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LES TOITS DE L'EXPRESSION

[EXCLUSIVITE] Un écrin de bonheur en rooftop d'une résidence neuve. Sur les toits de la résidence neuve L'EXPRESSION, découvrez ces trois propriétés exceptionnelles. Conçus comme des villas sur le toit, ces trois appartements neufs offrent des espaces spacieux et lumineux qui s'étendent sur des terrasses de 50 à 100 m .En tant que point culminant d'une résidence confortable et sécurisée, ces trois biens bénéficient d'un emplacement privilégié. Situés à proximité du centre-ville de Gradignan, L'EXPRESSION offre un accès direct à la rocade Bordelaise, reliant Gradignan à la métropole de Bordeaux et au Bassin d'Arcachon. Au coeur de Gradignan, L'EXPRESSION se distingue par son architecture contemporaine et élégante. Cette résidence intimiste comprend des appartements neufs de 2 à 5 pièces, chacun avec une terrasse, un balcon ou un jardin. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'EXPRESSION

EXCLUSIVITE : VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TEMOIN La résidence neuve L'EXPRESSION offre des appartements du studio au 4 pièces. Les logements jouissent d'espaces spacieux avec de belles hauteur sous plafonds et des séjours prolongés par de grandes terrasses-loggias, créant des environnements chaleureux. En haut de l'immeuble, se trouvent LES TOITS DE L'EXPRESSION, comprenant 3 maisons sur le toit avec de vastes terrasses offrant une vue sur le cadre verdoyant de la résidence. Opter pour l'intimité de L'EXPRESSION signifie également choisir la charmante ville de Gradignan, avec son centre-ville récemment rénové. Gradignan offre convivialité et proximité, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Cette commune est idéale pour un investissement locatif en raison de sa proximité avec les universités de Pessac et les centres de recherche. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Gradignan T5 - 132 m2, calme, grand jardin arboré

EN EXCLUSIVITÉ Maison Gradignan T5 - 132 m2, calme, grand jardin arboré et double garage. Dans un quartier calme et verdoyant de Gradignan sur une parcelle arborée de plus de 900m2 très bien exposée, sans mitoyenneté et piscinable, maison 5 pièces chaleureuse avec une grande entrée et son placard, un vaste espace de vie traversant de 40m2 avec salon, salle à manger et cheminée donnant sur terrasses. Grande cuisine dînatoire indépendante meublée et entièrement équipée avec accès direct vers la terrasse. Possibilité d'ouverture sur le séjour. En complément, 1 wc indépendant. Dans l'espace nuit séparé, 1 pallier distribuant 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains. En sous-sol, double garage de 70m2 avec un espace chaufferie et un cellier avec accès jardin direct. En extérieur, deux grandes terrasses avec leurs stores bannes électriques, un grand abris à bois et un puit vous attendent. Huisseries, électricité et isolation de la toiture déjà refaites. Transports, lycée , promenades et commodités à proximité immédiate. Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167. Visite virtuelle également disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine sur un grand terrain - 4 chambres - Jacuzzi de nage - grand jardin paysagé

Vous recherchez une résidence contemporaine d'exception à proximité des écoles (dont l'école internationale) et des commerces de Gradignan et Canéjan ? Ne cherchez plus, cette maison présentée par Christie's - Maxwell-Baynes Real Estate est faite pour vous ! Nichée dans un quartier prisé de Gradignan, cette élégante demeure bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas des écoles renommées et des commodités locales, offrant un cadre de vie pratique et familial. Caractéristiques principales: Jacuzzi de nage: Profitez de votre propre oasis de détente avec un jacuzzi de nage de 5,5m x 2,5m, idéal pour des moments de relaxation à tout moment de l'année. Rez-de-chaussée: Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce principale de 75 m2 comprenant un salon spacieux, une cuisine américaine entièrement équipée et une salle à manger conviviale. Une grande buanderie pratique et une cheminée avec un jardin zen intérieur ajoutent une touche de luxe et de sérénité à cet espace de vie moderne. Premier étage: À l'étage, découvrez une somptueuse suite parentale, deux chambres supplémentaires et une salle de bains contemporaine, offrant confort et intimité à toute la famille. Chambre indépendante: Une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains, accessible par l'extérieur, offre une solution idéale pour les invités ou un espace privé pour les membres de la famille. Grand terrain arboré: Profitez d'un vaste terrain arboré de plus de 1900 m2, offrant une intimité totale et un cadre verdoyant pour des moments de détente en plein air en profitant du jaccuzi de nage. Double garage: Pour votre confort et votre sécurité, la propriété comprend un double garage offrant un espace de stationnement couvert et un espace de rangement supplémentaire pour vos véhicules et équipements. Cette maison contemporaine allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Visite visio sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite: Valéria : +33 6 80 27 67 40 / +33 5 57 14 92 70

T4 - 83m ²

À deux pas du centre-ville de Gradignan, ce beau T4 occupe l'attique d'un bâtiment de deux étages, au sein d'une petite résidence de 23 logements. Il se compose d'une belle pièce de vie, orientée Est et Sud et ouvrant sur une terrasse de 43 m², qui borde l'appartement sur deux côtés, de 3 chambres dont deux ont accès à l'extérieur, d'une salle de bains et d'un wc. Conforme à la RE 2020, il est chauffé par pompe à chaleur. Il bénéficie de belles prestations et dispose de deux places de stationnement au sous-sol. 3 lignes de bus s'arrêtent à moins de 200 m. Écoles, collège et commerces sont accessibles à pied. Il sera disponible été 2025. Charges 160 euros, honoraires à la charge du vendeur taxe foncière 1 600 euros.

Terrain à vendre

Quartier Mondavit, dans un environnement calme et verdoyant, terrain arboré de 778m² issu d'une division parcellaire. Construction libre. Hors lotissement. Terrain clôturé avec portail et portillon. Prix : 342 000 Euros * *Dont Honoraires 3.64 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 330 000 Euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Appartement 3 pièces à vendre - Gradignan

Situé proche des commodités, au sein d'un immeuble sécurisé et fraîchement ravalé, Venez découvrir ce bel appartement de type 3 avec jardin ! Il vous accueille dans son entrée composée de placards, s'ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse ainsi qu'un jardin privatif d'environ 30 m2. De quoi ravir vos journées ensoleillées ! Côté nuit, vous retrouverez 2 chambres avec placards, desservies par une salle de bains et un WC séparé. N'attendez plus et contactez nous pour le découvrir ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros.

T4 DERNIER ETAGE, 3 TERRASSES, 2 PARKINGS

GRADIGNAN, au dernier étage d'une résidence de 2018 MANSON PROPERTIES vous propose cet appartement T4 de 90m² habitables, entouré de verdure tout en étant à 5mns en voiture du centre de Gradignan (2.5kms) et proche de la ligne TBM 80 qui vous emmènera jusqu'au Palais de Justice à Bordeaux. Avec ses 3 terrasses ( 20m², 19m², 8m²) donnant sur la nature, vous apprécierez la grande pièce de vie conviviale de 40m² exposée Sud/Ouest avec une cuisine équipée et aménagée. Une première partie nuit composée de 2 chambres, un wc et une salle de bains se trouve à l'écart de la suite parentale qui offre une chambre avec une salle d'eau et un wc. Deux places de parking complètent ce bien idéal pour une famille! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 30 11 2018 Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Manson Properties : Karine Bona - Tél. 0761117126 Agent commercial (Entreprise individuelle) Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Appartement 2 pièces 55 m2 Gradignan centre ville

En exclusivité, découvrez ce spacieux appartement T2 entièrement rénové fin 2023, au calme dans la résidence Le Chateau de Laurenzanne à proximité du centre-ville de Gradignan, de toutes les commodités, des transports et des parcs. Il est composé d'une vaste entrée avec de nombreux rangements, d'une cuisine dînatoire indépendante aménagée et équipée avec accès vers sa loggia, un séjour donnant sur le grand balcon carrelé, une chambre avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. Une cave et une place de parking aérienne privative complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial -E.I- NoRSAC Bordeaux 901 995 167. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 7 pièces de 188m² avec garage et jardin

Au cœur de Gradignan, tout proche du prieuré de Cayac, des transports et des commodités, venez découvrir, en exclusivité, cette demeure pleine de charme. Au fond d'une impasse, au calme et sans vis à vis, cette maison de 188m² saura vous séduire par ses volumes et son architecture. Lorsqu'on pousse la porte de cette maison, on comprend tout de suite qu'on y sera bien. Son entrée avec un bel escalier en pierres et une belle hauteur sous plafond dessert un espace bureau, un salon privatif, une cuisine et un séjour lumineux donnant sur le jardin paysagé et entretenu de 889m². Vous pourrez profiter de l'extérieure grâce à sa belle terrasse et sa vue dégagée. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un wc, un cellier, un garage et un porche pour y garer votre véhicule. Au premier étage, le pallier de 18m² donnant sur un balcon, vous permet d'imaginer un espace de détente ou un bureau. Cet étage est doté de 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et un wc. Les + de cette maison : - Pas de travaux à prévoir - Chauffage au sol (avec chaudière changée en 2020) - Terrain piscinable - Le calme absolu, sans vis-à-vis tout en bénéficiant d'un cadre privilégié A propos de ce bien Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2022 Résultats du diagnostic de performance énergétique : DPE C (136 kWh/m²/an) et GES C (27kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Fellache, pour la SARL CLAVE IMMOBILIER enregistrée au RSC de Bordeaux sous le numéro 828219915 Référence annonce : 352 Prix de vente du bien : 990 000€ honoraires d'agence inclus. Soit 950 000€ hors honoraires d'agence.

GRADIGNAN : MAISON DE 376M2 SUR TERRAIN DE 1530 M2

GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376 m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1090000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur (3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison + studio Gradignan 159m2 avec piscine chauffée sur pa

En exclusivité à Gradignan Sur une parcelle arborée de plus de 930 m2, avec piscine chauffée, proche commodités, collèges, marché, parcs, et transports, venez découvrir cet ensemble entièrement rénové et agrandi en 2019 combinant maison d'habitation et logements indépendants pouvant être loués. La maison principale de 6 pièces, 133 m2 environ, avec au rdc, très belle cuisine entièrement équipée ouverte sur séjour double exposition, 2 chambres et 1 dressing, salle d'eau, wc. 1 appartement indépendant 2 pièces avec sa salle d'eau incluant wc et sa cuisine pouvant facilement être rattaché à la maison principale et ainsi offrir de nouvelles possibilités d'agencement. A l'étage, 2nde salle d'eau, grande chambre avec espaces de rangement. Vaste terrasse bois autour de la piscine et abris de jardin. Dans le jardin, un studio indépendant 26m2 avec terrasse privative. Cuisine ouverte sur pièce de vie, salle d'eau avec WC. Le T2 et le studio sont vendus entièrement meublés et équipés avec lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Chauffage et climatisation avec pompes à chaleur réversibles. Ce bien reste évolutif pour s'adapter à vos besoins, y compris extension. Stationnement pour 4 véhicules sur la parcelle. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, EI agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.

Maison Gradignan 4 chambres 106 m2 avec grand garage proche

Située à 10 mn à pied du centre ville et des commerces et à 3 mn d'un arrêt de bus, maison individuelle de plain pied très lumineuse, elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur le séjour pour devenir une pièce de vie de 40 m2, 4 chambres, une salle de bain-douche, un wc séparé. Un grand garage attenant de 33 m2. Cette construction de qualité avec une charpente traditionnelle possède une partie combles pour du stockage. Des travaux sont à prévoir pour cette maison qui n'a pas encore livré tout son potentiel. Terrain piscinable de 800 m2 environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.