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Villa Pouchet

– PARIS 17? – CUISINE EQUIPEE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Découvrez une résidence contemporaine idéalement située dans le 17? arrondissement de Paris, à quelques pas du Parc des Batignolles, à proximité de la Cité des Fleurs. Villa Pouchet propose 16 appartements du studio au 4 pièces en duplex, conçus pour offrir confort et luminosité. Les logements se distinguent par de grandes surfaces vitrées intégrants parfois des loggias. Quelques logements bénéficient de terrasses plein-ciel. Une cave est prévue à partir du 2 pièces. L'offre cuisine personnalisée permet de compléter la qualité des prestations. La résidence propose également un commerce de proximité en pied d'immeuble, apportant un véritable confort de vie au quotidien. À moins de 550 m du tram T3b et des métros 13 et 14, cette adresse réunit tous les atouts pour habiter ou investir à Paris. Une opportunité rare à saisir rapidement. Tél: 01 44 30 48 48 (appel non surtaxé)

GOURDON Propriété de charme en pierre du XIXe Piscine

Au coeur d'un environnement naturel préservé, dans le secteur recherché de Pont-du-Loup, sur la commune de Gourdon, découvrez cette authentique maison en pierre du XIX? siècle, entièrement rénovée en 2021-2022 dans la famille depuis 1843. D'une superficie d'environ 94 m2 habitables, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement rare, associant le charme de l'architecture ancienne, le confort d'une rénovation récente et un environnement naturel exceptionnel. Édifiée sur trois niveaux, la maison développe des espaces chaleureux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une cuisine parfaitement équipée s'ouvre directement sur une agréable terrasse. Elle communique avec une salle à manger conviviale. Un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. Le premier étage accueille un salon particulièrement chaleureux , agrémenté d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une première chambre. Une salle de bains avec douche à l'italienne bénéficie également d'un accès vers l'extérieur directement sur la piscine. WC indépendant avec lave main. Au dernier niveau, trois chambres viennent compléter l'espace nuit, dont l'une dispose d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable. La maison bénéficie d'un équipement confortable avec chauffage électrique, sèche-serviettes et cumulus de 300 litres. UN ÉCRIN DE NATURE DE PLUS DE 1,6 HECTARE La propriété s'étend sur environ 16 125 m2 de terrain en restanques, offrant un environnement verdoyant et intimiste, typiquement provençal. Le jardin, soigneusement arboré, accueille notamment de remarquables oliviers centenaires, des arbres fruitiers ainsi que différentes essences méditerranéennes. Au coeur de cet écrin de verdure, une piscine de 18 m2 au sel, équipée d'une pompe à chaleur et d'une couverture sécurisée, permet de profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs proposent également : une maisonnette en bois d'environ 11 m2 abritant le local technique de la piscine ; un terrain de pétanque ; un vaste espace de stationnement ; un portail électrique ; deux abris en pierre, dont l'un d'environ 10 m2 ; deux abris à bois. UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE AVEC SOIN La rénovation réalisée en 2021-2022 a porté notamment sur la toiture, les installations électriques, les espaces intérieurs, la cuisine, les sanitaires ainsi que la création de la piscine et l'aménagement des extérieurs. La maison a ainsi conservé son identité et son caractère d'origine, tout en bénéficiant d'un niveau de confort adapté à une utilisation contemporaine. Taxe foncière 2025 : 829 EURAssainissement : raccordement au réseau d'eaux usées. UN BIEN RARE DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Cette propriété séduira les amateurs de vie au calme, de nature et d'authenticité, à la recherche d'une maison de caractère dans l'arrière-pays azuréen. Son vaste terrain, sa piscine, ses nombreux espaces extérieurs et la qualité de sa rénovation permettent d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une maison secondaire, dans un environnement privilégié. Une adresse confidentielle et une propriété pleine de charme, à découvrir avec attention. Cette annonce vous est proposée par EMMANUELLI Pascal - EI - NoRSAC: 789 781 499, Enregistré à de CANNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLA NEUVE T4 AU CALME ABSOLU - SIX FOURS LES PLAGES

Située au fond d'une impasse, dans une résidence fermée, cette villa neuve adossée à une forêt offre un emplacement idéal : à 2,5 km de la plage de Bonnegrâce, à 1,8 km du centre-ville, à 5 mn des principaux axes routiers tout en étant au calme absolu, proche de quelques commerces utiles et d'un arrêt de bus. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, des toilettes avec lave-main, un lumineux salon-séjour de 36 m2 climatisé avec cuisine ouverte (fourniture et installation en sus). Cette pièce de vie bénéficie de baies vitrées donnant sur la terrasse en bois exotique prolongée par un petit jardin entièrement cloturé et planté de haies (laurier rose, red robin, olivier). À l'étage : trois chambres climatisées dont une avec son espace dressing, un wc indépendant et une salle d'eau. Bonus : Ces 2 niveaux ne sont actuellement ni carrelés, ni faïencés, ni peints, pour vous permettre de choisir en magasins les finitions selon vos goûts et selon une grille qualitative prédéfinie par le constructeur. Il vous sera également possible de choisir entre baignoire ou douche à l'italienne et votre meuble vasque. Mais rassurez-vous, toutes ces finitions sont comprises dans le prix de vente. La maison, mitoyenne d'un côté, dispose d'une place de parking et d'un garage avec porte motorisée. Finitions de qualité : baies en aluminium, double vitrage, volets roulants électriques, fenêtres osscillo-battantes, climatisation réversible, ballon thermodynamique... et bien sûr la garantie décennale et les dernières normes sur cette construction neuve. Un petit air de campagne en ville, tout proche de la Chapelle Notre Dame de Pépiole pour des échappées belles !

Maison en pierre 150 m² 3 chambres + véranda et studio - ter

En exclusivité. La Situation : Un petit village bien placé, proche de tout : les bus vers Vannes à 150 m, un restaurant à 300 m, une école maternelle et primaire à 800 m, les grands axes, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, les premiers commerces à moins de 5 km, la gare TGV et l'hôpital à 8 minutes. La maison : Une jolie maison de 1994, bien orientée, avec de l'est, du sud et de l'ouest, et bien construite, ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle, elle est entièrement recouverte de pierre. L'aménagement du terrain clos de 988 m² a été bien pensé avec d'abord une belle cour enrobée qui permet le stationnement de plusieurs véhicules et qui possède un vrai garage pour camping-car. Ensuite, le long de la limite est de la parcelle, un cabanon et un préau tous les deux très pratiques pour le rangement et l'organisation de la maison. Et puis, la maison bien sûr et son jardin engazonné et arboré essentiellement orienté au sud. Une vraie entrée avec des rangements, un wc, et à gauche un accès au garage et vers le studio. Puis à droite, on entre dans les pièces de vie, volumineuses et lumineuses, plus de 62 m² au total avec le séjour et sa cheminée avec insert, la cuisine aménagée et équipée, et la véranda. Elles contiennent également un espace bureau compact. A l'étage, 3 belles chambres, 11,44 m², 14,77 m², 16,65 m², dont 2 possèdent une mezzanine, 1 grande salle de bains avec baignoire et douche, et un wc séparé. Le studio est également à l'étage, mais au dessus du garage, avec un accès indépendant. En résumé : Une situation stratégique, des beaux volumes, des belles prestations, un terrain bien aménagé, un lieu parfait pour vivre en famille dans le pays de Vannes. Rdc : 1 entrée, 1 wc, 1 séjour-salon , 1 cuisine, 1 véranda, Chaufferie Etage : 1 wc, 1 salle de bains, 3 chambres dont 2 avec mezzanine Annexes : au dessus du garage 1 studio avec sde et wc en duplex, dans la cour un préau, un cabanon et un garage pour camping-car avec portail sectionnel électrique Chauffage : individuel fuel - Chaudière 2020 + Cheminée avec insert Cuisine aménagée et équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, four, hotte, four micro-onde VR électriques Sols carrelages et parquets Véranda 2011, Garage camping car 2007, Studio 1998 Orientation principale : Sud Fibre Taxe foncière : 1 200 € Tout à l'égoût Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**RETOUR Villa 5 chambres avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN**

**retour villa 5 chambres avec garage + terrasse + jardin** **emmenagez debut 2027** maisons, chaleureuses et conviviales, se déclinent de 4 à 6 pièces, de 92 à 120 m², offrant un espace idéal pour accueillir toute la famille. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur un jardin orienté plein sud, invitant à profiter pleinement d'une pause ensoleillée. Cette maison de 120m² se compose d'un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur terrasse et jardin, 5 chambres dont 1 suite parentale avec sde, 1 sdb, 1 sde/wc et 1 wc indépendant. Garage + places extérieures. Nombreux placards. Plan ideal, aucune perte d'espace. Prestations de grande qualite. Faibles charges - frais de notaire réduits - plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

**RETOUR Villa 4 chambres avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN**

**retour villa 4 chambres avec garage + terrasse + jardin** **emmenagez debut 2027** maisons, chaleureuses et conviviales, se déclinent de 4 à 6 pièces, de 92 à 120 m², offrant un espace idéal pour accueillir toute la famille. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur un jardin orienté plein sud, invitant à profiter pleinement d'une pause ensoleillée. Cette maison de 120m² se compose d'un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur terrasse et jardin, 4 chambres, 1 sdb, 1 sde/wc et 1 wc indépendant. Garage + places extérieures. Nombreux placards. Plan ideal, aucune perte d'espace. Prestations de grande qualite. Faibles charges - frais de notaire réduits - plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

**RETOUR Villa 4 chambres avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN**

**retour villa 4 chambres avec garage + terrasse + jardin** **emmenagez debut 2027** maisons, chaleureuses et conviviales, se déclinent de 4 à 6 pièces, de 92 à 120 m², offrant un espace idéal pour accueillir toute la famille. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur un jardin orienté plein sud, invitant à profiter pleinement d'une pause ensoleillée. Cette maison de 120m² se compose d'un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur terrasse et jardin, 4 chambres, 1 sdb, 1 sde/wc et 1 wc indépendant. Garage + places extérieures. Nombreux placards. Plan ideal, aucune perte d'espace. Prestations de grande qualite. Faibles charges - frais de notaire réduits - plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**

**rare villa 5 chambres avec garage + terrasse + jardin proche commodités** école, commerces et promenades à proximité immédiate, gare accessible en 10 minutes à vélo : tout est réuni pour une VI pratique et sereine. Cette villa de 120m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur terrasse et jardin de 330m², 1 sde/wc, à l'étage 4 chambres et 1 bureau, 1 sdb et 1 wc indépendant, garage inclus. Nombreux placards. Plan ideal, aucune perte d'espace. Prestations de grande qualite. Photos non contractuelles - maison neuve - faibles charges - frais de notaire réduits - plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**

**rare villa 4 chambres avec garage + terrasse + jardin proche commodités** école, commerces et promenades à proximité immédiate, gare accessible en 10 minutes à vélo : tout est réuni pour une VI pratique et sereine. Cette villa de 100m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur terrasse et jardin de 410m², 1 sde/wc, à l'étage 4 chambres, 1 sdb et 1 wc indépendant, garage inclus. Nombreux placards. Plan ideal, aucune perte d'espace. Prestations de grande qualite. Photos non contractuelles - maison neuve - faibles charges - frais de notaire réduits - plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**

**rare villa 4 chambres avec garage + terrasse + jardin proche commodités** école, commerces et promenades à proximité immédiate, gare accessible en 10 minutes à vélo : tout est réuni pour une VI pratique et sereine. Cette villa de 100m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur terrasse et jardin de 130m², 1 sde/wc, à l'étage 4 chambres, 1 sdb et 1 wc indépendant, garage inclus. Nombreux placards. Plan ideal, aucune perte d'espace. Prestations de grande qualite. Photos non contractuelles - maison neuve - faibles charges - frais de notaire réduits - plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

A vendre maison à fort potentiel

Maison de maître à fort potentiel -- 109 m², dépendances et jardin -- Idéal investisseurs ou projet familial Ensemble immobilier aux beaux volumes développant 109 m² habitables sur deux niveaux, implanté sur une parcelle de 90 m² d'extérieur. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement (résidence principale, création de logements indépendants ou profession libérale). Rez-de-chaussée (Belle hauteur sous plafond de 3,25 m) Entrée distribuant les pièces de vie. Séjour avec carrelage d'origine et cheminée fonctionnelle. Chambre 1 (15,5 m²) avec double vitrage PVC. Toiture révisée récemment. Chambre 2 (11,8 m²) communicating avec la première chambre. Cuisine équipée (6,9 m²) avec son cellier attenant (1,4 m²). Salle de bains, WC séparés et couloir avec rangements. En Rez-de-jardin (Potentiel appartement indépendant & annexes) sur la partie droite (~33 m²) : Ancien appartement indépendant comprenant une pièce de vie/cuisine (11,9 m²), une chambre (16,7 m²) et une salle d'eau. Possibilité de réouvrir l'accès direct vers le salon du dessus. Sur la partie gauche : Buanderie/chaufferie (8,3 m²) avec chaudière gaz, suivie d'une cave en terre battue de 20,2 m², idéale pour la conservation du vin. Extérieurs & Dépendances Jardin de 90 m² avec terrasse, jardin et WC d'extérieur. Dépendance en fond de parcelle (22,3 m² habitables) composée de deux pièces. Côté travaux Bien à fort potentiel nécessitant une rénovation globale : Rénovation partielle sur la partie principale (rafraîchissement, menuiseries à harmoniser). Rénovation totale sur la dépendance, le rez-de-jardin et la buanderie/cave. Informations complémentaires Audit énergétique sur demande.

Chalet avec 2 appartements

Situé sur les hauteurs du hameau des Frasses, au Le Grand-Bornand, ce charmant chalet d'environ 164 m2 au total, dont 105 m2 habitables, bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne des Aravis. Il se compose actuellement de deux logements indépendants ainsi que d'un appartement de type T2 d'environ 35 m2 en cours d'aménagement, à terminer selon vos envies. Chacun des deux logements comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux avec accès au balcon, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une disposant d'un balcon privatif. Au niveau inférieur (R-1), le chalet offre un appartement T2 d'environ 35 m2 en cours d'aménagement ainsi qu'une cave d'environ 16,3 m2. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 1 449 m2, dans un environnement paisible et recherché, offrant un fort potentiel pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE PLAIN PIED 4 PIECES - 118 m2 - PISCINE -GARAGE- T

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente en EXCLUSIVITE cette charmante maison de plain pied d'environ 118 m2 sur une parcelle terrain de 857 m2 avec garage attenant, une terrasse et une pisicine Desjoyaux 6x3. Le bien est idéalement placé dans un cadre résidentiel privilégié, dans un quartier calme et agréable proche des axes routiers (A10) et (D1010), de toutes commodités, commerces, écoles et à 5 minutes de la Gare TER. C'est un emplacement idéal et convivial pour accueillir famille et amis. Elle se compose d'une entrée avec un grand placard donnant sur une belle pièce de vie d'environ 48 m2 lumineuse exposée EST/OUEST et SUD donnant sur une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée. Un cellier buanderie attenant à la cuisine. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres dont une belle suite parentale avec salle d'eau et wc, une salle de bains avec double vasque, baignoire et un second wc séparé. Cöté jardin, Une piscine Desjoyaux 6x3 réalisée en 2008 (moteur piscine changé en 2023), une terrasse abritée sur un jardin clos exposé plein SUD arboré et verdoyant ainsi qu'un abri de jardin et un garage attenant d'environ 16 m2 carrelé et isolé complètent le bien. Cette maison en très bon état et bien entretenue fera le bonheur de ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir ! Chauffage électrique DPE : D GES : B Pour tout demande ou visite, je suis à votre disposition, Johanna Cledou Tel : 0632213563 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr