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Piraillan: deux villas dans un écrin boisé

Un cadre naturel privilégié, l'esprit authentique du Bassin et le charme de deux lieux de vie indépendants. Au coeur de la Presqu'île du Cap Ferret, à proximité des commerces, du Bassin et de l'océan, cette propriété invite à savourer pleinement l'art de vivre ferret-capien, entre nature préservée, douceur de vivre et liberté. Implantée sur un magnifique terrain boisé de 1 000 m² environ, elle accueille deux villas au charme singulier, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis, partager de précieux moments ou préserver l'intimité de chacun. Une villa principale au charme landais D'une superficie d'environ 115 m², la villa principale séduit par son esprit landais et son atmosphère chaleureuse. Son salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, compose un espace de vie convivial, baigné de lumière et propice aux retrouvailles en toute saison. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Côté nuit, cinq chambres permettent d'accueillir famille et invités dans un esprit de 'maison de famille', complétées par deux salles d'eau. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter des belles journées, au rythme paisible du Bassin. Une seconde villa, esprit cabane du Bassin Véritable invitation à l'évasion, la seconde villa de 37 m² environ adopte l'esthétique chaleureuse d'une cabane en bois, dans un esprit authentique et décontracté. Elle dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC. Son principal atout : une généreuse terrasse en bois d'environ 60 m², exposée au sud, qui devient un véritable espace de vie à part entière aux beaux jours. Un lieu idéal pour accueillir des proches en toute indépendance, offrir un espace privilégié aux invités ou permettre un rendement locatif. Un art de vivre rare sur la Presqu'île Avec son terrain boisé de 1 000 m², ses deux villas complémentaires et sa situation privilégiée à proximité des commerces, du Bassin et de l'océan, cette propriété offre une belle liberté d'usage et de nombreuses possibilités. Résidence familiale, maison de vacances ou refuge pour se retrouver au fil des saisons, elle incarne un art de vivre authentique, où les journées s'étirent entre promenades en forêt, baignades océanes et soirées conviviales en terrasse. Une propriété pleine de charme, à découvrir pour son esprit singulier et son invitation à vivre pleinement le Cap Ferret. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MAISON FAMILIALE SECTEUR ENTREMONT AIX EN PROVENCE

AIX EN PROVENCE, dans la quiétude d'un des quartiers les plus exquis du Nord de la ville, cette splendide et généreuse demeure de prestige d'environ 500m2 se déploie sur un parc paysager de 1,5hectare offrant une vue lointaine et dominante jusqu'aux Alpilles. Spacieuse et confortable, majoritairement de plain pied et en excellent état, la maisonest composée de 2 habitations communicantes, équipées de la climatisation et de la fibre optique. Hall d'entrée cathédrale avec poutres apparentes, espace de vie de 127m2 avec une vaste et très lumineuse réception avec cheminée, cuisine américaine équipée avec îlot et espace salle à manger, l'ensemble se poursuit vers des terrasses et se prolonge vers un salon/cuisine d'été avec des baies vitrées, profitant d'une vue panoramique sur le parc jusqu'à la chaîne des Alpilles. La maison dispose également de 6 chambres dont 4 suites avec leurs terrasses, d'un espace bureau et d'un salon supplémentaire avec cuisine et terrasse, ainsi que d'une buanderie. Au sous-sol aménagé, on trouve 128m2 avec des caves à vins, salles techniques et de nombreux espaces de rangement. Le garage de 80 m2peut accueillir jusqu'à 5 véhicules, tandis qu'un carport en bois équipé d'une borne électrique peut abriter jusqu'à 6 voitures. La piscine14x7m chauffée est bordée d'une vaste terrasse qui se fond harmonieusement avec l'horizon lointain, offrant une vue extraordinaire. Sans aucun vis-à-vis, le parc clos offre une vue panoramique dégagée. Il est agrémenté de rosiers et de coins de détente ombragés, parfaits pour se reposer et se ressourcer en toute tranquillité. L'arrosage automatique et les 80 panneaux solaires assurent une gestion économique et écologique. Un bien de prestige à AIX EN PROVENCE proposé par l'agence Bec-Capron Immobilier, spécialiste des biens de charme en Provence. Contact: Constance d'Hauthuille 06 60 23 07 18 - agent co EI Pour toute information concernant les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lyon 2 Quartier d'Ainay ¦ Appartement 3 pièces de 58 m2 au

