Mots-clés : maison pierre rural ouest

Vieilles pierres à réinventer pour cette authentique ferme ardéchoise proche de Vals les Bains.

Ce bien au charme intemporel des authentiques fermes ardéchoises du 19ème siècle, est situé à proximité des commodités, et offre une opportunité pour les amoureux de vieilles pierres et de projets d'envergure. Derrière son architecture rurale préservée de toute altération moderne se cache un potentiel habitable remarquable d'environ 170m2 prolongé par une vaste grange attenante, véritable témoignage du patrimoine local. L'espace de vie principal, situé au premier étage, surplombe de magnifiques caves voûtées de plus de 110m2 et s'articule autour d'une cour fermée intimiste offrant un panorama, avec une vue dégagée sur une nature sauvage à l'ouest et sur la vallée et le village à l'est. Le domaine possède plusieurs dépendances, dont une ancienne clède et de belles terrasses, vous invitant à imaginer un aménagement sur mesure où le gros oeuvre, tel que les toitures et les dalles, est déjà sécurisé, tandis que les compteurs d'eau et d'électricité sont implantés à l'entrée de la bâtisse pour faciliter le lancement d'une rénovation intégrale. L'opportunité d'investissement prend une dimension supplémentaire avec la présence d'une seconde petite maison d'environ 60 mètres carrés sur caves et d'une autre ancienne bâtisse, aujourd'hui à l'état de ruine, le tout reposant sur un vaste terrain attenant de 4 hectares en partie en pente, parsemé de pins et d'une végétation arbustive qui garantissent une immersion totale dans ce cadre naturel. Avec un important budget travaux, cet authentique ensemble immobilier constitue un projet de rénovation globale idéal pour créer un grand domaine familial patrimonial, développer des gîtes de caractère ou bâtir un lieu d'accueil d'exception en harmonie avec la nature environnante. Non soumis à l'affichage du DPE Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.