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LE COCON DE BRUYS - Appartement T4 de 119m2 - 13005 Le Camas

Llinares Immobilier vous propose : LE COCON DE BRUYS. Au cœur du très recherché quartier du Camas, au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement traversant de 119m², situé au premier étage, se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son calme remarquable. Conçu à l'origine par un architecte, il se caractérise par une distribution singulière et harmonieuse, où chaque pièce s'articule naturellement avec la suivante. La pièce de réception réunit un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière, avec un accès direct à une terrasse côté cour, à l'abri de l'agitation urbaine. Un extérieur rare pour un bien de cette superficie en cœur de ville. La cuisine indépendante, séparée par de belles portes vitrées, préserve la distinction entre les pièces tout en maintenant une agréable continuité visuelle. Dans le prolongement, un jardin d'hiver entièrement vitré apporte une touche végétale et une belle luminosité. Il assure une transition subtile entre les pièces de réception et la suite parentale. La partie nuit comprend trois chambres, dont une disposant d'une salle de bains ouverte avec baignoire balnéo, pensée comme un véritable espace de détente et une coté rue de 14m², actuellement aménagée en bureau, avec de sa propre douche. Une cave de 16 m² est incluse. Traversant, lumineux et particulièrement calme, une adresse singulière où le cachet de l'ancien s'accorde à une conception intérieure originale. - MD/Copropriété : 12 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1756 € (146 €/mois : Eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1933 €/an - Honoraires inclus de 4 % à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1980 € et 2760 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 119 m² Terrasse - 13005 LE CAMAS

LA PRESTIGIEUSE - Villa T5 de 310m² - Piscines intérieure et extérieure - Salle de sport - Cuisine d'été - Jardin 990m² - 13420 GÉMENOS

Llinares Immobilier vous présente: LA PRESTIGIEUSE. Une splendide création architecturale unique, nichée dans un environnement verdoyant et calme. Dès le seuil franchi, la sensation d'espace et de lumière s'impose immédiatement. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées toute hauteur, se prolonge harmonieusement vers l'extérieur. Les lignes épurées, les volumes généreux et l'ambiance contemporaine donnent le ton. La cuisine ouverte, résolument haut de gamme, s'intègre avec fluidité, conçue pour être à la fois conviviale et raffinée, idéale pour accueillir et partager. L'espace nuit reflète le même niveau d'exigence. Au rez-de-chaussée, trois chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance. À l'étage, la suite parentale, discrètement dissimulée derrière une porte invisible, constitue un lieu exclusif avec dressing sur mesure, élégante salle de bains et grande terrasse offrant une vue sur le jardin. Un bureau vitré complète ce niveau, offrant une perspective unique et une vue panoramique à 360° sur l'ensemble du parc paysager. Les équipements de bien-être renforcent le caractère exceptionnel du lieu. Une piscine intérieure chauffée est utilisable toute l'année et une salle de sport aménagée se trouve à proximité. À l'extérieur, une seconde piscine chauffée, protégée des regards, est entourée d'une végétation soignée. Une cuisine d'été entièrement équipée et un terrain de pétanque viennent parfaire cet espace de détente. Matériaux nobles, domotique, finitions soignées et système de chauffage performant témoignent de l'attention portée aux moindres détails. Située à quelques minutes du centre de Gémenos, des écoles, commerces et axes routiers, cette propriété rare incarne un art de vivre contemporain, entre collines et Méditerranée. Un bien d'exception, destiné à ceux qui recherchent l'excellence au quotidien. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3536€/an - Honoraires inclus de 3,3% à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : entre 750€ et 1110€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13420 - Villa T5 de 310m2 - 2 Piscines intérieure et extérieure - Salle de sport - Cuisine d'été - Jardin 990m² - 13420 GEMENOS

VILLA AU STYLE CONTEMPORAIN AVEC PATIO - 200 M DU CENTRE-VI

VAUX -SUR-MER - CITADINE AVEC PATIO ET GARAGE À DEUX PAS DES COMMERCES - MOUSTACHE PROPRIÉTÉS vous présente cette maison neuve contemporaine offrant une surface habitable de 102,49 m2, idéalement située à seulement 200 mètres des commerces du centre de Vaux-sur-Mer, à 1.3km de la mer. Cette villa aux belles prestations répond aux exigences de confort et de localisation de futurs propriétaires à la recherche d'un bien clé en mains aux portes de l'océan. Composition: Au rez-de-chaussée: Une spacieuse pièce de vie de 43,05 m2, sa cuisine américaine, baignée de lumière, donnant sur le jardin et le patio privatif, une chambre parentale, sa salle d'eau, un WC indépendant avec lave mains, un cellier pratique. À l'étage: un palier, deux chambres, une seconde salle d'eau, un WC indépendant. Annexes & Équipements : Jardin de 185 m2, idéal pour les moments de détente. Terrasses et patio privatif. Garage fonctionnel. Chauffage par pompe à chaleur, assurant confort et performance. Une maison idéale pour une vie confortable en principal ou secondaire, à proximité des commodités et de la plage.

Villa prestige, 6 chambres, incroyable vue panoramique mer

Dans un quartier résidentiel et prisé de Cavalaire, cette villa entièrement rénovée en 2026 et édifiée sur un beau terrain paysager de 1 905 m2 profite d'un calme absolu. Dès le franchissement de la porte d'entrée, le ton est donné: La vue mer panoramique sur toute la baie de Cavalaire est SPECTACULAIRE! Cette luxueuse villa de styles traditionnel et contemporain, offre de très belles prestations haut de gamme: 6 chambres, une cuisine d'été connectée avec la piscine, un ascenseur, de grandes ouvertures sur la vue et de beaux volumes. D'une superficie d'environ 250 m2 sur deux niveaux, elle se compose: À l'étage: Une entrée avec vestiaire invités donnant sur un séjour ouvrant sur une grande terrasse, véritable balcon sur la vue. Une cuisine HARMONY équipée ouverte sur la pièce de vie est jumelée avec une arrière cuisine. Côté nuit, vous trouverez trois chambres en suite, dont une avec salle de bains complète et deux autres avec salles de douches. Au rez-de-chaussée: Une vaste chambre master avec dressing, salle de douches / WC et un petit salon/ bureau / télé. Une chambre / bureau / fitness. Une chambre indépendante de type studio, disposant de son coin cuisine, de sa salle d'eau avec WC et une cuisine d'été, complètent ée descriptif de ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une cuisine d'été, d'une piscine de 8 x 4 mètres avec terrasses en bois (banbu), ainsi que d'un carport pouvant accueillir deux véhicules. Une propriété à visiter sans tarder ! Votre agence GOLFE ESTATE, spécialisée sur le marché immobilier de la Croix-Valmer et de Cavalaire, reste à votre disposition pour plus d'informations et pour organiser une visite à votre convenance.

Charmante villa familiale avec piscine

A la porte du village d'Opio, dans un environnement résidentiel recherché, cette charmante propriété rénovée en 2020 séduit par son emplacement privilégié, permettant un accès à pied aux commerces de proximité ainsi qu'aux prestigieux parcours de golf du secteur. Sur un terrain plat et construite sur 2 niveaux, la villa offre une distribution harmonieuse et particulièrement fonctionnelle. Les espaces de vie, baignés de lumière, ont été repensés dans un esprit contemporain aux tonalités douces et chaleureuses, créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale. La maison dispose de deux chambres au rez-de-chaussée se partageant une chambre, tandis que l'étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC independants ainsi qu'un grand espace bureau ouvrant sur une petite terrasse tropézienne, espace de détente à l'abri des regards. À l'extérieur, le terrain aménagé accueille une piscine, plusieurs terrasses intimistes propices aux repas en plein air, ainsi qu'une belle aire de stationnement complétée par une large zone de retournement facilitant l'accès et les manœuvres. Plusieurs parkings à l'interieur de la propriété et une cave en sous-sol. Une propriété clé en main, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l'arrière-pays azuréen. Conformément à la réglementation en vigueur, les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre Saint-Laurent-de-Gosse - Château du 19ème siècle avec parc exceptionnel

EXCLUSIVITÉ - Situé à 20 minutes de Bayonne et à 30 minutes de Biarritz, des golfs et des plages, cet élégant château a été rénové il y a quelques années avec un goût très sûr et un luxe discret. L'ensemble de la propriété compte environ 15 hectares composés de prairies, d'une forêt et d'un parc d'environ 5 hectares avec un vaste jardin à l'anglaise, une magnifique roseraie comptant plus de 4 500 rosiers et plusieurs centaines de variétés, un grand potager et un verger. Le parc a fait l'objet d'un travail paysager remarquable pendant plus de vingt ans, avec la plantation de plus de 1 000 arbres venus compléter les nombreux sujets centenaires déjà présents. Érables, liquidambars, lagerstroemias, séquoias, cèdres, tulipiers géants, chênes centenaires, magnolias, châtaigniers, saules pleureurs et bouleaux composent notamment cet environnement d'une grande richesse botanique. Le verger rassemble quant à lui noisetiers, pommiers, pêchers et poiriers. L'ensemble a été pensé dans l'esprit d'une forêt composée d'essences remarquables, avec une succession de floraisons permettant au jardin de conserver son intérêt et ses couleurs à chaque période de l'année. Aucun pesticide n'y a été utilisé depuis vingt ans, favorisant ainsi une biodiversité particulièrement préservée. Le parc constitue aujourd'hui un véritable refuge pour la faune et les insectes. La présence d'un puits et d'une source participe par ailleurs à l'autonomie de la propriété et à la préservation de cet écosystème exceptionnel. Le château rénové en profondeur offre tout le confort que l'on pourrait attendre d'une propriété de cette qualité. Il accueille un grand salon de réception, une salle à manger, un bureau, une bibliothèque et un jardin d'hiver. Sur le même niveau se trouvent une cuisine parfaitement équipée avec office et buanderie, ainsi qu'une deuxième salle à manger avec cheminée, un deuxième salon et une chambre avec salle de bain. Toutes ces pièces, aux orientations différentes, possèdent de magnifiques vues sur le parc qui offre de nombreux espaces extérieurs à l'abri des regards. Les étages se composent de cinq chambres, cinq salles de bain, deux bureaux, un boudoir et un salon de cinéma. Il existe par ailleurs de nombreuses possibilités de créer de nouvelles chambres. Plusieurs dépendances complètent cette propriété unique : une maison de gardien, une petite maison d'amis, une orangeraie, un atelier, une grange destinée au matériel agricole et des garages. Une chapelle en parfait état, préservée au sein du domaine, apporte un caractère supplémentaire à cet ensemble rare. La piscine et son pool-house se trouvent à l'abri des regards, à proximité de la roseraie et du verger. Entre prairies, forêt, arbres centenaires et jardins dessinés et enrichis pendant plus de vingt ans, le domaine forme aujourd'hui un refuge exceptionnel où patrimoine bâti, paysage et biodiversité trouvent un équilibre particulièrement harmonieux. Cette propriété est particulièrement unique à la vente compte tenu de sa proximité avec l'océan, du niveau de ses prestations, de l'intimité qu'elle propose et de la richesse exceptionnelle de son parc, le tout aux portes de Biarritz et de Bayonne. ~ Cette propriété à vendre vous est proposée par l'agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

Élégante villa-appartement avec vue mer à quelques pas de Saint-Tropez

À l'entrée de Saint-Tropez, à distance de marche du mythique village, se trouve cette superbe villa-appartement en rez-de-chaussée d'environ 139 m² (128 m² Loi Carrez), agrémentée de vastes terrasses. Entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux haut de gamme, elle allie le charme et l'intimité d'une villa au confort et à la praticité d'un appartement. Une adresse idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Située au sein d'une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, implantée sur un terrain paysager de 3 500 m², cette propriété bénéficie d'une magnifique vue sur la mer, aussi bien depuis le séjour que depuis la terrasse principale. Les espaces de vie, baignés de lumière, offrent un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte sur mesure, entièrement équipée. La partie nuit comprend trois chambres chacune disposant de sa propre salle de bains privée. De généreux rangements encastrés dans toute la maison garantissent à la fois confort et fonctionnalité. Actuellement aménagée en deux chambres plus une pièce servant de salon de lecture, la propriété offre la possibilité et le style nécessaires pour créer l'espace que vous souhaitez, selon vos envies. La climatisation réversible dans l'ensemble de l'appartement garantit un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : à l'avant, une superbe terrasse d'environ 50 m² avec vue sur la mer ; à l'arrière, un jardin privatif exposé plein sud d'environ 200 m² avec cuisine d'été et barbecue, ouvrant directement sur les jardins paysagers de la copropriété et sa piscine. La piscine chauffée de 12 × 4 mètres, équipée d'un volet roulant automatique, permet de profiter de la baignade tout au long de l'année. Deux caves en sous-sol ainsi que quatre places de stationnement (droit d'usage) viennent compléter ce bien d'exception. Une opportunité rare alliant prestations haut de gamme, élégance méditerranéenne et emplacement privilégié à Gassin, aux portes de Saint-Tropez.

Calme et vues magnifiques à deux pas de Grimaud

Co-exclusivité : Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé à Cogolin, dans un petit domaine privé et exclusif du Golfe de Saint-Tropez, cette villa construite en 2006 séduit par son élégance, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain d'environ un hectare, la propriété bénéficie d'un superbe panorama sur la nature environnante ainsi que sur le village médiéval de Grimaud, magnifiquement illuminé le soir venu. La villa développe des espaces lumineux et parfaitement agencés. Au niveau de l'entrée, un vaste hall dessert une belle suite parentale avec salle de bains attenante, un toilette indépendant, un garage pour une voiture ainsi qu'un atelier avec accès indépendant, offrant un fort potentiel d'aménagement en studio indépendant ou master suite. Un élégant escalier mène à l'espace de vie principal composé d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et îlot central. À l'arrière de la cuisine se trouve une arrière-cuisine pratique et fonctionnelle. En plus il y a une cave et coin bibliothèque Un dégagement mène à un bureau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains partagée ainsi qu'un toilette indépendant. Les grandes portes-fenêtres ouvrent sur une magnifique terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la nature et le village de Grimaud. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une belle piscine de 4 x 9 mètres, parfaitement intégrée dans cet environnement paisible et verdoyant. Depuis la terrasse de la piscine, vous avez accès à un studio séparé avec kitchenette et salle de douche avec toilettes. À quelques minutes seulement des plages, de Port Grimaud et de Saint-Tropez, cette propriété rare conjugue confort, charme provençal et intimité dans un cadre privilégié.

Appartement Sausset Les Pins 2 pièce(s) 36 m2

AU 04 42 30 19 86 TAPEZ 1 POUR AVOIR L'AGENCE COTE BLEUE Votre agence La Côte IMMO vous propose un appartement de type 2 en plein coeur du village , d'environ 36 m² sur la commune de SAUSSET LES PINS . Le bien se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine d'environ 20m² . Vous bénéficierez d'une salle d'eau , un WC indépendant, un espace rangement et d'une chambre. Coter extérieur vous profiterez également d'une terrasse. Le bien est situé dans un secteur calme en plein coeur du centre et du port de Carry le Rouet Idéal pour un premier achat ou investissement locatif annuel ou saisonnier. Notre agence propose également le service de conciergerie, une solution intéressante pour tous vos investissements locatifs n'hésitez pas à demander plus d'informations 217 000€ Frais d'agence inclus charge vendeur Taxe foncière 774€ Copropriété / Charges annuelles 800€ La Côte IMMO Côte Bleue SIREN 893758748 Tel: 04 42 30 19 86 Mail:

SOMPTUEUSE VILLA CONTEMPORAINE NEUVE -VUE PANORAMIQUE -T4 1

MANDAT Unique EXTENDER IMMOBILIER Vous dévoile cette somptueuse villa d'architecte, avec Vue Panoramique sur le Massif des Maures ainsi que le Rocher de Roquebrune, qui déploie ses 167 m2 habitables au calme absolu d'une impasse recherchée, sur une parcelle paysagée de 2000 m2 idéalement située à La Motte, à deux pas de toutes les commodités, aux portes de l'autoroute A8 ainsi qu'à proximité immédiate du très renommé Golf de Saint Endréol. L'extérieur nous accueille, par 2 portails électiques, un magnifique volet payasger se dessine, parsemé de pavés, d'enrochement, de massifs de Roses blanches, de thym, d'oliviers, de lavandes et de nombreuses essences méditérranéennes, des allées ont été créées afin de profiter de la Vue exceptionnelle, un superbe bassin à poissons avec fontaine en pierres sèches est situé à l'arrière de la maison . La villa propose depuis l'entrée une véranda exterieure faisant office de serre avec son sol en briquettes rouge. Au rez de chaussée, un espace cuisine ouverte sur le salon salle à manger baignés de lumière plongeant directement vers l'extérieur, autour desquelles s'articulent 2 spectaculaires terrasses carrelées Elles constituent une véritable invitation à un art de vivre dedans-dehors baigné par la lumière de L'Est, du Sud et de l' Ouest. Réussite architecturale, cette grande pièce de vie s'articule en différents espaces, qui bénéficient tous de baies vitrées et ou de fenêtres : un coin TV, un salon réchauffé par une élégant poêle à bois, un espace salle à manger et une cuisine ouverte. La cuisine est très fonctionnelle, cette dernière dispose d'un plan de travail en marbre noir , d'un équipement complet tout intégré et haut de gamme, ainsi que d'une grande buanderie . Une suite parentale avec salle d'eau et wc, d'exposition Ouest, est bordée par un jardin paysager riche en essences végétales variées En empruntant l'escalier, le plateau dessert deux suites parentales avec salle d'eau, dressing et wcs intégrés. La suite parentale donne accès à une terrasse tournée vers l'extérieur avec une vue panoramique sur la Chaiîne des Maures ainsi que le Majestueux Rocher de Roquebrune. Côté extérieur , une superbe piscine 13 x 4.5, à débordement automatique au sel carrelage de type bali, un grand garage de 80M2, la villa bénéficie de panneaux solaires, de plancher chauffant , de climatisation réversible dans toutes les pièces de la masion. Construite en 2026, sous la RT 2012 assurant des performances accoustiques et énergétiques la structure est édifiée en béton banché, cette demeure est unique par ses prestations en pierres naturelles. Une propriété juste incroyable. Pour toute demande de reseingements complémentaires, Merci de bien vouloir contacter Sandrine CESARINI au 06 20 94 83 10 ou

MAISON LE CROISIC

A 350 mètres de la gare et à 500 mètres de la plage de Port Lin, sur une parcelle de 489 m², maison d'environ 113 m² comprenant : - Au rez-de-chaussée, un appartement avec une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle de douches avec WC. - A l'étage, un appartement avec une entrée, une cuisine aménagée, une pièce de vie, deux chambres, une salle de douches, WC. Au-dessus, un grenier d'environ 50 m² au sol. Jardin clos avec trois dépendances d'environ 9 m² chacune, un garage attenant à la maison (20m² environ) et un garage dans le jardin (26m²) environ. Prix 440 160€ honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur soit 420 000€ hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre Bègles

Barrière de Bègles - Superbe maison bourgeoise en pierre d'environ 293m² au sol (environ 230m² habitables), 5 chambres avec jardin piscinable et double garage, au calme et à proximité de toutes les commodités et des transports. Dans un quartier recherché au calme mais à deux de la barrière de Bègles, cette élégante maison des années 50, aux prestations anciennes haut-de-gamme conservées (grandes hauteurs sous plafond, corniches, parquet, marbre, cheminées…), est implantée sur une parcelle d'environ 300m², piscinable. La façade en pierre impressionne par les dimensions de la bâtisse, son escalier à double volée et son imposante porte d'entrée, ouvrant au premier étage sur une vaste entrée. A ce niveau, vous trouvez également un confortable séjour traversant Ouest-Est, une première chambre, une grande cuisine indépendante avec accès jardin, ainsi que des toilettes indépendantes avec un point d'eau. Un majestueux escalier vous mène au second niveau qui offre quatre spacieuses chambres, une vaste salle de bains, deux dressings et des toilettes indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille lui une pièce pouvant avoir différentes fonctions selon votre convenance, ouvrant sur un jardin exposé plein Ouest d'environ 130 m², deux garages indépendants, une buanderie et une chaufferie toutes deux avec accès direct au jardin ainsi qu'un grand cellier. Cette belle maison de qualité ne demande qu'à retrouver toute sa superbe. Nicolas Marin (EI) Agent Commercial RSAC Bordeaux n° 910 578 731. Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin Agent commercial (Entreprise individuelle)

HAUTE LOIRE - Espaly-Saint-Marcel : Une propriété singulière

À 2h de Lyon, une maison d'architecte suspendue au-dessus du Puy-en-Velay. Sur les hauteurs très prisées de l'Hermitage, à Espaly-Saint-Marcel, cette propriété des années 20 offre une expérience rare : vivre dans un environnement préservé, lumineux et spectaculaire, avec une vue panoramique sur les monuments du Puy-en-Velay. Pensée par un architecte et longtemps appartenue à une famille emblématique du bassin ponot, cette maison de 234 m2 cultive une personnalité singulière, loin des biens standardisés. Dès les premiers instants, la lumière s'impose. Les larges ouvertures, les différentes terrasses et les perspectives sur le paysage créent une sensation permanente d'espace et de respiration. Le séjour de près de 60 m2 devient le coeur de la maison : une pièce de vie élégante et chaleureuse, ouverte sur l'extérieur, idéale pour recevoir ou simplement profiter du calme et du panorama au fil des saisons. La cuisine ouverte avec espace repas prolonge cette atmosphère conviviale et contemporaine. La maison développe aujourd'hui 5 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative. Une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée permettent également une vie de plain-pied ou la création d'un espace indépendant pour télétravail, activité libérale ou accueil d'invités. Le terrain de 1 015 m2, constructible et piscinable, offre encore de nombreuses possibilités d'évolution. Garage isolé, caves, fibre optique, climatisation réversible, insert bois : le confort moderne est déjà présent, sans dénaturer l'âme du lieu. À quelques minutes du centre-ville du Puy-en-Velay, cette propriété séduira particulièrement une clientèle lyonnaise ou parisienne en quête d'une résidence principale différente, d'une maison familiale inspirante ou d'un refuge élégant pour ralentir le rythme sans renoncer au confort. DPE : D Prix : 480 000 EUR HAI - ARLIM PRESQU'ILE Agent commercial Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 RSAC 513308239 Un cadre de vie entre nature et patrimoine, aux portes du Puy-en-Velay Idéalement situé à Espaly-Saint-Marcel, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, au coeur des paysages volcaniques emblématiques de la Haute-Loire. Traversée par la rivière la Borne et dominée par la silhouette majestueuse du Rocher Saint-Joseph, la commune offre un cadre de vie apaisant tout en restant à quelques minutes seulement du Puy-en-Velay et de son dynamisme commercial, culturel et administratif. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée qui sillonnent les environs, ainsi que les points de vue exceptionnels sur la vallée, le rocher d'Aiguilhe et les monts du Velay. Commune membre de la Communauté d'Agglomération du Puy-en-Velay, Espaly-Saint-Marcel conjugue tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités urbaines : écoles, commerces de proximité, axes routiers facilitant les déplacements vers Le Puy-en-Velay et au-delà. Un cadre idéal pour qui recherche authenticité, verdure et qualité de vie, sans renoncer à la praticité du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr