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MAISON EN PIERRE - 228M2 - 4 CHAMBRES

LANGOIRAN - IMMOBILIER RIVA vous présente cette charmante MAISON EN PIERRE entièrement rénovée avec goût de 228 m2 située dans un écrin de verdure et de calme. Allongé sous la tonnelle ou assis à la table de jardin, vous ressentirez la sérenité des lieux. Proche des commerces, et des bus (481 pour Bordeaux) et école maternelle et primaire. L'entrée est telle qu'on l'imagine dans les vielles maisons en pierre : un porte massive en bois avec son heurtoir, l'escalier en pierre en parfait état à quelques mètres agrémenté de sa rembarde en fer forgé, les carreaux de ciment décoratifs au sol, les boiseries dans l'encadement des portes, lea radiateur en fonte.. tout y est, et ça donne le ton de ce qui suit. A gauche, la cuisine, authentique, grande, avec son poêle à bois, donnant sur un profond cellier/buanderie, lui-même relié au garage de 23m2. A droite, le grand séjour, haut de plafond, avec sa large cheminée. L'harmonie des couleurs donne à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et apaisante, mise en valeur par une belle luminosité naturelle. Les larges ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin arboré, renforçant la sensation d'espace et de tranquillité. Les matériaux nobles, notamment le sol en travertin et les teintes naturelles, apportent un caractère soigné et accueillant à la pièce. A l'arrière, un atelier couplé à un grenier au-dessus sera idéal pour les artistes, artisan ou salle de jeux. Au 1er étage se trouve les 4 chambres. Spacieuses, lumineuses, élégantes. Une pièce supplémentaire, entre 2 chambres, offre la possibilité d'aménager un dressing généreux ou un bureau confortable. En complément, une salle de bain et wc dans une des chambres, 2 autres de salles de bain/d'eau avec wc indépendantes. Au dernier étage, un espace intimiste permet d'installer un atelier, un bureau ou un coin lecture, à l'écart de l'agitation du rez-de-chaussée. En prime, un puits. Toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familale 202 m², 6 pièces

Grande maison familiale de 202 m² datant des années 1970, située dans le charmant petit village de Baurech entre Latresne et Langoiran, avec vue sur la Garonne, le clocher de l église romane du village et l environnement verdoyant. ( 20 minutes de la rocade et de Bordeaux). Le jardin en terrasse de 1300 m² très bien entretenu et arboré confère un cadre vert à cette bâtisse. Maison à 2 niveaux orientée Est/ Ouest, au rez de chaussée, une grande entrée comprenant des rangements vous emmène dans un grand double salon avec cheminée de 55 m² lumineux avec portes fenêtres sur le jardin. (wc séparé avec point d eau). Vous pourrez profiter d' une grande cuisine américaine équipée avec sa salle à manger avec murs pierres et cachet, vue jardin,parfaite pour les repas conviviaux. Un couloir vous dirige dans une chambre claire donnant sur le jardin et vers une grande pièce pouvant servir de bureau où lieu de travail avec une entrée indépendante vers l extérieur, un cellier et une grande buanderie avec point d 'eau et chaudière gaz flambante neuve. Un bel escalier en bois peint patiné dessert directement l 'étage avec une grande mezzanine avec placards intégrés pour rangements, pouvant faire office de grande salle de jeux pour les enfants où de salle de cinéma. Une salle de bain avec vasque simple, baignoire et wc, 3 chambres avec jolie vue, une suite parentale avec dressing et salle d eau attenante, et une pièce surprise desservie par quelques marches vous emmène découvrir un très joli point de vue sur la Garonne et sa rive opposée. A l'extérieur, une piscine de 7mx3m entourée d'une grande terrasse bois de 90 mètres², avec coin repas et barbecue pour les journées d été ensoleillées. Un grand atelier faisant office de rangement, un local technique pour la piscine. Parking 4 places, plus carport et portail électrique. A proximité du lac de Baurech pour s adonner aux sports aquatiques (wakeboard, ski nautique) et aux balades entre lac et Garonne dans un environnement naturel préservé. N 'hésitez pas à me contacter si vous désirez visiter ce joli bien : 06 82 19 17 96 Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2750.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Tiphaine Jean-Baptiste Agent commercial (Entreprise individuelle)

DEMEURE EN PIERRE - 169 M2 - VUE GARONNE

LANGOIRAN - IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle et élégante maison en pierre entièrement rénovée avec goût et aux prestations de qualité. Dès l'entrée le charme opère, carreaux de ciments, escalier en pierre donnent le ton. un harmonieux mélange d'ancien et de contemporain règne dans ce lieu. Belle cuisine entièrement équipée, séjour avec cheminée, salle d'eau avec wc et à l'étage un grand salon avec un beau plancher bois et 2 cheminées donnant sur un balcon à lambrequins festonnés avec vue sur la garonne, un lieu contemplatif. 2 chambres (possibilité 3) dont une avec sa salle d'eau privative, wc, dressing. Garage de 26 m2. Un lieu de quiétude et de sérénité. Un lieu unique à découvrir.