Mots-clés : terrasse 89 12

Retour à la vente !!! Exceptionnel 4 pieces 89 m2

À visiter sans plus attendre. Retour à la vente de ce superbe appartement 4 pièces avec deux terrasses situé à Hyères, proche des commerces et des axes autoroutiers, dans une résidence récente et conforme aux dernières normes. Cet appartement spacieux de plus de 88 m² plein sud, situé au 2e étage sur 3, offre un grand séjour de plus de 37 m² ouvrant sur une loggia, ainsi qu'un cellier pour le rangement. L'espace nuit comprend trois belles chambres dont deux donnant sur leur propre terrasse, ainsi qu'une suite parentale de plus de 12 m2. Salle d'eau et WC séparés. Prestations de qualité : - WC suspendus - Pompe à chaleur individuelle - Baies vitrées coulissantes - Volets roulants électriques - Résidence sécurisée et récente Prix de vente : 359 000 € (hors stationnement) Deux stationnements en sous-sol sécurisé (obligatoires) : 29 000 € Prix total : 388 000 € Profitez des avantages suivants : - Frais de notaire réduits estimés à 8 000 € au lieu de 32 000 € - Prêt à taux zéro possible jusqu'à 50 % (selon éligibilité) - Exonération temporaire de taxe foncière - Charges de copropriété réduites - Conformité aux dernières normes (RT 2012) - Achat sécurisé et accompagné Nous nous engageons à vous offrir un service sur mesure : un accompagnement 100 % personnalisé à chaque étape, sans commission d'agence, avec un interlocuteur unique et une connaissance approfondie du secteur. Pour plus d'informations, contactez Valentin au 07 86 88 62 94 ou visitez notre site web . *Photos non contractuelles.

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Amelie Schollhammer vous propose: Appartement T4 spacieux avec terrasse – Pont-Saint-Vincent, à proximité immédiate des commodités. Lancement des visites le samedi 8 novembre – réservez dès maintenant votre RDV. Les atouts du bien - Superficie généreuse de 88,89 m² - Deux chambres lumineuses offrant un confort optimal, possibilité d'une troisième chambre - Salle à manger et salon spacieux - Cuisine attenante et équipée, fonctionnelle au quotidien - Salle d'eau moderne - Buanderie et cellier pour un maximum de rangement - Terrasse privative, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité - Cave voutée privative pour davantage de rangement Confort et prestations - Appartement en bon état général, aucun travaux à prévoir - Chauffage individuel au gaz naturel (chaudière à condensation de 2020 avec production d'eau chaude) - Petite copropriété, calme et bien entretenue Lancement des visites le samedi 8 novembre – réservez dès maintenant votre RDV. Plus de photos et vidéos sur Instagram et Facebook : @limmoadeuxcestmieux La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amelie Schollhammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 751310590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine de 123 m2 sur un terrain clos de 1023 m

L'agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose à la vente cette superbe maison contemporaine construite en 2018, idéalement située à seulement 6 km de Gémozac et à 24 km des plages de Meschers-sur-Gironde. Baignée de lumière, cette maison moderne offre un vaste espace de vie d'environ 60 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, parfaits pour partager des moments en famille. La partie nuit se compose de deux chambres de 11,55 m2 et 12,25 m2, d'une salle d'eau spacieuse de 6,20 m2 avec douche à l'italienne et meuble vasque, d'un WC indépendant de 1,80 m2 ainsi que d'un cellier de 5,65 m2. Vous bénéficierez également d'une belle suite parentale de 12,50 m2 avec sa propre salle d'eau de 3,75 m2 et un dressing de 3,70 m2. À l'extérieur, un grand garage de 32 m2 et un abri voiture complètent l'ensemble. Vous profiterez d'un agréable terrain de 1 023 m2, entièrement clos par un mur, avec terrasse pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, isolation des combles, compteur électrique neuf, fibre installée et 16 panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, un poêle à bois et une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Pour vous laissez séduire par cette magnifique maison, contactez Elona GUILLON de l'Agence LG IMMO au 06 40 89 01 00 ou par mail Estimation gratuite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de Coeur Garanti : F3/4 Familial, Vue Dégagée, Extérieur

? Brew's Présente : Grand F3/4 Traversant avec Véranda, Terrasse et Vue Dégagée - Paris 19e ? 33 bis boulevard Serrurier - Paris 19e | F3/4 - 89,35 m² Carrez / 99,2 m² avec les extérieurs | Étage élevé avec ascenseur | Lumière, volume et prestations de qualité ? Un vrai cocon familial, baigné de lumière et ultra bien agencé ! En exclusivité, vous invite à découvrir ce magnifique F3/4 de 89,35 m² Carrez, rénové à neuf en 2020, situé au 9e étage sur 10 d'un immeuble bien entretenu datant de 1955, à deux pas des Buttes-Chaumont et de la Porte des Lilas. Ce bien rare combine lumière, volumes, extérieurs et prestations de qualité. Un appartement ultra fonctionnel, au plan sans aucune perte, offrant près de 100 m² d'espace de vie total. ? Une véranda d'exception : un jardin d'intérieur unique à Paris Aujourd'hui transformée en vrai poumon vert, cette véranda/jardin d'hiver est un espace magique :?o Primée au concours 'Jardiner Autrement' en 2022 ??o Espace de culture hydroponique?o Toit Isolé, vivable toute l'année?o Vue plein ciel, lumière naturelle intense Un espace inspirant, relaxant, idéal pour travailler, lire ou jardiner sans quitter Paris ? ?? L'appartement en détails (et il y en a !) : ? Superficie Carrez : 89,35 m²?? Superficie au sol : 90,85 m²?? Surface avec les extérieurs : 99,2 m² ? Rénové intégralement fin 2019 avec goût et matériaux de qualité ?? 2 vraies chambres (possible d'une 3ème après un simple cloisonnement)?? 1 salle de bain avec WC, baignoire d'angle / douche + 1 WC indépendant ?? Cuisine dinatoire de 12 m² avec banquette & table intégrée (4 à 6 personnes)??? Séjour spacieux de 31 m², facilement aménageable en salon / salle à manger / coin bureau?? Verrière intérieure entre séjour et cuisine - pour un espace fluide et lumineux ? Véranda de 12,45 m² (intégrée au Carrez - isolée, exploitable toute l'année)?? Balcon-terrasse de 3,85 m² en prolongement de la véranda?? Terrasse de 6 m² accessible depuis la chambre enfant côté nord-ouest ? Nombreux rangements intégrés?? 2 caves en sous-sol (1.5 m² chacune) ? Les propriétaires louent un grand Box à 2 min à pied, possibilité de transfert du bail ?? Une exposition et une vue exceptionnelle : ? Traversant Nord-Ouest / Sud-Est?o Séjour, cuisine, véranda, balcon et chambre parentale plein Sud-Sud-Est?o Terrasse et chambre enfant Nord-Nord-Ouest?? Vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, lumière naturelle toute la journée, toute l'année ? Des prestations haut de gamme et zéro travaux à prévoir : ? Isolation thermique totale sur tous les murs périphériques?? Isolation phonique au plafond?? Véranda avec toit isolé thermiquement?? Double vitrage ou survitrage partout (sauf véranda)?? DPE performant en D, rare sur ce type de bien?? Chauffage collectif avec robinets thermostatiques pour un confort maximal?? Copropriété bien entretenue, pas de gros travaux à prévoir ? La cuisine, un vrai bijou : o Entièrement aménagée et équipée : four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, frigo-congélateur?o Très nombreux placards de rangement?o Coin repas convivial avec table et banquette fixes ? Localisation : Paris 19e - 33b Boulevard Serrurier Un quartier dynamique, bien desservi, à proximité immédiate :?o 3 min à pied du Métro Porte des Lilas, Pré-Saint-Gervais, Tram T3b, boulangerie, pharmacie, école?o 1 min à pied d'un Intermarché et d'un G20 o Proximité du parc des Buttes-Chau... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement

92600 - ASNIERES-SUR-SEINE - BECON FLACHAT- 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 172.0 M² - 80 M2 TERRASSE - DOUBLE BOX Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose un penthouse familial de 172 m², seul à son étage dans un immeuble de standing avec ascenseur. Entouré de 80 m² de terrasses plein sud et ouest, il offre des vues dégagées à 360° sur la Tour Eiffel, le Sacré-Cœur et La Défense. Un vaste séjour-salle à manger de 48 m², une cuisine indépendante avec cellier/buanderie, cinq chambres spacieuses (17 m², 15 m², 13 m², 12 m², 12 m²), deux salles de bains et un WC séparé composent ce bien idéal pour une famille. Traversant, calme et lumineux, il bénéficie d'un accès extérieur depuis chaque pièce, d'une cave à l'étage et d'un grand box double en sous-sol. Situé dans le quartier résidentiel Bécon-Flachat, à seulement 3 minutes à pied de la gare d'Asnières (ligne L - accès direct Saint-Lazare et La Défense), proche écoles, commerces et espaces verts, cet appartement allie espace, confort et qualité de vie au cœur d'un secteur recherché.effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé dans un quartier résidentiel prisé d'Asnières-sur-Seine. Avec ses 7 pièces, 5 chambres et une généreuse surface de 172.0 m², ce bien d'exception saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché immobilier d'Asnières-sur-Seine. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce superbe appartement, spacieux, lumineux, avec une terrasse, dans un quartier résidentiel recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Lorho - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°520756016 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement vue mer en dernier étage

À Saint-Cyprien-Plage, sur la côte méditerranéenne, une résidence d'exception est entrain de prendre place face à la mer. La Résidence se compose de douze appartements exclusifs, du T2 au T4, conçus pour offrir un cadre de vie harmonieux entre confort moderne et vue panoramique. Certains logements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs donnant directement sur le sable, tandis que les étages supérieurs bénéficient de larges terrasses avec pergolas. Pensés pour maximiser la lumière naturelle et les volumes, ces espaces de vie allient élégance et fonctionnalité. L'intérieur des appartements dévoile des prestations haut de gamme. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvre sur l'extérieur, créant une continuité avec le paysage marin. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, se distingue par son design raffiné et ses matériaux de qualité. Les salles de bains, dotées de douches à l'italienne et de mobilier sur mesure, offrent un confort optimal. Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme et bien-être. Un ascenseur dessert chaque niveau, garantissant un accès fluide aux logements. À l'extérieur, les jardins et terrasses deviennent des espaces privilégiés pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. Depuis les étages, la vue imprenable sur la mer transforme chaque lever de soleil en un spectacle unique. L'environnement immédiat offre un cadre de vie privilégié : commerces, restaurants et services sont accessibles en quelques minutes, tandis que le port de plaisance, l'un des plus grands d'Europe, invite à la détente et aux loisirs nautiques. Conforme aux normes RE2020, la résidence garantit une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. Un lieu rare où modernité et art de vivre en bord de mer se rencontrent. CLASSE ENERGIE A / CLASSE CLIMAT A Contact: Marjorie LIMACHER 06 51 89 99 51 Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.00 euros. Marjorie LIMACHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 983 543 - Perpignan.

LES LONES APPARTEMENT T3 DE STANDING

????SIX-FOURS – Les Lônes, à deux pas de la plage et du PORT DE SANARY SUR MER – T3 d'exception avec VUE MER Dans l'un des quartiers les plus prisés de Six-Fours-les-Plages, à seulement quelques mètres de la plage , SAJATIM vous propose ce magnifique T3 de standing de 89,74 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing, RE2020. Un emplacement rare et une qualité de vie exceptionnelle . Il sera disponible en novembre 2026 . Exposé sud-ouest, cet appartement baigné de lumière offre : Une vaste pièce de vie de 42 m² ouvrant sur une terrasse avec vue mer Deux grandes chambres avec dressings, dont une suite parentale Une grande buanderie, très appréciée au quotidien Deux places de parking privatives Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément Prestations haut de gamme : ? Grandes baies vitrées? Spacieuse terrasse avec vue dégagée? Chauffage et climatisation par pompe à chaleur? Résidence sécurisée, moderne et intimistebien rare sur le secteur est à saisir rapidement ! Tel au 06 72 21 89 44 ou 06 16 12 55 88 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AU COEUR DU QUARTIER D'ALBIGNY

AU COEUR DU QUARTIER D'ALBIGNY Caroli Immobilier vous propose cet appartement de 80m2, idéalement situé au coeur du très recherché quartier d'Albigny, à deux pas du lac. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de deux grandes chambres avec placards, d'une salle de bains et de WC séparés. Le salon et l'une des chambres s'ouvrent sur une agréable terrasse de 12 m2, offrant une vue dégagée sur un parc arboré sans aucun vis à vis. Vous apprécierez la proximité immédiate de toutes les commodités: tous commerces, supérette, restaurants ..... En annexe une cave complète ce bien. Grand parking collectif réservé aux résidents. Local vélo. Chauffage collectif au gaz. Pour toute information ou pour organiser une visite, contacter Bruno Rosaz au 06 98 89 34 54 (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 497531541) ou par mail à - Visites 7/7

grand duplex de 114.04 TERRASSE de 30 m²

Sajatim vous propose à Toulon, ce bel appartement en duplex de 114.04 m² en duplex qui bénéficie de trois belles terrasses dans un joli décor de verdure au sein de deux petites résidences R+1. L'appartement se compose d'un grand séjour cuisine ouverte de 53.57m² ouvert sur une spacieuse TERRASSE de 30 m² avec une chambre de plain-pied de 12.72m² sa salle d'eau et son toilette en rez-de-chaussée et à l'étage vous trouverez deux belles chambres une grande salle de bain un toilette et des rangements. Chaque chambre a sa terrasse. Volets roulants électriques et volets bois dans les chambres. Belles prestations. A saisir vite ! La résidence est livrée . (PRIX INDIQUE EN TVA à 5.5% si résidence principale et soumis à plafond de revenus). 06 72 21 89 44 ou 06 16 12 55 88 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Grande Maison, emplacement recherché et multiples possibilités

Laissez-vous séduire par cette grande propriété aux multiples possibilités, nichée sur un terrain plat de 1 770 m², offrant trois appartements indépendants de type 3 pièces. Au rez-de-chaussée, un premier logement vous accueille avec un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et une agréable véranda ouvrant sur un jardin privatif clôturé. À l'étage, le palier dessert deux appartements distincts : • Le premier, à droite, dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse, deux chambres dont une suite avec dressing, et une salle d'eau moderne. • Le second, à gauche, offre un séjour avec cuisine américaine, deux chambres et une salle de bain. Sa terrasse, exposée ouest, prolonge agréablement le séjour. Un bien idéal pour une grande famille, un regroupement intergénérationnel ou un investissement locatif rentable. De nombreux stationnements, une piscine, un garage, une buanderie et une salle technique complètent ce bien rare à la vente. Informations Surface : 261.77 m² Surface totale : 362 m² Exposition : Est Ouest Sud Surfaces -------- Entrée, 18.23 m² Séjour, 23.61 m² Chambre, 12.89 m² Chambre, 11.3 m² Chambre, 8.11 m² Séjour/cuisine, 34.83 m² Chambre, 9.31 m² Chambre, 10.06 m² Séjour/cuisine, 38.88 m² Chambre, 8.65 m² Chambre, 12.24 m² Garage, 55.19 m² Local technique, 32.2 m² 3 Salles de douche Proximités Aéroport, 20 minutes Autoroute, 2 minutes Bus, 50 mètres Golf, 2 minutes Plage, 20 minutes .

Appartement

GOLFE JUAN 06220 - APPARTEMENT D EXCEPTION 3 PIECES 90M2 EN DERNIER ETAGE - TOIT TERRASSE VUE 360° - EXCLUSIVITE Vous recherchez un appartement pour résidence principale ou secondaire, sans travaux et en dernier étage à Golfe Juan, n'hésitez pas à me contacter. Découvrez en exclusivité ce superbe DUPLEX, offrant une terrasse avec vue panoramique à 360° sur la mer et les collines, dans le très recherché quartier de Gabelle/Courcettes/Les Clos à Golfe Juan. LC : 88,18m2 Terrasse de 110M2 accessible directement depuis le séjour/salle à manger/cuisine, idéalement exposé Sud / Sud-Est / Sud-Ouest. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement réagencé et rénové. L'hypercentre de Golfe Juan est accessible en seulement 3 minutes à pied, tout comme les plages et les restaurants. Ecoles et transports à proximité. (bus, train). L'entrée de l'appartement dessert la buanderie, les 2 chambres de 12,53 et 15,57m2 avec dressing, salle d'eau et salle de bain. Balcon sur l'une des 2 chambres. On accède au niveau supérieur par de larges escaliers intérieurs. La pièce de vie d'environ 50m2 ouvre sur de nombreuses terrasses, avec une vue époustouflante sur la mer et les collines. Cuisine moderne, totalement équipée et aménagée. ATOUTS : Luminosité exceptionnelle Aucun vis à vis Calme Nombreux placards intégrés Rénové en 2023/24 Climatisation + Poêle à granules Double vitrage sur larges baies vitrées coulissantes 4 expositions Fibre Plancher au sol Volets roulants et stores bannes électriques Adoucisseur d'eau Pas de charges de copropriété Etanchéité du toit refaite. Pas de parking privé mais facilités de stationnement. Sylvie MONTEFIORI Tel +33 6 60 14 11 50 - 7/7 de 8h à 20h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Montefiori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°485396519 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

84150 VIOLÈS - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE PLAIN-PIED 105 m² - PISCINE COUVERTE - 3 CHAMBRES - GARAGE - QUARTIER RECHERCHÉ À vendre à Violès (84150), dans un quartier résidentiel recherché et calme, belle maison de plain-pied de 105 m² habitables édifiée sur un terrain clos et arboré de 640 m² avec piscine couverte. Construite dans les années 2000, cette maison familiale allie confort moderne et prestations de qualité : * Grand séjour lumineux de 40 m² avec cheminée/insert et véranda ouverte sur le jardin et la piscine. * Cuisine équipée avec accès direct à une terrasse de 40 m² idéale pour recevoir. * Buanderie attenante avec accès à une cour intérieure agrémentée d'un jacuzzi et reliant le garage de 20 m². * 3 chambres spacieuses (10, 12 et 12 m²), chacune avec dressing intégré. * Salle d'eau récente avec douche à l'italienne + WC séparés. Extérieurs et équipements : * Terrain de 640 m² joliment paysagé. * Piscine couverte en travertin (7,1 x 3,4 m) avec local technique. * Barbecue en pierres du Gard. * Cour permettant le stationnement de 2 véhicules + 1 en garage. Confort & performances : * Climatisation réversible. * Cheminée avec insert + pompe à chaleur. * Ballon thermodynamique. * Panneaux photovoltaïques. * Double vitrage et isolation refaite en 2020. * Forage et tout-à-l'égout. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Gwénaëlle BONIJOLY - efficity 06 62 92 94 77 Prix de vente : 365 000 € (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison individuelle

Vous rêvez d'espace, de lumière et de liberté pour chacun des membres de votre famille ? Cette maison exceptionnelle de 497 m² au sol (440 m² Carrez) est une opportunité rare dans un secteur où moins de 12 % des logements dépassent les 120 m² (*source INSEE). Autant dire que ce type de bien est très recherché sur Sainte-Geneviève-des-Bois. Nichée dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un environnement paisible, idéal pour les familles. On s'y sent bien dès les premiers instants, c'est un lieu fait pour y vivre pleinement, y travailler, y recevoir, y rêver. Une maison pensée pour la liberté de chacun Au rez-de-chaussée : Grande cuisine ouverte sur la salle à manger, parfaite pour les moments de partage Salon lumineux, baigné de lumière naturelle Accès direct à la terrasse et au jardin, idéal aux beaux jours WC séparés À l'étage : Trois chambres confortables, dont une avec accès indépendant par escalier extérieur - parfait pour un adolescent, un parent ou un usage pro Salle de douche + WC séparés Deuxième cuisine, permettant une autonomie totale de l'étage Combles aménagés : Un grand espace accessible par escalier, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux, un atelier... chacun peut y inventer son propre espace. Sous-sol complet avec garage : Déjà équipé d'un WC, ce niveau peut être transformé selon vos envies : salle de sport, cinéma privé, atelier ou espace détente. Confort et performance Avec un DPE classé C, cette maison garantit une bonne isolation thermique et acoustique, pour un confort optimal tout au long de l'année. Un lieu à vivre, à partager, à imaginer Que vous soyez une grande famille, un couple en quête d'espace ou un investisseur à la recherche de modularité, ce bien offre une multitude de possibilités. Chaque mètre carré a été pensé pour offrir indépendance, confort et liberté d'usage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Massinissa Mouhoubi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°523603595 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris