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Nation - Appartement familial - Duplex en dernier étage

À quelques pas de la Place de la Nation, au sein d'un élégant immeuble de caractère datant de 1900, découvrez ce magnifique appartement familial de cinq pièces, développant une superficie totale de 161 m² (154 m² loi Carrez), répartis sur deux niveaux. Situé au dernier étage, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de l'ancien. Le cinquième étage se compose d'une entrée desservant un bureau, trois chambres, une buanderie, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Cet espace offre une distribution fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à une vie de famille. À l'étage supérieur, vous serez immédiatement séduit par un superbe séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et agrémenté d'une cheminée, qui lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Son exposition sud-est lui assure un ensoleillement particulièrement appréciable. Dans le prolongement, une cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, créant un lieu de vie convivial et élégant. Ce niveau accueille également une belle suite parentale, comprenant un grand dressing et une salle de douche, offrant un espace intime et confortable. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. Un accès au grenier apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Un appartement rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, volumes remarquables et belle luminosité, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la Place de la Nation et de ses nombreux commerces, transports et commodités. Au cœur du quartier familial Nation-Picpus, cette adresse profite d'une desserte remarquable : le pôle Nation, à quelques pas, réunit les lignes de métro 1, 2, 6 et 9 ainsi que le RER A, qui rejoint la gare de Lyon en une station, tandis que la ligne 8 dessert la station Montgallet toute proche. Les familles apprécieront les nombreuses écoles de la rue de Picpus, dont l'école élémentaire Picpus et le lycée Saint-Michel de Picpus. Côté nature, le jardin de Reuilly et la Promenade plantée offrent de belles respirations vertes, et le bois de Vincennes reste facilement accessible. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 29 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 3980€ ~ 5430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Noémie GRIESSER - Agent commercial - EI - RSAC 910616218