vente maison/villa 9 pièces 186 m² Saint-Georges-d'Oléron - Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Saint-Georges-d'Oléron
Annonce maisons à vendre
9 pièces
186 m²
1 493 000 €

Villa familiale proche de la mer
Située dans un quartier recherché à 200 mètres de la plage, cette villa récente d'environ 187 m2 est implantée sur une belle parcelle dunaire et arborée de plus de 1400m2. Son emplacement sur la côte Ouest, à proximité directe des spots de surf, des pistes cyclables et de la forêt domaniale, permet de rejoindre le village à vélo. La villa a été conçue dans le respect total de son environnement, et dévoile une architecture sur trois demi-niveaux qui respecte le dénivelé de la dune, tout en conservant les arbres existants et en dévoilant une vue sur la mer. Accessible après avoir monté quelques marches, la pièce de vie confortable dévoile un salon et sa cheminée suspendue avec une belle hauteur sous plafond. Elle permet l'accès à une cuisine semi-ouverte et à une véranda lumineuse qui accueille l'espace dinatoire. Sur le même plan, la suite parentale profite d'une salle de bains et d'un large accès sur la terrasse. L'étage supérieur dispose de deux chambres. La première profite d'une terrasse en tropézienne et d'une salle d'eau privative. La seconde bénéficie d'un cabinet de toilette. Le rez-de-jardin dispose d'un bureau, d'une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier et un magnifique jardin d'hiver, lieu de vie propice à la détente ouvert sur le jardin. Enfin, le sous-sol est dédié aux pièces de service. Il est équipé d'un garage et d'un atelier très utiles pour le stockage. Côté jardin, la piscine abritée des vents dominants est complétée par plusieurs annexes dont un pool house, un local technique et une cabane 'dortoir'? autant d'atouts qui étoffent la qualité de ce bien. A proximité de tous les charmes qu'offrent l'Ile d'Oléron, cette villa ravira les amoureux de tranquillité et des plaisirs de la plage dans un environnement exceptionnel. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1203€ Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle-Royan. Contact : Anouchka 07 72 27 30 69 Agent commercial RSAC La Rochelle n°844118760 Anouchka COLIN Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Ref : EALR684

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