Au coeur du 2ème arrondissement de Lyon, dans un immeuble du XIXème siècle, situé à deux pas des bords de Saône, des commerces de la Presqu'île et de tout ce qui fait le charme de la vie dans ce quartier. Cet appartement de 58 m2 traversant Nord/Sud a conservé tout le cachet des immeubles bourgeois de cette époque. Côté cour : Une première chambre et son expo sud pour des réveils lumineux et une atmosphère chaleureuse toute l'année. Une cuisine indépendante permettant de préserver les espaces de vie des activités de cuisson. Côté rue : au Nord, une seconde pièce offre une belle flexibilité d'usage. Le salon bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres, offrant une lumière douce et homogène tout au long de la journée. La présence de volets intérieurs en bois, complétés par de véritables jalousies lyonnaises traditionnelles permet de moduler la luminosité de chaque pièce tout en préservant l'intimité. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complétent l'ensemble. L'ensemble de ces éléments confère à cet appartement une atmosphère douce et apaisante, où il fait bon se sentir chez soi tout en profitant, à quelques pas de sa porte, d'une vie en centre-ville de Lyon. Prix de vente : 315 000 EUR (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots, dont 19 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 530 EUR Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 EUR et 2 200 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 RSAC 513308239 Ainay, une adresse recherchée pour une vie facile et agréable au quotidien : Le quartier d'Ainay, où se situe cet appartement, est unanimement reconnu comme un des secteurs privilégié de la Presqu'île lyonnaise. Ici, tout est accessible à deux pas : gare, métro, tramway et bus permettent de rejoindre en quelques minutes l'ensemble des points stratégiques de l'agglomération ou en dehors, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Cette accessibilité exceptionnelle et cette densité de moyens de transport constitue un atout considérable pour tous les profils d'acquéreurs : au quotidien ou pour les déplacements plus ponctuels, l'accès rapide à la gare permet également de profiter des liaisons vers le reste de la France et de l'Europe, un atout non négligeable pour qui voyage régulièrement pour le travail ou les loisirs. Un quotidien facilité par une offre de proximité complète : Les écoles et facultés à proximité immédiate font d'Ainay un quartier particulièrement adapté aux familles comme aux étudiants, tandis que les commerces de toute sorte, présents en nombre, permettent de faire ses courses du quotidien sans avoir à se déplacer loin. Le marché de producteurs, rendez-vous apprécié des habitants du quartier, complète cette offre en apportant fraîcheur et convivialité, dans une ambiance typiquement lyonnaise que beaucoup de résidents du secteur mettent en avant. Les bords de Saône à deux minutes à pied : L'un des grands atouts de cet emplacement réside dans sa proximité immédiate avec les bords de Saône, accessibles en à peine deux minutes à pied. Ce cadre exceptionnel invite à la promenade, au jogging ou tout simplement à la détente au bord de l'eau, une respiration bienvenue en plein coeur de la ville. Les amateurs de balades insolites pourront également profiter de la navette fluviale, un moyen de transport à la fois pratique et agréable pour explorer la ville autrement, en glissant tranquillement sur les eaux de la Saône. Une vie de quartier riche : Les terrasses des rues commerçantes, les parcs et les places offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Le quartier est également réputé pour s

BASSILOUR, AUX PORTES DE BIARRITZ

En lisière de forêt, dans le quartier de Bassilour, à proximité des plages et du centre de Bidart, cette maison aux lignes seventies offre un cadre de vie paisible à seulement 10mn de Biarritz. Implantée sur un terrain arboré de plus d'un hectare, cette maison avec piscine déploie une surface habitable de 259m2 avec son annexe indépendante de type 3. En rez de chaussée, un bel espace de réception en double hauteur mène à un salon avec cheminée prolongé sur une terrasse à la vue paisible sur le jardin paysager, la piscine et l'orée du bois. Un espace détente avec un second salon, une salle à manger et une confortable cuisine baignée de lumière et prolongée sur une seconde terrasse, complètent les pièces de vie. Sur le même niveau, s'ajoutent deux chambres avec chacune sa salle d'eau dont une suite parentale avec dressing, un bureau et une salle de cinéma. L'étage abrite une chambre avec salle de bains et wc et une pièce de rangements. En rez de jardin, un appartement indépendant entièrement climatisé propose un séjour avec cuisine et 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et ses toilettes. La maison profite également d'une piscine et d'un carport. Un cadre exceptionnel, une maison de charme, la proximité de Biarritz, des plages et des grands axes. Contacter Véronique Dessauce au 06 19 49 11 59. . Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EDEN325 - T3

