Mots-clés : marseillaise immobilier

LE BALCON DES COLLINES - Appartement T2 de 40m² - Terrasse de 10m² - 13009 LE CABOT

Llinares Immobilier vous présente : LE BALCON DES COLLINES. Découvrez cet appartement T2 de 40m² situé au 8ème étage d'une résidence fermée, avec un panorama remarquable sur les collines, la verdure et la Méditerranée à l'horizon. Dès l'entrée, la clarté naturelle accompagne les volumes. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 10m² et bénéficie de perspectives dégagées. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, apporte fonctionnalité et convivialité. La chambre se prolonge également vers l'extérieur et dévoile un joli regard sur les reliefs marseillais. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne vient compléter ce bien. Climatisé et parfaitement optimisé, ce logement séduit par son étage élevé, sa terrasse et son environnement privilégié. Depuis chaque ouverture, le regard s'étend sur les collines, les secteurs arborés du quartier et jusqu'à la mer. Une adresse recherchée dans le 9ème arrondissement, proche des commerces, services et principaux axes, offrant un cadre résidentiel paisible avec une véritable sensation d'évasion. - CB/Copropriété : 964 lots - Pas de procédure en cours - Charges annuelles estimées : 2 048€ (170€/mois : gardien, eau froide, ascenseurs, entretien des communs) - Taxe foncière : 1263€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie : D et classe climat : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 600 et 900€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T2 de 40m² + Terrasse 10m² - Le Cabot Marseille 13009

TERRACOTTA

Architecture marseillaise ancienne pour cet immeuble de caractère idéalement situé à deux pas de la rue Paradis et de la rue Edmond Rostand, qui accueille un appartement de type 3 entièrement repensé et rénové, développant 43,81 m2 loi Carrez et 67,92 m2 de surface totale grâce à une généreuse mezzanine. Dès l'entrée, la rénovation contemporaine révèle un appartement particulièrement lumineux, où les volumes de l'ancien ont été intelligemment exploités. Les murs clairs, le parquet aux tonalités naturelles et les grandes ouvertures créent une atmosphère douce et chaleureuse, sublimée par une exposition plein Sud. La pièce de vie profite d'une belle hauteur sous plafond et s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Dessinée dans des teintes sobres, elle se distingue par sa crédence en faïence terracotta, ses touches cuivrées et son vaste plan de travail qui accompagne naturellement l'espace repas. Les hautes fenêtres typiquement marseillaises diffusent une belle lumière tout au long de la journée et offrent des vues dégagées sur les toits et les cours intérieures du quartier. La partie nuit accueille notamment une grande chambre, lumineuse et confortable, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée au parti pris graphique. Vasque noire, robinetterie assortie, douche à l'italienne et grand miroir composent un ensemble contemporain particulièrement réussi. Un espace destiné au lave linge et sèche linge complète cette pièce. Véritable singularité de l'appartement, un escalier intérieur mène à une vaste mezzanine, portant la surface totale du bien à 67,92 m2. Éclairée par de grandes verrières intérieures, elle offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, espace détente, couchage d'appoint ou espace complémentaire. Sa hauteur sous plafond ne permet toutefois pas à un adulte de s'y tenir debout, ce qui en fait davantage un espace cosy et fonctionnel qu'une véritable pièce de vie. Les nombreux rangements intégrés permettent enfin d'optimiser parfaitement les volumes. Entièrement refait à neuf, l'appartement bénéficie également d'une climatisation dans l'ensemble de ses espaces, assurant un confort optimal été comme hiver. Son emplacement constitue enfin un véritable atout, à quelques pas de la rue Paradis, de la rue Edmond Rostand, des commerces, transports et bonnes adresses du quartier. Un appartement atypique et lumineux, qui conjugue emplacement recherché, rénovation contemporaine et volumes généreux sur deux niveaux. Prix de vente : 245 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Taxes foncières : 985 EUR / an Charges de copropriété : 50 EUR / mois Performances énergétiques : DPE : 141kWhEP/m2. an Classe C GES : 5kg CO2/m2. an Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 EUR et 910 EUR TTC/an. Année de référence des prix de l'énergie : 2021. Contact : Olivia GAUBERT 06 15 41 43 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN CHARMANT T3 AU COEUR DE BORÉLY !

MARSEILLE 8ème – SUPERBE T3 EN REZ-DE-JARDIN À DEUX PAS DU PARC BORÉLY Vivez dans un écrin de verdure au cœur du très recherché 8ème arrondissement de Marseille. Contact : PITAVAL Léo - 07 83 53 79 55 Une adresse d'exception entre mer et nature Située à proximité immédiate du Parc Borély et des plages du Prado, cette résidence contemporaine de standing offre un cadre de vie privilégié où confort, élégance et sérénité se rencontrent. Conçue par des architectes de renom, elle s'intègre parfaitement dans son environnement paysager et propose des prestations haut de gamme au sein d'un parc résidentiel sécurisé et entièrement piéton. Un T3 pensé pour le bien-être au quotidien Découvrez cet appartement aux volumes harmonieux et à la distribution parfaitement optimisée : -Séjour avec cuisine ouverte prolongé par les espaces extérieurs -Deux chambres confortables et lumineuses -Salle de bains élégante -Buanderie indépendante pour plus de praticité -Nombreux rangements intégrés -Des extérieurs rares en plein cœur du 8ème arrondissement -Jardin privatif arboré -Terrasse idéale pour vos repas en extérieur -Cadre calme et verdoyant -Véritable continuité entre intérieur et extérieur Profitez toute l'année d'un environnement privilégié inspiré de l'art de vivre méditerranéen. Les atouts qui font la différence : -Résidence contemporaine de standing -À quelques minutes du Parc Borély et des plages du Prado -Proximité immédiate des commerces, écoles et transports -Architecture élégante et prestations de qualité -Cadre résidentiel sécurisé et paysager -Idéal résidence principale ou investissement patrimonial Une adresse rare dans le Carré d'Or marseillais, offrant un équilibre parfait entre nature, confort et vie urbaine. Contact : PITAVAL Léo - 07 83 53 79 55 => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro, TVA à 5.5% ou Loi PINEL - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l'immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à plus de 150 résidences neuves en cours sur la région PACA Profitez d'une adresse rare et recherchée, dans un cadre de vie unique et privilégié. Contact : PITAVAL Léo 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

PORT DES GOUDES - Maison T3 de 120m2 - Jardin - Garage / sous sol 160m2 - 13008 LES GOUDES

Llinares Immobilier vous présente : PORT DES GOUDES. Une maison T3 de 120m², véritable havre de paix entre mer et collines, nichée au cœur du port emblématique des Goudes, dans le 8ème arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, harmonieusement ouvert sur une cuisine, créant un lieu de vie convivial et chaleureux. Ce niveau propose également une belle chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle et un wc indépendant pour plus de confort. L'étage est dédié à l'intimité et à la détente. Vous y trouverez une grande suite parentale, également dotée de sa salle d'eau. Le point fort de ce niveau reste sa magnifique terrasse spacieuse, offrant une vue imprenable sur le relief sauvage des Calanques, idéale pour profiter du soleil marseillais en toute tranquillité. Rare et précieux dans ce secteur, le sous-sol d'une surface de 160m2 dévoile de très beaux volumes : un grand garage pour stationner en toute sérénité, une véritable cave à vin pour les amateurs, ainsi qu'un atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage. À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu, avec sa cuisine d'été et son four à bois, promet des moments inoubliables au retour de la plage. LE PETIT PORT constitue une opportunité rare de vivre l'authenticité des Goudes, avec tout le confort moderne. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Contact Gennaro Ferrante Tél : 06 01 90 42 28 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2940€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 800€ et 1160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13008 - T3 de 120m2 - Jardin - Garage / sous sol 160m2 - 13008 LES GOUDES

PANORAMA MICHELET - Appartement T3 d'exception de 70m2 - Vue mer et collines - Parking - Cave - 13009

Llinares Immobilier vous présente : LE PANORAMA MICHELET. Découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 70m², situé au 7ème étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie rare au cœur de Marseille. Grâce à ses larges baies vitrées et à sa double exposition, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée et les collines marseillaises. Entièrement rénové avec des prestations contemporaines et des finitions soignées, l'appartement offre une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Idéalement situé dans un secteur recherché du 9ème arrondissement, à proximité de Michelet, Mazargues et du Stade Vélodrome, il bénéficie d'un emplacement privilégié. Les plages du Prado, les commerces, les restaurants, les établissements scolaires et les transports en commun (métro, tramway et bus) sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes routiers. Un bien alliant confort, modernité et panorama exceptionnel, au cœur d'un quartier particulièrement recherché. - JB/Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 4080€ (340€/mois : ascenseur, gardien, portail, chauffage, eau, entretien des parties communes...). - Taxe foncière : 1430€ - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C / Climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 460€ et 940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009- T3 d'exception vue mer et collines- cave - Secteur Michelet

L'HORIZON

Architecture des années 70 pour cette résidence située dans le 3e arrondissement de Marseille, qui accueille au 3e et dernier étage un appartement de type 4 de 69 m2, prolongé par de généreux extérieurs et accompagné d'un stationnement privatif sécurisé. L'appartement séduit avant tout par sa luminosité et ses vues dégagées. Situé en étage terminal, il profite d'une atmosphère calme et d'une belle sensation d'ouverture sur la ville. Le séjour, aux proportions confortables, bénéficie de larges ouvertures donnant directement sur un long balcon. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet extérieur permet de profiter pleinement de la lumière et d'une vue dégagée sur les toits marseillais, sans vis-à-vis immédiat. Indépendante, la cuisine dispose de beaux volumes et se prolonge par une loggia fermée particulièrement pratique, pouvant accueillir un espace buanderie et du rangement supplémentaire. La partie nuit se compose de trois chambres bien proportionnées. L'une d'elles bénéficie également d'un accès direct au balcon, tandis qu'une autre profite d'une vue dégagée sur la ville. Une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement complètent l'ensemble. L'appartement nécessite une remise au goût du jour et offre ainsi un véritable potentiel de rénovation et de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Un stationnement privatif en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. Prix de vente : 158 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 200 EUR par an. Charges de copropriété : 110 EUR / mois. DPE : classe D 202 kWhEP/m2/an.GES : classe D 44 kg CO2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 360 EUR et 1 900 EUR TTC par an, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2023. Contact : Gilbert Hatemian 06 37 82 78 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE MAISON - ROUCAS-BLANC 13007 MARSEILLE — UNE ADRESSE RARE, UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, à quelques minutes de la Corniche Kennedy, de la mer, des plages et des commerces, cette maison d'environ 186 m² offre une opportunité rare. Implantée sur une belle parcelle d'environ 500 m², la propriété séduit avant tout par son environnement : une maison baignée de lumière, entourée de verdure, bénéficiant d'un extérieur généreux et d'un terrain piscinable. Un cadre privilégié, tout en restant parfaitement connecté aux attraits du Roucas-Blanc et du littoral marseillais. La maison principale propose de beaux volumes et une distribution offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Elle se compose notamment d'un vaste salon avec cheminée, d'un grand séjour prolongé par une cuisine ouverte, de deux salles d'eau et de trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon le projet de rénovation. Atout supplémentaire particulièrement intéressant : un studio indépendant d'environ 20 m², comprenant une kitchenette, une petite chambre et une salle de douche. Cet espace peut être facilement réuni à la maison principale afin d'agrandir les volumes habitables, ou conservé indépendamment pour accueillir famille, amis, espace professionnel ou générer un revenu locatif. La propriété bénéficie également d'un stationnement particulièrement appréciable dans ce secteur, avec environ deux places et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Cette maison nécessite une rénovation, mais c'est précisément ce qui fait toute sa force : un emplacement exceptionnel, une belle parcelle, de la lumière, de la verdure, des volumes et un véritable potentiel de transformation. Une adresse confidentielle et une propriété rare au Roucas-Blanc, idéale pour créer une maison de caractère à quelques pas de la mer. Un bien à fort potentiel, pour un projet immobilier à la hauteur d'un emplacement d'exception. Contact : LAURA LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5190€ ~ 7000€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

LOFT VINCENZO - Appartement style loft T2 de 40m2 -13006 Notre-Dame-du-Mont

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LOFT VINCENZO. Un appartement atypique entièrement rénové en 2026 développant 63m² de surface au sol dont 40,24m² Loi Carrez. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble marseillais, au cœur de Notre-Dame-du-Mont et à proximité de la rue de Lodi,l'un des quartiers les plus vivants et recherchés du centre-ville. Dès l'entrée, le lieu dévoile une belle pièce de vie aux volumes généreux où la hauteur sous plafond, les poutres apparentes et les matériaux bruts composent une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial et lumineux tandis qu'une salle d'eau aux lignes épurées complète ce niveau. Une mezzanine d'environ 23m² prend place sous une superbe charpente apparente. Elle peut être aménagée comme un véritable espace nuit avec un bureau et une penderie intégrés offrant ainsi un espace à la fois confortable et fonctionnel dans un esprit loft. Ce bien séduit par sa personnalité, sa luminosité et ses volumes. À quelques pas du Cours Julien, des commerces, restaurants et cafés qui font l'identité de Notre-Dame-du-Mont, il bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie marseillaise. Singulier, mêlant esprit loft, charme de l'ancien et rénovation contemporaine, il est au cœur d'un quartier emblématique de Marseille. - JM/ Copropriété : 12 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 748€ (62 €/mois : Eau froide. entretien des parties communes). - Taxe foncière : 728 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021. 2022. 2023 : entre 460 € et 670 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13006 - Loft de 40m2 + 23m2 mezzanine - 13006 Marseille- notre dame du mont

Appartement

MARSEILLE 10e - MENPENTI - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 20 m² - VUE DÉGAGÉE - COLLINES / NOTRE-DAME-DE-LA-GARDE - T3 - 2 CHAMBRES - PARKING Coup de cœur pour ce bel appartement T3 de 67 m², situé au 7e et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2018. Son véritable atout : une grande terrasse de 20 m² à ciel ouvert, aménagée en différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur les collines marseillaises et Notre-Dame-de-la-Garde, sans vis-à-vis. L'appartement est également particulièrement calme, offrant un cadre de vie agréable en plein cœur de Marseille. L'appartement profite d'une belle luminosité grâce à sa double exposition. Dès l'entrée, un hall dessert un séjour traversant et baigné de lumière, largement ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Pour votre confort, les baies vitrées bénéficient du double vitrage et de volets roulants électriques. L'appartement est également équipé d'une climatisation réversible, permettant de profiter d'une température agréable toute l'année. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bains. De nombreux rangements complètent l'ensemble. La cuisine, fonctionnelle et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Aucun travaux à prévoir pour cet appartement récent, lumineux et calme, bénéficiant d'une terrasse généreuse, d'une vue dégagée, d'une place de parking privative, le tout au sein d'une résidence moderne et sécurisée dans le quartier de Menpenti. Les atouts Résidence récente de 2018 7e et dernier étage avec ascenseur Appartement très calme et lumineux Double exposition Grande terrasse de 20 m² à ciel ouvert Vue dégagée sur les collines et Notre-Dame-de-la-Garde Sans vis-à-vis 2 chambres Cuisine équipée Place de parking privative Double vitrage Volets roulants électriques Climatisation réversible Résidence sécurisée Aucun travaux à prévoir Informations Type : T3 Surface habitable : 67 m² Surface totale avec terrasse : 87 m² Nombre de pièces : 3 Chambres : 2 Étage : 7e et dernier étage Ascenseur : Oui Salle de bains : 1 Construction : 2018 Terrasse : 20 m² Parking : 1 place privative Menuiseries : double vitrage Volets : roulants électriques Chauffage / climatisation : climatisation réversible Travaux : aucun travaux à prévoir Prix : 309 990 € FAI TF : 1700 € / an Charges : 212 € / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE POIRIER - Appartement T2 de 60 m2 - 13002 LE PANIER

LLINARES IMMOBILIER vous propose : LE POIRIER. Vivre comme dans un village, avec Marseille à ses pieds : tout le privilège de cette adresse nichée au cœur du Panier, l'un des quartiers les plus emblématiques de la cité phocéenne. Dans une rue piétonne particulièrement calme, LE POIRIER bénéficie d'un environnement préservé et d'une très faible circulation, tout en restant accessible en voiture. Une combinaison rare en plein centre-ville. Au 1er étage d'une petite copropriété de seulement quatre lots, bien entretenue et aux faibles charges, ce T2 de 60m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, grande pièce de vie baignée de lumière et absence de vis-à-vis, particulièrement appréciable dans le Panier, composent une atmosphère chaleureuse et sereine. La cuisine équipée, récemment rénovée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Côté nuit, une véritable chambre avec fenêtre, rare dans le quartier, dispose de nombreux rangements sur mesure. Une salle d'eau rénovée, le double vitrage, le bon état général et une cave commune complètent l'ensemble. Le Vieux-Port, les commerces, le métro, le tramway et la gare Saint-Charles sont accessibles en quelques minutes à pied. Idéal pour habiter, investir ou profiter d'un pied-à-terre marseillais. Contact Anne Lapassat : 06 82 93 70 79 Attestation collaborateur : ADC13102026000001142 / MA035A20ANPM/O2 - Copropriété : 4 lots - Procédure en cours : Aucunes - Charges annuelles : 930 € (77€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1 112 €/an - Classe énergie : E et Classe climat : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur le prix de l'énergie sur les années 2021 /2022 et 2023 : entre 1 240 € et 1 720 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13002 - T2 de 60 m2 - 13002 LE PANIER

LE POUCEL - Appartement T3 de 56m2 - 13004 LA BLANCARDE

LLINARES IMMOBILIER vous propose : LE POUCEL. Au cœur du 4ème arrondissement de Marseille, dans le secteur recherché de La Blancarde, découvrez cet appartement T3 de 56m², situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Entièrement à rénover, il offre une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image, dans un environnement apprécié pour son équilibre entre calme résidentiel et vie de quartier. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Son agencement fonctionnel et sa belle luminosité offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien. La copropriété bénéficie également d'un agréable jardin partagé, véritable écrin de verdure offrant un cadre de vie paisible et convivial, un atout rare en milieu urbain. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, du tramway, du métro La Blancarde, de la gare ainsi que du Palais Longchamp, cette adresse profite d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux axes marseillais. A réinventer, il est idéal pour une résidence principale ou un investissement, avec un beau potentiel de valorisation dans un quartier particulièrement recherché. Contact Manon Merrant : 07 77 93 46 53 ADC13102026000000321 /RCP ACI30188 - Copropriété : 30 lots - Procédure en cours : pas de procédure - Charges annuelles : 900 € (75 €/mois : eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 940€/an - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 150€ et 1 190€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13004 - T3 de 56m2 - 13004 LA BLANCARDE

PLEIN CIEL

Architecture de lumière pour cet appartement traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, au coeur d'un secteur résidentiel du 4e arrondissement de Marseille, qui accueille une superbe terrasse plein Sud de 23 m2, véritable rooftop à ciel ouvert. D'une surface de 74 m2, cet appartement de type 3 séduit par son état irréprochable, sa luminosité constante et son absence totale de vis-à-vis. Ici, tout a été pensé pour offrir un confort immédiat : aucun travaux à prévoir, climatisation dans toutes les pièces, volumes agréables et décoration soignée. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de soleil, s'ouvre directement sur une terrasse de 23 m2 plein Sud, offrant une vue dégagée sur les toits marseillais et les collines environnantes. Véritable prolongement de l'appartement, cet extérieur rare permet de profiter d'un espace repas, d'un salon d'été ou simplement d'un coin détente en toute intimité. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine, d'un dégagement et de nombreux rangements. Traversant, lumineux et parfaitement entretenu, il offre une vraie sensation d'espace et une qualité de vie particulièrement agréable au dernier étage. Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un dernier étage avec ascenseur, un bel extérieur plein Sud, une vue dégagée et zéro travaux. Charges : 250 EUR / mois. Taxe foncière : 1 033 EUR / an. DPE : 233 kWh ep/m2. an Classe DGES : 59 kg CO2/m2. an Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 730 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie : 2021 2023. Prix de vente : 330000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ted Lellouche 06 19 49 33 86

LE PARADIS SECRET

Architecture marseillaise de caractère pour cet immeuble ancien aux parties communes soignées, qui accueille en rez-de-chaussée et au 1er étage un appartement familial de 162 m2 aux volumes généreux, prolongé par un véritable écrin de verdure avec piscine chauffée en plein coeur de la ville. Dès l'entrée, le charme opère. L'appartement dévoile de beaux volumes, une importante hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse où se mêlent éléments anciens et décoration contemporaine. La pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Particulièrement généreuse, elle réunit salon et salle à manger dans un vaste espace rythmé par de superbes poutres apparentes, une cheminée et une grande bibliothèque intégrée. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et renforcent la sensation d'espace. Dans son prolongement, la salle à manger profite d'une large baie vitrée donnant directement sur le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, le jardin constitue incontestablement l'un des atouts majeurs du bien. Arboré, luxuriant et intimiste, il accueille plusieurs espaces de détente et de repas ainsi qu'un bassin, offrant une atmosphère particulièrement paisible et dépaysante. Un extérieur rare en ville qui donne à cet appartement une véritable sensation de maison. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie, elle aussi, d'une ouverture directe sur l'extérieur. À l'étage, les tomettes anciennes soulignent le caractère authentique des lieux. L'espace nuit accueille notamment une vaste chambre parentale bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin et disposant de sa propre salle d'eau avec douche et WC ainsi que d'un dressing. Les autres chambres offrent également de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Les nombreux rangements intégrés participent à la fonctionnalité de l'ensemble. Une salle de bains au charme rétro, équipée notamment d'une baignoire sur pieds, complète cet espace. Les tomettes, les poutres, les cheminées, les volumes généreux et les grandes ouvertures rappellent tout le caractère de cette architecture marseillaise, tandis que le jardin apporte une qualité de vie particulièrement recherchée. La climatisation ainsi qu'un système d'alarme viennent compléter les prestations de ce bien. Un appartement singulier qui, par son organisation sur deux niveaux, ses volumes et son ouverture privilégiée sur le jardin, se vit véritablement comme une maison de ville. Une cave de 60m2 complete ce bien. Le bien bénéficie également d'une place de stationnement actuellement louée à proximité, dont la location pourra être poursuivie par les futurs acquéreurs. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 15 EUR, syndic bénévole La taxe foncière est de 2895 EUR. Prix de vente : 1190000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe C 114 kWhEP/m2/an. GES : classe C 22 kg CO2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1720 EUR et 2390 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Percivalle au 06 60 29 54 02 ou par email à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.