Mots-clés : gare meuble strasbourg

BEAU 3 PIECES BIEN EXPOSE AU COEUR DE MITTELHAUSBERGEN

OFFRE SPECIALE VALABLE ! LES FRAIS DE NOTAIRE SONT OFFERTS (*Hors frais de garantie, d’esquisse d’étage et de règlement de propriété) et - 9 000 € de remise sur le prix (déjà déduits du prix annoncé) Ce lot dispose d'une belle terrasse de 18,20 m² et d'un garage. Habiter un village, à 15 minutes de Strasbourg : un privilège qui change tout. Si Mittelhausbergen compte parmi les communes les plus recherchées de l’Eurométropole, c’est avant tout pour sa proximité immédiate avec la capitale alsacienne : la place Kléber n’est qu’à 15 minutes en voiture et à 30 minutes avec la combinaison « Bus & Tram ». Des pistes cyclables sillonnent le village et des voies vertes ont été aménagées sur les axes principaux : en 20 minutes à vélo, vous voilà à Strasbourg et en 10 minutes à l’Espace Européen de l’Entreprise. De quoi révolutionner à votre avantage votre approche des journées de travail ! AVEC CARACTÈRE, L’EMPLACEMENT EN COEUR DE VILLAGE REPREND VIE ET ACCUEILLE UN ENSEMBLE IMMOBILIER À TAILLE HUMAINE, QUI ALLIE DANS UN ÉQUILIBRE RECHERCHÉ : HISTOIRE & AVENIR, ARCHITECTURE RÉGIONALE & CONTEMPORAINE, EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE. POUR VOTRE PLUS GRAND CONFORT. Autres signes distinctifs du programme immobilier Caractère : le hall d’accueil a été spécialement imaginé et aménagé par un décorateur d’intérieur. Une attention créative complétée par la présence d’œuvre d’art unique et réalisée pour l’occasion. Mais ce n’est pas tout : dans votre appartement vous attendent des prestations haut de gamme, déjà incluses (et soigneusement choisies) : Carrelage grès cérame dans les pièces d’eau (à choisir dans une gamme très qualitative, sélectionnée par nos soins) Faïence murale, douche ou baignoire, meuble vasque et sèche-serviette, dans la salle de bains Beau revêtement stratifié dans les pièces de vie et de repos, (à choisir parmi notre sélection) Placard dans l’entrée ou les dégagements, selon l’appartement Menuiseries en PVC double-vitrage et porte-fenêtre coulissante levante dans le salon Volets roulants motorisés, y compris pour les fenêtres de toit Porte palière à 3 points avec serrure de sécurité Ascenseur, du sous-sol au dernier étage.

BEAU 3 PIECES A MITTELHAUSBERGEN

OFFRE SPECIALE VALABLE ! LES FRAIS DE NOTAIRE SONT OFFERTS (*Hors frais de garantie, d’esquisse d’étage et de règlement de propriété) et - 9 000 € de remise sur le prix (déjà déduits du prix annoncé) Ce 3 pièces dispose d'une belle terrasse et d'un garage en sous-sol compris dans le prix. Vous disposerez également d'un jardin de 76 m² et d'une terrasse de 32 m². Habiter un village, à 15 minutes de Strasbourg : un privilège qui change tout. Si Mittelhausbergen compte parmi les communes les plus recherchées de l’Eurométropole, c’est avant tout pour sa proximité immédiate avec la capitale alsacienne : la place Kléber n’est qu’à 15 minutes en voiture et à 30 minutes avec la combinaison « Bus & Tram ». Des pistes cyclables sillonnent le village et des voies vertes ont été aménagées sur les axes principaux : en 20 minutes à vélo, vous voilà à Strasbourg et en 10 minutes à l’Espace Européen de l’Entreprise. De quoi révolutionner à votre avantage votre approche des journées de travail ! AVEC CARACTÈRE, L’EMPLACEMENT EN COEUR DE VILLAGE REPREND VIE ET ACCUEILLE UN ENSEMBLE IMMOBILIER À TAILLE HUMAINE, QUI ALLIE DANS UN ÉQUILIBRE RECHERCHÉ : HISTOIRE & AVENIR, ARCHITECTURE RÉGIONALE & CONTEMPORAINE, EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE. POUR VOTRE PLUS GRAND CONFORT. Autres signes distinctifs du programme immobilier Caractère : le hall d’accueil a été spécialement imaginé et aménagé par un décorateur d’intérieur. Une attention créative complétée par la présence d’œuvre d’art unique et réalisée pour l’occasion. Mais ce n’est pas tout : dans votre appartement vous attendent des prestations haut de gamme, déjà incluses (et soigneusement choisies) : Carrelage grès cérame dans les pièces d’eau (à choisir dans une gamme très qualitative, sélectionnée par nos soins) Faïence murale, douche ou baignoire, meuble vasque et sèche-serviette, dans la salle de bains Beau revêtement stratifié dans les pièces de vie et de repos, (à choisir parmi notre sélection) Placard dans l’entrée ou les dégagements, selon l’appartement Menuiseries en PVC double-vitrage et porte-fenêtre coulissante levante dans le salon Volets roulants motorisés, y compris pour les fenêtres de toit Porte palière à 3 points avec serrure de sécurité Ascenseur, du sous-sol au dernier étage.

STRASBOURG, PROGRAMME NEUF

Dans le quartier du WACKEN, Rue du Tivoli, IMMOVAL vous propose d'acquérir un très beau 3 pièces de 68 m² dans une construction livrée au dernier trimestre de 2024 bénéficiant de tout le confort et de toute la technique moderne. Situé au deuxième étage, il propose une entrée, une confortable pièce de vie donnant accès à un balcon de 9 m², deux chambres, une salle de bains comprenant une baignoire, un meuble vasque avec miroir éclairé et un emplacement pour machine à laver, un WC séparé muni d'un lave-mains, et un espace de rangement. Cet appartement neuf vous permettra de choisir votre ambiance personnalisée parmi un large choix de finitions pour les carrelages et les parquets. Il dispose en annexe d'un cellier et d'un stationnement sécurisé en sous-sol. Copropriété composé de 62 lots dont 31 appartements. Frais de notaire réduits et Honoraires d'Agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA 8 PIECES A STRASBOURG SANS VIS A VIS

Rare et charmante villa de 8 pièces datant de 1900, d’une surface de 200 m² (230 m² de surface au sol) sur 3 niveaux, bénéficiant d’une belle terrasse d’environ 35 m² et d’un vaste terrain de 22,60 ares. Dans un écrin de verdure à Strasbourg, en face du parc Albert Schweitzer, cette agréable maison vous propose : - En rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec l’escalier qui mène à la fois au sous-sol et au demi-palier où vous retrouverez un vaste salon séjour de 60 m² (plafonds hauts avec belles moulures) donnant accès à la grande terrasse. Une cuisine équipée séparée et lumineuse. Des toilettes séparées. - Au premier étage : vous trouverez 4 chambres avec parquets dont une suite parentale (avec grand placard intégré) avec sa salle de bain, radiateur sèche serviettes, toilettes, douche, meuble vasque. - Aux combles : ceux-ci ont été aménagés pour offrir deux chambres, dont l’une équipée de sa salle d’eau privative et de toilettes séparés. Au niveau des espaces extérieurs : Une allée dessert l’entrée de la maison ainsi que l’arrière de celle-ci avec accès au garage et au sous-sol. Un grand et agréable jardin sans vis-à-vis au bord de l’eau. Le terrain est piscinable. Chauffage : électrique. Vous bénéficierez du chauffage au sol au niveau du Rez de Chaussée ainsi que dans les salles de bains du 1er étage. Façade : en bon état. Aménagement en sous-sol et stationnements : un garage double, un espace buanderie, un cellier et une cave. Surface : 200 m² Prix du bien : 1 349 500 € Prix du bien hors honoraires : 1 300 000 € Honoraires TTC : 3,84 % soit 49 500 € (à la charge de l'acquéreur) DPE : G GES : C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2022 (valable jusqu’au 03/04/2032) Consommation énergie primaire : 435 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 138 € et 6 952 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 PIECES A ILLKIRCH AVEC GRANDES TERRASSES

Ce 4 pièces de 86 m² dispose de deux grandes terrasses de 22,20 m² + 46,07 m² ! L’habitat durable se met en scène. Illkirch Graffenstaden 3e ville la plus importante de l’Eurométropole de Strasbourg et 6e de toute l’Alsace, Illkirch-Graffenstaden a été classée en 2023, N°1 des villes françaises où il fait bon vivre. Elle représente la destination idéale pour toutes les personnes qui recherchent le juste équilibre entre le dynamisme urbain, la tranquillité rurale et la nature. Imaginez-vous flâner le long des rives de l’Ill, entouré de parcs verdoyants et de sentiers boisés propices à la détente en plein air. Ici, la nature est omniprésente et offre une bouffée de sérénité. Vivre à Illkirch-Graffenstaden c’est aussi l’assurance de bénéficier de tous les services nécessaires à votre épanouissement et votre évolution. La ville regorge d’établissements scolaires réputés, de sites culturels et historiques comme le Fort Uhrich, de services de santé de qualité, d’un réseau de transport adapté et de commerces dynamiques. De plus, son emplacement stratégique, à quelques pas de Strasbourg, vous permettra d’avoir accès à plus de commodités et de nombreuses opportunités professionnelles. C’est pour toutes ces raisons que nous avons choisi cette ville. Elle nous a inspiré Le Broadway, la résidence dans laquelle, ensemble nous allons construire votre nouvelle vie. Bienvenue chez vous, bienvenue à Illkirch Graffenstaden ! Services, Tramway, Ecoles, Supermarchés, Commerces, Pistes cyclables, Espaces verts et chaque détail façonné reflète notre détermination à réaliser les rêves de chacun. Nos logements sont imaginés et conçus avec la volonté de créer des lieux de vie dans l’air du temps, en parfaite harmonie avec l’environnement. Nos projets intègrent des solutions novatrices et écologiques pour vous proposer des logements durables. Chaque projet devient un nouveau départ, une réalisation qui transcende la simple construction. Le Broadway se met en scène à IllKirch-Graffenstaden ! Cette résidence de 49 appartements réinvente les codes de l’immobilier avec élégance. Chaque élément architectural offre aux résidents la possibilité de vivre la modernité et surtout de la façonner pour qu’elle s’adapte à leur mode de vie. Un extérieur conçu pour laisser place à de spacieuses terrasses ou jardins d’hiver pour jardiner et se détendre en toute saison. Des appartements spacieux, lumineux, économes en énergie et surtout personnalisables pour laisser à chaque résident la possibilité de choisir le style d’aménagement qui lui convient le mieux. Avec son DPE de classe A, Le Broadway se hisse à la première place des bâtiments économes en énergie. En se conformant au futur seuil 2025 de la réglementation environnementale (RE2025) – Ascenseur (UNIQUEMENT DANS LE BATIMENT A) – Rez de Jardins à usages exclusifs et belles terrasses en attique – Chape traditionnelle posée sur résilient phonique et acoustique – Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par pompe à chaleur eau/eau collective avec compteurs individuels – Plancher chauffant basse température avec thermostat d’ambiance – Portes palières blindée, fermeture 5 points – Carrelage au sol dans les pièces humides – Parquet stratifié 7 mm compatible plancher chauffant dans le reste du logement – Meuble vasque design (avec choix des coloris) avec miroir et luminaires – WC suspendus avec bâti support carrelé – Radiateur sèche serviettes dans les salles de bain – Baignoire design en acrylique ou douche (en fonction des plans) – Terrasses avec dalles 50 cm X 50 cm – Volets électriques à commande radio dans séjour – Panneaux solaires en toiture pour autoconsommation pompe à chaleur + parties communes

A NE PAS MANQUER 2 PIECES EN ETAGE A ILLKIRCH

L’habitat durable se met en scène. Illkirch Graffenstaden 3e ville la plus importante de l’Eurométropole de Strasbourg et 6e de toute l’Alsace, Illkirch-Graffenstaden a été classée en 2023, N°1 des villes françaises où il fait bon vivre. Elle représente la destination idéale pour toutes les personnes qui recherchent le juste équilibre entre le dynamisme urbain, la tranquillité rurale et la nature. Imaginez-vous flâner le long des rives de l’Ill, entouré de parcs verdoyants et de sentiers boisés propices à la détente en plein air. Ici, la nature est omniprésente et offre une bouffée de sérénité. Vivre à Illkirch-Graffenstaden c’est aussi l’assurance de bénéficier de tous les services nécessaires à votre épanouissement et votre évolution. La ville regorge d’établissements scolaires réputés, de sites culturels et historiques comme le Fort Uhrich, de services de santé de qualité, d’un réseau de transport adapté et de commerces dynamiques. De plus, son emplacement stratégique, à quelques pas de Strasbourg, vous permettra d’avoir accès à plus de commodités et de nombreuses opportunités professionnelles. C’est pour toutes ces raisons que nous avons choisi cette ville. Elle nous a inspiré Le Broadway, la résidence dans laquelle, ensemble nous allons construire votre nouvelle vie. Bienvenue chez vous, bienvenue à Illkirch Graffenstaden ! Services, Tramway, Ecoles, Supermarchés, Commerces, Pistes cyclables, Espaces verts et chaque détail façonné reflète notre détermination à réaliser les rêves de chacun. Nos logements sont imaginés et conçus avec la volonté de créer des lieux de vie dans l’air du temps, en parfaite harmonie avec l’environnement. Nos projets intègrent des solutions novatrices et écologiques pour vous proposer des logements durables. Chaque projet devient un nouveau départ, une réalisation qui transcende la simple construction. Le Broadway se met en scène à IllKirch-Graffenstaden ! Cette résidence de 49 appartements réinvente les codes de l’immobilier avec élégance. Chaque élément architectural offre aux résidents la possibilité de vivre la modernité et surtout de la façonner pour qu’elle s’adapte à leur mode de vie. Un extérieur conçu pour laisser place à de spacieuses terrasses ou jardins d’hiver pour jardiner et se détendre en toute saison. Des appartements spacieux, lumineux, économes en énergie et surtout personnalisables pour laisser à chaque résident la possibilité de choisir le style d’aménagement qui lui convient le mieux. Avec son DPE de classe A, Le Broadway se hisse à la première place des bâtiments économes en énergie. En se conformant au futur seuil 2025 de la réglementation environnementale (RE2025) – Ascenseur (UNIQUEMENT DANS LE BATIMENT A) – Rez de Jardins à usages exclusifs et belles terrasses en attique – Chape traditionnelle posée sur résilient phonique et acoustique – Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par pompe à chaleur eau/eau collective avec compteurs individuels – Plancher chauffant basse température avec thermostat d’ambiance – Portes palières blindée, fermeture 5 points – Carrelage au sol dans les pièces humides – Parquet stratifié 7 mm compatible plancher chauffant dans le reste du logement – Meuble vasque design (avec choix des coloris) avec miroir et luminaires – WC suspendus avec bâti support carrelé – Radiateur sèche serviettes dans les salles de bain – Baignoire design en acrylique ou douche (en fonction des plans) – Terrasses avec dalles 50 cm X 50 cm – Volets électriques à commande radio dans séjour – Panneaux solaires en toiture pour autoconsommation pompe à chaleur + parties communes

5 PIECES EN ETAGE AU COEUR DE MITTELHAUSBERGEN

OFFRE SPECIALE VALABLE ! LES FRAIS DE NOTAIRE SONT OFFERTS (*Hors frais de garantie, d’esquisse d’étage et de règlement de propriété) et - 15 000 € de remise sur le prix (déjà déduits du prix annoncé) Ce lot dispose d'une belle terrasse de 23 m² et d'un garage. Habiter un village, à 15 minutes de Strasbourg : un privilège qui change tout. Si Mittelhausbergen compte parmi les communes les plus recherchées de l’Eurométropole, c’est avant tout pour sa proximité immédiate avec la capitale alsacienne : la place Kléber n’est qu’à 15 minutes en voiture et à 30 minutes avec la combinaison « Bus & Tram ». Des pistes cyclables sillonnent le village et des voies vertes ont été aménagées sur les axes principaux : en 20 minutes à vélo, vous voilà à Strasbourg et en 10 minutes à l’Espace Européen de l’Entreprise. De quoi révolutionner à votre avantage votre approche des journées de travail ! AVEC CARACTÈRE, L’EMPLACEMENT EN COEUR DE VILLAGE REPREND VIE ET ACCUEILLE UN ENSEMBLE IMMOBILIER À TAILLE HUMAINE, QUI ALLIE DANS UN ÉQUILIBRE RECHERCHÉ : HISTOIRE & AVENIR, ARCHITECTURE RÉGIONALE & CONTEMPORAINE, EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE. POUR VOTRE PLUS GRAND CONFORT. Autres signes distinctifs du programme immobilier Caractère : le hall d’accueil a été spécialement imaginé et aménagé par un décorateur d’intérieur. Une attention créative complétée par la présence d’œuvre d’art unique et réalisée pour l’occasion. Mais ce n’est pas tout : dans votre appartement vous attendent des prestations haut de gamme, déjà incluses (et soigneusement choisies) : Carrelage grès cérame dans les pièces d’eau (à choisir dans une gamme très qualitative, sélectionnée par nos soins) Faïence murale, douche ou baignoire, meuble vasque et sèche-serviette, dans la salle de bains Beau revêtement stratifié dans les pièces de vie et de repos, (à choisir parmi notre sélection) Placard dans l’entrée ou les dégagements, selon l’appartement Menuiseries en PVC double-vitrage et porte-fenêtre coulissante levante dans le salon Volets roulants motorisés, y compris pour les fenêtres de toit Porte palière à 3 points avec serrure de sécurité Ascenseur, du sous-sol au dernier étage.

BEAU 3 PIECES AVEC GARAGE PARKING ET CAVE

Au sein d'un paysage champêtre, Griesheim-près-Molsheim saura vous faire ressentir le coeur de la campagne. Distant de 5 minutes de Molsheim et d'Obernai, ainsi que d'une vingtaine de minutes de Strasbourg, ce charmant village est idéalement situé entre ville et nature ! Pour faciliter votre quotidien, cette commune vous propose toutes les commodités nécessaires : école, périscolaire, commerces, banque...Elle est idéalement desservie par les axes routiers (pistes cyclables, D127 ou A35...) et la gare de Rosheim se trouve à moins de 5 minutes. C'est dans un quartier pavillonnaire, rue des vignes, que sera construite la nouvelle résidence. Découvrez le RO'ZEN, une résidence discrète et lumineuse, composée de 14 appartements, du 2 au 4 pièces, séparés en deux bâtiments. Elle vous offrira une vue imparable vers le Sud et vers l'Ouest. Un emplacement de choix, une architecture contemporaine, de beaux volumes, une gamme de prestations intérieures personnalisables pour construire un logement à votre image. Tout est prévu pour vous y sentir bien et y passer de beaux moments de partage et de tranquilité. Découvrez ce beau 3 pièces en étage avec garage, parking et cave ! DÉCOUVRIR le programme Au sein d'un paysage champêtre, Griesheim-près-Molsheim saura vous faire ressentir le coeur de la campagne. Distant de 5 minutes de Molsheim et d'Obernai, ainsi que d'une vingtaine de minutes de Strasbourg, ce charmant village est idéalement situé entre ville et nature ! Pour faciliter votre quotidien, cette commune vous propose toutes les commodités nécessaires : école, périscolaire, commerces, banque...Elle est idéalement desservie par les axes routiers (pistes cyclables, D127 ou A35...) et la gare de Rosheim se trouve à moins de 5 minutes. C'est dans un quartier pavillonnaire, rue des vignes, que sera construite la nouvelle résidence Sovia Constructions. Découvrez le RO'ZEN, une résidence discrète et lumineuse, composée de 14 appartements, du 2 au 4 pièces, séparés en deux bâtiments. Elle vous offrira une vue imparable vers le Sud et vers l'Ouest. Un emplacement de choix, une architecture contemporaine, de beaux volumes, une gamme de prestations intérieures personnalisables pour construire un logement à votre image. Tout est prévu pour vous y sentir bien et y passer de beaux moments de partage et de tranquilité. Les prestations du bâtiment : Nouvelle règlementation RE2020 Isolation extérieure renforcée Garages, caves et parkings extérieurs privatifs Local à vélos Visiophone Les prestations des logements : Pièce à vivre spacieuse et lumineuse Généreuses terrasses ou jardins privatifs aménagés Chaudière individuelle au gaz Plancher chauffant basse température Volets roulants Salle de bain toute équipée avec meuble vasque et miroir, receveur de douche extra-plat, sèche-serviettes WC suspendu avec lave-mains Parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres Placards, celliers et/ou rangements extérieurs Livraison clés en main et personnalisation intégrale de votre appartement dans une large gamme de choix de finition

MAGNIFIQUE 4 PIECES AVEC JARDIN

Au sein d'un paysage champêtre, Griesheim-près-Molsheim saura vous faire ressentir le coeur de la campagne. Distant de 5 minutes de Molsheim et d'Obernai, ainsi que d'une vingtaine de minutes de Strasbourg, ce charmant village est idéalement situé entre ville et nature ! Pour faciliter votre quotidien, cette commune vous propose toutes les commodités nécessaires : école, périscolaire, commerces, banque...Elle est idéalement desservie par les axes routiers (pistes cyclables, D127 ou A35...) et la gare de Rosheim se trouve à moins de 5 minutes. C'est dans un quartier pavillonnaire, rue des vignes, que sera construite la nouvelle résidence. Découvrez le RO'ZEN, une résidence discrète et lumineuse, composée de 14 appartements, du 2 au 4 pièces, séparés en deux bâtiments. Elle vous offrira une vue imparable vers le Sud et vers l'Ouest. Un emplacement de choix, une architecture contemporaine, de beaux volumes, une gamme de prestations intérieures personnalisables pour construire un logement à votre image. Tout est prévu pour vous y sentir bien et y passer de beaux moments de partage et de tranquilité. Découvrez ce magnifique 4 pièces avec jardin de 121 m² Vous disposerez également d'un garage, parking ! Au sein d'un paysage champêtre, Griesheim-près-Molsheim saura vous faire ressentir le coeur de la campagne. Distant de 5 minutes de Molsheim et d'Obernai, ainsi que d'une vingtaine de minutes de Strasbourg, ce charmant village est idéalement situé entre ville et nature ! Pour faciliter votre quotidien, cette commune vous propose toutes les commodités nécessaires : école, périscolaire, commerces, banque...Elle est idéalement desservie par les axes routiers (pistes cyclables, D127 ou A35...) et la gare de Rosheim se trouve à moins de 5 minutes. C'est dans un quartier pavillonnaire, rue des vignes, que sera construite la nouvelle résidence Sovia Constructions. Découvrez le RO'ZEN, une résidence discrète et lumineuse, composée de 14 appartements, du 2 au 4 pièces, séparés en deux bâtiments. Elle vous offrira une vue imparable vers le Sud et vers l'Ouest. Un emplacement de choix, une architecture contemporaine, de beaux volumes, une gamme de prestations intérieures personnalisables pour construire un logement à votre image. Tout est prévu pour vous y sentir bien et y passer de beaux moments de partage et de tranquilité. Les prestations du bâtiment : Nouvelle règlementation RE2020 Isolation extérieure renforcée Garages, caves et parkings extérieurs privatifs Local à vélos Visiophone Les prestations des logements : Pièce à vivre spacieuse et lumineuse Généreuses terrasses ou jardins privatifs aménagés Chaudière individuelle au gaz Plancher chauffant basse température Volets roulants Salle de bain toute équipée avec meuble vasque et miroir, receveur de douche extra-plat, sèche-serviettes WC suspendu avec lave-mains Parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres Placards, celliers et/ou rangements extérieurs Livraison clés en main et personnalisation intégrale de votre appartement dans une large gamme de choix de finition