Eden Weiss est une résidence neuve de 25 logements située à proximité immédiate du télésiège des Perrières et des commerces. Dotée de façades en bois et en pierre, Eden Weiss respecte l'esprit, l'architecture et l'élégance originel des chalets de Haute-Savoie. Du T2 au T5, les 25 logements disposent tous d'un balcon, d'une place de stationnement privative,d'un cellier sur le pallier et d'un accès au ski room et au local à vélos équipé. Qu'il s'agisse des parquets ou des carrelages grès, les finitions intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour créer de véritables cocons. Ici, chaque détail contribue à la création d'un ensemble douillet, proche de l'esprit chalet. Avec Eden Weiss, vous conjuguerez confort et plaisir d'une résidence idéalement située et de qualité. Vous pouvez également vous renseigner sur la location : acquérir cet appartement et percevoir des loyers tout en profitant pleinement de votre bien hors des périodes locatives prédéfinies. Cela avec la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix de vente ! Découvrez ainsi ce joli T3 LIVRABLE DE SUITE ! INCLUS : Frais de notaire + cuisine + garage + casier à ski + mobilier.

EGUILLES - VILLAGE A PIED - MAISON RENOVEE - 240m² env - 4 CHAMBRES - ANNEXE - VUE DEGAGEE - JARDIN - PISCINE

Vue panoramique, rénovation contemporaine et vie de village à pied EXCLUSIVITE BARNES À seulement quelques pas du village et de ses commodités, cette élégante propriété entièrement rénovée en 2022 conjugue avec harmonie le charme d'une maison familiale et le confort des prestations contemporaines. Exposée sud-est, elle bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur les collines environnantes, offrant un cadre de vie lumineux et pratique. Développant environ 240 m² répartis sur trois niveaux, la maison dévoile des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une buanderie/cellier, un toilette pour invités, une cuisine Schmidt aux lignes épurées entièrement équipée et avec un plan de travail en quartz. Ouverte sur la terrasse en bois exotique, elle communique également avec un vaste séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée. De larges baies vitrées à galandage en aluminium effacent les frontières entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le panorama. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec chambre, espace dressing, salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne, double vasque et toilettes indépendantes. Le rez-de-jardin offre de multiples possibilités d'aménagement avec un salon TV, une chambre disposant de sa salle d'eau et d'un accès indépendant vers l'extérieur, un espace de rangement, une pièce technique ainsi qu'un espace pouvant accueillir une salle de sport, un atelier ou tout autre projet selon les besoins. La propriété bénéficie également d'une annexe indépendante, offrant un espace supplémentaire. À l'extérieur, la terrasse domine les collines et s'ouvre sur une piscine de 7 x 3 mètres, au sel, réalisée en béton avec membrane PVC armée. Le jardin, volontairement laissé libre d'aménagement, permettra aux futurs propriétaires de créer un extérieur entièrement personnalisé selon leurs envies. Les prestations sont à la hauteur de la rénovation : chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur gainable, menuiseries aluminium, sols en pierre d'Égypte, parquet en chêne, portail automatique avec interphone, raccordement au tout-à-l'égout, Canal de Provence ainsi qu'eau de ville. Une place de stationnement privative complète la propriété, tandis qu'un parking public gratuit de 80 places est accessible à seulement quelques minutes à pied. Arrêt de bus et commerces du village sont également accessibles à pied. Une propriété rénovée située sur une commune recherché offrant une belle vue dégagée et un art de vivre recherché, entre nature et vie de village. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1110€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

PARIS 4e - RUE CHARLES V

Situé rue Charles V, entre la rue Saint-Antoine et les quais de Seine, cet appartement occupe le deuxième étage d'un immeuble du XVIIIe siècle, bien entretenu et sécurisé, desservi par un escalier. D'une surface de 65,01 m² loi Carrez, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes pour les invités. Traversant, l'appartement bénéficie d'une double exposition : sur la rue Charles V d'un côté, sur une cour calme de l'autre, ce qui lui assure des vues dégagées depuis plusieurs pièces. L'accès à l'immeuble se fait par une cour pavée qui dessert un ensemble de bâtiments aux façades à pans de bois caractéristiques du secteur. Ce bien se distingue par son excellent état d'entretien général, la qualité de ses matériaux d'origine conservés (poutres, tomettes, cheminée) et sa localisation au cœur du quartier historique, à proximité immédiate de la Seine et de la rue Saint-Antoine. Une cave complète ce bien.

