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LA ROQUE-D'ANTHÉRON (13640) - MAISON DE VILLAGE AVEC DÉPENDANCE ET TERRASSE

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive, pour une découverte transparente et sereine de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers. Située au cœur du village, à pied des commerces et des commodités, cette maison offre environ 152 m² habitables et se divise en deux espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée commune et d'un appartement de type T2 indépendant. Ce dernier comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre voûtée et une salle de bains avec WC. À l'étage, l'habitation principale dispose d'une pièce de vie traversante d'environ 31 m², d'une cuisine indépendante et d'une terrasse de 28 m² exposée plein Sud. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux chambres (dont une de 16,5 m²), un bureau et une salle d'eau avec WC. Atouts du bien : - Vie de village à pied - Terrasse exposée Sud de 28 m² - Dépendance T2 - Poêle à bois ; fibre optique À noter : - Etat du bien : à rafraichir - Tout-à-l'égout - Taxe foncière : 530 €/an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle : 191 kWhEP/m². an (D) - Émissions estimées : 7 kgCO2/m². an (B) - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 2 360 € et 3 240 € - Années de référence : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 295 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12, rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

maison 6 pièce(s), COTIGNAC

Charmante villa à Cotignac, en Provence. Elle comprend 4 chambres, une piscine, un jardin, un emplacement calm - Charmante maison provençale aux abords de Cotignac. À proximité du village et de toutes les commodités, cette agréable maison se situe sur un terrain de 1 564 m² planté d'arbres méditerranéens. Calme et intimité assurées, elle offre une vue panoramique sur la campagne environnante. Pour la détente, le jardin comprend une belle piscine de 10 x 5 m avec ses terrasses et une cuisine d'été. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour/salle à manger confortable avec cheminée, cuisine spacieuse et équipée, agréable terrasse ombragée, une chambre, salle d'eau avec WC. À l'étage : espace bureau, une chambre, WC. Au niveau inférieur (possibilité d'un appartement indépendant) : hall d'entrée, une chambre spacieuse avec dressing, salle d'eau avec WC, une autre chambre avec WC. Garage, abri de jardin. Panneaux photovoltaïques : la maison est économe en énergie,(40 % d'économies d'énergie, revente d'une partie de la production d'électricité). Climatiseur inverter, fosse septique conforme.

Elégant appartement familial et lumineux de 105m2 dans le quartier Charonne/Porte de Vincennes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Implanté en plein centre du quartier recherché de Charonne / Porte de Vincennes, laissez-vous charmer par ce magnifique appartement familial de 105,95 m² (Loi Carrez), alliant clarté et praticité. Installé au 2e étage d'un immeuble de standing datant de 1890 et pourvu d'un ascenseur, ce 5 pièces séduit par son agencement maîtrisé et son panorama dégagé, assurant une totale intimité sans le moindre vis-à-vis. La situation géographique est parfaite pour simplifier votre vie de tous les jours : boutiques, établissements scolaires et lieux de restauration sont accessibles en quelques minutes. La connectivité constitue également un avantage de premier plan, avec une proximité immédiate aux réseaux de transport : les lignes de bus, le tramway T3B et la ligne 9 du métro se trouvent à seulement 2 minutes de marche, tandis que la ligne 1 est accessible en 13 minutes. Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert : - un double séjour de 26m2, avec tout le charme de l'ancien et de nobles matériaux : cheminée (4 au total dans l'appartement), parquet , moulures et ses grandes fenêtres (belle hauteur sous plafond de 2,67 m) - une cuisine aménagée très lumineuse donnant sur la cour avec un espace dînatoire - une jolie chambre de 12,81 m2 - un dégagement - des toilettes séparées Puis, le couloir mène à une partie nuit composée : - une suite parentale (chambre de 14,40 m2) avec salle d'eau et toilettes, - une chambre ou bureau de 10,70m2 - une spacieuse salle de bains avec fenêtre. Deux caves complètent ce bien. Les + du bien : - Appartement familial en bon état - A proximité de Nation et du quartier recherché de rue d'Avron - Appartement sans vis-à-vis avec du charme (plusieurs cheminée, moulures, parquet) - Proches des commerces, transports et écoles - Nombreux rangements (placards et dégagements) A noter : - Taxe foncière : 1.417 € - Charges de copropriété : 1.192 €/trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble) - Le bien est soumis au statut de copropriété - X lots d'habitation - Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387/10. 000èmes des parties communes générales - Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune: 3/10. 000èmes des parties communes générales Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 238 (E) Estimation des émissions (kg CO2/) : 52 (E) Prix de vente : 814 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Charmant appartement calme de 4 pièces sur cour arborée - 72 m² - Paris 15e Convention

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Convention, ce 4 pièces de 72 m² (71,52 Loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1913 de style haussmannien, parfaitement entretenu. Positionné en fond de cour, le logement bénéficie de calme, loin des nuisances urbaines tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports. L'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour conservant le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Cet espace accueillant donne sur la paisible rue Alain Chartier. La cuisine, séparée et fonctionnelle, dispose d'une organisation optimale, tandis que des toilettes indépendantes et un placard de rangement rendent le quotidien pratique. Le couloir, intelligemment équipé de rangements en hauteur, dessert la partie nuit composée de deux chambres donnant sur une belle cour arborée et fleurie. Vous profiterez de nuits paisibles dans un environnement verdoyant et intime. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre complète confortablement cet espace nuit. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien. Les + du bien : - Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée - Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres. - Équipement récent : Nouvelle chaudière à condensation installée en septembre 2025 pour un meilleur confort thermique. - Vie de quartier : Proximité immédiate des transports, des écoles et du marché tri-hebdomadaire. A noter : - Taxes foncières : 1 404 € - Charges de copropriété : 3 660 € / an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 69 lots dont 3' lots d'habitation - Appartement - lot n°58 ; Cave - lot n°53 - Procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/) : 57 (E) Prix de vente : 612 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

BIARRITZ, CENTRE-VILLE, APPARTEMENT TRAVERSANT À RÉNOVER

Situé entre le Parc Mazon et les Halles de Biarritz, au 2ème et dernier étage, cet ensemble immobilier d'une surface totale de 142 m² est composé d'un appartement de 2 pièces (d'environ 25 m²) et d'un appartement de 4 pièces comprenant un beau salon ouvrant sur le Parc Mazon, 3 chambres, une salle de bains et une cuisine indépendante. Les 2 appartements sont à rénover entièrement et/ou à réunir. Combles aménageables.

NÎMES QUARTIER RÉVOLUTION / JARDINS DE LA FONTAINE RÉSID

DIAZ IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet agréable appartement traversant d'environ 85 m2, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur de la résidence recherchée La Marseillaise, avec accès par la rue d'Albenas. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié à quelques minutes à pied des célèbres Jardins de la Fontaine, des Halles de Nîmes et du centre historique. L'appartement se compose d'une entrée desservant un vaste espace de vie comprenant séjour, salon et salle à manger ouvrant sur un premier balcon exposé plein sud. Vous trouverez également une cuisine indépendante donnant accès à un second balcon, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Les prestations comprennent : - Sol en marbre dans les pièces principales ; - Menuiseries bois avec double vitrage ; - Volets roulants électriques ; - Chauffage collectif au gaz ; - Ascenseur ; - Appartement traversant et très lumineux. Une remise privative ainsi qu'une cave d'environ 5 m2 complètent ce bien. Informations complémentaires : - DPE : D - Charges de copropriété : environ 800 EUR par trimestre (comprenant le chauffage et l'eau) - Taxe foncière : 1 800 EUR par an La copropriété : La résidence La Marseillaise est une copropriété reconnue du secteur, appréciée pour son entretien, sa situation stratégique et la qualité de son environnement résidentiel. Elle bénéficie d'un accès sécurisé et d'un ascenseur desservant l'ensemble des étages. Le quartier : Le quartier Révolution Jardins de la Fontaine est l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes. Il séduit par sa proximité immédiate avec les Halles, les commerces, les écoles, les transports et les espaces verts emblématiques de la ville. Un emplacement idéal permettant de profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et résidentiel. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nicolas DIAZ DIAZ IMMOBILIER au 06 12 96 45 44.

Beausoleil - Appartement 3p de 102m² avec terrasse vue panoramique

// Beausoleil // Au calme Absolu dans l'un des plus beaux palais de la ville. avec majestueux jardin d'hiver. au 4eme étage avec ascenseur et gardien. exceptionnel appartement traversant N/S 3p de 102m². bénéficiant d'une confortable terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la Principauté de Monaco. l'Hôtel de Paris et le Casino. Cet appartement se compose: - Un beau hall d'entrée. - Un grand séjour lumineux avec accès à la terrasse. - Une cuisine indépendante entièrement équipée. - Une chambre de maître avec accès à la terrasse. - Une seconde chambre à coucher. - Une salle de bains. - WC séparés. il s'agit d'un pied à terre idéal pour une clientèle cherchant une position géographique en hyper centre. avec toutes les commodités à proximité dans une résidence de très grand standing. Parking collectif dans la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété : xx Lots principaux. Charges courantes annuelles: 2952 € Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

SERENITY - Appartement T4 de 85m2 - Terrasse - Parking - 13012 SAINT JULIEN

Llinares Immobilier vous propose SERENITY. Un superbe appartement traversant T4 de 85m2, situé dans un petit immeuble au sein d'une copropriété calme et recherchée du quartier de Saint-Julien. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à la fois au calme absolu et à proximité de toutes les commodités, il offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un salon-séjour lumineux grâce à ses larges ouvertures donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prolongée par une loggia pouvant faire office de buanderie. L'espace nuit comprend trois belles chambres, un dressing, une confortable salle d'eau et un wc séparé. Une cave vient parfaire ce bien, et le stationnement des véhicules est facile grâce au parking de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour venir le découvrir. Contact Patrick Scotto Tél : 06 21 28 31 13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : 88 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 3000€ (250€/mois : Chauffage, eau froide, espaces verts, parking et entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1603 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1650€ et 2280€ par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T4 85m2 - Terrasse - 13012 SAINT JULIEN

Propriété de 1,4 ha de verdure à Cantaron

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Un cadre de vie spectaculaire vous attend à moins de 20 minutes du centre de Nice et de ses bords de mer. Nichée au cœur d'un domaine arboré de 1,4 hectares, cette propriété au caractère provençal domine la vallée du Paillon et offre une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes. Le calme absolu qui y règne est idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. Succombez au charme de ce authentique mas de 233 m² sur 3 niveaux. Il dévoile une pièce de vie magistrale de 47 m², magnifiée par une cheminée monumentale et un sol unique issu d'une chapelle du XIIe siècle. Cette "maison d'artistes" propose des volumes généreux et une âme rare. Une demeure de caractère unique qui ne manquera pas de marquer les esprits. La flexibilité est au rendez-vous avec un dernier étage actuellement aménagé en appartement indépendant, parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif, mais pouvant tout aussi bien être à nouveau rattaché à la maison principale par un escalier intérieur. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine couverte, une terrasse, une véranda lumineuse et deux bassins d'agrément. Un atelier et un double garage complètent ce bien rare. Les + du bien : Environnement : Un terrain de 1,4 hectares en position dominante offrant intimité et vue dégagée. Cachet : Des éléments historiques uniques (dallage du XIIe siècle) et une architecture provençale. Potentiel : Un appartement indépendant au dernier niveau, idéal pour une location ou une suite invités. À noter : Taxe foncière : 2 338 € Charges de chauffage estimées : entre 3 120 € et 4 240 € / an État du bien : Maison vendu en l'état (Quelques travaux à prévoir) Assainissement : Fosses septiques DPE : 248 (D) / GES : 9 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 280 € et 5 850 € (Année de référence 2021) Prix de vente : 695 000 € TTC (honoraires d'agence inclus). Prix de vente hors honoraires : 661 968 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 33 032 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Carole CORSIA EI o RSAC NICE 799 846 753

Élégant appartement rénové - 4 Pièces - Terrasse - 84m² - Vue mer panoramique - Juan-les-Pins

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement de 84,3 m², 4 pièces face à la Méditerranée et en plein coeur de Juan les Pins Situé dans l'une des plus prestigieuses résidences de standing de Juan les Pins, le Center Bay, cet appartement fonctionnel aux finitions haut de gamme s'ouvre sur une entrée distribuant un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse de 9 m² exposée sud, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur la Méditerranée et sur la végétation alentour. L'espace nuit comprend deux chambres confortables dont une avec accès à une véranda de 3,68 m², un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, ainsi qu'un toilette indépendant. Les espaces sont optimisés pour le confort du quotidien et l'appartement dispose d'une belle luminosité naturelle grâce à de larges baies vitrées et une double exposition. Situé au 3ème étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur et gardien, ce bien dispose d'une cave en sous-sol avec possibilité d'acquisition d'une place de stationnement privative en sus. La copropriété est située sur l'Avenue Guy de Maupassant, à proximité immédiate des plages de sable, de la promenade du bord de mer, des commerces de bouche, restaurants et infrastructures du centre-ville. Les établissements scolaires (Ecole élémentaire Guillaume Musso, école maternelle Peynet, collège Saint-Philippe Néri, lycée du Mont Saint-Jean) sont accessibles rapidement ainsi que plusieurs lignes de bus reliant le centre d'Antibes, sa gare SNCF ou Sophia Antipolis. La résidence se trouve également à quelques minutes à pied de la gare SNCF de Juan les Pins et à proximité des espaces verts du bord de mer. Les + du bien : - Belle terrasse avec vue mer - Cave en sous-sol - Espace de vie spacieux et lumineux - Résidence sécurisée avec ascenseur et gardien - Rénovation de qualité - Possibilité d'acquérir un stationnement privatif en sus À noter : - Taxe foncière : 1 792 € / an - Charges courantes annuelles : 4 200 € / an (chauffage collectif compris) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle (climatisation réversible) - Etat du bien : Parfait état - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 300 - Quote part annuelle : 4200€ - Cave : oui - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 181,9 (D) Estimation des émissions (kg CO2/) : 38,4 (D) Coût de l'énergie min / max : en attente Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 165 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI o RSAC NICE 512 207 622

Superbe Villa drapée de Cèdre Rouge à La Hume

Située dans le quartier prisé de la Hume, cette superbe création en bois, élégamment enveloppée de Red Cedar d'Amérique, a été érigée en 2009. Discrètement dissimulée en deuxième ligne, sur une parcelle d'environ 900 m², la belle Villa se laisse difficilement observer. Une fois le portail franchi et l'allée de petits galets empruntée, il est difficile de ne pas succomber à ce doux mélange de couleurs harmonieusement réparti. A l'intérieur, l'accueil est donné par un agréable hall qui laisse entrevoir une belle perspective sur les 63 m² de la pièce de vie et sa superbe cuisine ouverte entièrement équipée, dont l'ilot central en impose fièrement. Le séjour et son plafond cathédrale baigne de lumière par sa triple exposition et son puit de jour. L'atmosphère est paisible et lumineuse, se prolongeant naturellement sur l'extérieur par de nombreuses ouvertures. A ce même niveau, la suite parentale de 29 m², avec sa salle d'eau et son dressing, bénéficie également de son propre accès à la terrasse. Un bureau ou chambre supplémentaire, un WC séparé et un cellier / buanderie complètes le rez-de-chaussée. Le bel escalier emprunté, c'est au grand palier de distribuer les pièces de l'étage, composé de deux belles chambres climatisées et leur magnifique parquet en teck, une salle de bains et un WC séparé. Un appartement entièrement indépendant de plus de 40 m², composé d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée, une chambre avec son accès à une terrasse privative, une salle d'eau et un WC. A l'extérieur, une superbe terrasse en bois exotique de 160 m², enveloppant la piscine chauffée de 9 x 4, traitée au sel. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610€ et 2240€. Yannick Favard (EI) Agent Commercial 06 74 77 11 60 Numéro RSAC : 753 556 968 - Bordeaux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Bordeaux.

Bel appartement traversant de 68 m² au Cœur du 16e arr. de Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Installé à proximité immédiate de la Place de Mexico, dans l'un des quartiers les plus prisés du 16e arrondissement, ce logement occupe le 4e étage d'un magnifique immeuble de caractère édifié en 1892. Très bien entretenue, la copropriété jouit de la présence rassurante d'une concierge (notez que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur). Ce bien traversant, intégralement tourné vers la cour, garantit une tranquillité totale, un atout rare dans ce secteur dynamique. Sa grande clarté, présente tout au long de la journée, souligne les volumes équilibrés et l'ambiance accueillante des pièces. Entièrement restauré avec des matériaux haut de gamme, l'appartement conjugue avec distinction le cachet de l'ancien et des finitions modernes travaillées. Sa décoration élégante et son confort intérieur en font un véritable bijou immobilier. Une cave est vendue avec ce bien d'exception. Les + du bien : - Quartier recherché du 16ème - Appartement "clé en main", très bien agencé, sans perte de place et sans travaux - Calme absolu car sur cour - très lumineux - À proximité immédiate des commerces, restaurants réputés et établissements scolaires de renom (sectorisation Janson de Sailly) - Une cave saine À noter : - Taxes Foncières : 1 658 € - Charges de copropriété : 959 €/mois (eau froide, entretien des parties communes intérieures, gardien ) - Estimations de coûts annuels énergétiques par an : entre 1950 € et 2700€ € - Bien soumis au statut de copropriété : X lots dont X à usage d'habitation - Lot n°123 (appartement + cave N°26) représentant les vingt-quatre /deux millièmes (24 /2000 èmes) des parties communes générales et les vingt-quatre /cent quatrièmes (24 /104 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment B. - Lot n°124 (Appartement + cave n°14) représentant les vingt-deux /deux millièmes (22 /2000 èmes) des parties communes générales. Et les vingt-deux /cent quatrièmes (22 /104 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment B. - Pas de procédure en cours - Travaux à venir pour la couverture de la toiture (2933€) payé par le propriétaire Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 311 (E) Estimation des émissions (kg CO2/) : 65 (E) Prix de vente : 785 000 € (Honoraires à la charge de l'acheteur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Maison familiale d'exception avec piscine, dépendance et grand jardin - 192 m² - Bouc-Bel-Air

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (? 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/) : C Estimation des émissions (4kg CO2/) : A Prix de vente : 1 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculee au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI o RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522