'un hypermarché avec sa galerie commerciale et ses services, - A 500m de l'hôpital d'Annecy CE QUE L'ON AIME : - Son extrême luminosité avec ses belles ouvertures, - Ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie de plus de 63m2, - Son incroyable terrasse de 172m2 sur toit avec sa piscine Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse '. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Copropriété de 467 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros.