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AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - CO-EXCLUSIVITE - 'PÂQUERETTE' - ANNECY / CRAN-GEVRIER - MAISON 65,63m² - SOUS-SOL COMPLET AVEC 3 CAVES

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - CO-EXCLUSIVITE - 'PÂQUERETTE' - ANNECY / CRAN-GEVRIER - MAISON 65,63m² - SOUS-SOL COMPLET AVEC 3 CAVES Découvrez « PÂQUERETTE », une charmante maison plein de potentiel de 65,63m², idéalement située dans le secteur très recherché du bas de Cran-Gevrier, sur la commune nouvelle d'Annecy. À moins de 10 minutes à vélo du centre-ville, de la gare et du lac, ce bien offre un emplacement stratégique rare sur le marché. Avec ses beaux volumes et son cachet de l'ancien, cette maison n'attend que votre projet de rénovation pour révéler tout son potentiel. La maison se développe sur deux niveaux, complétée par un sous-sol complet : * Rez-de-chaussée : - Une entrée desservant un espace de vie (séjour + cuisine) avec un joli parquet et une superbe hauteur sous plafond de 2,85 m. - Deux chambres. - Une salle d'eau (avec fenêtre) accessible directement depuis l'une des chambres. - Un WC indépendant. * À l'étage (accessible par un bel escalier en bois) : - Une grande troisième chambre avec parquet, bénéficiant elle aussi d'une belle hauteur sous plafond de 2,86 m. * Sous-sol : - 3 grandes caves offrant un espace de stockage optimal ou la possibilité d'aménager un atelier. Vous disposerez d'un superbe jardin plat, clôturé et arboré. Parfaitement connectée, la maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités : - À deux pas des arrêts de bus SIBRA (lignes 1 et 12) pour rejoindre la gare et le centre-ville sans voiture. Accès autoroutier d'excellence (A41 Nord et Annecy Centre) à seulement 5 minutes en voiture. - Écoles, commerces de proximité et services accessibles à pied. - Le lac d'Annecy et ses pistes cyclables sont à moins de 10 minutes. * Les plus qui font la différence : - Maison avec un joli jardin plat sur le secteur d'Annecy, - Cachet de l'ancien : Parquets massifs, escalier en bois et volumes généreux (hauteur sous plafond proche de 2,90 m). - Fort potentiel de valorisation après travaux de rénovation. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Délégation de mandat: Informations sur les honoraires disponibles en agence. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

T3 CRAN-GEVRIER

CO-EXCLUSIVITE... Idéal investisseur ou premier achat. A deux pas du centre-ville d'Annecy, au centre des commerces et des commodités de Cran-Gevrier le Bas, un appartement T3 en rez-de-chaussée de 60,14m2. Entrée avec placard, cuisine séparée à aménager, possibilité d'ouvrir sur le séjour, 2 chambres, salle de bain et WC séparés. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Possibilité de passer en E pour le DPE en changeant la chaudière individuelle gaz. En annexes, une grande cave de 9,5 m2, un grenier et un garage possible en plus du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TYPE 3 - ANNECY LE VIEUX - PETIT PORT ALBIGNY

EXCLUSIVITÉ Un vrai havre de paix ... Situé sur le bas d'Annecy-le-Vieux, au calme, situation géographique idéale : dans le quartier du Petit Port, à proximité du lac, des commerces d'Albigny, de carrefour market, des écoles, et des arrêts de bus, au milieu d'un parc de copropriété, au troisième et dernier étage, dans une copropriété édifiée en 1973, intimiste, très bien tenue et entretenue, de bon standing, travaux de rénovation énergétique votés, réglés et en cours de réalisation, avec interphone et ascenseur, un appartement de type 3, d'une surface habitable de 69,14 m² loi Carrez, exposé plein sud, lumineux et ensoleillé, il comprend : Une entrée, une cuisine ouverte de 9,86 m2 entièrement équipée de marque SCHMIDTT et aménagée sur le salon salle à manger de 21,37 m2, le tout d'une surface de 31,23 m2, donnant sur le balcon filaire exposé sud de 10,29 m2 avec vue sur le Mont Veyrier avec un clin d'oeil sur le lac, une coin nuit avec placards desservant deux chambres de de 9,82 m2 et 9,46 m2, dont une équipée d'un placard dressing, une salle de bains de 4,99 m2 avec baignoire, lavabo et emplacement machine à laver et un WC indépendant, - en très bon état intérieur, décoré avec goût, aux prestations offrant tout le confort moderne comme suit : Carrelage et parquet au sol, Peinture aux murs et plafonds, Chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude avec robinets thermostatiques (équipé d'un compteur individuel) et eau chaude sanitaire produits par une chaudière gaz collective, Cuisine équipée de marque SCHMIDTT, Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels 30 mA, En annexe : - Une grande cave de 9,96 m2 avec prise de courant, - Parking de copropriété collectif sécurisé, - 2 locaux à vélo avec sortie extérieure, - Garage de 24 m2, avec porte automatique, électrifié, carrelé et peint au pied de l'immeuble, en sus au prix de 72000 euros. Informations financières : Charges de copropriété : 284 euros / mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude sanitaire (compteur individuel), ascenseur et entretien parc de copropriété, Taxe foncière : 1181 euros environ Travaux de copropriété : Isolation des combles, des planchers bas, des balcons, mise en place de VMC nouvelle génération, réfection de la façade avec isolation par l'extérieur – actuellement DPE E, et après les travaux de rénovation energétique, le DPE prévisionnel sera classé en B ou C, Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688 Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 419 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc