Mots-clés : 70 000 euros

Immeuble de rapport - LE PERREUX SUR MARNE

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – LE PERREUX-SUR-MARNE - Avenue Pierre Brossolette - RER E (Nogent - Le Perreux) CHR Immobilier Consulting vous propose en exclusivité cette superbe maison de 211 m² au style Art Déco, pleine de charme, divisée en plusieurs appartements avec sa dépendance, idéalement située au Perreux-sur-Marne. L'ensemble bénéficie d'un environnement agréable avec jardin privatif et terrasses, véritables atouts permettant d'envisager une valorisation locative supérieure au marché. L'immeuble se compose d'une maison divisée en 4 appartements composée comme suit : - Au RDC, deux appartements 2P de 37,5 m² et 33,6 m², au 1er étage un appartement 3P de 80 m² et au 2ème et dernier étage, un appartement 2P de 31 m². La maison est libre de toute occupation à ce jour. La dépendance, quant à elle, est divisée comme suit : - Deux studettes de 15 m² actuellement louées (12 584 € HC / an de revenus) Les logements offrent de belles prestations avec le cachet de l'ancien et ne nécessitent pas de travaux immédiats d'exploitation, a seulement 35 minutes de Saint-Lazare via le RER E (Nogent - Le Perreux). Potentiel locatif : environ 70 000 € / an hors charges. Les locataires bénéficient du charme de l'ancien, d'un superbe jardin partagé ainsi que de terrasses, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. À noter également que la commune du Perreux-sur-Marne n'est pas soumise à l'encadrement des loyers. L'ensemble des lots présente actuellement une classification énergétique F. Toutefois, une projection énergétique certifiée (DPE individuel et collectif) a été réalisée. Celle-ci met en évidence qu'une amélioration du système de chauffage, notamment via l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classification énergétique globale en D. Cette évolution permettra de sécuriser durablement la mise en location, d'être exempté des futures restrictions liées aux passoires énergétiques et d'optimiser la valorisation du bien à moyen terme. Un dossier complet d'accompagnement ainsi que des devis pourront être présentés afin d'étudier précisément l'installation nécessaire. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine de qualité, optimiser le rendement locatif et valoriser un actif à fort potentiel. Dossier complet, étude de rentabilité et projection travaux disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7540.00 et 10250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison 6 pièce(s) 110.67 m2

EXCLUSIVITE IMMODEC ! À découvrir sur la commune de Sales, maison individuelle construite dans les années 70 implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 000 m², bénéficiant d'un très bon ensoleillement. Ce bien offre un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Le sous-sol non enterré se compose d'un garage, d'un espace chaufferie, d'une pièce aménagée de type bar ou salle de jeux, de deux chambres avec chauffage et fenêtres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'un accès à une terrasse, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et offre une base saine pour un projet avec de belles perspectives d'aménagement. Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITÉ par l'agence IMMODEC. Pour tous renseignements complémentaires ou visite, n'hésitez pas à contacter votre agence LOCALE et INDÉPENDANTE. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, vente ou investissement locatif !

Appartement Roquebrune Sur Argens 3 pièce 57,30 m2 avec terrasse, jardinet et parking en sous-sol

EXCLUSIVITÉ ! Sur le secteur du golf, dans une résidence récente avec piscine, un appartement trois pièces situé en rez-de-jardin comprenant une entrée avec placard, un séjour de 25 m2 donnant sur terrasse et jardin privatif de 64,72 m2, une cuisine ouverte aménagée, deux chambres de 9,50 m2 et 11,40 m2, une salle d'eau et un W.C indépendant. Une place de stationnement en sous-sol. Copropriété de 30 lots d'habitation, Charges annuelles : 1873,84 euros (Eau comprise) PRIX 250 000 € HAI dont honoraires charge vendeur. Visites et renseignements à notre agence OTTONELLO au village, 18 Avenue du Général de Gaulle 04 94 45 70 44. Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1873.84 euros.

spacieux T4 VUE MER de STANDING de 127 m²

Appartement d'exception T4/5 de 127 m² – VUE MER PANORAMIQUE – TERRASSE en ATTIQUE de 70 m² au DERNIER ETAGE VUE MER, d'une résidence sécurisée proche des commerces Idéalement niché sur les hauteurs, au sein d'une résidence de standing, cet appartement de 127 m² vous séduira par sa VUE MER panoramique à couper le souffle, visible depuis sa somptueuse TERRASSE de 70 m² exposée plein Sud, à l'abri de tout vis-à-vis. Un véritable belvédère sur la Méditerranée, offrant un cadre de vie rare, lumineux et privilégié. Des volumes généreux et un fort potentiel L'appartement bénéficie de beaux espaces et d'une distribution fonctionnelle : Une entrée accueillante Une cuisine indépendante Un salon spacieux et lumineux, ouvert sur l'extérieur de 47 m² Trois chambres confortables Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Deux salles de bains Toilettes séparées Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de sublimer ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Prestations & confort Appartement entièrement conforme aux normes PMR Grande terrasse plein Sud avec vue mer dominante Garage pour un stationnement sécurisé, Résidence parfaitement entretenue Un bien rare sur le marché, conjuguant vue exceptionnelle, volumes remarquables et potentiel de valorisation, idéal pour une résidence principale ou secondaire d'exception. ? Un lieu unique à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À acheter à Villeneuve-Lès-Avignon : appartement avec terras

Villeneuve-lès-Avignon CENTRE VILLE A PIED À seulement 12 minutes d'Avignon, découvrez ce bel appartement lumineux de 70,31 m2 situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence construite en 1992. Idéal pour une résidence principale ou un investissement, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un espace de vie convivial avec salon de 23 m2, d'un coin cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Les fenêtres à double vitrage garantissent calme et confort au quotidien. Vous profiterez également d'une charmante terrasse de 4 m2, parfaite pour savourer un café en extérieur, portant la surface utile à vivre à 74,31 m2. L'appartement dispose en complément d'un espace de stockage en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative, un véritable atout pour un quotidien serein. Situé dans un environnement recherché à proximité immédiate d'Avignon, ce logement conviendra parfaitement à une famille monoparentale, un jeune couple ou un investisseur. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 266 EUR par trimestre. Prix de vente : 235 000 EUR . Taxe foncière : 1 550 EUR par an. Classe énergie : C. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Raphaël au 06 78 20 15 83 LA BORIE IMMOBILIER.

MAISON INDIVUDUELLE

À VENDRE – MAISON AVEC TERRAIN BOISÉ À LA GAUDE À La Gaude, maison d'environ 175 m² sur un terrain d'environ 12 000 m² (dont 9 500 m² boisés classés et naturel), en pleine nature et au calme absolu. Niveau principal : salon/salle à manger avec hauteur sous plafond, cuisine, 2 chambres, 2 salle d'eau et 2 dressings, WC séparé. Sous-sol : garage d'environ 70 m², caves d'environ 20m², 3 emplacements pour chambres et 2 espaces d'eau (bruts, à aménager). Extérieur : piscine et puits d'eau. Travaux : Remise au goût du jour nécessaire à l'étage. Sous-sol à finir selon vos envies. Atouts : Cadre naturel préservé, intimité garantie. Grand potentiel d'aménagement. Ressource en eau autonome. Pour : Famille, passionnés de rénovation ou investisseurs en quête d'espace et de tranquillité. Visites : Sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 848 041,60 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Corinne DELORY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853817914

A vendre jolie maison à faible émission avec grand jardiin, atelier, garage et piscine

ARTIGUES PRES BORDEAUX (33) - 390.000 € (dont 16.000 € d'honoraires charge acquéreur) Emplacement idéal pour cette jolie maison de 125 m2 sur grand terrain de 1429 m2 située dans un environnement calme et résidentiel d'Artigues - près-Bordeaux. Cette maison offre un équilibre parfait entre sérénité et proximité urbaine. À seulement quelques minutes des accès rocade et des commodités, elle est idéale pour une famille cherchant le confort de la Rive Droite. a été rénovée énergétiquement, excellente isolation, PAC et clim, panneaux solaires, éolienne (DPE C ) et est à faible émission (GES A) État irréprochable : Bien entretenu et prêt à vivre, aucun gros œuvre n'est à prévoir (Clé en main). Composition : Elle est composée d'une entrée avec toilettes invités avec lave mains (1,95 m2) puis la pièce de vie ,salon et salle à manger de 43,25 m2 avec cheminée (insert) très lumineuse. Deux grandes baies vitrées sur le jardin d'accueil et sur la terrasse arrière à décorer (27 m2). Juste à côté et ouvrant ouvert sur la terrasse par une porte, une grande cuisine fonctionnelle de 13,45 m2 entièrement équipée (plaques induction, hotte, four, meubles hauts et bas). Un cellier / pallier jouxte la cuisine (cumulus, frigo américain) et permet d'accéder au sous-sol par un escalier en bois. Coté nuit, 3 chambres avec placards (11,70 m2 - 13,98 m2 - 13,23 m2) une salle de bains de 6,97 m2 avec baignoire et douche, double vasque, carrelage et VMC, le 2ème WC (1 ,83 m2). Dans le grand sous-sol de 125 m2, il y a une grande cave à vin, un grand garage et une partie atelier . Route goudronnée pour accèder au garage . Portail électrique. Confort énergétique : Double vitrage. Pompe à chaleur et radiateurs électriques d'appoint - climatisation réversible. - cumulus thermodynamique - Panneaux solaires et éolienne. Volets roulants électriques partiels; Terrain de 1400 m2 avec abri de jardin, serres, piscine de 9,50 x 4,50 m (revoir l'habillage) Sous-sol/garage de 125 m2 Extérieur : Profitez d'un jardin privatif arboré, véritable havre de paix pour vos soirées d'été, sur une parcelle sans vis-à-vis avec piscine (à réaménager) Localisation et transports :Secteur privilégié d'Artigues, proche des écoles et commerces. Accès rapide au centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean. Visite virtuelle et plan disponible sur demande. DPE C GES A Coûts estimés entre 1250 et 1680 € . année Risques sur Pour toute demande d'information ou visite virtuelle, merci de contact er Delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail à

Maison d'architecte emplacement exceptionnel

Avec une vue exceptionnelle et dégagée sur le Bargy, cette Villa de prestige vous séduira par son emplacement unique et son environnement au calme. Terrain et parc arboré et clos de plus de 6,000m2, exposition plein sud. Disposant de 4 grandes chambres, dont une suite parentale, une cuisine équipée et aménagée, un grand salon séjour de 60m2 environ avec cheminée, salle a manger triple exposition avec 3 portes coulissantes donnant sur terrasse panoramique de 100 m2 plein sud, deuxième coin salon vaste a l'étage en mezzanine avec charpente apparente, et grand sous sol et double garage de plus de 240m2 avec multiples espaces de rangement et possibilité d'aménagement. Très bien située, proche des stations de ski du Grand Massif et Les Portes du Soleil, la vallée de Chamonix et à 30 minutes d'Annemasse et 45 minutes de Genève. A venir découvrir! Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.68% TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 CPI 7401 2016 000 017 580

Maison traditionelle plaind-pied avec piscine et grand parc

Maison traditionnelle 183 m² avec véranda 42 m², piscine et double garage – Salaunes Située sur la commune de Salaunes, au bout d'un chemin et au coeur d'un environnement forestier préservé, cette maison traditionnelle des années 70 développe 183 m² habitables dans un cadre rare, paisible et sans aucun vis-à-vis. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 42 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine semi-ouverte. Dans son prolongement, une vaste véranda de 42 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, tournée vers l'extérieur et baignée de lumière. Elle offre une vue dégagée sur la piscine exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. À l'extérieur, la piscine a bénéficié d'un liner refait il y a trois ans. La toiture et la charpente ont été entièrement refaites il y a deux ans, apportant confort et sérénité. Un garage double permet de stationner deux véhicules, avec la possibilité de se garer également devant le garage. Un bien aux volumes généreux, offrant calme absolu et cadre naturel privilégié, idéal en résidence principale comme secondaire sur la commune de Salaunes. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Enguerrand Aubinat-Guillotin Agent commercial (Entreprise individuelle)

SUR MESURE

Architecture des années 70 pour cet immeuble emblématique du 8e arrondissement, qui accueille au 6e étage avec ascenseur un appartement traversant de 113 m2 en type 4, offrant une double orientation, de belles terrasses et un fort potentiel de transformation. Le bien s'articule autour d'un séjour spacieux baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine indépendante, offre la possibilité d'une reconfiguration moderne (ouverte ou semi-ouverte). Côté nuit, deux grandes chambres, deux salles d'eau aujourd'hui déposée, deux WC ainsi que de nombreux rangements dont un dressing viennent compléter l'ensemble. Les deux balcons constituent un véritable atout, apportant profondeur, luminosité et qualité de vie, avec une vue dégagée sur le quartier et les collines environnantes. Appartement traversant, lumineux et entièrement à repenser, idéal pour un projet de rénovation sur-mesure. Une cave complète ce bien. Emplacement idéal, proche des commerces et des transports en commun, des écoles et des plages du prado. Prix de vente : 480 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Taxes foncières :3330 EUR / an Charges de copropriété :320 EUR / mois DPE : 161 kWh ep/m2. an (Classe C)- GES : 21 kg CO2/m2. an (Classe C) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 600 EUR et 2 240 EUR (référence 2021) Contact : Jean-Christophe RENUCCI : 07 83 20 58 15 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE

Aux portes de Biarritz, à deux pas du bourg, maison néo basque d'environ 230?m² avec sous-sol de plus de 70?m², agrémentée d'une piscine. Dans un cadre champêtre sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d'une parcelle de 2?419?m² en lisière de forêt. En rez-de-chaussée, largement ouverte sur la terrasse et la piscine, une vaste et lumineuse pièce à vivre de 100?m² :séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte. Deux suites parentales et des toilettes indépendants complètent ce premier niveau. Un bel escalier mène à l'étage, qui offre deux chambres, une mezzanine, une salle de bains et des toilettes. Un garage ,une buanderie et un hammam en sous-sol complètent ce bien niché dans un environnement privilégié sans être isolé. Les photographies des aménagements intérieurs ont été réalisées avec l'IA. Contacter Véronique Dessauce au 06 19 49 11 59. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre Mimizan

Maison mitoyenne avec jardin – 70 m² – 2 chambres – Proche centre-ville À découvrir sans tarder, cette agréable maison mitoyenne d'un seul côté, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. D'une surface habitable d'environ 70 m², elle se compose d'un espace de vie lumineux avec salon-séjour, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. L'agencement optimisé offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif soigneusement entretenu, véritable atout pour vos moments de détente, repas en plein air ou instants en famille. Côté stationnement, le bien dispose de trois places : deux extérieures et une intérieure, offrant un réel confort au quotidien. Les atouts du bien : Maison mitoyenne d'un seul côté Environnement calme et verdoyant Proximité centre-ville et commodités Jardin privatif 3 stationnements (dont 1 couvert) Bonne distribution des espaces Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou pour un investissement locatif. À visiter sans tarder !Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Belin : Lucinda Moniz Agent commercial (Entreprise individuelle)

Castelnau VIllage- 3 pièces dernier étage

Situé au cœur du village historique de Castelnau-le-Lez, découvrez cet appartement d'exception au dernier étage d'une résidence intimiste, idéalement située à proximité immédiate des commodités. Ce 3 pièces de 61 m² habitables séduit par la qualité de ses prestations et son agencement particulièrement soigné. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur une superbe terrasse de 23 m², sans vis-à-vis et idéalement exposée Sud-Ouest. L'appartement est climatisé (split) dans le séjour et comprend : - Une chambre avec un dressing séparé - Une seconde chambre de 12,70 m² avec placard aménagé - Une grande salle d'eau avec emplacement LL - WC séparés Un box complète ce bien (25 000 € en sus). Frais de notaire estimés : environ 8 700 € Garantie décennale – Disponible fin mars Contactez Agnès Mouron pour organiser une visite au O6 60 09 03 96