Les Herbiers
Annonce maisons à vendre
8 pièces
205 m²
541 000 €

MAISON FAMILIALE AVEC TERRAIN DE 3600m2
Au coeur du Bocage Vendéen à seulement 7 mn du Puy du Fou et des Herbiers, découvrez cette magnifique propriété nichée dans un écrin de verdure au calme d'un petit village de 1300 habitants, très attractif en matière de vie associative, aussi bien culturelle que sportive. Nous vous invitons à découvrir cette maison construite en 1982, de 205m2 habitable et profitant d'un magnifique parc paysagé de 3600m2. Cette dernière élevée sur un étage et d'un demi sous-sol est composé comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée desservant un double salon avec une cheminée, une grande cuisine dînatoire équipée ainsi qu'une grande véranda (45 m2), de 2 chambres, une salle d'eau entièrement rénové, un bar, un SPA avec douche, un débarras et un WC séparés ; à l'étage, vous y trouverez une pièce intégrant un billard et un espace bureau, 2 Chambres, un WC. Une cave en sous-sol accessible par l'extérieur. La maison est chauffée soit par une chaudière au gaz individuelle, soit par un insert, soit par une pompe à chaleur, enfin un système photovoltaïque (2.88 euros k/w) a été installé en 2010 offrant un revenu autour de 2000€ annuel au propriétaire, un forage de 65m de profondeur vous permettra d'arroser l'ensemble des plantes et des massifs. A l'extérieur, un garage pour 2 véhicules – 1 local à vélos – 1 local stockage bois – 1 Four de cuisson à l'extérieur jouxtant une très belle terrasse ainsi qu'un bassin paysagé et enfin un mini Green pour golfer et de nombreux jeux pour enfants. Possibilité de rachat en sus d'une parcelle attenante de 1600 m2 contenant potager et Fruitiers. A moins d'une heure, vous profiterez aux sables d'Olonne, célèbre entre autres pour son évènement pour sa course du « Vendée globes » et pour les amoureux de la randonnée, la Venise verte et ses nombreux canaux du marais Poidevin Possibilité de poser vos valises! Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2110.00 et 2855.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ref : VM109-KMI