Nâves-Parmelan
Annonce maisons à vendre
10 pièces
340 m²
2 395 000 €

Villa contemporaine avec piscine et appartement indépendant
Située sur la commune de Nâves-Parmelan, cette très belle villa récente en ossature bois propose des prestations très haut-de-gamme dans un style résolument contemporain. Sa situation avantageuse permet d'être à quelques minutes d'Annecy mais aussi d'être à proximité des grands axes routiers et des stations de ski des Aravis. D'une surface d'environ 340 m² et bâtie sur un terrain clos de 1770 m², elle se développe sur quatre niveaux avec deux espaces aujourd'hui distincts mais qui peuvent se réunir très facilement. L'habitation principale d'environ 235 m² se compose comme suit : un escalier extérieur donne accès à l'entrée principale, située au premier étage, avec un grand vestibule, son placard dressing et l'escalier majestueux distribuant tous les niveaux de la maison. Au deuxième étage se trouve la grande pièce de vie, ouverte sur le vaste jardin paysager et baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées côté Sud. Une grande cheminée à insert, ouverte sur trois cotés, permet le lien entre l'espace salon et la salle à manger. Un soin tout particulier a été apporté à la décoration, dans un style très épuré avec des jeux de lumière doux et apaisants. Dans cette pièce trône une très belle cuisine Vercauteren entièrement équipée et son îlot central, véritable monobloc en granit noir s'inscrivant parfaitement dans l'esprit du lieu. Entre l'espace cuisine et la salle à manger, une trappe vitrée et un escalier en bois permet d'accéder à la grande cave à vin aménagée située au-dessous. A cet étage se trouve également une suite parentale composée d'une grande chambre ouverte sur le jardin, d'un espace dressing, de très grands placards et d'une salle de bain avec vasque, douche et baignoire. Au troisième étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres orientées au Sud avec pour chacune sa salle de bain ou salle d'eau. Elles sont distribuées par un grand couloir au Nord, très lumineux grâce aux trois Velux. Aménagée pour de la location saisonnière, l'habitation annexe se développe sur environ 105 m² sur un seul niveau et se compose d'une entrée indépendante, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte Vercauteren, et de deux grandes chambres agrémentées pour chacune d'une salle de bain ou salle d'eau. Très lumineux grâce aux grandes baies vitrées sur le jardin privatif et notamment une baie d'angle qui ouvre une vue plongeante à l'Ouest, l'appartement est aménagé et décoré avec soin dans un esprit très contemporain et épuré. Il profite également d'un jardin aménagé privatif équipé d'une piscine d'environ 10 m². En annexe de l'habitation principale, une salle home cinéma entièrement équipée se trouve au premier niveau, accessible depuis le vestibule. Quant au rez-de-chaussée, il propose un espace dédié au sport décoré dans un esprit loft new-yorkais : un long vestibule avec de grands placards et une grande salle confortable permettant l'installation de nombreux équipements type home-trainer. Deux grands garages sécurisés et trois places de parking viennent compléter les prestations de ce bien hors-norme. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : 2862 Euros, (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015, date de réalisation du dernier DPE encore valide). Dossier photos sur demande. Contact : Marc 06 81 32 84 00 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.
Ref : 1338EA