PARIS 4e - RUE DU PETIT MUSC

Donnant entièrement sur une cour pavée intérieure, à l'abri des vis-à-vis, cet appartement en duplex à l'esprit loft développe une surface de 60,13 m² Loi Carrez, dont 27 m² en mezzanine. Il est situé en rez-de-chaussée. Le premier niveau réunit un espace de vie associant salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace nuit fermé par une paroi vitrée. Le séjour conserve des murs en pierre apparente et un carrelage ancien au sol ; plusieurs ouvertures ovales pratiquées dans le plafond, doublées de vitrages, apportent un éclairage naturel indirect depuis la mezzanine. À l'étage, une chambre en mezzanine, également habillée de pierre apparente, est desservie par un balcon en bois sculpté qui surplombe le séjour. Elle bénéficie d'une salle de bains attenante, équipée d'une baignoire et d'une douche. La cuisine, de couleur rouge, comprend des rangements muraux, un plan de travail avec évier et un îlot central en inox. Elle donne sur la cour par une fenêtre à volets. L'immeuble, édifié au XVIIIème siècle, est situé rue du Petit-Musc, l'une des voies anciennes du quartier du Marais dont les origines remontent au XIVème siècle à proximité de l'ancien emplacement de l'Hôtel Saint-Pol, résidence royale médiévale aujourd'hui disparue. . La cour intérieure pavée, plantée de végétation en pot et en pleine terre, dessert l'entrée du logement. Cet appartement conviendra à un usage de résidence principale ou secondaire, dans un secteur proche de la Bastille, de ses commerces, restaurants et transports.

Maison L Isle Sur La Sorgue 5 pièce(s) 132 m2

Nichée, en campagne, dans un havre de paix et de verdure de 9000m², cette maison avec beaucoup de cachet et de luminosité vous invite à y vivre des moments de détente et de partage. Pour cela vous disposez au rez-de-chaussée : - D'une grande cuisine salle à manger donnant sur une terrasse à l'abri d'une glycine pour des petits déjeuners tout en douceur. - D'un salon, avec cheminée ouverte, donnant sur une terrasse coté nord, a privilégier l'été. - D'un WC. - D'une grande suite parentale avec sa salle d'eau privative et un accès direct a la terrasse couverte coté piscine. A l'étage vous bénéficiez de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Côté exterieur, un grand abri en bois vous sert d'atelier et permet de stocker la tondeuse autoportée laisser a disposition. Judicieusement disposé, un conteneur métallique vous offre une zone de stockage supplémentaire. Belle piscine de10x4 avec plage et matériel de filtration récent. La maison dispose de 3 forages : pour la maison, la piscine et le jardin La fosse septique est neuve. Vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur !!!

Saint-Cloud - Hôtel Particulier rénové 6 chambres

Au sein d'un quartier résidentiel, à deux pas du Parc de Saint-Cloud et à seulement 10 minutes de Paris, un hôtel particulier des années 1900 rénové, bénéficiant d'un petit jardin paysager privatif. Cette propriété rénovée, aux éléments d'origine préservés, offre environ 210 m² de surface au sol totale, édifiés sur une parcelle idéalement exposée sud. Baigné de lumière et bénéficiant de beaux volumes, cet hôtel particulier s'organise autour de quatre niveaux, selon un plan parfaitement agencé, offrant une circulation fluide et des espaces de vie harmonieusement répartis. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour très lumineux avec espace salle à manger ouvrant sur le jardin, et de l'autre côté une cuisine dinatoire. Aux étages, accessibles par un bel escalier en bois, l'espace nuit se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et bureau, d'un dressing, d'un espace buanderie, d'une salle de bains et d'une salle télévision ou sixième chambre. Cette belle propriété se distingue enfin par sa proximité avec plusieurs établissements scolaires parmi les plus recherchés et prestigieux du secteur, notamment l'American School of Paris, la Deutsche Schule Paris, Passy Buzenval et Daniélou. Possibilité d'acquérir en supplément deux places de parking dans l'immeuble voisin. Saint-Cloud, commune résidentielle de l'ouest parisien, allie cadre verdoyant, vie de quartier et accès rapide à Paris. Son patrimoine de villas d'architectes, sa proximité avec Garches, Vaucresson et leur vaste offre éducative, sportive et culturelle, séduisent familles et acquéreurs internationaux, en quête de calme, de rareté et de sérénité. N'hésitez pas à nous contacter afin d'avoir accès à l'ensemble de notre offre de biens en off-market. Contact Barnes Marta PEREZ-EMBID : +33(0)6 42 07 58 37 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 4850€ ~ 6570€

Maison restaurée en pierre dans un hameau, terrain, piscine, Montélimar sud.

Montélimar Sud : 10 MN Au calme, maison de hameau restaurée d'environ 160 m² sur un joli terrain arboré de 868 m² avec piscine et dépendances de 120 m². Cette maison ancienne comprend : une entrée, un séjour avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, 4 chambres dont une à finir d'aménager, une salle d'eau, 2 wc, un atelier, une chaufferie, une cave. Grand garage, cour fermée, puits. Chauffage avec pompe à chaleur air/eau. Référence : 2117. Prix : 450.000 € FAI. SOLIS IMMOBILIER TEL. 04 75 01 97 97 (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CAP FERRET - VILLA EN PREMIERE LIGNE VUE PANORAMIQUE BASSIN

Un Refuge Suspendu entre Ciel et Nature. Sous la canopée des pins maritimes, là où les murmures de l'océan dictent le rythme des journées, se cache l'une des propriétés les plus secrètes et recherchées de la presqu'île du Cap Ferret. Conçue comme une ode à la lumière et à la sérénité locale, la Villa Dune incarne la quintessence du quiet luxury insulaire. Son architecture en bois classique, typique de l'élégance ferret-capienne, s'intègre avec une discrétion absolue sur un terrain dominant le Bassin. Ici, les frontières s'effacent : dès le réveil, les espaces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse en bois suspendue, offrant une contemplation spectaculaire et panoramique sur les eaux scintillantes du bassin d'Arcachon. Déployant une surface d'environ 200 m², cette maison familiale a été pensée pour les moments de partage et de déconnexion totale. Elle offre de superbes volumes de réception traversants et dispose de 5 chambres chaleureuses accompagnées de 4 salles de bains, garantissant le confort absolu de chaque hôte. Le véritable secret des lieux se dévoile au bout d'un jardin arboré : un escalier privé serpente à travers la végétation pour mener directement au bord de l'eau, où un ponton privé exclusif invite aux départs immédiats en bateau ou aux sorties matinales en paddle. Actuellement exploitée au sein des collections de location saisonnière les plus exclusives de la presqu'île, cette villa d'exception rejoint aujourd'hui le portefeuille confidentiel de John Taylor. Une opportunité patrimoniale unique pour les initiés en quête d'une adresse invisible, les pieds dans l'eau. Contactez nous pour organiser une visite privée. ****Protocole de Confidentialité**** Conformément aux exigences des propriétaires et à la charte de notre collection Off-MARKET, la commercialisation de la Villa s'effectue dans la discrétion la plus stricte.

Eygalières - Mas en campagne

Dans la campagne d'Eygalières, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, ce mas de caractère profite de jolies vues dégagées sur les collines alentour. D'une surface habitable d'environ 460 m² (555 m² au total), il séduit par ses volumes généreux et une distribution idéale pour vivre en famille comme pour recevoir. La propriété se compose de deux parties distinctes, offrant de multiples possibilités d'usage. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur de vastes espaces de réception : un grand salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée agrémentée d'un four à bois, un salon télévision et un grand bureau avec cheminée, propice au travail comme à la lecture. Une buanderie et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres en suite disposent chacune de leur salle d'eau, gage de confort et d'indépendance. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains. D'environ 100 m², une maison indépendante comprend une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau. Elle offre un beau potentiel après rénovation. À l'extérieur, le parc de plus d'1 ha, entièrement clos, forme un écrin de verdure intime et soigneusement entretenu, planté d'essences méditerranéennes. La piscine de 12 x 6 mètres et son pool house avec barbecue invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage d'environ 100 m² vient parfaire cet ensemble rare. Entre nature, sérénité et vues ouvertes, une propriété de caractère au cadre de vie exceptionnel.