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Maison à vendre Talence

Bienvenue dans cette superbe maison de 6 pièces, nichée au coeur du quartier en pleine transformation de Talence Thouars. Bénéficiant d'une localisation stratégique dans un quartier dynamique en plein essor, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à la croisée du confort moderne et de l'effervescence urbaine. D'une superficie d'environ 168m², cette maison présente des espaces généreux et lumineux, parfaitement agencés pour répondre à tous les besoins d'une famille moderne. Avec ses 4 chambres, deux salles d'eau dont une avec WC intégré, ainsi qu'un WC séparé, chaque détail a été pensé pour offrir un quotidien harmonieux et pratique à ses occupants. L'intérieur de cette résidence ne manque pas de charme avec un grand séjour agrémenté d'un toit cathédrale avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine aménageable offre un espace supplémentaire, adaptable selon vos envies et besoins. La cuisine ouverte, véritable pièce maîtresse de la maison, est un lieu d'échange et de partage, idéal pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. À l'extérieur, un jardin arboré avec une piscine constitue un véritable havre de paix, invitant à la détente et à la convivialité. Un garage vient compléter ce tableau idyllique, offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des salles d'eau, mais cela représente une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts et préférences. Cet emplacement privilégié vous offre également un accès facile aux services et commodités environnants. À proximité des commerces, des structures éducatives et des transports en commun, incluant le futur Bus Grande Vitesse à venir. Ce bien vous est présenté par Gaël RENU, Agent Immobilier détenteur de la carte Transaction CPI33012023000000015 GR Immobilier entreprise inscrite au RCS Bordeaux sous le numéro 839 621 471 00029. Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1463.00 et 1979.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr