Mots-clés : habitable gironde

ARCHITECTURES À RÉINVENTER - 1900 - BOURG DE LATRESNE

EXCLUSIVITÉ - Au coeur du bourg de Latresne, à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures du quotidien, et à seulement quinze minutes de Bordeaux, cet immeuble singulier bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À cinq minutes de la rocade, au sein d'une commune dynamique et prisée de la rive droite, il s'inscrit dans un environnement offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, accessibilité et attractivité. Derrière sa façade discrète, le bien dévoile un potentiel architectural rare et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de réhabilitation ou de valorisation. Son organisation actuelle comprend deux appartements T3 existants de 102 m² et 70 m², actuellement loués pour un montant total de 1 490 € mensuels, offrant ainsi une rentabilité immédiate tout en permettant d'envisager une évolution progressive du projet. Au-delà des surfaces habitables existantes, l'ensemble dispose de volumes annexes particulièrement généreux. Un vaste espace garage associé à une mezzanine développe près de 200 m² supplémentaires, constituant une base de travail exceptionnelle pour imaginer de nouveaux usages. Ces volumes offrent de multiples perspectives d'aménagement, qu'il s'agisse de créer des surfaces habitables complémentaires, des espaces de travail, des ateliers ou un projet mixte selon les orientations retenues. La configuration du bâti et son implantation ouvrent également la voie à une réflexion architecturale plus ambitieuse. La possibilité de surélévation permet d'envisager une extension significative des surfaces existantes tout en réinterprétant l'ensemble dans un langage contemporain. Cette capacité d'évolution représente un atout majeur dans un secteur où le foncier disponible demeure limité et particulièrement recherché. L'intérêt du bien réside également dans sa situation centrale au coeur du village. Les commerces, les écoles, les services de proximité et les transports sont accessibles à pied, participant pleinement à l'attractivité de l'adresse. Cette centralité constitue un véritable levier de valorisation pour tout projet résidentiel ou patrimonial. Par ses volumes, ses possibilités d'évolution et son emplacement stratégique, cet ensemble immobilier s'adresse à des investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets sensibles à l'architecture et à la transformation du bâti existant. Une opportunité rare permettant d'allier rendement immédiat, potentiel de développement et création de valeur à long terme au sein d'un secteur en constante attractivité. Un bien de caractère offrant un terrain d'expression particulièrement stimulant pour imaginer une nouvelle histoire architecturale au coeur de Latresne. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ARCHITECTURE SINGULIÈRE - 1970 - Maison landaise

À l'abri des regards, dans l'un des environnements les plus recherchés de Pyla-sur-Mer, cette propriété basco landaise, située en hauteur et au calme, incarne avec élégance l'art de vivre du Bassin d'Arcachon. Déployée sur trois niveaux et enveloppée d'un jardin arboré de plus de 1 100 m² avec un double accès, cette villa développe près de 233 m² habitables aux volumes généreux. Derrière son architecture typique, façades, volets bois, charpente apparente et tomettes anciennes, se révèle une maison de famille authentique, rare par son caractère et son potentiel. Le coeur de la maison s'organise autour d'un spectaculaire salon cathédrale baigné de lumière, ouvert sur une mezzanine aérienne, véritable pièce signature du lieu. Les nombreuses ouvertures créent un dialogue permanent entre les espaces intérieurs et le jardin, renforçant la sensation de quiétude qui se dégage de la propriété. Cinq chambres, trois salles d'eau et une bibliothèque composent des espaces de vie pensés pour accueillir une vie de famille ainsi que des invités dans un confort appréciable. La distribution permet également d'envisager différents usages selon les besoins et les projets de chacun. Terrasse généreuse, balcons ouverts sur le jardin, cave, garage et atelier viennent parfaire cette adresse confidentielle, offrant de multiples perspectives d'aménagement ou de réinterprétation architecturale. Une propriété de charme au fort potentiel avec un jardin paisible, réunissant les attributs recherchés pour une résidence secondaire de qualité au coeur du Pyla. Son emplacement privilégié, entre forêt et océan, contribue à faire de cette adresse un bien rare, destiné aux amateurs de lieux authentiques et préservés. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison troglodyte en pierre avec jardin, piscine et dépendance

Située sur la commune de Cambes, à flanc de falaise, cette maison de 283m2 habitables est érigée sur un terrain de 1176m2. Elle propose une dépendance attenante de 70m2 en sus, ainsi qu'une garage de 50m2 et une grande piscine chauffée. Dès l'entrée, les volumes sont spectaculaires. L'ensemble de la pièce de vie ainsi que la cuisine entièrement équipée s'ouvre sur l'extérieur. 88m2 d'espace de vie avec cheminée, mur en pierre troglodyte et belles hauteurs sous plafond. Une première chambre en suite se situe à ce niveau. A l'étage, une coursive en mezzanine dessert une seconde suite avec salle de bains et wc, ainsi que 2 autres chambres avec salle d'eau. Enfin, la suite parentale de 35m2 avec dressing, salle de bain et coin buanderie dispose de son propre accès à l'extérieur. Une véritable cave à vin ainsi qu'une dépendance de 70m2 sur 2 niveaux avec cheminée et vrai salon cinéma de 55m2 complètent cette maison incroyable. Enfin, l'extérieur est très agréable et accueille un garage de 50m2 ainsi qu'une piscine chauffée au sol de 11x5 mètres. La qualité de la rénovation, la surface global intérieure et extérieure ainsi que le cachet de cette maison en pierre troglodyte confèrent à ce lieu une véritable âme. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2 400€ et 3 320€ euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

À VENDRE - Appartement 5 pièce(s) - PESSAC INTRA ROCADE

Venez découvrir ce bel appartement de plus de 105m2 situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur. Il offre un cadre de vie idéal, au calme, tout en étant proche de toutes commodités (écoles, tramway, bus, commerces...). Il vous accueille par une entrée avec rangement menant à un séjour avec balcon, baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence. Vous retrouverez également une cuisine aménagée et une première chambre. Un dégagement vous conduira à trois autres grandes chambres avec balcon, une salle de bains, un wc et une salle d'eau pour le confort de tous au quotidien. Un cellier privatif au rez-de-chaussée vient compléter ce bien. La résidence est entourée d'un magnifique parc arboré, fermé et sécurisé, avec plusieurs espaces de jeux (terrain de basket, de foot, de tennis, jeux pour enfants...). Aucun travaux n'est à prévoir sur la copropriété (norme BBC). (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 283 lots - dont 180 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3260.00 euros. Tiffany LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844641613 - Bordeaux.

Magnifique Girondine du XVIIIe siècle, 5 hectares de terrain et piscine

EN EXCLUSIVITÉ Rarissime domaine. Au cœur d'un environnement préservé, relativement proche de Saint-Emilion et à 15 minutes au sud de Castillon la Bataille, ce domaine dont les origines remontent à 1792 incarne l'élégance des maisons girondines et l'authenticité d'un ancien domaine viticole où deux siècles ont façonné son histoire dont il conserve toute l'âme. Sa façade, signature du lieu, en révèle d'emblée le caractère. La maison principale développe environ 550 m² de bâti, dont 400 m² habitables de plain-pied, entièrement meublés d'antiquités et de mobilier neuf : vous pouvez y poser vos valises et vous sentir chez vous sans attendre. Elle compte aujourd'hui cinq chambres, trois salles de bains, ainsi que de généreux espaces de réception ornés de cheminées d'époque, une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et une salle dédiée au fitness. L'ensemble a été rénové récemment avec soin, mariant le caractère de l'ancien au confort contemporain, notamment grâce au chauffage central. Le bien recèle un véritable potentiel d'extension : les combles, eux aussi refaits, sont aménageables et permettraient de créer jusqu'à sept chambres supplémentaires, l'arrivée d'eau y est déjà prévue. Implanté sur environ 5 hectares, dont 3 hectares de parc arboré, le domaine jouit d'un cadre naturel préservé et d'une intimité totale, agrémenté d'une piscine chauffée dont les travaux s'achèvent ces prochains jours et d'une vaste terrasse. Les annexes rappellent son passé viticole : ancien chai, hangar agricole, pigeonnier d'époque et moulin historique, tous restaurés, composent un ensemble d'une grande rareté. Une parcelle constructible en face de la maison vient compléter le potentiel du site. Enfin, une dépendance autonome de 90 m² parachève l'ensemble, avec deux chambres, des espaces de vie indépendants et chauffer de manière électrique. Un bien unique de la région, alliant histoire, élégance et multiples possibilités d'usage : résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil haut de gamme. Pour plus d'informations où organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vianney Establet au 06 73 17 40 35.

Maison à ossature bois de plain-pied - lumineuse - 4 pièces -

Manson Properties vous propose à la vente en exclusivité cette maison à ossature bois de plain-pied située sur la commune de Lanrodec. Cadre de vie idyllique à 12 minutes de Guingamp. Commerces et école maternelle à proximité. Les plages de Bréhec, des Godelins et Les Rosaires se situent à 25 minutes. Maison 4 pièces sur vide sanitaire, de 75 m² habitable avec jardin, le tout sur un terrain de 619m². Elle se compose d'un vaste salon / séjour / cuisine aménagée et équipée exposé plein SUD. Deux chambres, une salle d'eau avec WC. Cette maison, sous décennale 10 ans à la date de conformité, production d'eau chaude par le biais d'un ballon thermodynamique, est l'assurance d'un emménagement en toute sérénité. Taxes foncières : 40€. Chauffage : climatisation réversible. Assainissement individuel. ' Manson Properties Guingamp, 2 rue du Pot d'Argent 22200 Guingamp, succursale de Manson Properties Bordeaux' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511294589 RCP 122098659 J 001. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Cours de Verdun - Local professionnel de 81m²

Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble du Cours de Verdun, local professionnel (PMR) de 81 m² entièrement rénové avec une décoration soignée. Grande entrée avec une belle borne d'accueil, belle pièce d'attente idéale pour recevoir clients ou patients, coin cuisine fonctionnel, salle d'eau, trois bureaux fermés, nombreux placards intégrés. Le plus de ce bien : deux entrées distinctes offrant praticité et flexibilité. Double destination habitation et professionnelle, idéal pour profession libérale, cabinet médical (à l'heure actuelle) paramédical, juridique ou conseil... Bien rare sur le secteur, emplacement stratégique, prestations soignées, fort potentiel d'aménagement. N'hésitez pas à contacter Sandrine Chrétien Sebag (06 19 59 27 00) si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, de photos et pour organiser une visite.

Maison dans les Dunes de Piquey

Nichée au coeur des dunes de Piquey, cette propriété d'exception s'étend sur un terrain de 1 100 m² en lisière de forêt, offrant un cadre de vie d'une rare sérénité. La villa de style Girolle se distingue par sa luminosité naturelle exceptionnelle, notamment grâce à son vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée et de larges baies vitrées. Cet espace de vie convivial communique avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, laquelle est complétée par un cellier-buanderie. Le coin nuit dispose de quatre chambres confortables, accompagnées de deux salles d'eau, de deux WC, ainsi qu'une mezzanine faisant office de cinquième chambre. En complément de l'habitation principale, la propriété bénéficie d'une grande annexe totalement indépendante. Celle-ci comprend deux pièces principales, une petite cuisine et une salle d'eau, offrant de multiples possibilités pour recevoir des invités ou aménager un espace de travail au calme. À l'extérieur, les terrasses permettent de profiter pleinement de cet environnement boisé. L'ensemble est fonctionnel avec la présence d'un abri de jardin et d'un carport. Confortable et lumineuse, sur un très beau terrain arboré, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché en hauteur, entre Bassin et océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sainte-Eulalie ? Sur une belle parcelle d'environ 1000 m², maison de plain-pied mitoyenne d'un côté, développant 96 m² habitables. Elle se compose de deux chambres, d'un bureau, et d'un grand séjour de 32 m² avec cheminée. L'environnement est calme, verdoyant et agréable à vivre. Le jardin accueille plusieurs dépendances pouvant être affectées à différents usages selon les besoins : stockage, atelier, espace de loisirs, etc.. Beau potentiel à exploiter

Maison en pierre de 320m2 avec vue

Au coeur du bourg de Cérons, ce bien immobilier singulier dévoile une vue privilégiée. Cet ancien chai en pierre entièrement réhabilité sur 320 m² conjugue aujourd'hui habitation familiale et espace professionnel, dans une démarche écoresponsable privilégiant matériaux naturels et confort de vie. Le jardin ainsi qu'une tour médiévale en pierre complètent cet environnement paisible. Dès l'entrée, un espace de travail indépendant d'environ 100 m², ouvert sur le stationnement, propose un agencement fonctionnel avec cuisine et mezzanine. Ce volume offre un réel potentiel d'usage : activité professionnelle, coworking ou projet d'accueil. La partie habitation s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un toit cathédral culminant à 7,5 mètres. Le séjour, aux volumes généreux, s'ouvre sur une cuisine équipée orientée au sud, tournée vers un potager de permaculture. Les matériaux ? pierre, tommettes anciennes, enduits à la chaux dans toutes les pièces, participent à une atmosphère naturelle et authentique. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 30 m², une salle d'eau, des toilettes, une buanderie et une cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres volontairement minimalistes de 10 m², d'une salle de bains et d'un espace bureau. La vue au loin sur la Garonne est exceptionnelle. Une coursive mène à une suite parentale avec dressing intégré et salle de bains attenante, offrant un espace plus intime. À l'extérieur, le jardin au style naturel accueille une grange, un jardin d'hiver ainsi qu'une tour du XIIIe siècle. Cette dernière, après ascension, offre une vue panoramique et un potentiel d'aménagement en espace atypique. DPE en cours Caroline Montane (EI) Agent Commercial 06 95 44 09 60 Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 235 591 - Bordeaux.

Appartement 3 pièces à vendre - Gradignan

Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce charmant appartement de type 3 saura vous séduire par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Dès votre arrivée, vous découvrirez une entrée avec placards, ouvrant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon idéal pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace repas, complété par un cellier attenant pour un rangement optimal. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placards, ainsi que d'une salle de bains. Un véritable atout, la rénovation énergétique de la résidence a d'ores et déjà été votée et intégralement financée. Vous bénéficierez ainsi d'un bien sans travaux à prévoir, avec des performances améliorées dans les années à venir. Une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 300 lots - dont 108 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2760.00 euros.

ARCHITECTURE VALORISÉE- 1970 - Duplex avec terrasse, jardin et parking

Bordeaux, Quartier Croix Blanche, cet appartement neudf en duplex se situe dans une ancienne maison des années 70 restaurée en une copropriété de quatre appartements haut de gamme. L'entrée s'effectue au rez-de-chaussée, où se déploie une entrée, une spacieuse pièce de vie avec une cuisine ouverte à aménager baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace profite d'une vue dégagée et s'ouvre sur une terrasse privative, reliée par un escalier extérieur au jardin en contrebas sans vis à vis. Un WC indépendant et des rangements complètent ce niveau. Le rez-de-jardin accueille la partie nuit composée de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un espace buanderie. Chaque chambre bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès vers l'extérieur. Une place de stationnement sécurisée s'ajoute à ce lieu privilégié offrant l'équilibre parfait entre confort et modernité avec l'avantage d'un extérieur privatif, dans une copropriété entièrement neuve idéalement située à Bordeaux, à proximité des commerces, du centre ville et des transports. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2388.00 euros.

ARCHITECTURE INSOLITE - 1764 - Maison troglodyte entièrement rénovée

À quelques pas de la Garonne, aux portes de Bordeaux, cette maison troglodyte insoupçonnée dévoile un art de vivre hors du temps, nichée dans le village vivant et recherché de Quinsac, au coeur de l'Entre-deux-Mers. Née en 1764 et récemment réinventée, cette demeure singulière s'inscrit dans un écrin minéral chargé d'histoire. Ancien refuge du sculpteur Gaston Schnegg, elle conjugue aujourd'hui mémoire des lieux et écriture contemporaine, dans un dialogue subtil entre pierre brute et lignes épurées. Développant 298 m² (dont 207 m² habitables), la maison s'organise autour de volumes inspirants, où chaque espace semble sculpté par la lumière et la matière. Les pièces de vie, pensées pour le partage, offrent une atmosphère chaleureuse et enveloppante, tandis que les espaces nuit accueillent quatre chambres, accompagnées de deux salles d'eau et d'une salle de bains. À l'extérieur, le spectacle est saisissant. Une vaste terrasse de 40 m² prolonge les espaces de vie et accueille une piscine surplombant le paysage, avec une vue panoramique jusqu'à la Garonne ? un décor idéal pour contempler les couchers de soleil. Plus confidentielle, une terrasse suspendue se révèle comme un balcon ouvert sur l'horizon. En contrepoint, une grotte brute laisse libre cours à l'imaginaire : spa, atelier d'artiste ou espace de méditation, elle incarne le potentiel rare de ce lieu. La propriété se complète d'éléments singuliers : une cave à vin, une chapelle intime et un accès direct aux carrières, renforçant le caractère unique de l'ensemble. Au coeur du jardin paysager, une cabane indépendante à l'esprit « bassin » offre un refuge supplémentaire, idéal pour recevoir ou travailler dans un calme absolu. Une aire de stationnement en contrebas vient parfaire les prestations de ce bien rare. Plus qu'une maison, une expérience. Un lieu pour ralentir, ressentir et habiter autrement. (4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)