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Cannes Californie : Petite résidence - Piscine & Gym- Appartement 170 m² Grande terrasse - Vue mer

Niché au cœur de la verdure dans le très recherché quartier résidentiel de la Californie, cet élégant appartement d'environ 170 m² se situe dans une petite résidence prestigieuse, récente et sécurisée avec concierge 24h/24, jardin paysager, piscine, salle de sport et hammam. Ce bien rare se distingue par sa vaste terrasse d'environ 50 m², baignée de soleil, offrant une agréable vue mer et prolongeant harmonieusement les espaces de vie. Conçu pour offrir une circulation fluide et un confort optimal, l'appartement dispose de volumes généreux, des prestations soignées et comprend : Une belle entrée, Un double séjour lumineux d'environ 57 m² ouvrant sur la terrasse, Une cuisine indépendante haut de gamme entièrement équipée (Gaggenau), Une lingerie, Une suite parentale avec deux véritables dressings, une salle d'eau en suite et toilettes séparées, Une seconde chambre avec grand dressing et salle d'eau attenante, Une troisième chambre pouvant faire office de bureau, Une toilette invités. L'appartement est vendu avec une cave et un très spacieux garage double fermé en sous-sol et facile d'accès. À quelques minutes des plages, des commerces, du centre-ville, ce bien d'exception conjugue calme, sécurité et qualité de vie. Certaines images générées par l'IA - non contractuelles, à but esthétique. L'ensemble vous est présenté par Côte d'Azur Sotheby's International Realty.

Résidence Alouette

Dans cet écrin résidentiel, le bel édifice se fond harmonieusement dans son environnement, offrant aux futurs acquéreurs une situation privilégiée. Son architecture, à la fois moderne et empreinte des codes architecturaux de la région, se fond avec grâce dans le paysage. Les logements, allant du confortable T1 au spacieux T5, offrent à leurs occupants une variété de choix pour répondre à leurs besoins. Tous les logements sont agrémentés d'une terrasse ou d'un balcon, tandis que les derniers étages bénéficient de généreuses terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs propices à la détente et à la contemplation. La résidence offre également des prestations de qualité, notamment un parking pour faciliter le stationnement des résidents. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate, avec le centre-ville, les écoles, les commerces et le marché à quelques pas seulement. De plus, le centre-ville de Bordeaux est accessible en voiture en seulement 50 minutes, offrant ainsi la possibilité de profiter pleinement des attractions de la métropole. Nous vous proposons des prix directs promoteur et nos rendez-vous peuvent être réalisés en visioconférence, sans installation particulière, alors n'hésitez pas à vous renseigner sur ce programme.

Saint-Paul-en-Foret (var), a vendre villa avec piscine, 5 chambr

Située à Saint-Paul-en-Forêt (Var), cette villa d'une surface habitable d'environ 192 m² offre un cadre de vie serein et privilégié. Édifiée sur un terrain clos et paysagé d'environ 1900 m², la propriété se distingue par son environnement naturel remarquable. Elle dispose d'une piscine de 55 m² avec nage à contre-courant, d'une terrasse couverte, d'un carport de 46 m², ainsi que d'un sous-sol modulable comprenant : un garage spacieux de 78 m², une buanderie avec WC et douche de 35 m², une cave de 46 m² (avec ouverture), un espace fermé de 35 m², et de nombreuses options d'aménagement (atelier, salle de sport, salle de jeux, cave à vin...). Le rez-de-chaussée comprend : * Une entrée * Un vaste séjour d'environ 50 m² * Une cuisine ouverte et équipée de 22 m², * Une arrière-cuisine, * Un WC indépendant, * 2 suites parentales : l'une avec salle de bains (baignoire + douche), l'autre avec salle d'eau privative. À l'étage : Trois grandes chambres, Une salle de bains, Un WC séparé. Les atouts majeurs : Situé à quelques pas du centre du village, De beaux volumes dans l'ensemble des pièces, 2 suites en rez-de-chaussée Pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents (2024), ainsi qu'une installation photovoltaïque La fibre optique Un plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux. Cette villa combine confort et charme provençal dans un cadre privilégié. Une opportunité rare, parfaite en résidence principale ou secondaire. À seulement 30 minutes des plages de Fréjus et Saint-Raphaël, proche de l'autoroute A8 et à moins d'une heure de l'aéroport de Nice, la commune bénéficie d'un emplacement stratégique entre littoral, campagne et forêts. Vous y apprécierez ses sentiers de promenade, son lac naturel ainsi que la proximité du réputé Golf de Terre Blanche. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exceptionnel Type 4 + GRANDE TERRASSE! SUD au 11ème étage et au pied de La Part Dieu !

Votre conseillère Pauline SAUNIER, Bonaparte Promotion disponible au 06 38 05 82 49 vous propose : Un très grand appartement de Type 4 au 11ème et sa belle terrasse, exposée plein Sud donnant sur l'un des jardins de la résidence. Un grand salon de 30m2 et ses trois grandes chambres dont une grande suite parentale et sa salle de bain privative de 13.80 m2. Garage en sus : 33 000 euros. En plein coeur du quartier de La Part Dieu dans le 3è arrondissement, une réalisation unique et exeptionnelle. Au cœur de ce quartier, 2è pôle tertiaire français après la Défense, ce programme bénéficie d'une desserte exceptionnelle par tramways, bus, métro et se trouve à deux pas de la gare TGV et TER de Lyon-Part-Dieu qui connecte Paris, Marseille et Genève en 2h. A proximité immédiate, vous accéderez à l'un des plus grands centres commerciaux de France, l'Auditorium de Lyon et les fameuses Halles Paul Bocuse. Les logements situés du 9è au 15è étage bénéficient de vues inédites sur la ville et de 300 m² de jardins suspendus partagés. Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseillère Pauline SAUNIER, Bonaparte Promotion disponible au 06 38 05 82 49

Vente Maison/villa 7 pièces

iad France - Alice Baron-Duale vous propose: BORDEAUX SAINT-GENÈS – MAISON EN PIERRE 220 M² – GARAGE – JARDIN – PISCINE Dans l'une des rues les plus recherchées et les plus calmes de Saint-Genès, découvrez cette magnifique maison familiale en pierre de 220 m², agrandie et rénovée, offrant un équilibre rare entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière, un jardin paysagé avec piscine, ainsi qu'un garage, des prestations devenues particulièrement rares dans le quartier. La pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur le jardin, elle offre un espace chaleureux et convivial idéal pour la vie de famille comme pour les réceptions. La cuisine, entièrement rénovée en 2022, bénéficie également d'un accès direct aux extérieurs et se complète d'un espace cellier-buanderie particulièrement fonctionnel. À l'étage, quatre chambres, un bureau, une suite parentale, de nombreux rangements et un grenier aménagé répondent parfaitement aux besoins d'une famille en quête d'espace et de confort. À quelques pas des établissements scolaires réputés, des commerces et du centre de Bordeaux, cette propriété rare réunit tous les critères les plus recherchés : pierre, volumes, luminosité, jardin, piscine et garage. Une maison clé en main où il fait immédiatement bon vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VENTE GRANDE VILLA INDIVIDUELLE PROCHE CENTRE

À vendre : Villa individuelle de 172 m2 avec piscine Hyères Centre Est SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITE : Située dans le secteur du centre Est de Hyères, non loin du centre ville et des commodités, cette villa individuelle d'environ 172 m2, répartie sur deux niveaux, offre un fort potentiel et de beaux volumes. Implantée sur une parcelle plate et arborée de plus de 500 m2, elle dispose également d'un garage spacieux de 27 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée de plain-pied, deux chambres dont une suite parentale de 28,87 m2 avec salle d'eau, un WC indépendant et un espace chaufferie. À l'étage, un dégagement dessert un vaste salon-séjour de près de 50 m2 (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire), une cuisine séparée, le tout ouvrant sur une belle terrasse partiellement couverte offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également une chambre, une grande salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble des menuiseries a été remplacé par des équipements modernes avec volets roulants solaires. Cette maison, qui nécessite quelques travaux, offre la possibilité de créer deux appartements. Une piscine agrémente ce bien..

vente maison 7 Pièce(s)

NICE Ouest - Collines Bastide néo-provençale / Grand terrain avec COS disponible / Piscine / Pool-house / Vue panoramique / Exposition Sud-Ouest / Dépendance / Stationnements Sur les hauteurs de Nice, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 15 minutes du centre-ville, de l'aéroport et de la Promenade des Anglais, cette élégante bastide néo-provençale entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et potentiel. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3600 m² exposé Sud-Ouest, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les collines environnantes. La maison principale se compose comme suit : - Vaste séjour / salle à manger de plus de 60 m², agrémenté d'une superbe cheminée d'époque et ouvrant sur une terrasse avec pergola - Grande cuisine dinatoire, entièrement équipée - 4 grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau, dont deux avec terrasses privatives - WC et nombreux rangements - Un niveau inférieur complète l'ensemble avec buanderie, cave et chaufferie Pour un confort en toute saison, le système de chauffage central est complété par des climatisations réversibles dans chaque espace. Enfin, un appartement 2 pièces d'environ 50 m², avec accès privatif, offre de nombreuses possibilités : logement d'invités, location ou espace professionnel. À l'extérieur, la propriété séduit par ses espaces et son environnement : - Piscine chauffée avec pool-house et cuisine d'été - Terrain de pétanque - Jardins - Parc arboré - Garage, car-port et nombreux stationnements Un bien rare alliant charme, confort et valorisation patrimoniale. Le terrain, situé en zone UFC1 avec une emprise au sol résiduelle, offre un fort potentiel d'agrandissement ou de construction complémentaire, permettant d'envisager de nombreux projets. Plus de détails et photos sur demande. Ce bien vous est présenté par l'Agence Cot'Ouest Immobilier Napoléon III Tel 04 92 29 12 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - MARSEILLE 7ème - ROUCAS- BLANC - VUE MER - Corniche John Fitzgerald Kennedy - Villa 230m²

Au cœur du très exclusif Parc Talabot, adresse emblématique du Roucas-Blanc, cette élégante villa d'architecte d'environ 230 m² s'inscrit dans l'histoire discrète et confidentielle de l'un des domaines résidentiels les plus prisés de Marseille. Créé au début du XXème siècle, ce parc privé a toujours attiré une clientèle en quête de calme, de sécurité et de vues d'exception, à l'abri de toute agitation tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de la Corniche John Fitzgerald Kennedy. Implantée au sein d'un environnement verdoyant et préservé, la propriété bénéficie d'une agréable vue sur la mer et d'un cadre de vie rare, alliant intimité et nature. Le niveau principal, dédié à la réception, offre de superbes volumes baignés de lumière. Il se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine contemporaine parfaitement intégrée. Une suite avec dressing et salle de bains complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une spectaculaire terrasse couverte d'environ 100 m², véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour recevoir et profiter pleinement du panorama. En rez-de-jardin, le niveau inférieur accueille trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'une seconde terrasse d'environ 50 m², offrant un espace extérieur supplémentaire au calme. Le jardin paysager, d'environ 2 700 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre un terrain piscinable ainsi qu'un fort potentiel de constructibilité, renforçant la valeur patrimoniale de cette propriété rare. Un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Le Parc Talabot bénéficie d'une sécurité 24h/24 et propose des équipements tels que des courts de tennis, confirmant son statut d'adresse d'exception au sein du Roucas-Blanc. Un bien confidentiel et recherché, offrant un cadre de vie unique dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Marseille. DECOUVERT par Madame Claude LEONETTI - Ambassadrice BARNES Contact : LAURA LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,550 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 5220€ ~ 7250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

La Turballe port T2 cabine 35,34 m2 garage vue mer

Exclusivité Appartement T2 avec cabine et vue mer, en plein coeur de La Turballe. En plein centre de La Turballe, à seulement quelques pas du port animé et de la plage, cet appartement est une véritable invitation à profiter de la côte Atlantique au quotidien. Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, il offre un cadre de vie calme et pratique, où tout peut se faire à pied. Dès l'entrée, on découvre un espace astucieusement agencé avec placard intégré, cabine indépendante pour les enfants ou les invités, et un coin nuit fermé garantissant confort et intimité. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur un balcon avec une vue latérale sur la mer et le port, idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou les fins de journée douces. La cuisine, fonctionnelle et aménagée, complète parfaitement cet espace convivial. Une salle de bains, des toilettes séparées, et un second petit balcon côté chambre viennent parfaire l'agencement. Un garage fermé en sous-sol de plus de 17 m2 ajoute un vrai plus pour stationner, stocker ou accueillir vélos et planches de surf. Cet appartement traversant de 35,34 m2 (loi Carrez) est vendu avec deux balcons (6,40 m2 et 1,20 m2) et fait partie d'une résidence bien entretenue de 42 lots principaux, gérée par le Cabinet Macé, syndic professionnel. Charges annuelles : 892EUR. Pas de procédure en cours. Prix : 189900EUR HAI Honoraires de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 - . Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T5 123 m² avec terrasses, garages et caves - Aix-en

Situé dans une copropriété récente de bon standing, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet appartement spacieux et parfaitement distribué de 123 m², en rez-de-chaussée surélevé, bénéficiant d'un confort de vie rare en ville. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec WC et lave-mains, puis mène vers un séjour lumineux et une cuisine rénovée. Une première chambre exposée Sud avec salle d'eau privative donne directement sur l'une des deux grandes terrasses totalisant 50 m², idéales pour une vie dedans- dehors. L'espace nuit Est propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau entièrement rénovée et un second WC. Vous apprécierez la qualité des des prestations qui complètent le confort du bien : climatisation réversible, portail électrique, local à vélos, le travaux récents dans les salles d'eau, WC et cuisine. Côté stationnement et rangements, vous disposerez de deux garages, deux caves ainsi que d'un parking visiteur, un atout indéniable. Un appartement familial, agréable à vivre bénéficiant de tout le confort à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC Prix hors honoraires : 700 000 € Sandrine Noé (EI) 06 51 71 45 74 Valentin HUC-DEBAT L'Agence d'Aix-en-Provence - 04 42 21 09 59 Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 855.00 et 1158.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Sandrine NOE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 684 729 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO 21 018962

Chalet traditionnel avec vue montagne – Saint-Jean-d'Aulps

À vendre, Ascension Immobilier vous propose un chalet individuel traditionnel situé sur les hauteurs de Saint-Jean-d'Aulps, dans le secteur recherché de Bellcombe, bénéficiant d'un environnement calme et naturel avec une vue dégagée sur les montagnes et la forêt environnante. Développant environ 216 m², ce chalet séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Implanté sur un agréable terrain, le bien profite d'une belle luminosité naturelle ainsi qu'un cadre de vie paisible tourné vers les reliefs alpins. L'architecture savoyarde du chalet s'intègre parfaitement dans son environnement montagnard avec le bardage des façades, ses balcons et sa large terrasse panoramique permettant de profiter pleinement de la vue et du calme environnant. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique typique des chalets de la Vallée d'Aulps. À l'intérieur, les volumes répartis sur plusieurs niveaux offrent une configuration particulièrement intéressante pour différents projets de vie. La pièce de vie principale bénéficie d'une belle hauteur sous plafond visible sur les photographies, apportant caractère, luminosité et sensation d'espace. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement des vues sur la montagne et la nature environnante. Le chalet dispose actuellement de trois chambres ainsi que de nombreux espaces annexes permettant une réflexion globale autour de plusieurs possibilités d'aménagement. La configuration actuelle laisse notamment apparaître deux espaces de vie distincts pouvant être retravaillés afin d'envisager la création de deux appartements indépendants, une solution particulièrement intéressante pour un projet familial, une résidence principale avec logement indépendant ou encore une stratégie locative mixte. Le rez-de-jardin pourrait notamment accueillir un appartement indépendant avec accès dédié, tandis que les niveaux supérieurs conserveraient un espace chalet principal chaleureux et lumineux bénéficiant de la terrasse panoramique et des volumes sous toiture. Les garages et espaces annexes complètent avantageusement l'ensemble et apportent un confort particulièrement recherché pour une utilisation à l'année ou saisonnière. Situé à quelques minutes seulement du centre de Saint-Jean-d'Aulps, du domaine skiable du Roc d'Enfer ainsi que de Morzine et des Portes du Soleil, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des activités de montagne été comme hiver. Pour plus d'informations contactez-nous au +33 (0)4 50 75 77 31, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visites possibles du lundi au samedi. *Réf. 143 – Honoraires à la charge du vendeur – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Carré d'Or de Menton Dernier étage 3 pièces avec superbe

Situé dans le prestigieux Carré d'Or de Menton, à proximité immédiate des plages, des commerces, des restaurants, des transports et du centre-ville, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 56,83 m2 situé au dernier étage d'une résidence récente. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Menton, ce bien offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des atouts de la Côte d'Azur. L'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un séjour confortable et lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces facilement aménageables selon vos besoins. Les volumes sont harmonieusement répartis afin d'offrir un maximum de confort au quotidien. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cet appartement répond parfaitement aux attentes d'une clientèle à la recherche d'un bien pratique et agréable à vivre. Situé au dernier étage, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant au coeur de l'animation du centre-ville. Cette situation permet de profiter d'une certaine tranquillité tout en ayant l'ensemble des commodités accessibles à pied. Les plages, les commerces, les marchés, les établissements scolaires, les infrastructures sportives et les services sont accessibles en quelques minutes seulement. L'atout majeur de ce bien réside dans sa magnifique terrasse de 26,80 m2. Véritable prolongement naturel de l'espace de vie, elle constitue un espace extérieur rare et particulièrement recherché dans le secteur. Elle permet d'installer un salon de jardin, une grande table pour les repas en extérieur ou encore un espace détente pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Cette terrasse devient une véritable pièce supplémentaire durant une grande partie de l'année et participe pleinement au confort de vie offert par l'appartement. Le Carré d'Or de Menton est réputé pour son emplacement exceptionnel, sa proximité avec la mer et son ambiance élégante. Très apprécié des résidents comme des investisseurs, ce quartier représente une valeur sûre sur le marché immobilier local. Son attractivité constante en fait un secteur particulièrement recherché pour les acquisitions patrimoniales. Possibilité d'acquérir en supplément du prix un garage fermé avec cave attenante au prix de 50 000 EUR. Il s'agit d'un avantage particulièrement rare dans ce secteur central où les places de stationnement sont très recherchées. La cave attenante apporte quant à elle un espace de stockage complémentaire particulièrement appréciable. Grâce à sa localisation privilégiée, son dernier étage, sa belle terrasse, son agencement fonctionnel et la possibilité d'acquérir un garage fermé avec cave, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché immobilier mentonnais. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement locatif sur la Côte d'Azur. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Écully - Maison de caractère des années 1900 avec terrasse,

Dans l'un des environnements les plus recherchés d'Écully, cette maison de caractère à rafraîchir, séduit par son élégance intemporelle, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie. Développant 180 m2 de surface utile, dont environ 110 m2 habitables, elle offre également des possibilités d'agrandissement, laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution pour un projet familial et patrimonial. Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers une hauteur sous plafond de plus de 3 m, de beaux volumes, de grandes ouvertures et de remarquables éléments de caractère. Le salon et le séjour, chacun agrémenté de leur cheminée, sont sublimés par un parquet en chêne qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une cuisine indépendante, des rangements et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un couloir distribue trois chambres (18 m2 avec son balcon, 12 m2 et 11 m2), une salle d'eau, des toilettes séparées et de nombreux rangements viennent compléter cet espace nuit. En sous-sol, la maison dispose d'un espace polyvalent d'environ 50 m2, comprenant une pièce de 20 m2 avec entrée indépendante. Cet espace pourra aisément accueillir un bureau, une salle de jeux ou une activité indépendante. Une cave sur gravier, une buanderie, un atelier/chaufferie viennent enrichir ce niveau. À l'extérieur, le terrain plein Sud arboré de 780 m2environ, offre un cadre verdoyant et préservé, avec une grande terrasse bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Une remise, un grand garage et un bassin d'agrément complètent les prestations de ce bien singulier. Rare sur le secteur, cette demeure authentique conjugue avec harmonie cachet, sérénité et potentiel, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commodités. Caractéristiques complémentaires : Exposition Sud Combles isolées Double vitrage Révision de la toiture et des gouttières (2017) Chaudière Frisquet à condensation au Gaz (2017) DPE E - Passage en DPE C selon Audit, travaux estimés à 33 900EUR Assainissement : tout-à-l'égout Extension possible Possibilité de créer une piscine Taxe foncière : 1 269 EUR par an Situation : Ramassage scolaire Institution Saint Joseph, Bus et gare de Tassin la Demi-Lune à 8 minutes à pied Collège du Sacré-Coeur, centre-ville d'Ecully et de Tassin à 10 minutes à pied Proximité des commodités et des écoles Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37.