Mots-clés : t3 a vendre a bordeaux

Appartement avec terrasse et ascenseur aux Chartrons

Situé dans le quartier recherché des Chartrons, à proximité immédiate de L'Hôtel Mondrian, cet appartement T3 de 55 m² Carrez prend place au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente avec piscine. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et bénéficiant des garanties décennales, ce bien lumineux séduit par son atmosphère contemporaine, ses lignes épurées et sa terrasse agréable, pensée comme un prolongement naturel des espaces de vie. Une place de parking peut également être acquise en complément. L'appartement dévoile une pièce de vie ouverte et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. L'agencement fluide met en valeur une cuisine aménagée au design sobre et élégant, intégrée à un séjour chaleureux aux tonalités naturelles. Les volumes optimisés offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'espace nuit accueille deux chambres avec placards intégrés, pensées pour préserver intimité et rangements. La rénovation complète apporte une identité soignée et actuelle, portée par des prestations qualitatives, des finitions contemporaines et une décoration minimaliste valorisant la luminosité naturelle. La terrasse permet de profiter d'un espace extérieur intimiste au coeur d'un environnement urbain recherché. La résidence sécurisée dispose également d'une piscine, véritable atout rare dans le secteur des Chartrons. À proximité immédiate se trouvent commerces, restaurants, écoles, transports et quais de Bordeaux, offrant un cadre de vie dynamique et prisé. Ce bien immobilier conjugue emplacement premium, rénovation récente et prestations de standing dans un esprit contemporain et atypique. Une adresse confidentielle idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. DPE : C. Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.

IMMEUBLE DE RAPPORT

Au coeur du quartier très prisé des Chartrons, à quelques pas de la rue Notre-Dame, des quais et du Jardin Public, MANSON PROPERTIES vous propose en exclusivité ce charmant immeuble en pierres Bordelaises de 240m² (hors parties communes, terrasse et combles aménageables). Sur 3 niveaux, il se décompose de la manière suivante: - au rez-de-chaussée 1 local commercial de 86m² environ, loué - au 1er étage 1 appartement de type 3 de 87m² hab environ avec cour et combles aménageables, loué -au 2ème étage 1appartement de type 3 de 68m² environ avec combles, libre Le local commercial et le T3 du 1er étage déjà loués, génèrent des revenus locatifs immédiats, tandis que le T3 du 2ème étage offre une liberté totale pour une occupation personnelle ou une nouvelle location. La cour intérieure et les combles sont des atouts majeurs qui augmentent considérablement la valeur du bien. A terme ils pourront être transformés en espaces supplémentaires, en Tropézienne ou en jardins suspendus pour créer un lieu de vie encore plus exceptionnel. Idéalement placé, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec des revenus réguliers tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique au fort attrait touristique proche de tous les commerces, de la place du Marché des Chartrons avec ses cafés, ses restaurants, ses célèbres brocanteurs, et le TRAM à 2 minutes à pied! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3960.00 et 5430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

ARCHITECTURES À RÉINVENTER - 1900 - BOURG DE LATRESNE

EXCLUSIVITÉ - Au coeur du bourg de Latresne, à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures du quotidien, et à seulement quinze minutes de Bordeaux, cet immeuble singulier bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À cinq minutes de la rocade, au sein d'une commune dynamique et prisée de la rive droite, il s'inscrit dans un environnement offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, accessibilité et attractivité. Derrière sa façade discrète, le bien dévoile un potentiel architectural rare et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de réhabilitation ou de valorisation. Son organisation actuelle comprend deux appartements T3 existants de 102 m² et 70 m², actuellement loués pour un montant total de 1 490 € mensuels, offrant ainsi une rentabilité immédiate tout en permettant d'envisager une évolution progressive du projet. Au-delà des surfaces habitables existantes, l'ensemble dispose de volumes annexes particulièrement généreux. Un vaste espace garage associé à une mezzanine développe près de 200 m² supplémentaires, constituant une base de travail exceptionnelle pour imaginer de nouveaux usages. Ces volumes offrent de multiples perspectives d'aménagement, qu'il s'agisse de créer des surfaces habitables complémentaires, des espaces de travail, des ateliers ou un projet mixte selon les orientations retenues. La configuration du bâti et son implantation ouvrent également la voie à une réflexion architecturale plus ambitieuse. La possibilité de surélévation permet d'envisager une extension significative des surfaces existantes tout en réinterprétant l'ensemble dans un langage contemporain. Cette capacité d'évolution représente un atout majeur dans un secteur où le foncier disponible demeure limité et particulièrement recherché. L'intérêt du bien réside également dans sa situation centrale au coeur du village. Les commerces, les écoles, les services de proximité et les transports sont accessibles à pied, participant pleinement à l'attractivité de l'adresse. Cette centralité constitue un véritable levier de valorisation pour tout projet résidentiel ou patrimonial. Par ses volumes, ses possibilités d'évolution et son emplacement stratégique, cet ensemble immobilier s'adresse à des investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets sensibles à l'architecture et à la transformation du bâti existant. Une opportunité rare permettant d'allier rendement immédiat, potentiel de développement et création de valeur à long terme au sein d'un secteur en constante attractivité. Un bien de caractère offrant un terrain d'expression particulièrement stimulant pour imaginer une nouvelle histoire architecturale au coeur de Latresne. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Immeuble de 2 appts (jardin + garage)

BORDEAUX JARDIN PUBLIC, Le Cabinet CORIM vous propose cet immeuble en pierre de deux appartements, garage et jardin : - Au rez-de-chaussée (appartement non occupé) : un T3 de 63 m² avec entrée, salon séjour donnant sur jardin de 50 m², 2 chambres, cuisine aménagée et cellier. - Au 1er étage, appartement T6 duplex de 104,19 m² avec entrée, séjour donnant sur terrasse de 35 m², cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, 2 wc. Loué depuis mars 2024 à 1 374 €/mois. Rapport annuel : 16 488 euros. Garage de 18 m². A voir absolument !! Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chartrons T3 avec 2 chambres, terrasse de 65m2, parking, ascenseur

Situé un peu après le cours de Médoc. à 12min à pied du Tram B sur les quais, dans une Résidence bien entretenue et au calme en seconde ligne, nous vous proposons ce charmant appartement de type T3 avec triple exposition. L'atout de cet appartement est sa très grande terrasse de 65m2 avec vues dégagées, bordant deux côtés de l'appartement. Avec un beau salon de jardin, une table à manger et de jolies plantes, vous ferez de cette belle terrasse une seconde pièce de vie pour les beaux jours!! Vous avez une cuisine américaine équipée dans le séjour, deux chambres donnant sur les terrasses, une salle de bains avec machine à laver et une place de parking au sous-sol complète cet ensemble. Commerces, bus et tram à proximité! A visiter!

Appartement T3 lumineux à Bordeaux centre

Idéalement situé entre les quartiers Saint-Nicolas, Victoire et Saint-Genès, découvrez cet appartement de type 3 au dernier étage d'un immeuble en pierre. L'entrée dessert un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant avant de s'ouvrir sur un séjour lumineux d'environ 28 m² avec cuisine ouverte. La partie nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bain. Grâce à sa situation en étage élevé, l'appartement profite d'une atmosphère calme et d'une belle luminosité. Son organisation intérieure permet une utilisation confortable des espaces au quotidien. À deux pas des commerces, des établissements d'enseignement et des transports en commun, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Les stations de tramway B Saint-Nicolas et Victoire sont accessibles en moins de deux minutes à pied. Chauffage électrique individuel, DPE : C. Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Agence NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement T3 rénové avec cachet – Jardin Public / Chartron

APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ - BORDEAUX JARDIN PUBLIC / CHARTRONS Situé à seulement quelques mètres du Jardin Public, dans le quartier recherché des Chartrons, cet appartement T3 d'environ 70 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble en pierre de caractère. Entièrement rénové, il conserve les éléments appréciés de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond, du parquet, des moulures et des pierres apparentes. Son exposition sud-est lui apporte une luminosité agréable tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Un cellier indépendant situé à l'étage supérieur complète le bien. L'environnement immédiat offre un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité du Jardin Public, de la rue Notre-Dame, du cours Portal, de la place des Chartrons et de l'ensemble des commerces du quartier. Les transports sont facilement accessibles avec le tramway ligne C à quelques minutes à pied (arrêts Paul Doumer et Jardin Public), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare Saint-Jean. Charges de copropriété : 120 € par mois. Taxe foncière : 950 € par an. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3 - GRAND DARNAL BRUGES - 71 M2

Superbe appartement T3 de plus 71 m2, en excellent état, sans vis à vis, donnant sur le Parc de la Mairie annexe du Grand Darnal. Vous serez séduit dès l'entrée par une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une jolie loogia, un espace cuisine et salle à manger confortable puis par deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Deux places de stationnement souterrainnes compètent le bien. Petite résidence récente dans un environnement privilégié, au calme, à proximité des commodités et accès rapides vers Bordeaux et rocade; ce bien est parfait pour une vie paisible au quotidien. Un appartement fonctionnel avec des volumes agréables, clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. DPE : C - Chauffage gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE – APPARTEMENT T3 DE STANDING À VENDRE

BORDEAUX HYPER-CENTRE PEY-BERLAND – T3 DE STANDING 70 M² – 2 SUITES – PARKING SÉCURISÉ – RÉSIDENCE 2017 – ASCENSEUR Appartement de standing, adresse ultra recherchée dans le centre historique de Bordeaux EXCLUSIVITÉ AGENCE BELLECHOSE Dans l'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland et de l'Hôtel de Ville, découvrez ce T3 de standing de 70,05 m² Carrez, situé dans une résidence récente de 2017 avec ascenseur, réunissant emplacement premium, calme absolu et prestations contemporaines. POINTS FORTS Hyper-centre Bordeaux Pey-Berland Résidence récente 2017 sécurisée 70 m² parfaitement optimisés Deux suites indépendantes, configuration rare Parking privatif sécurisé en sous-sol Ascenseur et normes PMR Luminosité Est et calme absolu en centre-ville Séjour avec cuisine ouverte de 32 m² EMPLACEMENT PREMIUM - VIE TOUT A PIEDS Situé au coeur du centre historique de Bordeaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant un mode de vie entièrement à pied. Commerces, restaurants, cafés, services, transports et tramway sont immédiatement accessibles. Le quartier Pey-Berland et l'Hôtel de Ville se rejoignent en quelques minutes. Cet environnement rare offre une qualité de vie recherchée, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, l'appartement propose un espace fonctionnel avec WC indépendants, préservant l'intimité des pièces de vie. La pièce principale de 32 m² se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges ouvertures en aluminium double vitrage, orientées Est, apportent une lumière naturelle douce tout en garantissant un calme absolu en hyper-centre. ESPACES NUIT L'organisation du bien offre une séparation optimale entre les espaces : Une première suite avec salle de bains privative Une seconde suite avec salle d'eau privative Cette configuration en étoile assure confort, intimité et modularité, idéale pour accueillir ou envisager une occupation flexible. STATIONNEMENT Le bien dispose d'un atout particulièrement rare dans ce secteur : une place de parking privative et sécurisée en sous-sol, directement accessible depuis la résidence. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Type : Appartement T3 Surface : 70,05 m² Loi Carrez Étage : 1er étage avec ascenseur Année de construction : 2017 Chauffage : individuel Menuiseries : double vitrage aluminium Accessibilité : normes PMR Résidence : sécurisée PRIX 435 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caudéran- T3 rénové avec joli balcon

L'agence l'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente ce T3 rénové récemment d'environ 61 m2, situé dans un quartier prisé de Bordeaux Caudéran, à deux pas des commerces et des bus. L'appartement offre une entrée, un séjour donnant sur le balcon orienté plein Sud, une cuisine équipée et aménagée, une loggia aménagée en buanderie, deux chambres, une salle d'eau, WC séparés. Deux caves viennent compléter parfaitement ce bien. Places de parking libres aériennes. Vous serez séduits par la luminosité, la rénovation, l'emplacement recherché et fonctionnel, résidence fermée et sécurisée. Pour toutes informations, veuillez contacter Emmanuelle TRAISSAC BERNEDE

APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC PARKING - BORDEAUX CROIX BLANCHE

Appartement 3 pièces de 71 m², idéalement situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, au sein d’une petite copropriété recherchée. Appartement lumineux, il se compose de 2 chambres, d’un séjour spacieux avec cuisine aménagée ouverte, offrant un espace de vie moderne, convivial et fonctionnel. Atouts supplémentaires : Place de parking privative Résidence avec ascenseur Petite copropriété calme Localisation idéale : à proximité immédiate des transports, des écoles et du Parc Bordelais. Accès rapide au centre de Bordeaux en 5 minutes à vélo. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Appartement T3 résidence de standing - BORDEAUX SAINT-SERNIN

À deux pas de la place Gambetta, dans le quartier prisé de Saint-Seurin, découvrez ce bel appartement T3 en duplex situé au sein d'une résidence sécurisée de standing, calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, un couloir avec rangements dessert un coin cuisine ainsi qu'un superbe salon-séjour aux volumes généreux, bénéficiant d'environ 5 mètres de hauteur sous plafond. Les murs en pierre apparente apportent à cet espace une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent l'appartement. Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques ainsi qu'un cellier sécurisé sont inclus dans la vente. Possibilité d'acquérir une place de parking privative dans la cour intérieure. Emplacement privilégié, résidence très sécurisée, à seulement 100 m de la place Gambetta et à 350 m à pied de l'arrêt de tram B Gambetta. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Agence NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dernier étage -T3 avec Balcon plein Ouest - Parking

CAUDÉRAN – Dernier étage avec vue dégagée, balcon et parking privatif Découvrez ce bel appartement T3 de 67 m² situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, dans l'un des secteurs recherchés de Caudéran. Baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest, il offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée sans vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2023, dispose d'un cellier attenant apportant un espace de rangement supplémentaire. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés. Dernier étage avec ascenseur Résidence sécurisée avec gardien Cuisine rénovée en 2023 Balcon exposé ouest et vue dégagée Place de stationnement privative Commerces, écoles (Saint-André, Grand Lebrun) et transports (bus G et 73) à proximité immédiate Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un quartier recherché de Bordeaux Caudéran. Honoraires inclus de 6.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 500 €. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879236073