Eauze
Annonce maisons à vendre
10 pièces
428 m²
795 000 €

Propriété familiale avec petit vignoble et 16 ha de pâturage situé à 5 mn d'Eauze 1hr 30 Toulouse
Située à quelques minutes en voiture d'un bourg animé disposant de diverses commodités, cette charmante ferme est entourée de 16 hectares de parc et de 5 hectares de vignes. Jusqu'à récemment, la propriété était un petit vignoble planté de cépages Merlot, Cabernet Sauvignon, Colombard et Sauvignon Blanc qui produisaient environ 10 000 bouteilles de vin rouge et blanc par an. Le partage des terres pourrait être modifié afin augmenter ou de réduire la taille du vignoble ou celle des pâturages si nécessaire. Le parc est actuellement clôturé et utilisé en pâturages pour l'élevage des chevaux. Construite en 1800, cette spacieuse maison en pierre offre une vue imprenable sur la campagne et intègre un certain nombre d'éléments traditionnels d'origine. Elle possède une situation calme avec un jardin à l'avant du bâtiment qui a été restauré et mis en valeur par les propriétaires actuels afin d'offrir un grand logement familial et confortable. Le toit de la propriété, l'électricité, la plomberie et l'isolation ont été refait et la maison dispose en majorité de double vitrage. Une nouvelle fosse septique a été installée il y a 6 ans et deux poêles à bois et des radiateurs muraux électriques d'appoint chauffent efficacement la propriété pendant la période hivernale. Surplombant le jardin arrière, une grande véranda a été ajoutée avec beaucoup d'espace permettant de manger en plein air et de se détendre. Le hall d'entrée central mène à un salon en forme de L avec des porte-fenêtres donnant sur la véranda et une cheminée traditionnelle qui abrite un poêle à bois. Il y a une salle à manger séparée, un bureau et une et une petite salle de télévision ouverte sur la grande cuisine équipée. Cette pièce en forme de U dispose d'une large gamme d'équipements, de rangements et d'un îlot central. Il y a également non loin un garde-manger et une buanderie séparée avec un accès à l'extérieur. Dans le couloir, l'escalier en bois d'époque vous mène au premier étage récemment aménagé qui s'étend sur toute la longueur de la maison. En haut de l'escalier se trouve un coin salon confortable d'où des portes en bois vous conduisent dans les 5 chambres d'une surface généreuse, dont une avec sa salle de bains. Cet étage comprend aussi 2 autres salles de bains, une à chaque extrémité du couloir. Un escalier donne l'accès à un grenier entièrement mansardé qui pourrait facilement être utilisé pour le rangement. Un appartement avec une chambre est situé à l'extrémité de la maison au premier étage, en dessous se trouve une grande pièce actuellement utilisée pour le stockage et la dégustation du vin. À l'autre extrémité de la maison se trouve un garage et une pièce de stockage pour l'alimentation des animaux. Il y a une grande cave, avec des cuves et un refroidisseur. Il y a aussi 2 grandes granges, l'une actuellement utilisée pour abriter les machines agricoles et l'autre pour le stockage du foin et de la paille pour les chevaux. A proximité se trouvent 6 grandes écuries modernes de 4 x 4m, certaines avec accès à un enclos, idéal pour les juments et les poulains. Les champs sont divisés en 6 grands enclos, 5 avec abris et aussi un enclos pour poneys avec abri. Il y a des mangeoires et distributeur d'eau dans chaque enclos. La clôture est robuste grâce à un mélange de poteaux, de rail et de rubans électriques. L'installation est excellente pour l'élevage des chevaux et il est possible d'envisager d'en élever davantage si désiré. La propriété est bien située pour l'accès. Les principaux aéroports de Bordeaux et Toulouse ainsi que les aéroports de province de Bergerac, Tarbes et Biarritz sont facilement accessibles. Les grandes villes d'Agen, Auch et Pau sont à quelques minutes en voiture et le réseau autoroutier est à moins de 30 minutes. La région est bien desservie par des cliniques vétérinaires, y compris des cliniques équines spécialisées. Il existe des fournisseurs locaux d'aliments pour animaux qui peuvent livrer
Ref : MS1011-R