Angers
Annonce maisons à vendre
9 pièces
264 m²
1 100 000 €

Appartement duplex authentique et ses deux locatifs
Situé au coeur d'une adresse privilégiée du centre-ville d'Angers, cet immeuble en pleine propriété offre une surface totale d'environ 273m2 sur une parcelle de 478m2. Cet ensemble immobilier est composé de trois lots distincts. Le lot principal est un appartement de type duplex d'environ 165m2, qui dévoile une identité pleine d'authenticité et d'originalité. L'entrée donne sur le salon, habillé de ses tommettes en terre cuite et de ses poutres apparentes. Une cheminée à foyer ouvert permet d'apporter une ambiance chaleureuse à cet espace. Dans son prolongement, la cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur la salle à manger et donne accès à l'agréable jardin paysagé au calme absolu et à l'abris des regards. En retrait de celle-ci, trouve place la buanderie. Le premier étage bénéficie d'une mezzanine qui fait office à ce jour de bureau. Il se compose également d'une salle de bains ainsi que de quatre chambres dont une avec un point d'eau et un espace salon privatif. Cet appartement dispose d'un second accès vers l'extérieur qui distribue une pièce annexe avec son escalier qui relie l'étage et une salle d'eau complémentaire. Au second et dernier étage, accessible de l'entrée principale de la bâtisse, deux appartements de type T2, d'environ 40m2 de surface habitable chacun, permettent d'apporter une rentabilité à ce projet hors du commun. Une cave, un atelier et un abri à vélo complètent le bien. A 5 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville et à seulement 15 minutes à pied de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680€ et 3670€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Aurélien 07 88 07 62 26 Agent commercial (EI) inscrit au RSAC 902 340 306. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Aurélien REVEILLERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : ARG2592